中古一戸建て広島市安佐北区落合2丁目(3LDK)

2,480万円

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和の趣を大切にした落ち着きある外観が印象的な一戸建て。深い軒と木の質感が美しく、年月を重ねた住まいならではの味わいを感じられます。玄関まわりはゆったりとした造りで、植栽が暮らしをやさしく演出します。

LDKを中心に和室・洋室をバランスよく配置した使いやすい間取りです。生活動線がシンプルで、日々の家事や移動もスムーズです。暮らし方に合わせて多用途に使える、柔軟性のある住空間となっています。

開放感のある広々としたリビングダイニングは、家族が自然と集まる心地よい空間です。天井や梁のデザインがアクセントとなり、落ち着きと温もりを感じさせます。大きな開口部から光が入り、日中は明るく快適です。

作業スペースがしっかり確保されたキッチンは、毎日の料理も快適です。収納も豊富で、調理器具や食器をすっきり整理可能。窓があり、自然光と換気が確保されているのも嬉しいポイントです。家事を支える空間です。

ゆったりとした浴槽で、1日の疲れをしっかり癒せる浴室です。窓付きのため換気もしやすく、明るさと清潔感を保ちやすい設計です。家族みんなが快適に使える、安心感のある水まわりとなっています。

洗面台まわりは収納スペースが確保され、日用品やタオル類も整理しやすい空間です。身支度や洗濯など、毎日の動作がスムーズに行えます。窓からの採光で明るく、朝の準備も気持ちよくスタートできる洗面室です。

清潔感のある洋式トイレで、落ち着いて使用できる空間です。壁面デザインがさりげないアクセントとなり、窮屈さを感じにくい造りです。換気用の窓もあり、快適性に配慮されています。安心感のある仕様です。

独立した男性用トイレを備え、来客時や家族が多いご家庭にも便利です。生活動線を分けることで、混雑を避けられるのが特徴です。タイル仕上げでお手入れもしやすく、実用性を重視した設計となっています。

落ち着いた雰囲気の和室は、客間やくつろぎの空間として活躍します。掘りごたつが備わり、和の文化を感じられる設備です。畳の香りと柔らかな光に包まれ、静かに過ごしたい時間にぴったり。多目的に使える一室です。

室内にやさしい陽光が入りやすい和室。日中は自然光に包まれ、明るく穏やかな時間を過ごせます。畳の落ち着いた雰囲気と相まって、くつろぎの場や客間としても使いやすい一室です。心地よい住環境を実感できます。

ゆとりある広さを確保した洋室は、ベッドや家具を配置しても圧迫感の出にくい空間です。窓からは自然光が入り、日中は明るく落ち着いた雰囲気で過ごせます。ライフスタイルに合わせた使い方が可能な一室です。

窓に囲まれたスペースは、デスクを置いてワークスペースとしても活躍します。外の景色を感じながら作業ができ、在宅ワークや読書にも適しています。採光性が高く、日中は明るさを確保しやすい点も魅力です。

洗濯機置場と収納がまとまった脱衣スペースで、家事動線の良さが魅力です。タオルや洗剤類をすっきり収納でき、毎日の洗濯作業もスムーズに行えます。浴室と近接しているため、入浴後の動線も良好です。

トイレ付近に洗面台が設置されており、来客時や帰宅後の手洗いにも便利な配置です。居室を通らずに使用することができます。家族用と来客用で洗面を使い分けたい方にもおすすめ。実用性の高い嬉しいポイントです。

屋内外をつなぐ土間スペースは、収納や作業スペースとしても活躍します。自転車用品やアウトドア用品の置場としても使いやすく、使い方の幅が広がります。採光もあり、暗くなりにくい点もポイントです。

落ち着いた雰囲気の玄関は、来客をやさしく迎える住まいの顔です。土間部分が広く、靴の脱ぎ履きもしやすい造りです。収納スペースも確保されており、玄関まわりをすっきり保てます。安心感のある玄関空間です。

屋根付きの軒下スペースです。天候を気にせず作業や洗濯物干し、ちょっとしたくつろぎの場として活用できます。植栽や家庭菜園を楽しめる余地もあり、季節の移ろいを身近に感じられるのも魅力です。

屋根付きの玄関ポーチは、雨天時でも出入りしやすく実用的です。木の格子戸が印象的で、住まい全体の雰囲気を引き立てます。植栽や鉢植えも楽しめます。落ち着きと風格を感じさせるアプローチです。

敷地の両端に駐車スペースを確保しており、計4台駐車可能（車種による）。一部にはカーポート付きのスペースもあり、雨天時や直射日光から車を守れるのが嬉しいポイントです。来客用や複数台所有にも対応できます。

前面道路は幅員約9メートルとゆとりがあり、車の出入りしやすさが魅力です。見通しも良く、運転が苦手な方でも安心感があります。生活道路としても使いやすい環境です。日常の移動がスムーズになる立地条件です。

建物奥まで伸びるゆとりある駐車スペースです。道路からの出入りがしやすく、車庫入れも比較的スムーズに行えます。建物に近いため、雨の日や荷物の多い日も移動が楽なのが嬉しいポイントとなっています。

屋根付きのカーポートを備えた駐車スペースで、大切なお車を雨や直射日光から守れます。車の乗り降りもしやすく、天候に左右されにくいのが魅力です。日々の暮らしを支える安心感のある駐車環境です。

室内へと続く廊下は、木の温もりを感じられる落ち着いた空間です。各部屋への動線が分かりやすく、生活のしやすさを意識した間取りです。自然光も入りやすく、閉塞感を感じにくいのも特徴です。

広さにゆとりのある洋室は、寝室としてはもちろん、書斎や趣味部屋としても使いやすい空間です。家具配置の自由度が高く、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。開放感のある居住空間が広がります。

各所に設けられた収納スペースは、住まいをすっきり保てる大きなポイントです。衣類や日用品、季節物までしっかり収まり、居室を広く使えます。収納が充実しているため、物が増えがちなご家庭にも安心です。

開放感のあるLDK。リビング・ダイニング・キッチンが一直線につながり、家族の気配を感じながら過ごせる間取りです。家具配置の自由度が高く、暮らしに合わせたレイアウトが可能となっています。

浴室操作パネルです。入浴準備や換気・暖房操作がスムーズに行えます。移動の手間が少なく、家事動線にも配慮された配置です。入浴前後の操作がしやすく、ご高齢の方やお子様がいるご家庭にも使いやすいポイント。

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間取り	3LDK
建物面積	133.92m²
土地面積	276.82m²(公簿)
築年月	1984年04月(築42年)
住所	広島県広島市安佐北区落合２丁目地図を見る
交通	芸備線玖村駅まで徒歩3分

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間取り

間取り	3LDK
建物面積	133.92m²	土地面積	276.82m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,480万円
その他費用	-
築年月	1984年04月(築42年)
間取り	3LDK
建物面積	133.92m²	土地面積	276.82m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上1階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	芸備線玖村駅まで徒歩3分
所在地	広島県広島市安佐北区落合２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

21.3帖の広々LDKを中心に、和室8帖を2室と洋室9.5帖を備えたゆとりある平屋住宅。梁を活かした天井が印象的なLDKは、家族が自然と集まる開放的な空間です。和室は続き間としても使え、来客対応や多目的利用にも便利です。洗面・浴室・トイレが近く、さらにトイレ付近にも洗面台を設置しており、生活動線に配慮された間取りとなっています。屋根付き駐車スペース付きで日常使いしやすい住まいです。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機

リフォーム・リノベーション

実施内容	2013年05月実施壁、床、その他、リビングの梁の補強
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/18

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区 JR芸備線「玖村駅」徒歩約3分という駅近立地が魅力の平屋住宅。市中心部への通勤・通学もスムーズで、毎日の移動時間を短縮できます。コンビニやスーパーが徒歩約5分以内、病院も徒歩約10分と日常の買い物や急な用事にも安心の住環境となっています。建物は珍しい数寄屋造りで、落ち着きある空間が広がります。駅近でありながら周囲は閑静な住宅地で、緑も多く、心穏やかな暮らしが可能です。平屋建てのため生活動線もスムーズで、敷地内には4～5台分の駐車スペースを確保しています。前面道路は幅員約9mとゆとりがあり、車の出し入れもしやすい点も魅力です。利便性と住環境、そして和の趣を兼ね備えた一邸です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:201305 / リフォーム実施内容:壁、床、その他、リビングの梁の補強 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

JR芸備線「玖村駅」徒歩約3分という駅近立地が魅力の平屋住宅。市中心部への通勤・通学もスムーズで、毎日の移動時間を短縮できます。コンビニやスーパーが徒歩約5分以内、病院も徒歩約10分と日常の買い物や急な用事にも安心の住環境となっています。建物は珍しい数寄屋造りで、落ち着きある空間が広がります。駅近でありながら周囲は閑静な住宅地で、緑も多く、心穏やかな暮らしが可能です。平屋建てのため生活動線もスムーズで、敷地内には4～5台分の駐車スペースを確保しています。前面道路は幅員約9mとゆとりがあり、車の出し入れもしやすい点も魅力です。利便性と住環境、そして和の趣を兼ね備えた一邸です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:201305 / リフォーム実施内容:壁、床、その他、リビングの梁の補強 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/01/20	情報の有効期限	2026/02/03

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玖村駅（広島県／広島市安佐北区）の住みやすさ

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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