中古一戸建て広島市西区己斐上4丁目(5DK)

498万円

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落ち着いた和風テイストの外観で周囲の住宅街にも自然に馴染む佇まい。屋根形状や外壁の色合いに温かみがあり、長く住み続けやすい印象です。前面道路との高低差も少なく、日常の出入りもしやすい立地条件が魅力です

和室を中心に配置した落ち着きのある住まい。1階にはDKと続き間の和室があり来客時や家族団らんの場として使いやすい間取りです。2階にも複数の居室を備えプライベート空間をしっかり確保。各所に収納があります

ゆとりのあるダイニングスペースで、食卓を囲む時間をゆったり楽しめます。大きな掃き出し窓から自然光が入り、明るさを確保。家具配置もしやすく、家族の集まる空間として使いやすい間取りです。

作業スペースをしっかり確保した壁付けタイプのキッチン。収納も多く、調理器具や食器をすっきり整理できます。窓があり換気もしやすく、明るさを感じながら家事ができる点も魅力です。。

タイル貼りの浴室は清掃性に優れ、さっぱりとした印象。窓があり自然換気ができるため、湿気がこもりにくい点もポイントです。昔ながらの造りながら、実用性を重視した浴室空間です。

浴室に隣接した使い勝手の良い洗面スペース。洗面台周りはシンプルな造りで、お手入れもしやすい仕様です。脱衣スペースとしても十分な広さがあり、朝の身支度や入浴時もスムーズに利用できます。

タイル貼りで清潔感のあるトイレ空間。窓が設けられており、自然換気が可能です。コンパクトながら圧迫感のない造りで、落ち着いて使える空間となっています。

キッチンと一体感のあるダイニングスペースは家族の会話が自然と生まれる心地よい空間。テーブル配置もしやすく日常の食事はもちろん来客時にも対応できる広さがあります。窓からの採光で室内は明るく快適住空間です

1階に配置された和室は来客用やくつろぎの場として重宝する一室。畳の温もりを感じられ落ち着いた住環境を演出します。ダイニングに近く将来的には寝室や多目的スペースとしても活用できる柔軟性が魅力です

床の間と仏間を備えた、格式と落ち着きを感じる和室。掛け軸や季節の飾りを楽しめる床の間は、空間に上質な雰囲気を演出します。仏間も設けられており、伝統的な和の良さを残した、住まいの中心となる一室です。

襖を開放することで広々とした空間として使える続き和室。家族の集まりや親戚の来訪時にも対応しやすく用途に応じた使い分けが可能です。和室ならではの落ち着きと可変性のある間取りが住まいとして価値を高めます

押入に加えて天袋を備えた収納力の高い2階和室。布団や季節家電来客用の寝具などもしっかり収まり居室空間を広く使えます。収納が充実していることで生活感を抑えた室内づくりが可能。実用性の高さが魅力の和室です

2面に窓を設けた開放感のある2階和室。風通し・採光ともに良好で、日中は自然光がやさしく室内を包み込みます。閉塞感がなく、寝室や書斎、趣味部屋としても快適に使える、居心地の良い一室です。

約4.5帖の洋室は寝室や書斎、趣味部屋として使いやすいサイズ感。収納を備えており居室スペースをすっきりと保てます。ベランダに面した掃き出し窓からは自然光が入り明るく開放的な印象。洗濯物干しにも便利です

手すり付きで昇り降りしやすい木製階段。踏み板も安定感があり日常の動線として安心して利用できます。窓からの採光により明るさも確保され、閉塞感を感じにくい設計。住まい全体の使いやすさを支える重要な動線です

各居室をつなぐ2階廊下は、無駄のないすっきりとした設計。採光窓があり、日中は自然光が差し込む明るい空間です。移動のしやすさに配慮された動線で、居室同士の独立性も保たれ、住みやすさが感じられます。

ゆとりのある玄関スペースは来客時にも落ち着いた印象を与える造り。室内との段差が分かりやすく動線もすっきりしています。採光も確保されており日中は光が差し込む明るい空間。住まいの第一印象大切にした玄関です

玄関脇に設けられた靴箱は収納力があり家族分の靴をしっかり整理できます。天板部分は飾り棚や小物置きとしても活用可能。玄関まわりを常にすっきり保てる為来客時にも好印象を与えます。実用性の高い収納です。

格子戸を採用した落ち着きのある和風テイストの玄関外観。外からの視線をやわらかく遮りつつ採光と通風を確保してます。重厚感のある佇まいで住まい全体の印象を引き締めるデザイン。戸建ならではの趣が感じられます

軽自動車やコンパクトカーに適した駐車スペース。建物に近い配置のため、日常の乗り降りや荷物の出し入れもスムーズです。道路との高低差が少なく、運転が苦手な方でも安心して駐車しやすい点が魅力。

屋根付きの2階バルコニーは、急な雨でも洗濯物が濡れにくく実用的。奥行きがあり、物干しはもちろん、ちょっとした外気浴スペースとしても活用できます。周囲の視線を感じにくく、落ち着いて使える点も魅力です。

前面道路に面した分かりやすい立地で車や人の出入りがしやすい物件。周辺は落ち着いた住宅街で通行量も比較的穏やかです。建物の配置が把握しやすく来客時の案内もしやすいです。住環境と利便性のバランスがよいです

高台ならではの開放感ある眺望が魅力。視界が抜け空や山の景色を身近に感じられます。季節ごとに表情を変える自然を楽しめ日々の暮らしに癒しをプラス。天候の良い日は気持ちの良い景色が広がり付加価値を高めてます

屋外に設置された外水栓は洗車や庭木の水やり玄関まわりの清掃などに重宝する便利な設備です。散水ホースの接続もしやすく日常のメンテナンス作業をスムーズに行えます。戸建ならではの実用性があり幅が広がります。

追い焚き機能付きの浴室リモコンを備えており家族それぞれの入浴時間が異なる場合でも快適に利用できます。自動湯はりや温度調整がボタン操作で可能な為日々の入浴準備も簡単。使い勝手の良い設備で生活を支えます

分電盤が設置されており回路ごとの管理がしやすい電気設備です。ブレーカー操作も分かりやすく、万一の際の対応も安心。照明や家電の使用を想定した基本的な設備が整っており、入居後すぐに生活を始められる環境です

キッチンにはレンジフード型の換気扇を設置。調理中の煙やニオイをしっかり排出し、室内を快適に保ちます。シンプルな構造でお手入れもしやすく、日常使いに適した仕様。窓との併用で、効率的な換気が可能です。

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間取り	5DK
建物面積	85.59m²
土地面積	102.81m²(公簿)
築年月	1985年04月(築41年)
住所	広島県広島市西区己斐上４丁目地図を見る
交通	山陽線西広島駅まで徒歩29分

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建物面積	85.59m²	土地面積	102.81m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	498万円
その他費用	-
築年月	1985年04月(築41年)
間取り	5DK
建物面積	85.59m²	土地面積	102.81m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	山陽線西広島駅まで徒歩29分
所在地	広島県広島市西区己斐上４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

落ち着いた住環境に佇む、和の趣を残した戸建住宅。床の間や仏間、続き和室など日本家屋ならではの間取り構成で、来客対応や家族団らんの場として柔軟に活用できます。2階には天袋付き収納や二面採光の和室を備え、収納力と明るさを確保。前面道路との高低差を活かした立地で、2階からは開放的な眺望も楽しめます。コンパクトな車種に対応した駐車スペースや外水栓など、日常生活に便利な設備も整った一邸です。

駐車場	駐車場あり
設備	オール電化
収納	床下収納
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2026/01/17

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区築年数の古い物件は、購入価格を抑えられるので自由にリノベーションでき、自分の好みに合わせてカスタマイズすることが出来ます。購入価格が低い分、改装やリノベーションに投資できる余地がありますよ。即入居可能です！即入居可能のメリットは、家をすぐに手に入れられることです。ストレスや不安を軽減できます。待機期間がないため、新生活をスムーズにスタートできて気持ちよく新しい環境に適応できるでしょう。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:土砂災害特別警戒区域　高さ制限10m / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

築年数の古い物件は、購入価格を抑えられるので自由にリノベーションでき、自分の好みに合わせてカスタマイズすることが出来ます。購入価格が低い分、改装やリノベーションに投資できる余地がありますよ。即入居可能です！即入居可能のメリットは、家をすぐに手に入れられることです。ストレスや不安を軽減できます。待機期間がないため、新生活をスムーズにスタートできて気持ちよく新しい環境に適応できるでしょう。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:土砂災害特別警戒区域　高さ制限10m /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/01/20	情報の有効期限	2026/02/03

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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