中古一戸建て広島市西区福島町1丁目(4LDK)

3,850万円

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落ち着いた色合いの外壁が印象的な2階建て住宅。シンプルで飽きのこないデザインは周辺の街並みにも調和し、長く住んでも愛着を持てる外観です。バルコニー部分のアクセントカラーが建物全体の表情を引き締めます。

家族が集まりやすいリビング空間と、来客時やくつろぎスペースとして活用できる和室が隣接しています。2階には洋室が複数あり、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保することができます。

明るい陽射しが差し込むリビング空間。大きな窓から自然光がしっかり入るため、日中は照明を使わなくても明るく快適に過ごせます。ダイニングスペースとリビングスペースを分けて家具配置ができる広さがあります。

作業スペースがしっかり確保された使いやすいシステムキッチン。シンクや調理スペースにゆとりがあります。対面カウンター越しにリビングの様子を見渡すことができるため、家族と会話を楽しみながら料理ができます。

清潔感のある洗面スペースは、朝の身支度や帰宅後の手洗いなど日常生活で活躍する場所。洗面台の収納に加え、洗濯機上部の棚を活用することでタオルや洗剤などの収納も可能です。洗濯機置き場も確保されています。

落ち着いた色合いのクロスが印象的なトイレ空間。小物やインテリアを置ける棚もあり、空間を自分好みにアレンジする楽しみもあります。シンプルながら機能的で、毎日気持ちよく利用できる快適なトイレスペースです。

2階にもトイレが設けられているため、朝の忙しい時間帯や家族が多いご家庭でもスムーズに利用できます。各階にトイレがあることで生活動線がスムーズになり、日々の暮らしの快適性を高めてくれます。

リビング横に配置された和室は、くつろぎの空間として使いやすい落ち着いたお部屋です。お子様の遊び場やお昼寝スペースとしても使いやすく、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる和室となっています。

2面採光で明るく風通しの良い洋室です。ベッドやデスクを配置してもゆとりがあり、寝室や子ども部屋としても使いやすい広さです。シンプルな内装のため、自分らしい空間づくりが楽しめるお部屋です。

広さにゆとりのある洋室で、主寝室としてもおすすめのお部屋。大きな窓からは自然光が入り、明るく開放的な雰囲気が広がります。家具の配置もしやすい形状で、ベッドや収納家具を置いてもゆったりと生活できます。

シンプルで使いやすい洋室は、子ども部屋や書斎、趣味部屋など多用途に活用できる空間です。複数の窓があり、快適に過ごせます。家族の成長や生活の変化に応じて用途を変えながら長く使えるお部屋です。

広々としたロフトスペースは、収納としてはもちろん、趣味スペースやワークスペースなど多用途に活用できる便利な空間です。天井の高さも確保されており、圧迫感を感じにくいのも魅力となっています。

手すり付きで安全性にも配慮された階段。自然光が入る窓が設けられており、日中は明るく開放的な空間となっています。階段の段差も上り下りしやすい設計で、小さなお子様からご年配の方まで安心して利用できます。

2階の各部屋へとつながる廊下は、ゆとりのある広さで移動もしやすい空間です。窓から自然光が入り、日中でも明るく気持ちよく通れるのが特徴です。シンプルな内装は圧迫感が少なく、家全体に開放感をもたらします。

キッチンにはビルトインタイプの食器洗い乾燥機を設置。毎日の食器洗いの手間を軽減できる便利な設備で、時間短縮にもつながります。手洗いでは落としにくい油汚れも高温洗浄でしっかり洗い上げることができます。

清潔感のあるデザインの洗面台は、朝の身支度など日常生活で活躍する設備です。広めのボウルで水はねしにくいです。左右にスペースがあるため、歯ブラシや小物なども置きやすく、身支度をスムーズに行えます。

収納力のあるシューズボックスが設置された玄関スペースです。家族分の靴や小物をすっきり収納でき、玄関まわりをきれいに保つことができます。鏡付きの収納もあり、お出かけ前の身だしなみチェックにも便利です。

重厚感のあるドアが印象的な玄関です。外壁の落ち着いた色合いと調和し、スタイリッシュな外観デザインとなっています。屋根部分があるため雨の日でも出入りがしやすく、実用性にも優れた設計となっています。

敷地内には2台駐車可能なゆとりある駐車スペースを確保。車の出し入れもしやすく、日常の車利用がスムーズに行えます。来客用の駐車スペースとしても活用できるため、ご家族やご友人が訪れた際にも安心です。

モダンなデザインが印象的な外観の住宅。明るい外壁とアクセントカラーのバルコニーが調和し、落ち着きとスタイリッシュさを兼ね備えています。周辺の街並みにもなじみながら、存在感のある住まいとなっています。

ロフトへと続く階段です。手すりも設置されているため安心して上り下りできます。ロフトスペースへスムーズにアクセスできるため、収納スペースとして利用する場合でも出し入れがしやすいのがポイントです。

明るいLDK空間です。リビングとダイニングがゆったりと配置できる広さがあり、ご家族で過ごす時間を楽しめます。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、料理をしながら家族との会話も弾みます。

リビングにはモニター付きインターホンを設置しており、来訪者の顔を確認してから対応できるため防犯面でも安心です。また給湯リモコンも設置されており、キッチンやリビングからお風呂の準備や温度調整が可能です。

浴室には換気・暖房・乾燥機能を備えた浴室換気乾燥機が設置されています。雨の日や花粉の多い季節も室内で洗濯物を乾かすことができます。また冬場の入浴前に浴室を暖めることもでき、ヒートショック対策としても

リビングの壁面にはデザイン性の高いエコカラットを採用。調湿機能や脱臭効果が期待できる壁材で、室内の空気環境を快適に保つサポートをしてくれます。凹凸のあるタイル調のデザインが空間に高級感を与えます。

広々としたステンレスシンク。耐久性の高いステンレス素材は汚れやサビにも強く、お手入れもしやすいのが特徴です。水栓は使いやすい位置に配置されており、大きな鍋やフライパンもスムーズに洗うことができます。

物件からは川と街並みを望む開放感のある眺望が広がります。遮る建物が少なく、空の広がりや水辺の景色を感じられる心地よいロケーションです。時間帯によって表情が変わる景観を楽しむことができます。

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間取り	4LDK
建物面積	99.42m²
土地面積	95.56m²(公簿)
築年月	2013年07月(築13年)
住所	広島県広島市西区福島町１丁目地図を見る
交通	広電本線福島町駅まで徒歩4分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	99.42m²	土地面積	95.56m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	3,850万円
その他費用	-
築年月	2013年07月(築13年)
間取り	4LDK
建物面積	99.42m²	土地面積	95.56m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	広電本線福島町駅まで徒歩4分
所在地	広島県広島市西区福島町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

家族でゆとりある暮らしができる、ロフト付きの広々とした間取りが魅力の住まいです。 1階には約16.5帖のLDKがあり、家族が自然と集まる開放感のある空間となっています。他に和室4.5帖、2階には洋室6帖・6.3帖・7.5帖の3部屋があります。各居室に収納を備えているため、お部屋をすっきり使うことができます。収納力と使い勝手の良さを兼ね備えた、暮らしやすい間取りとなっています。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	床下収納

物件の詳細情報登録日：2026/03/07

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	77%	容積率	234%
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：都市再生特別地区、景観法、宅地造成工事規制区域、防火地域生活利便性と交通アクセスの良さが魅力の立地です。コンビニまで徒歩3分と近く、ちょっとした買い物やATMの利用も気軽にできるため、日常生活の利便性を実感していただけます。さらに、スーパーも徒歩6分の距離にあり、日々の食料品や日用品のまとめ買いにも便利です。広島電鉄「福島町」電停まで徒歩4分という好立地で、通勤・通学はもちろん、紙屋町や八丁堀など広島中心部へも路面電車1本でアクセス可能です。交通の利便性が高く、移動時間が読みやすいのも魅力の一つです。行政手続きや通院にも出やすい便利なポジションです。生活・交通・教育環境がバランス良く整った、暮らしやすさを実感できるエリアです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:広島駐車場整備地区,駐輪場附置義務対象区域,リバーフロント地区,西部復興土地区画整備事業,平和大通り地区 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：都市再生特別地区、景観法、宅地造成工事規制区域、防火地域

生活利便性と交通アクセスの良さが魅力の立地です。コンビニまで徒歩3分と近く、ちょっとした買い物やATMの利用も気軽にできるため、日常生活の利便性を実感していただけます。さらに、スーパーも徒歩6分の距離にあり、日々の食料品や日用品のまとめ買いにも便利です。広島電鉄「福島町」電停まで徒歩4分という好立地で、通勤・通学はもちろん、紙屋町や八丁堀など広島中心部へも路面電車1本でアクセス可能です。交通の利便性が高く、移動時間が読みやすいのも魅力の一つです。行政手続きや通院にも出やすい便利なポジションです。生活・交通・教育環境がバランス良く整った、暮らしやすさを実感できるエリアです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:広島駐車場整備地区,駐輪場附置義務対象区域,リバーフロント地区,西部復興土地区画整備事業,平和大通り地区 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/03/07	情報の有効期限	2026/03/21

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広島市西区（広島県）の住みやすさ

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	一般媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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