中古一戸建て広島市安佐南区山本9丁目(4DK)

590万円

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130

落ち着いた外観の2階建て住宅。敷地前面にはスペースがあり車の出入りもしやすい配置。住宅が立ち並ぶ静かな住環境でゆったりとした暮らしを実現できます。玄関までの動線もシンプルで出入りもしやすい住まいです。

1階はDK約7.5帖と洋室6帖広縁を配置したゆとりある間取り。2階には洋室6帖と洋室4.5帖が2部屋ありご家族それぞれの個室としても使いやすい構成。広縁やベランダもあり採光や通風を取り込みやすい住まい

エアコンが設置されており快適な室内環境を整えやすい空間です。隣接する広縁から自然光が入り、明るさと開放感を感じられます。寝室やリビングスペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に利用できます。

窓があり明るく換気もしやすい空間で、毎日の料理や食事の時間を快適に過ごせます。収納付きのキッチンで調理器具や食器もすっきり整理可能。ダイニングスペースとしても使いやすい広さがあります。

窓付きで明るく換気もしやすい浴室。自然光が入るため日中は明るく、湿気がこもりにくいのも嬉しいポイントです。ゆったりとした浴槽で一日の疲れをしっかり癒すことができ、毎日のバスタイムを快適に過ごせます。

浴室にも。鏡付きで身だしなみを整えやすく、収納スペースもあり洗面用品などをすっきり整理できます。窓があるため自然光が入り、明るく換気もしやすい隣接しており、日々の生活動線もスムーズです。

窓付きで明るく換気もしやすいトイレスペース。清潔感のある内装で毎日気持ちよく利用できる空間。窓から自然光が入りこもりがちな空気も入れ替えしやすい設計。手洗い付きタンクで使い勝手にも配慮されたトイレ。

木の温もりを感じられる室内階段で2階へスムーズに移動できます。階段上部には窓が設けられており、自然光が入り明るい空間となっています。シンプルで落ち着いた雰囲気の住まいらしい階段スペースです。

押入収納が備わっており、衣類や季節物などをすっきり整理できます。シンプルな間取りで家具配置もしやすく、寝室や子ども部屋など幅広い用途に対応。落ち着いた雰囲気でゆったり過ごせる空間です。

階段を上がってすぐの位置にある約6帖の洋室。2階の中心に配置されており各部屋への動線も良く使いやすいお部屋。収納スペースも備わっているため衣類や日用品などを整理して収納できお部屋をすっきり広く使えます

自然光が差し込み、明るく過ごしやすい空間です。室内には押入収納が備わっており、衣類や季節物などをすっきり整理できるためお部屋を広く使えます。ライフスタイルに合わせて活用できる使い勝手の良いお部屋です。

大容量の押入収納が備わった洋室。上下二段の収納スペースになっており、布団や衣類、季節家電、日用品などをしっかり整理して収納できます。窓もあり明るい空間で、寝室や子ども部屋としても使いやすい居室です。

木目の天井格子とデザイン性のある床が印象的なおしゃれな洋室。窓からは外の景色も感じられる居室です。落ち着いた雰囲気の内装は家具とも合わせやすく心地よく利用できる魅力的なお部屋です。

収納スペースが充実した2階洋室。大きな収納があり、衣類や荷物をしっかり整理できるため室内をすっきり保てます。窓から光が入り明るさも確保された居室で、落ち着いたプライベート空間として利用できます。

窓から開けた景色が広がる眺望が魅力の住環境。周囲には住宅や畑が広がり落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。遠くまで視線が抜けるため開放感があり四季の移ろいも感じられます。

大きな窓から自然光が差し込む広縁スペース。室内にいながら外の景色を感じられる開放感のある空間です。お部屋とゆるやかにつながりくつろぎのスペースや室内干しスペースとしても活用できます。

玄関から室内へとつながる明るいホールスペース。窓から自然光が入り、昼間は明るく気持ちよく出入りできる空間です。外からの視線も配慮された設計で、玄関まわりもすっきりとした印象。

玄関から室内へ続く明るい廊下スペース。左側には収納が備わっています。窓から自然光が入り、昼間でも明るく開放感のある空間。毎日の生活を快適にサポートしてくれる使い勝手の良い玄関ホールです。

段差がしっかりと設けられており靴の脱ぎ履きもしやすい使い勝手の良い玄関。玄関ドアには採光部分があり自然光が入るため明るい印象。来客時にもゆとりを感じられる落ち着いた空間となっています。

玄関前には駐車スペースを確保。お車を敷地内に停めることができ荷物の出し入れや雨の日の乗り降りにも便利。玄関までの距離が近く日々の生活動線もスムーズ。住まいとしての使いやすさと安心感を感じられるスペース

キッチン横に洗濯機置き場が設けられた家事動線の良いスペース。料理や洗い物をしながら洗濯も行えるため毎日の家事を効率よくこなすことができます。明るい空間で換気もしやすく清潔に保ちやすいのも魅力。

出窓付きで明るいダイニングキッチン。窓から自然光が差し込み、開放感のある空間で気持ちよく料理や食事を楽しめます。キッチンは収納も備わっており、調理器具や食器などをすっきり整理可能。

扉付きで独立性のある洗面スペース。生活空間と区切られているため来客時でも使いやすく、プライバシーにも配慮された設計です。収納付きの洗面台で洗面用品や日用品もすっきり整理可能。

浴槽横にはシャンプーやボディソープなどを置けるスペースがあり、使いやすい設計となっています。窓付きのため換気もしやすく、湿気がこもりにくいのもポイント。シンプルで清潔感のある浴室空間です。

1階と2階をつなぐ室内階段。シンプルで落ち着いたデザインの階段で住まい全体の動線もスムーズ。各居室へ移動しやすく、家族の生活動線を支えてくれる空間です。住まいの中心として使いやすい配置となっています。

車通りも比較的少なく静かな環境でゆったりと生活できます。周辺には住宅や畑が広がりのどかな雰囲気も感じられるエリア。近隣との距離感も程よく落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめの住環境です。

玄関前には余裕もあり、プラン次第では小さなお庭スペースとして家庭菜園やガーデニングなども楽しめそうです。敷地を有効活用できるため、暮らし方に合わせた使い方ができるのも魅力。

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間取り	4DK
建物面積	57.16m²
土地面積	82.74m²(公簿)
築年月	1969年01月(築58年)
住所	広島県広島市安佐南区山本９丁目地図を見る
交通	可部線下祇園駅まで徒歩24分

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建物面積	57.16m²	土地面積	82.74m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	590万円
その他費用	-
築年月	1969年01月(築58年)
間取り	4DK
建物面積	57.16m²	土地面積	82.74m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	可部線下祇園駅まで徒歩24分
所在地	広島県広島市安佐南区山本９丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

内装をリフォーム済みのため、購入後すぐに新生活を始められるのが魅力です。水回りや室内が整えられており、初期の修繕費用を抑えやすいのもメリット。きれいな住空間で気持ちよく暮らせるため、初めてのマイホームや住み替えを検討されている方にも安心してご検討いただける住まいです。

方位・場所	南道路
駐車場	駐車場あり
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年03月実施キッチン、壁、床、
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/03/11

設備・条件	上水道：私営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区リフォーム済みで室内がきれいに整えられた中古住宅。ダイニングキッチンはアクセントクロスが採用され、明るく落ち着いた空間で家族の食事や団らんの時間を過ごせます。収納スペースも各所に確保されており、日用品や衣類などを整理しやすく、すっきりとした暮らしが可能です。敷地内には駐車スペースがあり、プラン次第では小さなお庭スペースとして家庭菜園やガーデニングも楽しめます。周辺には徒歩約15分圏内に小学校・中学校、コンビニ、ホームセンターなどが揃っており、子育て世帯にも便利な住環境。落ち着いた住宅地で家族が安心して暮らせる住まいです。 / 私道負担:104.00平米私道負担:有 1/4 / 法令上の制限その他:土砂災害警戒区域・建築基準法22条指定区域・高さ制限10m / リフォーム実施時期:202603 / リフォーム実施内容:キッチン、壁、床、 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

リフォーム済みで室内がきれいに整えられた中古住宅。ダイニングキッチンはアクセントクロスが採用され、明るく落ち着いた空間で家族の食事や団らんの時間を過ごせます。収納スペースも各所に確保されており、日用品や衣類などを整理しやすく、すっきりとした暮らしが可能です。敷地内には駐車スペースがあり、プラン次第では小さなお庭スペースとして家庭菜園やガーデニングも楽しめます。周辺には徒歩約15分圏内に小学校・中学校、コンビニ、ホームセンターなどが揃っており、子育て世帯にも便利な住環境。落ち着いた住宅地で家族が安心して暮らせる住まいです。 / 私道負担:104.00平米私道負担:有 1/4 / 法令上の制限その他:土砂災害警戒区域・建築基準法22条指定区域・高さ制限10m / リフォーム実施時期:202603 / リフォーム実施内容:キッチン、壁、床、 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/03/22	情報の有効期限	2026/04/05

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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