中古一戸建て新潟市西区善久(4LDK)

1,299万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム済】4sLDKの間取りです。ご家族それぞれのお部屋が持てる広さですね。

【リフォーム後】LDKには新品のエアコンを設置させていただいてます。ご案内当日の天候に合わせて快適なご案内をご提供いたします。

【リフォーム済】リビングは拡張後21.5帖の広さです。広々としたリビングで家族団欒が出来そうです。

【リフォーム済】キッチンは新品交換致しました。一升瓶や胴鍋のような背の高いものも収納できます。

【リフォーム済】駐車場は普通車と軽の2台分のスペースがございます。車社会の新潟、2台分は必須ですね。

【リフォーム済】ハウステック社製の新品ユニットバスです。自動湯張り・追い炊き機能付きの室内は水はけが良く滑りにくく毎日のお掃除もラクラクです。

【リフォーム済】新品に交換した洗面台は、花瓶の水汲みに便利なリフトアップ式。伸縮シャワーホースで朝シャンも楽々。エコハンドル水洗で約20％の節水を実現しています。収納スペースもあるので使い勝手も良好です。

【リフォーム済】リビングからの別アングルです。対面キッチンなので全体を広く見渡すことができます。

【リフォーム済】玄関外観です。鍵交換を行いました。タイルは新しく張替えを行いました。

【リフォーム済】シューズボックスは大きなコの字タイプです。靴の多い方でも安心のサイズです。

【リフォーム済】2階6帖洋室です。1間幅の収納と2面採光で明るいお部屋です。壁紙の張替えとクリーニングを行いました。

【リフォーム済】2階6帖洋室です。隣のお部屋とは間仕切りで仕切られているため取り外して大きなお部屋にすることも可能です。こちらも壁紙の張替えとクリーニングを行いました。

【リフォーム済】2階6帖洋室です。2階は合計3部屋です。1間半幅の大きな収納が付いており、荷物が多い方も安心です。壁紙の張替えとクリーニングを行いました。

【リフォーム済】3階5.75帖洋室です。ベランダに出ることが出来ます。趣味部屋などにも良いかもしれません。壁紙の張替えとクリーニングを行いました。

【リフォーム済】2階納戸です。納戸があるとお部屋を広く使えるので便利ですよ。片付けの苦手な人でもお部屋をきれいに保てます。壁紙・床材の張替えとクリーニングを行いました。

【周辺環境】山田小学校まで1.3km（徒歩約17分）です。お子様の通学の負担も少ない距離です。お友達とおしゃべりしながら歩けばあっという間の距離ですよ。

【周辺環境】黒崎中学校まで1.6km（徒歩約20分）です。登下校時間もお友達と一緒なら大切な思い出の1コマになりますよ。

【周辺環境】清水フード様まで950m（約12分）です。毎日の通勤、通学の送り迎えも負担にならない距離。運動の為に徒歩や自転車で駅まで行くことも良いですね。

【周辺環境】ファミリーマート様まで500m（徒歩約7分）です。コンビニは今の時代日常生活に欠かせない存在となっていますが、徒歩7分以内の距離にあるのはとても嬉しいポイントですね。

【リフォーム済】キッチンの換気扇は薄型フードです。お掃除や日々のお手入れが簡単です。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります

【リフォーム済】分電盤です。アンペアを上げてエアコンや電子レンジでブレーカーが飛ばないよう調整致しました。

【リフォーム済】「ふろ自動」や「追い炊き」、「呼び出し」等、賃貸物件では少ないありがたい機能が搭載されています。

【リフォーム済】2階トイレです。新品に交換致しました。朝の混雑にも困りませんし、1階まで行かなくても良いので楽チンです。

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間取り	4LDK
建物面積	115.09m²(壁芯)
土地面積	154.22m²(公簿)
築年月	1986年12月(築40年)
住所	新潟県新潟市西区善久地図を見る
交通	越後線小針駅まで徒歩58分

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間取り

間取り	4LDK
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物件の概要・特徴

価格	1,299万円
その他費用	-
築年月	1986年12月(築40年)
間取り	4LDK
建物面積	115.09m²(壁芯)	土地面積	154.22m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上3階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	越後線小針駅まで徒歩58分
所在地	新潟県新潟市西区善久地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/4（木）～12/8（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 LDKに既設のエアコンを稼働させ、温かい環境でご案内可能です。 ●リフォーム概要・外壁一部塗装・壁紙張替・水周り（キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台）全交換・給湯器・TVドアホン・照明交換 ※その他詳細は現地にてご説明させて下さい。 ●間取り・駐車場・庭・ 4SLDK ・普通車・軽自動車計2台駐車可能 ●周辺施設・新潟バイパス女池ICまで約6km ・清水フード様　約0.95km ・山田小学校　約1.3km ・黒崎中学校　約1.6km ●その他・閑静な住宅街・リビングにエアコン1台設置済み ※販売会の日程が合わない際はお気軽にお電話ください。

間取り・居室全体	LDK15帖以上、バリアフリー、3階建て以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2023年12月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【リフォーム済】【エアコン効いたお部屋でご案内】【即入居可】中央区まで車で約15分。リビング20帖以上。広々とした空間で家族団欒の時間を。 / 私道負担:13.00平米×1/1 / 法令上の制限その他:小針駅より車で10分 / リフォーム実施時期:202312 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管 / カチタス新潟（西エリア）店

その他備考

【見学会開催】【リフォーム済】【エアコン効いたお部屋でご案内】【即入居可】中央区まで車で約15分。リビング20帖以上。広々とした空間で家族団欒の時間を。 / 私道負担:13.00平米×1/1 / 法令上の制限その他:小針駅より車で10分 / リフォーム実施時期:202312 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管 /
カチタス新潟（西エリア）店

更新日	2025/12/05	情報の有効期限	2025/12/19

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小針駅（新潟県／新潟市西区）の住みやすさ

3.73
街レビュー8件

中央区とかより空いてていいと思います。そこそこ閑静です。小針インター付近行けばお店結構あって便利です。
・小中学校が近く、通学が楽。周りに幹線道路や飲食店、コンビニなどがあり夜道は明るめで、部活や塾で帰りが遅くなる高学年でも安心…
バイパス、高速のインターが近く、車移動に便利です。商業施設やスーパーも複数あり、買い物に困ることはありません。子育て…

小針駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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買い物	-
その他施設	-

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取扱不動産会社

カチタス新潟（西エリア）店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜	電話	0120-579-480
所在地	新潟県新潟市中央区小張木３丁目10-25	交通	上越新幹線新潟駅
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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