中古一戸建て西宮市花の峯(4LDK)

1,649万円

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【リフォーム済間取り】南東向き2階建て4LDKの間取りです。各居室に収納がございますので、ご家族で暮らしやすいお家です。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【区画図】普通車1台駐車可能です。自宅に車が停められる生活は駐車場を借りなくて済むので家計にもやさしい生活ですよ。

【リフォーム済】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

【リフォーム済】こちらは外壁塗装、擁壁塗装を行いました。高台に位置し、風通しや日当たりの良いおうちです。

【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

【リフォーム済】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。

【リフォーム済】洗面化粧台はPanasonic製の新品に交換しました。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。

【リフォーム済】駐車場は普通車1台駐車可能です。自宅に車が停められる生活は駐車場を借りなくて済むので家計にもやさしい生活ですよ。

【リフォーム済】玄関はポーチのタイル補修、クリーニングを行いました。玄関はお家の顔となる部分、お客様が最初に目にする場所だからこそ、第一印象が大切ですね。

【リフォーム済】玄関内部の写真です。こちらは天井・壁のクロス張替えを行いました。窓からは自然光が差し込み、明るい印象の空間になっています。

【リフォーム中】1階6畳の和室の写真です。こちらは畳の表替え・壁のクロス張り替え・襖の張り替えを行いました。イグサの香りに癒される、居心地の良いお部屋に仕上げています。

【リフォーム済】2階約10帖の洋室です。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、床はフローリングの重ね張りを行いました。少しのゆとりが確保できるお部屋はご夫婦の寝室にいかがですか。

【リフォーム済】2階西向き約4.5帖の洋室です。天井・壁のクロスの張り替え、床はフローリングに張り替えました。家族の分だけお部屋の使い方も様々。寝室以外にも書斎や収納部屋としても使えそうですね。

【リフォーム済】2階南西向きの洋室です。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、床をフローリングに張り替えました。帰ってきたらホッとできる自分一人だけのプライベート空間の確保で心地よい住まいづくりをお楽しみください。

【リフォーム済】リビングから出られる中庭の写真です。こちらは植栽の剪定を行いました。リビングからお子様の様子を確認できるので安心ですね。

【コンビニ】ファミリーマート宝塚栄町店まで約2300mです。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。

【スーパー】コープこうべ　コープミニ生瀬まで1400mです。徒歩圏内にスーパーがあると何かと便利ですね。買い忘れがあってもこの距離ならすぐ買いに出る事ができますね。

【駅】生瀬駅まで約1300m（徒歩約19分）です。宝塚駅へのアクセスにもご利用いただけます。おでかけに便利ですね。

【病院】北摂中央病院まで約1100mです。いざという時近くに病院があると安心感がありますね。

【前面道路】前面道路の写真です。見通しの良い道路なので、車の出入りも安心ですね。

【リフォーム済】和室前のお庭の写真です。こちらは植木の伐採を行いました。建物の南側に位置し陽当たり良好ですので、お子様の遊び場にもぴったりですね。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。

【リフォーム済】門の写真です。こちらはクリーニングとインターホンの交換を行いました。門があると防犯性がアップしますね。

【リフォーム済】門から玄関への階段の写真です。こちらはクリーニングを行いました。ゆとりのある段幅ですので、小さなお子様とでも手を繋いで上り下りできますね。

【リフォーム済】玄関内部の写真です。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、フローリングの重ね張りを行いました。広々とした空間で横並びで靴の脱ぎ履きが行えますよ。

【リフォーム済】シューズボックスの写真です。こちらは扉、棚板の交換・クリーニングを行いました。ご家族のお履き物がたくさん収納できますので玄関周りがすっきりしますよ。

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間取り	4LDK
建物面積	108.04m²(壁芯)
土地面積	172.64m²(公簿)
築年月	1988年04月(築38年)
住所	兵庫県西宮市花の峯地図を見る
交通	福知山線生瀬駅まで徒歩17分阪急宝塚線宝塚駅まで徒歩35分

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物件の概要・特徴

価格	1,649万円
その他費用	-
築年月	1988年04月(築38年)
間取り	4LDK
建物面積	108.04m²(壁芯)	土地面積	172.64m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	福知山線生瀬駅まで徒歩17分阪急宝塚線宝塚駅まで徒歩35分
所在地	兵庫県西宮市花の峯地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/4（木）～12/8（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●外構工事外壁塗装 ●内装工事システムキッチン・ユニットバス・温水洗浄便座トイレ・洗面化粧台交換、フローリング上張り、クロス張替え、畳表替え、クッションフロア張替え、建具交換、インターホン・火災警報器・照明LED交換、クリーニング【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・新品の照明器具設置済なので入居後にすぐに生活が始められます・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・西宮市生瀬小学校1900m（徒歩24分）・西宮市立塩瀬中学校3200m（徒歩40分）・コープこうべ　コープミニ生瀬店様1400m（徒歩18分）・ファミリーマート　宝塚栄町店店様2300m（徒歩29分）・北摂中央病院1100m（徒歩14分） ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

方位・場所	南道路
間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場あり
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
収納	床下収納
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年12月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【内外装リフォーム・水回り新品交換・外壁塗装済】【年内入居可能】庭スペースあり。南側道路で日当たり良好。 / 私道負担:無し / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 / 株式会社カチタス　宝塚店

更新日	2025/12/05	情報の有効期限	2025/12/19

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宝塚駅（兵庫県／宝塚市）の住みやすさ

3.83
街レビュー21件

緑豊かで環境も良く、大変住みやすい街でした。特に高台からの夜景が綺麗で、精神的なくつろぎを感じれるのがよかったです。
治安が良いですね。だいたいの道や建物も綺麗にされてますし、そのあたりでも治安の良さが伺えると思います。宝塚駅周りは観光も…
コンビニがすぐちかくにある。子育てするには、都会みたいに保育所が空いてないなんてない。反対に入れて下さい状態

宝塚駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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その他施設	-

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取扱不動産会社

株式会社カチタス　宝塚店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0797-85-1057
所在地	兵庫県宝塚市泉町24‐13　ジャルダン宝塚六番館201号室	交通	福知山線中山寺駅徒歩14分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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