中古一戸建て広島市安佐北区落合南4丁目(3DK)

2,080万円

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開放感のある立地が魅力の建物です。ゆったりとしたアプローチとスロープ付きで、来客にも配慮された設計。店舗併用住宅としても視認性が高く、住居兼事務所利用にも適しています。。

1階は店舗・事務所スペース付きで住居と事業用を分けて使える間取り。2階には和室・洋室・納戸を配置し家族構成や用途に合わせて柔軟に活用できます。収納も各所に確保され住まいと仕事両立できる魅力的な構成です

ゆとりある広さのダイニングキッチンは家族で食卓を囲める明るい空間。収納も充実しており、日用品や食器類もすっきり整理可能。窓からの採光もあり、毎日の食事時間を快適に過ごせます。

作業スペースが広く、シンクと調理台のバランスが良いキッチン。収納棚も豊富で、調理器具や食器をしっかり収納できます。対面カウンター付きで、家族との会話を楽しみながら料理ができるのも魅力です。

窓付きで明るく開放感のある浴室。浴槽はゆったりサイズで、1日の疲れをしっかり癒せます。シャワーやカウンターも使いやすい位置に配置されており、快適なバスタイムを実現します。

独立洗面台は収納付きで、洗面用品をすっきり整理可能。鏡も大きく、身支度がしやすい設計です。脱衣スペースも確保されており、毎日の生活動線がスムーズに整います。

窓付きで換気がしやすいトイレ空間になっております。優しいピンクのタイル張りの内装がレトロな雰囲気を演出しています。コンパクトながらも使いやすい配置で、日常使いに配慮された設計です。

コンパクトながら独立性のある事務所スペース。来客対応や在宅ワーク、趣味部屋としても活用できる使い勝手の良い空間です。隣室との引き戸で空間を緩やかに区切ることができ、用途に応じたレイアウト変更も可能です

落ち着いた雰囲気の和室は、客間やくつろぎスペースに最適。畳のぬくもりと押入収納により、布団や季節物もすっきり片付きます。ダイニングからも近く、家族の団らん空間としても重宝します。

広々とした物置スペースは、棚を活用して効率よく収納可能。窓も複数あり明るさと換気を確保しています。事業用在庫や趣味の道具、大型荷物の保管にも対応できるゆとりある空間です。

明るい採光が確保された洋室は、主寝室や子ども部屋におすすめの空間です。家具配置もしやすい形状で、使い勝手の良い広さを確保。エアコン設置にも対応可能です。

南向きの窓からやわらかな光が入る和室。畳の香りに包まれた落ち着きある空間で、客間や寝室としてもおすすめです。押入収納もあり、室内を広く使えます。　お客様が来られても充分に使っていただくことが出来ます。

コンパクトながら収納力のある納戸。タンスや棚を置いても動線を確保できる広さで、衣類や書類の整理のほか、スーツケースや季節物の収納に便利です。窓付きで換気もしやすく、快適に利用できます。

手すり付きで安心して昇降できる階段。玄関ホールから2階へとスムーズにつながる動線で、日々の移動も快適です。木目の質感が空間に温かみを与え、住まい全体の雰囲気を引き立てています。

各居室へとつながるゆとりある廊下は、動線が整理された使いやすい設計です。幅にも余裕があり、圧迫感を感じにくい空間。窓や照明により明るさも確保され、居住性を高めています。

採光窓から自然光が差し込む明るい玄関空間。土間とホールにゆとりがあり、複数人での出入りもスムーズに行えます。収納スペースも確保されているため、靴や小物を整理しやすく、すっきりとした印象を保てます。

手すり付きのスロープと階段を備えた玄関アプローチは、出入りのしやすさに配慮された設計です。段差を抑えたつくりで小さなお子様やご高齢の方にも安心。玄関前にはゆとりがあり、来客時も落ち着いて対応できます

建物横に配置された駐車スペースは、道路からの進入もスムーズ。前面にゆとりがあり、切り返しもしやすい設計です。事務所利用時の来客用や社用車置き場としても重宝します。玄関近くの駐車場は買物時助かります。

建物横に確保されたコンクリート舗装の駐車スペース。前面道路からの進入もスムーズで、切り返しもしやすい形状です。住居兼事務所としての利用にも適しています。

スロープと手すりが設けられ、建物入口まで段差を抑えた動線が確保されています。荷物の搬入出にも便利で、住居兼事務所としての使い勝手を高める駐車スペースです。

前面は視認性の高い道路に面しており、車の出入りもしやすい立地です。周辺にはマンションや商業施設もあり、人通り・交通量ともに一定数が見込めます。事務所や店舗利用にも適した環境です。

ゆとりのある前面道路に面した立地で、車の出入りもスムーズに行えます。歩道も整備されており、徒歩での移動も安心。周辺は開放感があり、視認性の高い環境のため、事務所や店舗としての利用にも適しています。

周囲に高層建物が少なく、空が広く感じられる開放的な眺望が魅力です。遠くには山並みも望め、都市部でありながら自然も身近に感じられるロケーション。日当たりも良く、明るい室内環境を確保できます。

バルコニーからは開放感あふれる街並みと広い空を望むことができ晴れた日には遠くの山並みまで見渡せる気持ちの良い眺望が広がります。前面は駐車場や低層建物が中心で視界が抜けており圧迫感を感じない点も魅力です

木目調フローリングが温かみを演出する玄関前ホール。椅子や小テーブルを置けば待合スペースとしても活用でき事務所利用時にも便利です。階段や各室への動線が分かりやすく移動もスムーズ。空間にゆとりがあります。

室内に設けられた洗濯機スペースで、天候を気にせず快適に家事が行えます。給排水設備も整っており、そのまま使用可能。周囲の棚を活用すれば洗剤やストック品も整理でき、家事動線を妨げない使いやすい配置です。

明るい色合いのフローリングが広がる廊下空間。階段へとつながる動線がすっきりしており、各室への移動もスムーズです。ゆとりある幅で圧迫感が少なく、開放的な印象を与えます。

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間取り	3DK
建物面積	179.82m²
土地面積	194.20m²(公簿)
築年月	1983年12月(築43年)
住所	広島県広島市安佐北区落合南４丁目地図を見る
交通	芸備線玖村駅まで徒歩21分

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建物面積	179.82m²	土地面積	194.20m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,080万円
その他費用	-
築年月	1983年12月(築43年)
間取り	3DK
建物面積	179.82m²	土地面積	194.20m²(公簿)
構造/階建	鉄骨造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	芸備線玖村駅まで徒歩21分
所在地	広島県広島市安佐北区落合南４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

本物件は1階に事務所スペースを備えた店舗併用住宅で住まいと仕事を両立できる点が大きな特徴です。前面道路に面した視認性の高い立地にあり事務所や教室サロンなど多用途に活用可能です。駐車スペースも確保されている為来客対応もしやすい環境が整っています。 2階には和室・洋室・納戸など部屋数が確保されておりご家族での居住にも対応できる間取りです。収納豊富で住空間をすっきり保てます。スロープ付き玄関は使い勝手がよいです。

駐車場	駐車場あり
設備	浴室乾燥機
キッチン	食器洗い乾燥機

物件の詳細情報登録日：2026/03/04

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区本物件は、住居と事務所を兼ね備えた店舗併用住宅です。前面道路に面した立地で視認性があり、これから独立開業をお考えの方や、自宅で事業をされたい方に特におすすめできる一棟です。 2階は居住スペースとしてしっかり部屋数が確保されており、ご家族での生活にも十分対応可能です。駐車スペースもあり、来客対応や日常使いにも便利な環境が整っています。現地をご覧いただくと、間取りの使いやすさや立地の良さをより実感していただけると思います。ぜひ一度ご内覧ください。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域　高さ制限10m / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

本物件は、住居と事務所を兼ね備えた店舗併用住宅です。前面道路に面した立地で視認性があり、これから独立開業をお考えの方や、自宅で事業をされたい方に特におすすめできる一棟です。 2階は居住スペースとしてしっかり部屋数が確保されており、ご家族での生活にも十分対応可能です。駐車スペースもあり、来客対応や日常使いにも便利な環境が整っています。現地をご覧いただくと、間取りの使いやすさや立地の良さをより実感していただけると思います。ぜひ一度ご内覧ください。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域　高さ制限10m /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/03/07	情報の有効期限	2026/03/21

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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