中古一戸建て浜松市中央区半田山2丁目　戸建て(3LDK)

1,799万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。(12/2撮影)

【リフォーム後間取り図（予定）】1階の居室とリビングの間の建具は大きく開くため、2LDKとしてもご利用いただけます。

【洗面／同仕様写真】洗面化粧台はハウステック製の新品に交換します。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。

【リフォーム前／駐車場】車庫・西面擁壁は一部取り壊し、並列2台の駐車が楽になる様拡張予定です。（10/7撮影）

【リフォーム前／玄関外観】クリーニング、外側階段の新設を行います。（10/7撮影）

【リフォーム中／玄関内観】クリーニング、下駄箱の設置を行います。(12/2撮影)

【リフォーム中／4帖洋室】フローリングへ張替とクロス張替により洋間へ変更、建具を新品に交換いたします。(12/2撮影)

【リフォーム中／2階6帖洋室】フローリングへ上張とクロス張替、建具を新品に交換いたします。(12/2撮影)

【リフォーム前／2階6帖和室】フローリングへ張替とクロス張替により洋間へ変更、建具を新品に交換いたします。（10/7撮影）

【リフォーム中／外観】差し掛け部分波板の張替、外構照明の交換を行います。（12/13撮影）

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認し、シロアリの被害調査と防除工事を行います。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。

【同仕様写真／キッチン】新品に交換いたします。キッチンのシンクはサビにくく熱に強いステンレス製です。水はねの音を抑える静音設計で、従来よりもさらに水音が静かになっています。

【同仕様写真／キッチン】新品交換するキッチンの水栓金具はノズルが伸びてシンクのお手入れもラクラクです。水栓本体には浄水機能が内蔵されていて、おいしいお水をつくります。

【同仕様写真/キッチン】新品交換するキッチンは3口コンロで同時調理が可能。大きなお鍋を置いても困らない広さです。お手入れ簡単なコンロなのでうっかり吹きこぼしてもお掃除ラクラクです。

【リフォーム中／リビング】フローリング張替とクロス張替により洋間へ変更、建具を新品に交換いたします。(12/2撮影)

【同仕様写真／ユニットバス】浴室の排水栓はポップアップ式です。ワンタッチで浴槽のお水を排水できます。チェーンが付いてないので、お掃除もラクになりますね。

【キッチン／同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換致します。引出が4つの嬉しい多収納タイプ。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

【リフォーム中／建物外観】屋根・外壁の塗装を行います。南東角地ですので陽の光がたっぷり入ります。(12/2撮影)

【庭】南面にはお庭がございます。擁壁により前面道路を通行される方と目線が合わないため、プライバシーが保たれます。（12/13撮影）

【浴室／同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

【トイレ／同仕様写真】新品の便器・便座に新品交換します。温水洗浄機能付・暖房便座のため機能的です。タオルリング・ペーパーホルダーも合わせて交換いたします。

1,799万円

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間取り	3LDK
建物面積	74.29m²
土地面積	210.00m²(公簿)
築年月	1972年03月(築53年)
住所	静岡県浜松市中央区半田山2丁目22-1 地図を見る
交通	遠州鉄道さぎの宮駅まで三方原営業所バス停徒歩12分

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お問い合わせ番号：22-15706041

間取り

間取り	3LDK(洋室 4.5帖、洋室 6帖)
建物面積	74.29m²	土地面積	210.00m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	1,799万円
その他費用	-
築年月	1972年03月(築53年)
間取り	3LDK(洋室 4.5帖、洋室 6帖)
建物面積	74.29m²	土地面積	210.00m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上2階建	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	期日指定

交通	遠州鉄道さぎの宮駅まで三方原営業所バス停徒歩12分
所在地	静岡県浜松市中央区半田山2丁目22-1地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

【見学会開催】【リフォーム中】庭スペースあり。東南角地で日当たり良好。屋根外壁・水回り含むフルリフォーム予定。

方位・場所	角地、南道路
駐車場	駐車場2台以上

物件の詳細情報登録日：2024/11/07

設備・条件	公営水道、プロパンガス、下水
総戸数	-	駐車場	空有(駐車場料金：無料、駐車場空き台数：2台)
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地勢	ひな段	地目	宅地
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	角地(西 5m 公道)(南 6m 公道)	施工会社	-

その他備考	敷地面積：210.00m² 法令上の制限：さぎの宮駅より車で6分【リノベーション】年月：2025/02 箇所：水回り・床材壁紙交換 12/20(金)〜12/23(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●外構工事駐車場拡張、屋根・外壁塗装 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、クッションフロア張替え、建具交換株式会社カチタス磐田店

その他備考

敷地面積：210.00m²
法令上の制限：さぎの宮駅より車で6分

【リノベーション】年月：2025/02 箇所：水回り・床材壁紙交換 12/20(金)〜12/23(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●外構工事駐車場拡張、屋根・外壁塗装 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、クッションフロア張替え、建具交換
株式会社カチタス磐田店

更新日	2024/12/22	情報の有効期限	2025/01/03

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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学校	浜松市立有玉小学校(2,200m) 浜松市立積志中学校(2,400m)
買い物	コンビニ(1,100m) スーパー(2,000m)
その他施設	総合病院(1,300m)

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株式会社カチタス磐田店情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始	電話	0120-593-000
所在地	静岡県磐田市今之浦４丁目２３‐５	交通	東海道本線磐田駅徒歩22分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	東海不動産公正取引協議会,(公社)静岡県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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