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| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 144.70m2(壁芯) |
| 土地面積 | 231.40m2(公簿) |
| 築年月 | 2022年06月(築4年) |
| 住所 |
兵庫県宝塚市宝梅２丁目
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：28-19286465
| 間取り | 4LDK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 144.70m2(壁芯) | 土地面積 | 231.40m2(公簿) |
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| 価格 | 8,580万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | - | ||
| 築年月 | 2022年06月(築4年) | ||
| 間取り | 4LDK | ||
| 建物面積 | 144.70m2(壁芯) | 土地面積 | 231.40m2(公簿) |
| 構造/階建 | 木造 / 地上2階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 居住中 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 |
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|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅２丁目地図・周辺情報 |
【2023年築・邸宅】宝塚市宝梅｜南東角地×並列3台駐車。144平米超のモダンな4LDK。 開放感溢れるテラス＆パントリー完備。宝梅2丁目で叶える、次世代のハイクラスライフ。 ■良いところ 角地による優れた通風・採光: 東6m・南6m道路に面し、どの時間帯でも光を取り込みやすい配置です。 充実した駐車スペース: 宝塚の住宅街で、並列3台分のカースペースが確保されている点は希少です。 2023年築のモダンな設計: パントリー、SIC、テラスなど、現代のニーズに合わせた付加価値の高い間取りです。 ハイクラスな建物ボリューム: 延床面積144.7平米と、大型家具を置いても余裕のある広さです。 ■気になるところ 価格帯の検討: 9,000万円という価格設定はエリア内でもハイクラス。資産価値とライフスタイルのバランスをどう捉えるかが鍵になります。 高台の移動手段: 閑静な分、駅までの道のりには傾斜があるため、お車や電動自転車などの移動手段が基本となります。 シーエスの「ひとりごと」 「改めて見ると、やっぱりこのサイズ感は別格です」 建物144.7平米って、最近の分譲地だと2軒分近いボリュームですからね。ご要望の『隣地から1m離す』という条件も、この敷地なら楽々クリアされています。もしリフォームされるなら、この広さを活かしてLDKをさらに大空間にするなど、夢が広がります。土地として更地から建てるのも贅沢ですが、この既存の「邸宅感」を活かすのも、宝梅らしくて格好いいですよ！
| 方位・場所 | 角地、南道路 |
|---|---|
| 間取り・居室全体 | LDK15帖以上 |
| 駐車場 | 駐車場2台以上 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| 設備 | 浴室乾燥機 |
| キッチン | カウンターキッチン |
| 設備・条件 | 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：都市ガス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有 | ||
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | - | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | - | ||
| 接道状況 | 角地 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/03/07 | 情報の有効期限 | 2026/03/21 |
|---|
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情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:00-18:00 | 定休日 | 水曜日 | 電話 | 0797-76-5371 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市伊孑志４丁目1-64 サンハイツ逆瀬川129 | 交通 | 阪急電鉄今津線 逆瀬川駅 徒歩13分 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 免許番号 | 兵庫県知事(5)第300217号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 公益財団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
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「宝梅エリアの閑静な街並みに溶け込む、非常に洗練された佇まいの一軒です。まず目を引くのが、東側・南側ともに約6mの幅員がある角地という立地の良さ。周囲との距離が保たれているため、室内にいても圧迫感がなく、心地よい開放感に包まれます。 建物は144平米超の広さがあり、間取りはゆとりある4LDK。特に2階のリビングは約13帖、ダイニングキッチンは約11.8帖とセパレートされており、パントリーやキャットウォーク、テラスまで備えた遊び心と実用性が共存する設計です。1階には主寝室のほか、大容量のシューズインクローゼットやウォークインクローゼットが配置され、生活動線も実によく練られています。 さらに、並列で3台駐車可能なカースペースも備えており、急な来客やご家族での複数台所有にもしっかり対応できます。2023年築ということで設備も新しく、モダンな内外装のコンディションも良好。宝塚の山手で、落ち着きと機能性を兼ね備えた現代的な暮らしを求める方に、ぜひ一度現地でこの空気感を確認していただきたいですね」 / 私道負担:なし /
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