中古一戸建て神戸市須磨区菅の台4丁目(3LDK)

3,180万円

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地下鉄西神・山手線「名谷」駅　徒歩18分の閑静な住宅地。令和2年1月建築の中古戸建です。

無駄を一切排除した間取りです。玄関入ればリビングに直結。生活感が出やすいキッチンにも配慮。プライバシーを重視した水回りは全て奥に配置。家事がしやすく気兼ねなくゲストを迎え入れることができます。

リビングからキッチンが見える配置は、小さなお子様からすると、お母さんが家事をされている姿が見え安心して遊びに夢中になれます。

キッチン、造り付けボードはパナソニック製。グレードアップされたキッチン周りです。また、リビング迄ストレートに見渡せる配置はお子様の様子を目にしながら家事ができるので安心ですね。

1坪バスは1日の疲れを癒す場所。足を延ばせてゆっくりくつろげるサイズです。また洗い場は「からり床」のため水捌けが良く、次にお風呂に入る方が冬場に「冷たい」って思うことがなく快適ですよ。

大収納力の三面鏡。化粧品から整髪料、、日常のゴチャゴチャは全て三面鏡の裏に隠しちゃいましょう。また向かって右に可変式棚を配置していますので、バスタオルやパジャマもしまえて楽チンです。

1階一番奥にトイレを配置。よくドアを開ければ玄関が丸見えとかありますよね。一番の癒しスペースは究極のプライベートゾーン。配置に拘り、出たらすぐ洗面所に繋がります。

玄関入ると約18帖の広い空間が目に飛び込んできます。またリビング階段はお子様が2階にこっそり上がることができない作りです。究極の引きこもり対策かもしれません！

キッチン前に手元を隠せるカウンターを設置しています。どうしても生活感が見え隠れするキッチンスペース。小さなところにも随所の配慮が散りばめられてます。

マスターベッドルームはお隣の部屋と続き間で開閉自由。お子様がお一人の場合、リモートワークスペースとしての利用もできますね。

マスターベッドルームは広々7.8帖。畳約2枚分の広々としたクローゼットは2人分の収納をサポートできる広さです。またバルコニーから朝陽が差し込み明るいお部屋です。

何といっても、南向きのバルコニーは洗濯物の乾き方が違います。前面道路5m　駐車スペース5m足して約10mの広さがバルコニー前に広がっているため、しっかりとプライバシーも確保できています。

秘密基地のようなロフトを配備。子供心をくすぐるアイテムです。将来的には物置になると思いますが、季節もののストーブ等の大型家電もしまえるロフト付き子供部屋。

まるでロッジの屋根裏に寝泊まりするようなわくわくスペース。約3帖は使い勝手は色々。

このお家の1つの特徴は各部屋に最低畳1.5帖分の広々クローゼットが配置されていること。居住空間を広げることにより収納スペースがなくなり、結局家具を置くことが多い中、設計者の思いやりが伝わります。

まるでロッジのような勾配天井が遊び心をくすぐります。6帖の部屋とは思えない大空間が実現。お子様部屋にもいいですね。

隣地に接すお部屋は、ハイサッシを採用。プライバシーを確保しつつ、光を取り込む理にかなった代物です。

南向きの立地を利用した、スリットが入った玄関ドア。外からの明かりが玄関ドアを通じて室内に入り込みます。シューズロッカーも容量十分4人家族の靴の数もへっちゃらです。

コンパクトな約27坪のお家ですが、玄関入ると奥に階段が。。。わざと入口を絞り奥に目線を引っ張ることで狭さを隠し広さを演出。

普通乗用車と軽自動車の2台が駐車できます。立体駐車場では難しいワンボックスカーや背の高いお車も駐車できるのがいいですね。

将来的にはリビングに置き畳を敷き詰めて壁を立ち上げれば、立派な和室にも変更ができます。1階部分で全てが完結してお住まいすることもできますね。

キッチンと後ろのワークスペースを利用したら、お子様と楽しいお菓子作りも実現できますね。

これだけ大きい造り付けボードなら、細々した食器類から電子レンジ迄難なく収納できますよ。

IH3つ口クッキングヒーターなら火の元の心配もいりません。またガラストップの為お掃除の手間も楽々。

共働きの奥様の強い味方。食洗器は家事の手間を助けてくれます。ここから取り出してここにしまうのが日常の奥様も多いとか。。。

ハンドシャワーは引き出して使用することができます。バケツや花瓶に水を入れたり、掃除のときに便利です。

3,180万円

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間取り	3LDK
建物面積	89.10m²(壁芯)
土地面積	90.59m²(公簿)
築年月	2020年01月(築5年)
住所	兵庫県神戸市須磨区菅の台４丁目地図を見る
交通	西神山手線名谷駅まで徒歩18分西神山手線総合運動公園駅まで徒歩21分

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間取り

間取り	3LDK
建物面積	89.10m²(壁芯)	土地面積	90.59m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	3,180万円
その他費用	自治会費 9600円（年）
築年月	2020年01月(築5年)
間取り	3LDK
建物面積	89.10m²(壁芯)	土地面積	90.59m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	西神山手線名谷駅まで徒歩18分西神山手線総合運動公園駅まで徒歩21分
所在地	兵庫県神戸市須磨区菅の台４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

■ご予約方法■お電話にて、ご希望の日時をご連絡下さい。毎週水曜日は定休日となっておりますが、事前のご予約で対応させて頂きます！■ご案内方法■ご自宅へのお迎えや最寄り駅等でのお待ち合わせも対応させて頂きますので、お気軽にお申し付け下さい。■・■・■・■・■・■・■・■・■住宅ローンのご相談もお任せください！■・■・■・■・■・■・■・■・■Q.借入可能金額は？Q.変動金利や固定金利って？Q.返済金額をシュミレーションして欲しいんだけど...等弊社は不動産に20年以上携わった経験豊富なスタッフをはじめ、税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナー、相続診断士と連携し、お住まいの購入、売却、賃貸、賃貸管理等に関する様々なご要望やお悩みひとつひとつ丁寧に解決いたします。女性スタッフも多数在籍しておりますので女性の感性を活かした提案もお任せください!!《売却物件募集中》・お住み替えをご検討の方・他社の査定額に納得できない方・ご近所に知られずに売却したい方査定は無料ですので、お電話で『査定希望』とお申し付けください。専任のスタッフが迅速に対応させて頂きます。まずは【資料をもらう（無料）】または【室内・現地を見学する（無料）】からお気軽にどうぞ!!

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	床下収納

物件の詳細情報登録日：2024/11/23

設備・条件	-
総戸数	1戸	駐車場	有(料金: 無料駐車場空台数:2台カースペース)
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：高度地区、宅地造成工事規制区域 ■■即日案内できます■■ 【令和2年1月建築の2階建中古戸建！】 ■駐車スペース2台可能！（車種による） ■エネファーム設置済み！ ■室内綺麗にお使いです！ ■南向きで明るい室内！ ■2階洋室に用途多彩なロフト付き！ ■各居室にたっぷり収納できるクローゼット有り！ ■小学校や保育所が近く、子育て世帯にもオススメの住環境です！【周辺環境】 ■地下鉄西神・山手線「名谷」駅　徒歩18分 ■コープ名谷　徒歩9分 ■関西スーパー名谷店　徒歩10分 ■セブンイレブン神戸名谷町賀市店　徒歩12分 ■神戸菅の郵便局　徒歩9分 ■菅の台保育所　徒歩6分 ■菅の台小学校　徒歩4分 ■竜が台中学校　徒歩12分物件詳細や現地のご案内はお気軽にどうぞ!! ローンやお住み替えのご相談もお任せください!! 経験豊富なアドバイザーがご希望に添ったご提案をさせていただきます!! / 私道負担:なし / 駐車場備考:料金: 無料駐車場空台数:2台カースペース / 株式会社アイホーム

その他備考

法令上の制限：高度地区、宅地造成工事規制区域

■■即日案内できます■■ 【令和2年1月建築の2階建中古戸建！】 ■駐車スペース2台可能！（車種による） ■エネファーム設置済み！ ■室内綺麗にお使いです！ ■南向きで明るい室内！ ■2階洋室に用途多彩なロフト付き！ ■各居室にたっぷり収納できるクローゼット有り！ ■小学校や保育所が近く、子育て世帯にもオススメの住環境です！【周辺環境】 ■地下鉄西神・山手線「名谷」駅　徒歩18分 ■コープ名谷　徒歩9分 ■関西スーパー名谷店　徒歩10分 ■セブンイレブン神戸名谷町賀市店　徒歩12分 ■神戸菅の郵便局　徒歩9分 ■菅の台保育所　徒歩6分 ■菅の台小学校　徒歩4分 ■竜が台中学校　徒歩12分物件詳細や現地のご案内はお気軽にどうぞ!! ローンやお住み替えのご相談もお任せください!! 経験豊富なアドバイザーがご希望に添ったご提案をさせていただきます!! / 私道負担:なし / 駐車場備考:料金: 無料駐車場空台数:2台カースペース /
株式会社アイホーム

更新日	2024/11/23	情報の有効期限	2024/12/07

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名谷駅（兵庫県／神戸市須磨区）の住みやすさ

3.55
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営業時間	10:00-18:00	定休日	水曜日・第1、第3火曜日	電話	078-200-5533
所在地	兵庫県神戸市灘区日尾町１丁目2-9	交通	阪神電鉄本線新在家駅徒歩11分
取引態様	専任媒介	免許番号	兵庫県知事(2)第011884号
不動産団体/保証協会	（一社）兵庫県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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