中古一戸建て木津川市南加茂台12丁目(4LDK)

1,649万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【間取り図】2階建て4LDKのお家です。十分部屋数があり、ご家族でも住みやすいですよ。

【リビング】リビングはフロアタイル重ね張り、クロス張替、照明・建具交換いたしました。リビングは南向きで日当たり良好です。ご家族の団欒にぴったりの空間です。

【キッチン】キッチンはハウステック製の物に交換いたしました。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

【浴室】浴室はハウステック製の物に交換いたしました。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

【トイレ】トイレはTOTO製の物に交換いたしました。直接肌に触れるところなので設備が新しいと気持ちいいですね。

【洗面所】ハウステック製の物に交換いたしました。三面鏡の裏は全て収納になっております。

【玄関】玄関ドアはリクシル製のものに新品交換いたしました。玄関はお家の顔となる部分。お客様が最初に目にする場所だからこそ、第一印象が大切ですね。

【駐車場】縦列2台駐車可能です。幅2.78m×奥行9m。お車を複数台お持ちの方でも安心して駐車が可能です。

【2階和室6帖→洋室6帖】和室→洋室に変更いたしました。2面の窓があり広々とした印象のお部屋です。ご夫婦の寝室にいかがですか。

【2階和室5帖→洋室5帖】和室→洋室に変更いたしました。南に面したお部屋になりますので日中は暖かい日差しが良く入りますよ。子供部屋にするとお子様がすくすく成長しそうですね。

【2階洋室4.5帖】クロス張替、床フロアタイル張り、照明交換いたしました。家族の分だけお部屋の使い方も様々。趣味のお部屋として使ってもよし、ご夫婦の寝室として使ってもいいですね。

【1階和室】畳表替え、襖・障子張替いたしました。リビングと隣接しているので、ふすまを開けば親戚やお客様が沢山来た時でも便利なお部屋です。

【エントランスホール】こちらはエントランスホールです。クロス張替、床フロアタイル張り、照明交換いたしました。

【ポスト一体型インターホン】新しく設置したドアホンはカラーモニター付き。リビングに設置のモニターで玄関にいらしたお客様を確認してからお客様を確認してからお応対できます。留守中のお客様も記録でいるので防犯面でも安心ですね。

【キッチン】キッチン後ろのスペースです。コンセントが4口あるので冷蔵庫や食器棚を置いて頂けます。

【同仕様写真】各居室の照明器具は新品交換しました。照明器具は設置した状態でお引渡し致しますのでお客様が別途ご購入いただく必要はございません。

【同仕様写真】照明スイッチはワイドタイプに交換いたしました。毎日手に触れる部分なので気になりますよね。新品で綺麗ですし見た目もおしゃれで押しやすいです。

【同仕様写真】全居室にコンセントとテレビジャックを設置しました。現状コンセントが足りない箇所には必要に応じて増設も行いました。生活してみないと気づかない部分もカバーしています。

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間取り	4LDK
建物面積	94.32m²(壁芯)
土地面積	165.16m²(公簿)
築年月	1984年02月(築42年)
住所	京都府木津川市南加茂台１２丁目地図を見る
交通	関西線加茂駅まで徒歩27分

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間取り	4LDK
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物件の概要・特徴

価格	1,649万円
その他費用	-
築年月	1984年02月(築42年)
間取り	4LDK
建物面積	94.32m²(壁芯)	土地面積	165.16m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	関西線加茂駅まで徒歩27分
所在地	京都府木津川市南加茂台１２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

11/27（木）～11/30（日）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。〇リフォーム現場では、熟練された職人さんに細かいところまでしっかりとリフォーム工事をして頂きました。内覧のご案内も随時行っております。事前にお電話ください。（工事内容）〇内装工事:壁・天井クロス張替え、床フロアタイル重ね張り・クッションフロア張替、お風呂・キッチン・洗面台・トイレ新品交換、照明全交換、建具交換、防蟻工事、、ハウスクリーニング、玄関ドア交換等〇その他:外壁・屋根塗装、植栽剪定、ポスト交換等（周辺環境）〇「JR関西本線　加茂駅」まで約2.1km 〇「ローソン　加茂駅前店」様まで約2.3km 〇「ダイエーグルメシティ　加茂店」様まで約0.45km 〇「木津川市立南加茂台小学校」まで約0.23km 〇「木津川市立泉川中学校」まで約1.5km （その他）〇境界確認:隣地とのトラブルを防ぐため、土地の境界確認を行いました。〇中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を引き渡しから2年間保証します。 ○防蟻工事…施工後5年保証

方位・場所	南道路
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化
キッチン	IHコンロ
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年09月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	80%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】土地49坪、建物28坪。4LDKの間取り、2025年8月下旬リフォーム完成です。 / 私道負担:無し / リフォーム実施時期:202509 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所建具全面 / 株式会社カチタス伏見店

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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加茂駅（京都府／木津川市）の住みやすさ

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取扱不動産会社

株式会社カチタス伏見店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	075-631-0999
所在地	京都府京都市伏見区淀際目町235-4	交通	京阪電気鉄道京阪線淀駅
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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