中古一戸建て福山市古野上町(5LDK)

1,800万円

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古野上町にある店舗兼居宅。1階は店舗、上階は居住スペースとして使い分けしやすく、職住一体型を検討されている方におすすめ。内覧のご予約お待ちしております。お気軽にお問い合わせください。

1階は店舗として使えるスペースを備え、住居部分と動線を分けやすい店舗付き住宅。2・3階は和室中心で部屋数が多く、家族構成や用途に応じて柔軟に使えます。居住空間をしっかり確保しながら、多様な活用が可能。

大きな窓からの採光があり、日中は明るく開放的な印象です。外の景色を楽しみながら作業ができるため、リラックスした空間づくりに貢献します。換気も良好で、室内の空気を新鮮に保てます。下部には収納も確保。

キッチンは、下部に収納もあり、使うものだけを作業台に置いておくことができます。窓もあり、採光や換気も良好。日常使いしやすい点がポイント。住みながら店舗を営む方にとって、実用性の高いキッチン空間です。

タイル貼りの浴室は、清掃しやすく昔ながらのしっかりした造り。窓付きで換気がしやすく、湿気がこもりにくい点も魅力です。リフォームベースとしても検討しやすい、シンプルな浴室空間です。

独立洗面台が設置されており、朝の身支度や帰宅後の手洗いにも便利。収納付きで生活感を抑えやすく、居住スペースとしての機能性も確保されています。毎日の身だしなみはここから始まります。

温水洗浄便座付きのトイレで、日常使用に安心感のある設備。清掃しやすい床・壁仕様で、居住用としても使いやすい空間です。生活スペースとして最低限ではなく、しっかりと機能性を確保されています。

続き間としても使える和室は、居住スペースに広がりをもたらします。プライベート空間として、落ち着いた暮らしが可能。リフォームにより現代的な和モダン空間へ変更するなど、将来的なアレンジも楽しめる一室です。

店舗部分と生活空間をしっかり分けたい方に適した一室です。昔ながらの床の間を備えた和室は、住居としての格を感じさせる空間。収納スペースとしても活用できそうです。複数の和室を生活に合わせて使い分け可能。

奥行きのある広々とした店舗スペース。天井にはダウンライトやペンダント照明が配置され、落ち着いた雰囲気を演出しています。シンプルな形状で、飲食店・物販・ギャラリー・スタジオなど幅広い業種に対応可能。

奥まで見通せる店舗空間は、来店時の第一印象が良く、開放感があります。収納や間仕切りを設けることで用途分けも可能。活用方法が幅広い物件です。物件詳細や現地見学等、お気軽にお問い合わせください。

和室の収納は、多用途に使える点が魅力です。布団や季節の物をすっきり収納でき、空間を有効に活用可能です。見た目もスッキリし、部屋全体が広く感じられるため、快適な居住空間を提供します。

印象的なタイルデザインが目を引くトイレ空間。清潔感があり、来客用としても使いやすい仕様です。床・壁ともにメンテナンス性が高く、店舗利用にも配慮された造り。デザイン性と実用性を両立しています。

スタッフ用・事業用としても使いやすい洗面スペースを確保。収納付きの洗面台を備え、消耗品の管理もしやすくなりそう。手洗いや身だしなみの確認がスムーズに行えます。三面鏡で、使い勝手良好。

業務用シンクを備えたバックヤードスペース。飲食店などを検討されている方にとって大きなメリットです。作業効率を重視した設計で、仕込みや洗浄作業がスムーズになります。壁付けキッチンでスペースを無駄なく活用

開放感あふれる屋上スペースは、用途多彩。休憩スペースやイベント利用、物干し場など、事業と生活の両面で活用できます。市街地にありながら空を感じられる貴重な空間。自由な発想で活用できる点が魅力です。

居宅部分の玄関・廊下は、店舗とは独立した動線設計。来客対応と私生活をしっかり分けられるため、店舗兼居宅として理想的な構成です。収納家具も設置しやすく、生活動線を考えた使い勝手の良い空間となっています。

天井までしっかり確保された収納は、大きな魅力。衣類や書類、季節物の保管にも便利で、店舗や生活スペースをすっきり保てます。空間を有効活用でき、店舗兼居宅としての実用性を高めています。

独立した洗面スペースを確保しており、生活動線がスムーズ。収納付き洗面台で身支度や手洗いも快適に行えます。店舗スペースと生活空間を分けられるため、来客対応と私生活をしっかり切り替え可能。

角地に立地し、視認性の高い建物外観。人や車の往来が多く、店舗としての認知性・集客力が期待できそうな立地です。東側、南側共に幅員や間口も十分あります。屋内車庫は2台駐車可能。お車を持たれている方も安心。

タイル貼りの浴室は、昔ながらのしっかりした造りで耐久性があります。掃除がしやすく、換気もしやすい仕様。リフォームにより自分好みの空間に仕上げる楽しみも。リフォームプランのご提案もさせていただきます！

畳敷きの和室は、落ち着いた雰囲気です。寝室や客間としても使いやすく、さまざまな用途に利用できます。大きな窓から光が差し込む和室は、開放感のある空間。採光も良く、自然光が入る明るい室内です。

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間取り	5LDK
建物面積	321.69m²
土地面積	118.19m²(公簿)
築年月	1975年12月(築51年)
住所	広島県福山市古野上町地図を見る
交通	山陽線福山駅まで徒歩14分

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間取り

間取り	5LDK
建物面積	321.69m²	土地面積	118.19m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	1,800万円
その他費用	-
築年月	1975年12月(築51年)
間取り	5LDK
建物面積	321.69m²	土地面積	118.19m²(公簿)
構造/階建	鉄骨造 / 地上3階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	山陽線福山駅まで徒歩14分
所在地	広島県福山市古野上町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

角地に立地し、視認性の高い店舗兼居宅物件。 1階を店舗・事務所として利用し、上階を居住スペースとして使い分けできる構成で、事業と暮らしを無理なく両立できます。飲食店や物販、サロン、教室、事務所など幅広い業種に対応可能。居住部分は和室中心の落ち着いた間取りです。

方位・場所	角地、南道路
間取り・居室全体	3階建て以上
駐車場	駐車場2台以上

物件の詳細情報登録日：2026/03/04

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	80%	容積率	300%
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	角地	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、準防火地域、都市再生特別地区在庫の少ないエリアなため、性が高い物件です。居宅や店舗等活用方法が幅広く、国道2号線や近隣商業施設にアクセスし易く、利便性良好。屋内車庫に2台駐車可能です。霞小学校まで徒歩約5分で、お子様の通学も安心ですね。地域密着だからこその知識と情報量でお客様にぴったりの物件をご紹介致します。この物件気になるなぁと思われたら、遠慮はいりませんのでいつでもお気軽にご連絡下さい。リフォーム実績も多数！弊社では不動産仲介に加えて、売却/リフォームも行っています。そのほか暮らしにかかわるサービスをワンストップで提供いたします！また資金計画や住宅ローンのご案内などワンストップでサポートさせて頂きます。どんな細かいことでもどうぞお気軽にご相談下さい。専門知識を備えたスタッフが真摯に対応させていただきます。女性スタッフも在籍していますので、お子様連れの方もお気軽お問い合わせ下さい。 / 私道負担:私道負担:無 / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、準防火地域、都市再生特別地区

在庫の少ないエリアなため、性が高い物件です。居宅や店舗等活用方法が幅広く、国道2号線や近隣商業施設にアクセスし易く、利便性良好。屋内車庫に2台駐車可能です。霞小学校まで徒歩約5分で、お子様の通学も安心ですね。地域密着だからこその知識と情報量でお客様にぴったりの物件をご紹介致します。この物件気になるなぁと思われたら、遠慮はいりませんのでいつでもお気軽にご連絡下さい。リフォーム実績も多数！弊社では不動産仲介に加えて、売却/リフォームも行っています。そのほか暮らしにかかわるサービスをワンストップで提供いたします！また資金計画や住宅ローンのご案内などワンストップでサポートさせて頂きます。どんな細かいことでもどうぞお気軽にご相談下さい。専門知識を備えたスタッフが真摯に対応させていただきます。女性スタッフも在籍していますので、お子様連れの方もお気軽お問い合わせ下さい。 / 私道負担:私道負担:無 /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2026/03/07	情報の有効期限	2026/03/21

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福山駅（広島県／福山市）の住みやすさ

4.03
街レビュー79件

新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。
福山駅周辺で就業、買い物する機会が多く、他の地域へ行くバスも多く出ているため暮らしやすいと思います。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	一般媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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