中古一戸建て徳島市上八万町西山(4LDK)

1,499万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。内覧希望の方はお電話ください。前面道路から見た外観です。外壁屋根塗装でスッキリとした外観になりました。車を停めやすくするために、前面歩道の街路樹の移設工事を行いました。

（リフォーム済）約18帖のLDKは、フローリングの貼替と天井壁クロスの張替えをしました。ダイニングテーブル・ソファが置けるゆとりのある空間です。

敷地図です。並列で普通車2台、軽自動車1台が駐車できるように駐車場を拡張しました。

（リフォーム済）キッチンはハウステック製の新品に交換しました。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

（リフォーム済）南東側からの外観です。外壁屋根を塗装して、清潔感のある見た目に生まれ変わりました。駐車をしやすくするために、前面歩道の街路樹移設工事を行いました。

（リフォーム済）LDKはフローリングの貼替と天井壁クロスの張替えをしました。CG合成で家具を配置したイメージです。

（リフォーム済）浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

（リフォーム済）トイレはTOTO製の温水洗浄機能付きに新品交換しました。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。

（リフォーム済）洗面化粧台はハウステック製の新品に交換しました。間口75cmの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。コンセント付きです。

（リフォーム済）駐車場は普通車2台、軽自動車1台の並列3台駐車できるように、駐車場拡張工事を行いました。また、駐車をしやすくするために、前面歩道の街路樹移設工事を行いました。

（リフォーム済）1階8畳和室は、壁のクロス貼替えと畳の表替え、襖・障子の張替えをしました。1階にも居室があると年配の方も安心ですね。

（リフォーム済）2階南側約6帖洋室は、フローリングの張替、クロスの貼替をしました。ベランダに出入りできる居室です。

（リフォーム済）2階8畳和室は、壁のクロス貼替えと畳の表替え、襖・障子の張替えをしました。

（リフォーム済）2階北側約6帖洋室は、フローリングの張替え、クロスの貼替えをしました。

（リフォーム済）2階8畳和室には1間半の押入れがあるので、お部屋を広く使えますね。

スーパーセブンしらさぎ台店様まで約400m（徒歩約5分）。歩いて行ける距離にスーパーがあると助かりますね。

ファミリーマートまで約1200m（徒歩15分）です。散歩ついでに行ける距離にコンビニがあると便利ですね。

しらさぎ台郵便局まで約400m（徒歩約5分）です。近くに郵便局があると便利ですね。

前面道路は幅員約12m（6m＋歩道3m×2）、敷地の南西側が接しています。交通量は少ないので小さなお子様がいるご家族様にも安心ですね。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。

（リフォーム済）1階和室には富士通ゼネラル製のエアコンを設置しました。追加での設置工事も承っております。お引渡し前に弊社で取付工事を行うことにより住宅ローンでのお支払いも可能です。

（リフォーム済）キッチンの背面には冷蔵庫と食器棚を置けるスペースがあります。家事がしやすく、キッチンスペースを広く使えますよ。

（リフォーム済）LDKから眺める南側の庭に砕石を敷き込みました。日当たり・風通しが良く、道路側に植栽があるので、プライバシーも確保できます。

（リフォーム済）新品交換したキッチンのシンクはサビにくく熱に強いステンレス製です。水はねの音を抑える静音設計で、従来よりもさらに水音が静かになっています。

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間取り	4LDK
建物面積	109.71m²(壁芯)
土地面積	193.83m²(公簿)
築年月	1983年09月(築43年)
住所	徳島県徳島市上八万町西山地図を見る
交通	牟岐線文化の森駅まで徒歩80分

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間取り

間取り	4LDK
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物件の概要・特徴

価格	1,499万円
その他費用	-
築年月	1983年09月(築43年)
間取り	4LDK
建物面積	109.71m²(壁芯)	土地面積	193.83m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	牟岐線文化の森駅まで徒歩80分
所在地	徳島県徳島市上八万町西山地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/5（金）～12/8（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。 ●リフォーム内容水回り新品交換（キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台）、クロス貼替、照明交換、畳表替え、襖・障子・網戸張替え、モニター付インターホン設置、火災報知器設置、カギ交換、外壁屋根塗装、駐車場拡張、防蟻工事（施工日から5年間保証付）等 ●間取り・駐車場・庭・部屋数4LDK ・土地58坪、建物33坪・駐車並列3台 ●周辺施設・上八万小学校まで約2900m（バス通学可）・セブンしらさぎ台店様まで約400m（徒歩約5分）・ファミリーマート様まで約1200m（徒歩約15分） ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
キッチン	食器洗い乾燥機
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2023年08月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	市街化調整区域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【リフォーム済・即入居可】南向きの住宅です。LDKは約18帖、一階には8畳のゆったりとした和室があります。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:文化の森駅より車で13分 / リフォーム実施時期:202308 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所 / カチタス徳島店

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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カチタス徳島店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0120-693-637
所在地	徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須30-1	交通	高徳線吉成駅徒歩24分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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