中古一戸建て岡山市南区藤田(4DK)

1,399万円

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価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【間取り図】1階は7.5帖のLDKと6帖の和室が、2階には6帖の和室が2部屋と7.5帖の洋室があります。

【リビング】約7.5帖のリビングです。ピンク色のタイルや模様がついた壁紙が可愛らしいです。

【ホール】昔ながらのシューズBOXと、玄関入って正面に収納があります。リビングなどが玄関から見えないようになっているので、来客があっても安心です。

【キッチン】正面から見たキッチンです。比較的きれいな状態で残っているので、交換しない場合はほかのRFに費用を当てられます。

【外観写真】リフォームの際に手前に見える花壇を撤去すれば、横に一台駐車することができます。

【リビング】別角度からのリビングです。リビングに勝手口があるので、ごみを一時的に外に出しておくこともできます。

【浴室】温度調整が楽にできるシャワーになっています。窓もついているので、換気が容易にできます。

【トイレ】温水洗浄便座になっているので、新しさを感じます。窓もついているので換気も容易にできます。

【洗面台】独立洗面台になっているので、朝の身支度が楽にできます。収納とは別に鏡の左右に受け皿がついているので、よく使うものは出しておけますね。

【駐車場】奥行きがあるので、来客で駐車場が必要になっても安心です。また砕石が敷かれているので、防犯にも役立ちます。

【玄関】玄関のドアも比較的きれいな状態なので、洗浄だけでもよさそうです。インターホンはリフォームでモニター付きのものに変えれば、来客があっても顔が見えるので安心ですね。

【玄関】別角度からのお写真です。玄関スペースが広いので、傘なども玄関内に収納しておけます。

【1階和室】6帖の和室です。リフォームで洋室に変更したり、畳みや壁紙を変え、古風・現代風どちららかの和室に変えてもよさそうです。

【2階西南西室】窓が2か所にあるので、畳みが湿気で痛むのを防げそうです。リフォームでお好みの壁紙を張ったりするのもよさそうです。

【2階南南西和室】隣の和室と続いている部屋になっています。この部屋の押入れをなくして廊下から入れるドアを作れば、2つの部屋として使用でき、子供部屋や趣味部屋としても使えるようになります。

【2階北西洋室】7.5帖ある洋室になっているので、ご両親の寝室などにご使用いただけます。物入も上下にあるので、使用頻度に応じて収納できます。

【ベランダ】リフォーム時に洗浄や塗りなおしなどをすれば、きれいなベランダになりそうです。幅もあるので洗濯物もゆったり干せそうです。

【その他現地写真】玄関横部分に水栓があるので、泥汚れや家の中では洗えないものもここで洗うことができます。

【ファミリーマート】物件から徒歩約3分、車で約1分（200m）に位置するファミリーマートです。物件から近くに位置しているので、ちょっとしたお買い物や郵便物の送受などにも便利です。

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間取り	4DK
建物面積	81.96m²(壁芯)
土地面積	134.93m²(公簿)
築年月	1985年06月(築41年)
住所	岡山県岡山市南区藤田地図を見る
交通	宇野線備前西市駅まで徒歩33分

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物件の概要・特徴

価格	1,399万円
その他費用	-
築年月	1985年06月(築41年)
間取り	4DK
建物面積	81.96m²(壁芯)	土地面積	134.93m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	宇野線備前西市駅まで徒歩33分
所在地	岡山県岡山市南区藤田地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/18（木）～12/22（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。【現況販売】【リフォーム内容】 ●内装工事クリーニング【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・第二藤田小学校1500m（徒歩19分）・藤田中学校2900m（自転車12分）・ハローズ当新田店様1300m（車3分）・ファミリーマート藤田店様200m（徒歩3分）・日赤病院3200m（車7分）・錦第5遊園地550m（徒歩7分）

駐車場	駐車場2台以上
収納	床下収納
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2025/12/21

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【現況販売】普通車縦列2台駐車可能。前面道路の幅員4m。運転が苦手な方でも楽々駐車。車通りが少ない閑静な住宅街。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:備前西市駅より車で6分 / カチタス　岡山（東エリア）店

更新日	2025/12/21	情報の有効期限	2026/01/04

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備前西市駅（岡山県／岡山市南区）の住みやすさ

3.50
街レビュー12件

電車の本数が増えたため朝晩は不便がないです。無料駐輪場も整備されています。下中野が近いこともあり転勤世帯の多い地域のように感…
住宅が多く夜も静かで安心して暮らせる街だと思いました。また少し歩くと田んぼが広がっており、ジョギングやランニングをしている方…
子供の頃から住んでいますが、南区は程よく街にも近いので住みやすいです。日常生活に必要なお店は近くに直ぐあります。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

カチタス　岡山（東エリア）店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0120-370-205
所在地	岡山県岡山市南区西市108-3　西市ワイズビル　3階	交通	宇野線妹尾駅
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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