中古一戸建て広島市安佐北区落合南4丁目(4LDK)

1,880万円

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落ち着いた色合いの外観が街並みに調和する戸建住宅です。前面道路からの視認性も良く、建物全体の状態も丁寧に維持されています。玄関までのアプローチには手すりが設置されており、安全性にも配慮されています。

二世帯住宅として利用できるゆとりある間取りです。1階・2階それぞれにLDKや水回りを配置しているため、親世帯・子世帯がお互いの生活リズムを大切にしながら暮らせます。各居室には収納を確保しています。

家族が自然と集まる1階リビングは、家具を配置してもゆとりを感じられる空間です。大きな窓から自然光が入り、日中は明るく快適に過ごせます。毎日の家事や家族とのコミュニケーションもスムーズです。

使い勝手の良い1階キッチンです。調理器具や食器、食品ストックなどをすっきり整理できるため、作業スペースを広く確保しながら快適にお料理を楽しめます。シンクからコンロまで一直線のレイアウトで家事動線も

清潔感あるユニットバスは、毎日の疲れをゆったり癒せる落ち着いた空間です。窓付きのため自然換気ができ、湿気がこもりにくく清潔な状態を保ちやすい仕様です。小さなお子様との入浴もゆったり行うことができます。

洗面台はゆとりある洗面ボウルを備えています。朝の身支度や帰宅後の手洗いなど、毎日使う場所だからこそ使いやすさが魅力です。水栓まわりのお手入れもしやすく、ご家族皆さまが快適に利用できる洗面スペースです。

手すりが設置されており、小さなお子様からご高齢の方まで安心して利用しやすいトイレです。窓付きで自然換気ができ、明るく清潔感のある空間を保ちやすい仕様となっています。収納棚も設けられています。

2階にもトイレを備えているため、朝の忙しい時間帯や就寝時にも階段を使うことなく利用でき便利です。上下階それぞれにトイレがあることで、ご家族が多いご家庭や二世帯住宅としても快適な生活動線を実現します。

2階に設けられたリビングは、勾配天井による開放感が魅力のくつろぎ空間です。高い天井と天窓から差し込む自然光が室内を明るく演出し、実際の広さ以上のゆとりを感じられます。居心地の良いリビングです。

2階にも独立したキッチンを備えており、二世帯住宅としての利便性を高めています。収納力のある吊戸棚を備えており、調理器具や食器、食品ストックもすっきり整理できます。毎日の料理がしやすいレイアウトです。

趣のある和室は、客間や寝室としてはもちろん、ご家族がゆったりくつろげる癒しの空間です。畳のやわらかな質感が心地よく、小さなお子様やご高齢の方にも使いやすい仕様です。押入収納も備えています。

シンプルな洋室は、主寝室や子ども部屋、書斎などライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。窓から自然光を取り込み、明るく心地よい空間を演出します。ベッドやデスクなどの家具も配置しやすい間取りです。

ゆとりある広さを確保した洋室は、主寝室としてはもちろん、お子様のお部屋やゲストルームとしても活用しやすい一室です。大きな掃き出し窓からたっぷりと陽光が入り、明るく開放的な空間が広がります。

落ち着いた雰囲気の洋室は、寝室や子ども部屋、書斎など幅広い用途に対応できます。収納家具を配置しやすいシンプルな形状のため、お部屋を自分らしくコーディネートしながら快適なプライベート空間を実現できます。

ゆとりある玄関ホールは、ご家族や来客を気持ちよく迎える開放感のある空間です。窓から自然光が差し込み、明るく清潔感のある印象です。室内への動線もスムーズなため、毎日の出入りが快適になります。

玄関には大型のシューズ収納に加え、ゆとりある土間スペースを確保しており、ご家族が同時に身支度をしても窮屈さを感じにくい設計です。室内へ入ると開放感のあるホールが広がり、各居室への移動もスムーズです。

玄関アプローチは植栽が彩りを添え、四季の移ろいを感じられる心地よい空間となっています。屋根付きの玄関ポーチとなっているため、雨の日でも落ち着いて鍵の開閉や荷物の出し入れをすることができます。

広々としたウッドデッキは、お庭と一体感のある開放的なアウトドアスペースで、洗濯物を干すスペースとしてもお庭ではガーデニングを楽しめるほか、お子様の遊び場やペットとのふれあいスペースとしても活用可能。

駐車スペースは3台駐車可能で、ご家族それぞれがお車を所有されているご家庭や、来客時にも安心の広さを確保しています。前面道路からの出入りもしやすく、駐車が苦手な方でも比較的スムーズに駐車できます。

前面道路は公道幅員約5.1mを確保しており、車同士のすれ違いや駐車時の出入りも比較的スムーズに行えます。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、交通量も比較的少ないため、穏やかな住環境が魅力です。

建物と一体感のある広々としたウッドデッキは、ご家族の憩いの場として活躍する魅力的なスペースです。リビングから気軽に出入りできるため、休日のティータイムやバーベキューなど幅広く活用できます。

広々としたお庭は、芝生スペースと家庭菜園スペースを備えた、自然を身近に感じられる空間です。ガーデニングや野菜づくりを楽しめます。物置も設置されているため、園芸用品やアウトドア用品の収納にも便利です。

お庭のお手入れや家庭菜園への水やり、洗車などに便利な外水栓を設置しています。ゆとりあるシンク付きのため、汚れた道具や靴を洗う際にも使いやすく、日常生活のさまざまな場面で活躍してくれます。

ゆとりを感じられる廊下は、各居室への移動がしやすく、生活動線にも配慮された設計です。シンプルで落ち着いた内装は住まい全体に統一感を与え、明るい照明が開放感を演出します。各部屋へのアクセスもスムーズ。

手すり付きの階段は、安全性に配慮された設計で、小さなお子様からご高齢の方まで安心して利用できます。途中には大きな窓を設けており、自然光が差し込む明るい空間となっています。毎日の生活を快適に支えます。

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間取り	4LDK
建物面積	151.97m²
土地面積	277.06m²(公簿)
築年月	1990年08月(築36年)
住所	広島県広島市安佐北区落合南４丁目地図を見る
交通	芸備線玖村駅まで徒歩31分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	151.97m²	土地面積	277.06m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	1,880万円
その他費用	-
築年月	1990年08月(築36年)
間取り	4LDK
建物面積	151.97m²	土地面積	277.06m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	芸備線玖村駅まで徒歩31分
所在地	広島県広島市安佐北区落合南４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ゆとりある4LLDDKK＋Sの二世帯住宅です。 1階には和室と洋室と納戸、2階には洋室2部屋と小屋裏収納を備えています。収納豊富なため、季節物や趣味の道具もすっきり整理可能です。さらに2階には広々としたバルコニーがあり、洗濯物や布団干しにも便利です。親世帯との同居はもちろん、ご家族の人数が多い方や在宅ワークスペースを確保したい方にもおすすめです。幅広いライフスタイルに対応できる住まいです。

間取り・居室全体	二世帯住宅向き
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン
収納	床下収納

リフォーム・リノベーション

実施内容	2006年01月実施床、その他、2025年:エコキュート
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/06/30

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区敷地面積約277平米（約84坪）のゆとりある土地に建つ、積水ハウス施工の二世帯住宅です。上下分離型の間取りを採用しており、程よい距離感で暮らすことができます。水回りを各階に備えているため、生活リズムの違いにも対応しやすい設計です。南側は公園となっており、陽当たりや風通し、開放感に恵まれた住環境も魅力です。駐車スペースは3台分を確保しており、ご家族それぞれがお車を所有されていても安心です。広々としたお庭ではガーデニングや家庭菜園を楽しめるほか、アウトドア用品や趣味の道具の保管スペースとしても活用可能です。ゆとりある敷地と住空間が、家族みんなの暮らしを豊かにしてくれる住まいです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:高さの限度10m,建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:200601 / リフォーム実施内容:床、その他、2025年:エコキュート / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

敷地面積約277平米（約84坪）のゆとりある土地に建つ、積水ハウス施工の二世帯住宅です。上下分離型の間取りを採用しており、程よい距離感で暮らすことができます。水回りを各階に備えているため、生活リズムの違いにも対応しやすい設計です。南側は公園となっており、陽当たりや風通し、開放感に恵まれた住環境も魅力です。駐車スペースは3台分を確保しており、ご家族それぞれがお車を所有されていても安心です。広々としたお庭ではガーデニングや家庭菜園を楽しめるほか、アウトドア用品や趣味の道具の保管スペースとしても活用可能です。ゆとりある敷地と住空間が、家族みんなの暮らしを豊かにしてくれる住まいです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:高さの限度10m,建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:200601 / リフォーム実施内容:床、その他、2025年:エコキュート /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/06/30	情報の有効期限	2026/07/14

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その他施設	-

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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