中古一戸建て南九州市川辺町下山田(4LDK)

1,399万円

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価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【間取り図】リフォーム予定の間取図です。4LDKの平屋建てでLDKが約22.87帖になっています。お部屋の大きさもそれぞれなので、ご夫婦のお部屋や来客用のお部屋など使い方は様々ですね。

【リフォーム前/リビング】約22.87帖のリビングに変更します。南側に窓があり、陽の光が入る明るいリビングになっています。

【区画図】8台以上駐車可能です。前面道路は幅員約3mで、間口は約6mです。前面道路の通行量は少ないので、車の出し入れがしやすくなっています。

【同仕様写真】キッチンはLIXIL製のシステムキッチンに新品交換予定です。部屋の雰囲気に合わせて扉色はプレーンウォールナットを採用しました。横幅も270cmタイプの物なのでキッチンが広々と使えそうですね。

【リフォーム前/現地写真】道路から見える現地外観写真です。間口が約6mあるので、駐車場の出入りも簡単です。

【リフォーム前/リビング】約22.87帖のリビングです。壁・天井のクロス張替え、床の上張りを行います。対面キッチンなのでご家族の様子を見守りながら家事ができます。

【リフォーム前/浴室】浴室は前所有者様により交換されています。残置物を処分し、クリーニングを行います。1坪のお風呂で日々の疲れを癒しませんか。

【同仕様写真】トイレはLIXIL製のものに新品交換予定です。直接肌に触れる部分なので新品が嬉しいですよね。

【同仕様写真】洗面化粧台はLIXIL製のものに新品交換予定です。見た目もよく、モノもごちゃごちゃしないのでスッキリとした印象が持てますよ。

【リフォーム前/駐車場】駐車場です。平置きで最大8台駐車可能です。車庫もあるので、大切なお車を雨から守ることができます。

【リフォーム前/玄関】鍵の交換を行います。引き戸タイプはドアが勝手に閉まることがないので、お買い物後のお荷物運びも簡単です。

【リフォーム前/玄関ホール】天井のクロス張替えとシューズボックスの設置を行います。約1帖の玄関内側には靴箱や傘立てもおけます。

【リフォーム前/洋室】洋室4.5帖に間取り変更しCLを新設します。物置や趣味部屋、お子様のお部屋等どのようなお部屋にされますか？

【リフォーム前/和室】和室7.5帖です。畳の表替えや天井・壁のクロス張りを行います。和室があると心が落ち着きますよね。

【リフォーム前/LDK】LDK約22.87帖の別アングル写真です。これだけ広いLDKがあれば、年末年始にご家族が集まってお食事も楽しめますね。

【リフォーム前/和室】和室7.5帖の別アングル写真です。押入れは襖の張替えを行います。来客時のお布団も収納可能です。

【リフォーム前/洋室】洋室6.25帖です。フロアの重張り、クロスの張替えを行います。お子さまのお部屋にいかがでしょうか。

【リフォーム前/洋室】洋室約10.25帖です。フロア張り、天井・壁のクロス張りを行います。ダブルベッドを置いても十分なスペースがございます。ご夫婦の寝室にいかがでしょうか。

【周辺環境】A-Zかわなべ様まで1.7km（徒歩25分/車で4分）。生鮮食品の揃うスーパーです。24時間営業なので、急なお買い物にも便利です。

【周辺環境】ローソン南九州川辺田部田店様まで2km（徒歩28分/車で5分）。深夜のお買い物にも便利です。

【周辺環境】コスモス川辺店様まで2km（徒歩28分/車で5分）。お薬や食品が揃うお店です。

床下です。中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

【同仕様写真】新品交換予定のコンロは三口コンロ。複数品目一緒に作れて料理の幅も広がります。心強い味方です！

【同仕様写真】新品交換予定のキッチンのシンクは人工大理石製です。熱に強く、キズも目立ちにくい仕様なので、清潔感が保てます。トップとの統一感もありスッキリとした印象も好印象ですね。

【リフォーム前/浴室】浴室には乾燥機がついております。雨で洗濯物を外に干せない日に大活躍です。

【リフォーム前/洗面脱衣所】クロスの張替え・クッションフロア張りを行います。洗濯機置き場には棚を設置します。タオルや洗剤を置くことでスペースを有効活用できますね。

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間取り	4LDK
建物面積	222.89m²(壁芯)
土地面積	626.20m²(公簿)
築年月	1976年04月(築50年)
住所	鹿児島県南九州市川辺町下山田地図を見る
交通	指宿枕崎線枕崎駅まで徒歩202分

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お問い合わせ番号：46-18242169

間取り

間取り	4LDK
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物件の概要・特徴

価格	1,399万円
その他費用	-
築年月	1976年04月(築50年)
間取り	4LDK
建物面積	222.89m²(壁芯)	土地面積	626.20m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	指宿枕崎線枕崎駅まで徒歩202分
所在地	鹿児島県南九州市川辺町下山田地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

1/23（金）～1/26（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●標準シロアリ防除工事、鍵交換 ●外構・外装外壁塗装 ●ライフライン浄化槽交換 ●水回りシステムキッチン交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装間取変更、シューズボックス交換、クロス張替え、畳表替え ●その他設備火災警報器設置、照明器具交換【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます【周辺施設】・A-Zかわなべ店様1700m（徒歩22分/車4分）・ローソン　南九州市川辺町田部田店店様2000m（徒歩25分/車4分）

方位・場所	南道路
駐車場	駐車場2台以上

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年02月実施キッチントイレ床洗面所
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/21

設備・条件	上水道：公営下水道：集中浄化槽ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	70%	容積率	400%
用途地域	無指定	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	-
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】内外装リフォーム予定/年度内入居可/平屋/駐車4台可/庭スペースあり/閑静な住宅地/周辺交通量少なめ/対面キッチン / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:枕崎駅より車で33分給湯器は買主負担での設置が必要です。附属建物あり:車庫　52.95平米 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチントイレ床洗面所 / カチタス　鹿児島中央（南エリア）店

その他備考

【見学会開催】内外装リフォーム予定/年度内入居可/平屋/駐車4台可/庭スペースあり/閑静な住宅地/周辺交通量少なめ/対面キッチン / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:枕崎駅より車で33分給湯器は買主負担での設置が必要です。附属建物あり:車庫　52.95平米 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチントイレ床洗面所 /
カチタス　鹿児島中央（南エリア）店

更新日	2026/01/21	情報の有効期限	2026/02/04

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南九州市（鹿児島県）の住みやすさ

街レビュー2件

田舎なので、空気がキレイ。夜は静か。隣の家と１００ｍ以上離れているので、騒音はない。温泉が近くにたくさんある。
田舎なので騒々しくも無く静かな生活を好む人には良いと思います。また周りの方もやさしくて住みやすいです。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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カチタス　鹿児島中央（南エリア）店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0120-953-143
所在地	鹿児島県鹿児島市新照院町6-5　永吉ビル201号室	交通	鹿児島市唐湊線加治屋町駅徒歩11分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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