中古一戸建て福山市神辺町大字川北(3LDK)

1,698万円

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シンプルでスタイリッシュな外観デザインが印象的なリフォーム済み中古住宅です。落ち着いた色合いの外壁は周辺の街並みにも調和し、飽きのこないデザイン。敷地前面には駐車スペースも確保されています。

19.5帖の広々LDKを中心とした、開放感あふれる3LDKの間取りです。水回りを1階に集約した家事動線の良い設計。2階には収納充実の洋室が3部屋あり、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。

約19.5帖の広々LDKは、ご家族みんながゆったり過ごせる開放感が魅力です。大きな窓から自然光が差し込み、室内全体が明るく心地よい空間に。木目調の天井がアクセントとなり、落ち着きと温かみを感じられます

ダイニングキッチンにはたっぷりの収納スペースを備え、調理器具や食器類もすっきり整理できます。窓から自然光が入る明るい空間で、家族との会話を楽しみながら料理や食事ができるのも嬉しいポイント。

対面式システムキッチンを採用。ご家族との会話を楽しみながら料理ができる空間です。収納力もしっかりあり、調理器具や食器類もすっきり整理可能。広めのキッチンスペースで、毎日の家事も気持ちよく行えます。

リフォーム済みのため水回り設備もきれいで、気持ちよく新生活をスタートできます。追い焚き・足し湯・保温・湯張り機能を搭載しており、いつでも快適なバスタイムを楽しめます。窓付きのため換気もしやすいですね。

三面鏡付きの洗面化粧台を採用しており、収納力と使い勝手を兼ね備えています。鏡裏収納もあるため、洗面用品や小物類をすっきり整理可能。リフォーム済みならではの清潔感があり、水回りを重視される方にもおすすめ

リフォーム済みで清潔感のある温水洗浄便座付きのトイレは、窓付きのため換気がしやすく、明るさもしっかり確保。棚付きペーパーホルダーなど細かな設備にも配慮されており、使い勝手の良さが魅力です。

2面採光で明るく開放感のある洋室です。バルコニーへ出入り可能なため、通風も良好。照明デザインもおしゃれで、毎日の生活をより楽しく演出してくれます。子ども部屋や趣味部屋としても使いやすい空間です。

落ち着いた雰囲気の洋室は、シンプルで使いやすい空間設計が魅力です。大きな窓から自然光が入り、日中は明るく快適に過ごせます。収納スペースも確保されており、お部屋をすっきり保ちやすい点もポイントです。

ベランダに面した大きな窓から光が差し込む開放的な洋室。通風も良く、一日を通して快適に過ごせます。引き戸の先に廊下が続き、家族の気配を感じながらもプライベートを保てる間取りです。

収納力の高さが魅力の洋室収納です。クローゼットに加え、オープンタイプの収納スペースも備えており、衣類や季節物、スーツケースなども整理しやすい設計。お部屋を広くすっきり使えるのも嬉しいポイントです。

木目調の建具とフローリングが調和した、温かみのある洋室です。窓から自然光が入り、明るく開放感のある空間に。収納スペースも確保されており、お子様のお部屋や書斎としても活用しやすい広さです。

シンプルで使いやすい洋室は、収納力が自慢の一室です。衣類や布団、季節の家電などをたっぷりと収納でき、居室を広々と使えます。日当たりも良く、使い勝手と快適さを両立した空間です。

IHクッキングヒーターを採用した対面式キッチンは、お手入れがしやすく安全性にも配慮された設備です。リビングを見渡しながら料理ができるため、ご家族との会話も楽しめます。収納力もしっかりあるので便利ですね

室内洗濯機置場を確保。アクセントクロスを取り入れた空間は、シンプルながらもおしゃれな印象。洗面室近くに配置されているため、洗濯から干すまでの動線もスムーズです。清潔感があり、気持ちよく利用可能です。

2階のベランダは東向きで日当たりが良く、晴れた日には心地よい風が通り抜け、季節の移ろいを感じながら過ごせる気持ちのよい空間です。観葉植物を置いたり、ちょっとした日光浴も楽しめる明るい空間です。

木の温もりを感じる落ち着いた玄関スペース。シューズボックスも備え、家族分の靴をすっきり収納できます。採光ガラス付きの扉から柔らかな光が差し込み、日中も明るい印象に。第一印象の良さも魅力のひとつです。

敷地内には並列で2台の駐車が可能。ゆとりあるスペースで、大型車も駐車しやすい設計です。玄関までの動線も短く、荷物の積み下ろしもスムーズ。来客時の駐車スペースとしても活用できて便利ですね。

北側は福山市道に面し、西側は位置指定道路の私道に接道しています。角地のような立地で見通しも良く、車の出入りもスムーズ。周辺は落ち着いた住宅街で交通量も少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

屋根付きの屋外スペースは、急な雨でも洗濯物を干しやすく、日常使いに便利な空間です。砂利敷きで管理もしやすく、ガーデニングやちょっとしたアウトドア用品置場としても活用可能。使いやすいスペースです。

駐車場近くに設置された外水栓は、洗車やガーデニング、お子様の外遊び後の手洗いなど幅広く活躍します。戸建ならではの便利さを感じられる設備です。玄関付近にあるため使い勝手も良く、日々の暮らしを快適に。

追い焚き機能付きの給湯リモコンを採用しており、ボタン操作で簡単にお湯張りや温度調整が可能です。忙しい日でも効率よく入浴準備ができ、生活時間が異なるご家庭にも便利。操作パネルも見やすく使いやすい設計。

TVモニター付きインターホンを設置しており、来訪者の顔を確認してから対応できるため、防犯面でも安心感があります。不審な訪問営業などへの対策にも役立ち、小さなお子様のお留守番時にも心強い設備です。

3口IHクッキングヒーターを採用しており、お手入れのしやすさと安全性が魅力です。フラットな天板は汚れを拭き取りやすく、毎日の家事負担を軽減。火を使わないため小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります

明るく清潔感のある階段スペースは、手すり付きでお子様やお年寄りも昇り降りもしやすい設計です。2階ホール部分からは、各居室への移動もスムーズ。内装が調和し、落ち着いた住空間を演出しています。

家族みんながゆったりとくつろげる開放感あふれる空間です。生活動線がワンフロアに集中しているので、ご家族が自然と集まる快適な空間を実現可能。明るいリビングで寛ぐ新しい生活をスタートさせてみませんか。

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間取り	3LDK
建物面積	89.42m²
土地面積	114.62m²(公簿)
築年月	1996年01月(築31年)
住所	広島県福山市神辺町大字川北地図を見る
交通	福塩線湯田村駅まで徒歩12分

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間取り

間取り	3LDK
建物面積	89.42m²	土地面積	114.62m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	1,698万円
その他費用	-
築年月	1996年01月(築31年)
間取り	3LDK
建物面積	89.42m²	土地面積	114.62m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	福塩線湯田村駅まで徒歩12分
所在地	広島県福山市神辺町大字川北地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

リフォーム済みならではの清潔感と快適性が魅力の中古住宅です。キッチンや浴室、洗面台、トイレなど水回りを含めてリフォームされているため、初期費用を抑えてそのままお住まいいただけます。駐車スペースは並列2台分を確保しており、車の出し入れもしやすい設計。周辺にはスーパーやコンビニがあり生活利便性も良好です。小学校・中学校が近いため、お子様の通学面でも安心できる住環境となっています。

方位・場所	角地
間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年05月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、玄関ドア、玄関収納取付、ドア交換、照明・スイッチ・コン
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/05/27

設備・条件	上水道：公営下水道：その他ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	-
接道状況	角地	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：都市再生特別地区、景観法、宅地造成工事規制区域閑静な住宅街に位置し、湯田小学校まで徒歩圏内でお子さまの通学も安心。近隣にはスーパーやコンビニがそろい、忙しい毎日の買い物も便利です。東向きで明るく風通しの良い室内は、家族の団らんにぴったり。駐車場は並列2台可能で、送り迎えや週末のお出かけもスムーズです。 / 私道負担:41.05平米私道負担:有 1/2 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:202605 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、玄関ドア、玄関収納取付、ドア交換、照明・スイッチ・コン / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

法令上の制限：都市再生特別地区、景観法、宅地造成工事規制区域

閑静な住宅街に位置し、湯田小学校まで徒歩圏内でお子さまの通学も安心。近隣にはスーパーやコンビニがそろい、忙しい毎日の買い物も便利です。東向きで明るく風通しの良い室内は、家族の団らんにぴったり。駐車場は並列2台可能で、送り迎えや週末のお出かけもスムーズです。 / 私道負担:41.05平米私道負担:有 1/2 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:202605 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、玄関ドア、玄関収納取付、ドア交換、照明・スイッチ・コン /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2026/05/28	情報の有効期限	2026/06/11

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湯田村駅（広島県／福山市）の住みやすさ

街レビュー124件

車があれば福山中心部まで近いですし、抜け道も多いので、朝の通勤ラッシュにも巻き込まれないのが唯一いい点ですね。
新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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