中古一戸建て京都市西京区桂坤町(2LDK)

2,380万円

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間取り	2LDK
建物面積	88.83m²(壁芯)
土地面積	58.65m²(公簿)
築年月	1982年09月(築44年)
住所	京都府京都市西京区桂坤町地図を見る
交通	阪急京都線桂駅まで徒歩6分阪急嵐山線桂駅まで徒歩6分

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間取り

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物件の概要・特徴

価格	2,380万円
その他費用	-
築年月	1982年09月(築44年)
間取り	2LDK
建物面積	88.83m²(壁芯)	土地面積	58.65m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上3階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	阪急京都線桂駅まで徒歩6分阪急嵐山線桂駅まで徒歩6分
所在地	京都府京都市西京区桂坤町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

司法書士指定/令和7年度固都税56003円/検査済証無し/建蔽率約10.5％超過/容積率78.9％超過/形状等が現況と異なる場合は現況優先

方位・場所	南道路
間取り・居室全体	3階建て以上
駐車場	駐車場あり
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2023年12月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/20

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	有
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【阪急桂駅6分！利便性の高い住宅地に建つ戸建収益】南側が道路・駐車場に面し、開放感があり日当たりのいい住環境！令和5年6月フルリノベーション済で管理状況良好です！【賃貸内容】 ○令和6年4月より賃貸中（賃料11.8万円・利回り約5.94％） ○保証会社・連帯保証人付き ○敷金返還債務無し【ポイント】 ◇敷地約17坪・延床約26坪 ◇昭和57年築・木・RC造3階建 ◇ガレージ付き（普通車1台駐車可） ◇南向きで日当たりのいい2LDK ◇各居室に収納・開口部有り ◇区画整理された閑静な住宅街 ◇コンビニやスーパーが徒歩圏内 ◇特急電車が利用できアクセス良好【アクセス】阪急「桂」駅まで徒歩6分【リフォーム内容】 ■外壁一部塗装　■水回り・建具全新調 ■給湯器新調　　■クロス・フロア張替 ■ダウンライト・スイッチ・コンセント新調【周辺環境】・ファミリーマート阪急桂駅前店…徒歩5分・フレスコ桂駅東口店…徒歩8分・京都銀行西桂支店…徒歩5分・桂小学校…徒歩5分　他 / 私道負担:8.00平米 / リフォーム実施時期:202312 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器建具全面 / 株式会社torio real estate　天神橋筋商店街支店

その他備考

【阪急桂駅6分！利便性の高い住宅地に建つ戸建収益】南側が道路・駐車場に面し、開放感があり日当たりのいい住環境！令和5年6月フルリノベーション済で管理状況良好です！【賃貸内容】 ○令和6年4月より賃貸中（賃料11.8万円・利回り約5.94％） ○保証会社・連帯保証人付き ○敷金返還債務無し【ポイント】 ◇敷地約17坪・延床約26坪 ◇昭和57年築・木・RC造3階建 ◇ガレージ付き（普通車1台駐車可） ◇南向きで日当たりのいい2LDK ◇各居室に収納・開口部有り ◇区画整理された閑静な住宅街 ◇コンビニやスーパーが徒歩圏内 ◇特急電車が利用できアクセス良好【アクセス】阪急「桂」駅まで徒歩6分【リフォーム内容】 ■外壁一部塗装　■水回り・建具全新調 ■給湯器新調　　■クロス・フロア張替 ■ダウンライト・スイッチ・コンセント新調【周辺環境】・ファミリーマート阪急桂駅前店…徒歩5分・フレスコ桂駅東口店…徒歩8分・京都銀行西桂支店…徒歩5分・桂小学校…徒歩5分　他 / 私道負担:8.00平米 / リフォーム実施時期:202312 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器建具全面 /
株式会社torio real estate　天神橋筋商店街支店

更新日	2026/01/20	情報の有効期限	2026/02/03

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桂駅（京都府／京都市西京区）の住みやすさ

3.39
街レビュー23件

住宅街で駅にも近く便利。治安も良く、公園も近くにある。いろんなお店が自転車で行ける距離に全て揃っている。
閑静な住宅街が広がり街の喧騒もなく、落ち着いた雰囲気でした。桂川はとても良い散歩コースでした。近所には住人たちで見守る保護猫…
とても静かな閑静な住宅街。駅の西側には大きな一軒家がたくさんあり、きれいな街並み。阪急桂駅は特急も留まり、京都にも大…

桂駅のレビューをすべて見る

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取扱不動産会社

株式会社torio real estate　天神橋筋商店街支店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	水曜日	電話	06-4397-3933
所在地	大阪府大阪市北区天神橋３丁目11-13	交通	大阪市堺筋線扇町駅徒歩1分
取引態様	一般媒介	免許番号	国土交通大臣(2)第9782号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会加盟
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