中古一戸建て新宿区西落合1丁目　中古戸建(6SLDK)

2億6,500万円

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窓を開けベランダに出ると当所なく広がる街と空のスクリーン。風が凪ぎ一時停止する目の前の画面の中、僕は一体何を考えていたのだろう。牧歌な街並みが僕を穏やかにさせてくれる。

【Toilet】トイレも全て新品に交換されており、清々しく新生活を始めることができます。白基調の清潔感のある空間に生まれ変わりました。

【リビングルーム】天井に埋められた連続する眩い光−ダウンライト。それはまるでフライト航路のアプローチライトのように優美でロマン溢れるポジショニング。

【Kitchen】一歩一歩踏みしめる喜びを。光り眩い羨望のリビングへ。一歩一歩を踏みしめて家族の集う幸せの場所へ。すべてがクライマックスのマイベストホーム。

【愛する人達】との幸せな時間をここで楽しむ。耐震性、デザイン、そして対面キッチンを備えたユーティリティー。何も妥協しないライフスタイル。愛する家族を大切にする人達が住まう家。

【自身の道】華道、剣道、そしてここで暮らす者の正道。物事の正しい考えや愛する家族とのコミュニケーション。そんな考えの暮らし方がこの空間にも散りばめられている。

【隠された美しさ】流麗な音楽が流れているような繊細でいながら整然かつ堅牢なこの空間。この空間は確かに美しい。しかし、そこには美しさ以上のものが隠されている。

【悠久の時】家族への思いを抱きながら、平和に過ごす悠久の時。あたかかく感じるのは、日当たりだけではない。広く和やかに暮らせる空間と、家族の存在を噛みしめて

【スペシャルシーン】デイリーシーンからスペシャルシーンまで様々なシーンで使用出来る、フレキシブルで飽きのこないこの空間。僕の頭の中では大好きなソファとダイニングテーブルと家族の笑顔が広がっていた

【快適性＆機能性】住むほどに実感する快適性＆機能性。各空間を彩る設備は、デザイン性に優れたHigh Quality仕様が装備。広く使い勝手のよい空間と設備で、理想の暮らしを演出します

【豪華絢爛】事も無げに美しく、伝えるには筆舌に尽くし難い。豪華絢爛や華美と言う事ではなく、住まう者にとって暮らし易く心地がいいと言う美しさがこの住まいには込められている。

【素敵な空間】君の姿に一瞬足を止めていた。美しくて惑わされてしまった自分が信じられない位素敵な空間。そしてこの空間に君がいて喜び歌を歌う僕が燥いでいる。

【色彩】この空間に放たれた光は華美なまでに演出されたデザイン。流れる時をより芳醇なコーヒーの様な色彩奏でるアダージョ。そして情景豊かな作品のような暮らしがイメージできる。

【時を忘れる場所】ここにはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れ夜半過ぎになってしまう。そんな束の間の幸せを感じさせてくれる場所でありたい。

【居心地のいい暮らし】には欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

【癒しの空間】室内構成に拘り採光とセンスを散りばめた空間。それは『柔らかさ』に似た素敵な居場所。そこに暮らす人のことを考えつくり出したものは『癒し』という心地よい居場所なんだと思う。

【木漏れ日】の様な採光が優しく足元を照らし、心地いい暮らしの道しるべを写し出す。この空間で過ごす家族との語らいの時間がとても素敵で幸せを感じるかもしれない。

【季節外れのホームホリディ】喧噪から離れ広々したリビングでゆったりと過ごす。そんな寛いだ休日もあっていい。だって『何もしない時を楽しむ』そんな贅沢な時間を愛する家族と堪能できるのだから。

【Wash basin】十分な大きさの洗面台は収納もさる事ながら、身だしなみチェックや歯磨きなど、朝の慌ただしい時間でもホテルライクなスペースで余裕とゆとりを感じて頂けます。

【Bathroom】奥行きが長く足を延ばしてもラクラクのスペース。体の大きい方でも嬉しいワイドサイズ。また、カビが付きにくく軽くこすれば簡単に落ちるお掃除ラクラク仕様です。

2億6,500万円

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間取り	6SLDK
建物面積	243.41m²
土地面積	203.10m²(公簿)
築年月	2006年11月(築20年)
住所	東京都新宿区西落合１丁目地図を見る
交通	都営大江戸線落合南長崎駅まで徒歩5分西武新宿線中井駅まで徒歩8分

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間取り

間取り	6SLDK
建物面積	243.41m²	土地面積	203.10m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2億6,500万円
その他費用	-
築年月	2006年11月(築20年)
間取り	6SLDK
建物面積	243.41m²	土地面積	203.10m²(公簿)
構造/階建	RC / 地上2階建(地下1階)	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	都営大江戸線落合南長崎駅まで徒歩5分西武新宿線中井駅まで徒歩8分
所在地	東京都新宿区西落合１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

西落合の角地に佇む重厚な邸宅。「角」を立てずに、円満な二世帯の時を刻む〜2006年築、洗練をめたデザイナーズ物件の6SLDKという圧倒的なキャパシティは、唯一無二。

方位・場所	南道路
免震・耐震・制震構造	耐震構造
間取り・居室全体	バリアフリー、二世帯住宅向き
セキュリティ	TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	床下収納
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2026/01/10

設備・条件	ペット相談、公営水道、都市ガス、下水
総戸数	1戸	駐車場	空有(駐車場料金：無料)
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地勢	-	地目	宅地
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方(南 5m 公道)(西 2.8m 私道)	施工会社	-

その他備考	〜おすすめポイント〜 ◆南向き×駐車場付き ◆大江戸線『落合南長崎』駅5分 ◆2006年築 ◆間取り6SLDK ◆二世帯住宅 ◆即引き渡し可株式会社東宝ハウス杉並

更新日	2026/01/11	情報の有効期限	2026/01/22

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新宿区西落合1丁目　中古戸建(6SLDK)
価格2億6,500万円
間取り6SLDK
建物面積243.41m²
築年月築20年(2006年11月)
東京都新宿区西落合１丁目

都営大江戸線落合南長崎駅まで徒歩5分
株式会社東宝ハウス杉並

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落合南長崎駅（東京都／新宿区）の住みやすさ

3.47
街レビュー11件

新宿区ではあるものの、非常に落ち着いた街で治安がいい。少し足を伸ばせばすぐに目白/池袋/高田馬場エリアになるため休日の散…
駅前にショッピングセンターがあり、買い物も便利です。都内への交通の便も良いので移動がしやすいです。
落合南長崎駅(都営線)を用いて、15分以内に新宿駅に着くという利便性。少し歩いて東長崎駅へ行くと、池袋まで5分なのも魅力…

落合南長崎駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	落合第三小学校(170m) 落合第二中学校(120m)
買い物	コンビニ(450m) スーパー(350m) ドラッグストア(400m)
その他施設	公園(550m)

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取扱不動産会社

株式会社東宝ハウス杉並情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休	電話	0120-104-760
所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号	交通	中央本線阿佐ケ谷駅徒歩2分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(2)第103929号
不動産団体/保証協会	(公社)首都圏不動産公正取引協議会,(公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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