中古一戸建て広島市安佐北区亀山南3丁目(4LDK)

2,098万円

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落ち着いた色合いの外壁が特徴の戸建住宅で道路側からの視認性も良く整った住環境に調和した佇まいです。カーポート付きで雨の日も車の乗り降りが快適。前面道路は車通りが少なく静かな住宅地の暮らしを実現できます

ゆとりある4LDKの間取りで、1階には22帖の広々LDKと8帖和室を配置。2階には12帖・14帖の2つの洋室に加え、独立した6帖和室もあり、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できます。

22帖のゆとりあるリビングは、家族が自然と集まる広々空間。大きな窓から光が入り込み、明るく開放的な雰囲気が楽しめます。家具の配置もしやすく、ダイニングとリビングの使い分けも自由自在です。

壁付タイプのキッチンは動線がスムーズで調理や片付けがしやすい造りです。収納も上部・下部にしっかり確保され、調理器具や食器の整理に便利。勝手口があるため換気しやすく、ゴミ出しなどの家事動線も快適です

浴室は落ち着いた色合いでまとめられゆったりと身体を休められるバス空間です。窓付きで自然換気がしやすく湿気がこもりにくい点も魅力。手すりもあり入浴時の動作が安心。シャワーや小物置きなど設備も整い快適です

広さにゆとりのある洗面室で、朝の支度や洗濯作業がしやすい便利なスペースです。三面鏡付きの洗面台は身支度がしやすく、収納も備わっているため日用品の整理に便利。洗濯機置場も余裕があり家事動線が整ってます

窓付きで明るさと換気が確保されたトイレ空間です。手すりが設置されており立ち座りに配慮した安心設計。シンプルで落ち着いた内装の為どなたでも使いやすい雰囲気です。日常的に快適に利用できる設備が整っています

大きな窓が並ぶ明るいリビングは家族団らんにぴったりの広々とした空間です。ダイニングとリビングの配置もしやすく家具のレイアウトに自由度があります。続き間の和室との一体利用もでき来客時や子供にもとても便利

落ち着きある雰囲気の和室は客間としても日常のくつろぎスペースとしても多目的に使える一部屋です。押入が備わり布団や季節物の収納にも便利。リビングと続き間になっている為広く空間を使いたいときにも重宝します

採光の取れる玄関ドアで明るさを感じられる玄関スペースです。シューズボックスが備わっており靴の収納も確保。来客を迎えやすい広さがあり傘立てや小物類も整理しやすい造りです。出入りがしやすい使い勝手バッチリ

落ち着いた木目調で統一されたホールは、住まい全体の雰囲気を上品に演出します。大きな収納が並び、日用品や季節物の整理に便利。各部屋へのアクセスもしやすく、来客動線と家族の生活動線を両立した配置です。

約14帖の広々とした洋室で主寝室としてゆとりをもって使える空間です。大きな窓から光が入り明るく気持ちのよい室内。収納スペースも備わり衣類や日用品の整理がしやすい点も魅力です。家具配置の自由度が高いです

12帖の洋室はセカンドリビングや子ども部屋など、幅広い用途に対応できるゆとりある空間です。二面採光で室内が明るく、開放的な雰囲気が魅力。広さがあるためベッドやデスクなども配置しやすく、快適に過ごせます

階段を上がった先には明るいホールスペースが広がり家族の動線がスムーズになる造りです。窓から光が差し込み2階全体が明るい印象に。机を置いてワークスペースにしたり家族共用の収納エリアとして多目的に使えます

衣類や小物をたっぷり収納できる広さのあるクローゼットです。ハンガー収納と棚収納を組み合わせて使えるため、季節物の衣類やバッグなども整理しやすい造り。窓があるため換気がしやすく、収納空間を快適に保てます

手すり付きで昇り降りしやすい階段は日常の移動を安心して行える設計です。段板には滑りにくいマットが敷かれ家族の安全に配慮されています。壁面もすっきりとしており視界が明るく感じられるため圧迫感が少ないです

タイル敷きのアプローチが清潔感のある印象を与える玄関まわりです。ゆとりあるスペースで歩きやすく雨の日でも足元が滑りにくい造り。門扉から玄関までの動線がすっきりしており、来客時も案内しやすい配置です。

外に面したバルコニーは洗濯物や布団干しに便利で日々の家事をスムーズにしてくれる実用的なスペースです。手すりがしっかりとしており安全に利用できる点も魅力。周囲の景色も楽しめ気分転換にも使える場所です

敷地内には屋根付きの駐車スペースが確保されており雨の日でも車の乗り降りがしやすい便利な仕様です。道路からそのまま出入りしやすい配置で日常の車移動がスムーズ。玄関に近く荷物の積み下ろしもしやすい動線です

キッチン横には便利な勝手口が設けられており、ゴミ出しや荷物の搬入がスムーズに行える実用的な動線です。外へすぐアクセスできるため、通風や換気にも役立ち、日々の家事をサポートしてくれます。

バルコニーからは周辺の住宅街越しに山並みを望むことができ、季節ごとの自然の変化を感じられる心地よい眺望です。見晴らしが開けているため圧迫感が少なく、朝の光や夕方の景色を楽しむこともできます。

窓付きで自然光が入り換気もしやすい清潔感のあるトイレ空間です。手すりが両側に設置されており立ち座りの動作をしっかりサポートしてくれる安心設計。シンプルで落ち着いた内装の為どなたでも使いやすい雰囲気です

キッチンから洗面所へ直接アクセスできる便利な動線で家事が効率よく行える配置です。調理・洗濯・身支度など複数の家事を同時進行しやすく、日常の時間短縮に役立ちます。移動距離が短いため生活動線もスムーズです

ビルトインタイプの食洗器が備わっており毎日の後片付けを大幅に効率化してくれます。手洗いでは手間のかかる食器もまとめて洗浄できる為忙しい日でも家事の負担を軽減。省エネ性に優れ水道代の節約にもつながります

屋根付きのカーポートは、雨天時でも濡れずに車の乗り降りができる便利な設備です。道路からそのままスムーズに出入りでき、日常の車移動が快適。日差しや雨から車を守ってくれるため、車両の劣化防止にも役立ちます

落ち着いた色合いの外壁と重厚感のある門扉が調和した上品な門構えです。道路側からの視線を適度に遮りつつ住まいの存在感をしっかりと感じさせる佇まい。塀に囲まれたアプローチは来客を迎える際に好印象を与えます

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間取り	4LDK
建物面積	161.57m²
土地面積	214.24m²(公簿)
築年月	1994年07月(築32年)
住所	広島県広島市安佐北区亀山南３丁目地図を見る
交通	可部線あき亀山駅まで徒歩11分

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間取り	4LDK
建物面積	161.57m²	土地面積	214.24m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,098万円
その他費用	-
築年月	1994年07月(築32年)
間取り	4LDK
建物面積	161.57m²	土地面積	214.24m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	可部線あき亀山駅まで徒歩11分
所在地	広島県広島市安佐北区亀山南３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ゆとりある間取りと充実した設備が魅力の4LDK住宅です。 1階には22帖の広々LDKと続き間の和室を備え家族団らんや来客時にもゆったり過ごせる空間が広がります。 2階には12帖・14帖の大型洋室に加え個室として使いやすい和室も配置され家族それぞれのプライベートを確保。屋根付きカーポートや勝手口、バルコニーなど日々の暮らしを快適にする動線設計もポイントです。周囲には自然を感じられる景色が広がります。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
設備	オール電化、浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	床下収納

リフォーム・リノベーション

実施内容	2018年01月実施浴室、トイレ、その他、洗面所
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/10

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	-
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区一戸建て住戸を持つ最大のメリットは、駐車場代金を支払い続ける必要がないことです。賃貸住宅に住んでいる方と比較すると大きな金額の差が生まれてきます。戸建の購入を考えるきっかけに挙げることが多いようです。また家族が増えたり、広いスペースが必要になった時、中古戸建の購入を考えるのはいかがでしょうか。賃貸からの脱却の際、手頃な価格で購入可能な中古戸建は魅力的な選択肢となります。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:高さ制限　10m　建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:201801 / リフォーム実施内容:浴室、トイレ、その他、洗面所 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

一戸建て住戸を持つ最大のメリットは、駐車場代金を支払い続ける必要がないことです。賃貸住宅に住んでいる方と比較すると大きな金額の差が生まれてきます。戸建の購入を考えるきっかけに挙げることが多いようです。また家族が増えたり、広いスペースが必要になった時、中古戸建の購入を考えるのはいかがでしょうか。賃貸からの脱却の際、手頃な価格で購入可能な中古戸建は魅力的な選択肢となります。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:高さ制限　10m　建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:201801 / リフォーム実施内容:浴室、トイレ、その他、洗面所 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/01/12	情報の有効期限	2026/01/26

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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