中古一戸建て広島市安佐南区伴東8丁目(4DK)

2,980万円

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落ち着いた雰囲気の外観で、周囲の住宅街にも自然に馴染む佇まい。敷地にゆとりがあり、駐車スペースも確保されています。道路との高低差が少なく、日々の出入りや車の乗り降りもスムーズに行える点が魅力です。

部屋数にゆとりのある間取りで居室をしっかり分けて使える構成。1階は和室と洋室がバランス良く配置され来客対応や生活動線に配慮されています。2階にも洋室があり家族構成やライフスタイルの変化にも対応可能です

ダイニングスペースは採光が取れ、日中は明るく過ごしやすい空間。家具配置がしやすい広さがあり、家族で食卓を囲む時間を大切にできます。キッチンとの距離も近く、配膳や片付けがしやすい点もポイントです。

作業スペースがしっかり確保されたキッチンで、調理や後片付けもスムーズ。窓があり換気がしやすく、明るさも確保されています。収納も多く、日用品や調理器具を整理しやすい実用的な造りです。

タイル張りの浴室は窓付きで、自然換気ができる点が魅力。しっかりとした広さがあり、毎日の入浴時間を落ち着いて過ごせます。昔ながらの造りを活かしつつ、清潔感を保ちやすい空間です。

洗面室は縦長で動線がシンプル。洗濯機置場や収納棚も設けられており、家事動線を考えた使いやすい配置です。浴室に隣接しているため、入浴や洗濯がスムーズに行えます。

独立したトイレは窓付きで、明るさと換気性を確保。奥行きがあり、圧迫感を感じにくい空間です。日常的に使う場所だからこそ、落ち着いて利用できる点が嬉しいポイントです。

畳の温もりを感じられる落ち着いた和室。掃き出し窓があり日中は自然光が入り明るい空間です。来客用の客間としてまた家族のくつろぎスペースや寝室としても使いやすい一室。家具を置かずに広く使える点も魅力です

生活の中心として使いやすい1階洋室。窓があり採光が確保され日中も過ごしやすい空間です。ソファやテレビを置いてリビングスペースとして使う他個室として利用も可能。

ベランダに直接出入りできる2階洋室。窓から自然光が入り日中は明るく開放感のある空間です。洗濯物を干す動線もスムーズで主寝室や個室として使いやすい一室。家具配置もしやすく生活に合わせた使い方が可能です

ベランダに面した窓があり通風・採光ともに良好な2階洋室。外の景色を感じながら過ごせるため居室としてはもちろん、趣味部屋や書斎としての利用もおすすめです。エアコン設置済みで季節を問わず快適に使用できます

6帖の洋室はベッドやデスクを配置してもゆとりが感じられる広さ。シンプルな間取りで家具配置の自由度が高く、寝室や子ども部屋、書斎など幅広い用途に対応できます。窓があり採光も確保され、落ち着いた住空間です

窓から自然光が入り明るさを感じられる6帖洋室。フローリング仕様でお手入れもしやすく、日常使いに適した一室です。エアコン設置済みのため季節を問わず快適。収納や家具の配置もしやすく、個室利用におすすめです

木の温もりを感じる廊下と階段まわり。視線が抜ける造りで圧迫感が少なく、各居室への動線も分かりやすい配置です。階段下スペースは収納や日用品置き場として活用でき、住まい全体を無駄なく使える点も魅力です。

各部屋へスムーズにつながるシンプルな廊下。床はフローリング仕上げで、お掃除もしやすい造りです。壁面にゆとりがあり、収納ラックやハンガー掛けなどを設置しやすく、生活動線に合わせた使い方ができます。

2階から1階へと続く階段は直線的で見通しの良い造り。踏み幅が確保されており上り下りがしやすい点が特徴です。壁に囲まれた構造のためプライベート性も高く落ち着いた印象。日常の動線として安心感のある階段です

ダイニングとキッチンが一体となったリビングは、家族の会話が自然と生まれる空間。テーブル配置にゆとりがあり、食事や団らんの時間を快適に過ごせます。キッチンとの距離が近く、配膳や片付けもスムーズです。

玄関は土間スペースにゆとりがあり靴の脱ぎ履きがしやすい造り。下駄箱や収納棚を置けるスペースも確保されており玄関まわりをすっきり整えられます。室内へと続く動線も分かりやすく落ち着いた印象を与える玄関です

屋根付きの玄関アプローチで雨の日でも出入りがしやすい設計。タイル張りの床は安定感があり見た目も落ち着いた印象です。玄関前にゆとりがある為傘立てや荷物の仮置きにも便利。日常使いのしやすい玄関です。

屋根付きの駐車スペースで普通車2台駐車可能。雨や日差しから車を守れる為天候を気にせず乗り降りできます。出入口にゆとりがあり駐車が苦手な方でも安心。自転車や屋外用品を置く事も出来る実用性の高い駐車場です

2階のバルコニーは日当たりが良く洗濯物が乾きやすいスペース。物干し金具付きで毎日の家事もスムーズに行えます。周囲は落ち着いた住宅街の為開放感がありながら安心感のある環境。天気の日は外の空気を感じれます

建物側面は通路として確保されており、設備点検やメンテナンスもしやすい配置。外部からの視線が入りにくく、落ち着いた環境が保たれています。敷地境界が明確で、将来的な管理もしやすい点が安心材料です。

前面道路は見通しが良く車の出入りがしやすい立地。周辺は戸建住宅が中心の落ち着いた住環境で通行量も比較的穏やかです。敷地まわりに圧迫感がなく開放的な印象。日常の運転や来客時も安心感のある環境が整ってます

建物まわりは隣地との距離が保たれ、圧迫感の少ない配置。窓には雨戸が備わっており、防犯面や台風時にも安心です。周囲は戸建住宅が中心の静かなエリアで、落ち着いた暮らしが叶う住環境です。

屋外には給湯設備やエアコン室外機がまとめて配置されており、点検やメンテナンスがしやすい環境です。生活動線を妨げにくい位置に設置されているため、敷地を有効に使える点もポイント

2,980万円

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間取り	4DK
建物面積	102.68m²
土地面積	246.17m²(公簿)
築年月	1977年11月(築49年)
住所	広島県広島市安佐南区伴東８丁目地図を見る
交通	アストラム大原駅まで徒歩15分

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間取り

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建物面積	102.68m²	土地面積	246.17m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,980万円
その他費用	-
築年月	1977年11月(築49年)
間取り	4DK
建物面積	102.68m²	土地面積	246.17m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	アストラム大原駅まで徒歩15分
所在地	広島県広島市安佐南区伴東８丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

落ち着いた住宅街に位置する敷地にゆとりのある戸建住宅。屋根付き駐車場は普通車2台駐車可能で雨天時の乗り降りも安心です。室内は各居室が独立した使いやすい間取りで生活動線もスムーズ。2階には日当たりの良いバルコニーがあり洗濯や気分転換にも活躍します。建物まわりには管理しやすい外周スペースを確保し設備点検や日常の手入れも容易。周辺は戸建中心の静かな環境で落ち着いた暮らしを求める方におすすめの住まいです。

方位・場所	角地
駐車場	駐車場2台以上
設備	オール電化
キッチン	IHコンロ

物件の詳細情報登録日：2026/02/03

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	角地	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区一戸建て住戸を持つ最大のメリットは、駐車場代金を支払い続ける必要がないことです。賃貸住宅に住んでいる方と比較すると大きな金額の差が生まれてきます。戸建の購入を考えるきっかけに挙げることが多いようです。中古戸建は新築に比べて購入価格が抑えられ、子育て世帯にとって経済的負担が軽減される点が魅力です。余った予算でリフォームや教育費に充てられるため、子どもにとって快適で充実した住環境を整えやすくなります。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:景観計画重点地区（西風新都地区）　建築基準法第22条指定区域 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

一戸建て住戸を持つ最大のメリットは、駐車場代金を支払い続ける必要がないことです。賃貸住宅に住んでいる方と比較すると大きな金額の差が生まれてきます。戸建の購入を考えるきっかけに挙げることが多いようです。中古戸建は新築に比べて購入価格が抑えられ、子育て世帯にとって経済的負担が軽減される点が魅力です。余った予算でリフォームや教育費に充てられるため、子どもにとって快適で充実した住環境を整えやすくなります。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:景観計画重点地区（西風新都地区）　建築基準法第22条指定区域 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/02/05	情報の有効期限	2026/02/19

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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