中古一戸建て広島市東区福田3丁目(4LDK)

1,980万円

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落ち着いた色合いの外観が印象的な2階建て住宅。重厚感のあるタイル調デザインで、街並みにも自然に馴染みます。敷地内は門扉付きでプライバシーにも配慮され、玄関までのアプローチもすっきり。

1階は17.5帖のLDKを中心に和室と水回りを配置した家事動線の良い間取り。2階には洋室3部屋と収納を備え、家族それぞれのプライベート空間を確保しています。納戸や床下収納も備えた使いやすい住まいです。

LDKは家族の様子を感じながら過ごせる落ち着いた空間。窓からの自然光が入り、明るく開放的な印象です。ダイニングスペースも確保され、食事や団らん、来客対応まで幅広く使える、暮らしやすいリビングです。

作業スペースがしっかり確保されたキッチンは収納力もあり日々の調理がスムーズ。対面式のため料理をしながらリビングの様子を確認できます。勝手口付きで換気やゴミ出しにも便利な、家事動線に配慮された設計です。

ゆったりとした浴槽を備えた浴室は、毎日の疲れをしっかり癒せる空間。窓があり換気がしやすく、湿気がこもりにくい点も魅力です。落ち着いた色合いで、リラックスしたバスタイムをお楽しみいただけます。

洗面台と洗濯機置場を備えた洗面脱衣室は、収納棚もあり生活感を抑えて使えます。窓付きで明るく、身支度や洗濯作業がしやすい空間。家族の朝の準備もスムーズに行える、実用性の高い水回りです。

清潔感のあるトイレは、窓付きで明るく換気もしやすい設計。手洗い付きで使い勝手が良く、毎日快適に利用できます。落ち着いた内装で、来客時にも安心して使っていただける空間です。

障子越しのやわらかな光が差し込む和室は、落ち着いた雰囲気のくつろぎ空間。床の間や収納スペースもあり、客間や趣味部屋としても活用できます。畳のある暮らしを楽しめる、心安らぐ一室です。

玄関から各居室へつながる1階廊下は木目調の床が温かみを感じさせる落ち着いた空間。階段下収納を備えており日用品や掃除道具の保管にも便利です。動線がシンプルで、家族それぞれが使いやすい設計となっています。

ゆとりのある広さを確保した洋室は、趣味部屋やワークスペースとしても活用可能。窓からの採光で明るく、エアコン付きのため一年を通して快適に使えます。ライフスタイルに合わせて自由にレイアウトできる一室です。

季節物や趣味用品、書類などをまとめて保管できる便利な納戸スペース。窓付きで換気がしやすく、湿気がこもりにくい点も魅力です。居室をすっきり保てるため、収納力を重視される方に嬉しい、実用性の高い空間です。

衣類をたっぷり収納できるクローゼットを完備。ハンガーパイプ付きで、スーツやコートもすっきり整理できます。床面にも余裕があり、季節物や収納ケースの保管にも便利な、使い勝手の良い収納空間です。

家具配置がしやすいシンプルな洋室は、主寝室や子ども部屋としてもおすすめ。クローゼット付きで収納力もあり、室内をすっきり保てます。採光も確保され、明るく落ち着いた住環境が整った一室です。

広さにゆとりのある洋室は、室内物干しスペースとしても活用可能。窓が複数あり採光・通風ともに良好で、洗濯物も乾きやすい環境です。趣味部屋や家事室など多目的に利用できる一室です。

窓付きで自然光が入る明るいトイレ空間。換気がしやすく、清潔感を保ちやすい点も魅力です。手洗い付きで使い勝手が良く、来客時にも安心。落ち着いた内装で、毎日快適に利用できるトイレです。

外壁に囲まれたバルコニーは、プライバシーに配慮された安心感のある空間。奥行きがあり洗濯物を干しやすく、外からの視線も気になりにくい設計です。天候の良い日は外の空気を感じながら、ゆったりと過ごせます。

高台立地ならではの開放的な眺望が広がるバルコニーからの景色。周囲の住宅街と山並みを一望でき時間帯によって表情が変わる景色を楽しめます。人目が気になりにくく風通しも良いため、ゆったりと過ごせる環境です。

収納力のある下駄箱を備えた玄関は、すっきりとした印象。採光窓付きの玄関ドアからやさしい光が入り、明るく清潔感のある空間です。来客時にも好印象を与える、使い勝手とデザイン性を兼ね備えた玄関です。

開放感があり多目的に活用可能。洗濯物干しはもちろん、ガーデニングやアウトドア用品の保管にも便利です。周囲の視線が気になりにくく、日当たり・風通しともに良好で、戸建てならではの使い勝手の良さが魅力です。

建物下部には屋根付きスペースがあり駐車場や多目的スペースとして活用可能です。道路からの出入りもしやすく、雨の日の乗り降りにも配慮された、機能性と安心感を兼ね備えた外構です。

建物横に広がる庭スペースは、日当たりが良く多目的に活用可能。人工芝が敷かれており、お子様の遊び場や趣味スペースとしても使いやすい環境です。家庭菜園やガーデニングにも対応でき屋外時間を楽しめます。

キッチンから操作できる給湯リモコンを設置。お湯張りや温度調整がスムーズに行え日々の家事負担を軽減。エコ機能も備えており、光熱費を意識した使い方ができる点も魅力。快適で効率的な暮らしを支える設備です。

温水洗浄便座の操作パネル付きで、清潔・快適に使用可能。水勢や位置の調整ができ、使う人に合わせた細かな設定が行えます。毎日使う場所だからこそ、快適性に配慮された安心感のある設備です。

手すり付きで上り下りしやすい階段は、安全性に配慮された設計。窓から自然光が差し込み、昼間は明るく開放的な空間です。段差も安定しており、お子様やご年配の方にも安心。毎日の動線として快適に使える階段です。

重厚感のある玄関ドアが印象的な玄関ポーチ。屋根付きのため雨の日でも落ち着いて出入りができ、来客時にも安心です。タイル張りで清潔感があり、外観デザインとも調和した上質な佇まい。

周囲に高い建物が少なく、空の広がりと落ち着いた住宅街の景色を楽しめます。日当たり・風通しともに良好で、洗濯物干しはもちろん、気分転換や夕方のひとときにも心地よい空間です。

周囲に遮る建物が少なく、空と山並みを望む開放的な眺望が広がります。日当たり・風通しともに良好で、洗濯物干しや布団干しも快適。プライベート感のある空間で、ゆったりとした時間を過ごせます。

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間取り	4LDK
建物面積	111.50m²
土地面積	200.19m²(公簿)
築年月	2001年01月(築25年)
住所	広島県広島市東区福田３丁目地図を見る
交通	芸備線上深川駅まで徒歩54分

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間取り

間取り	4LDK
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物件の概要・特徴

価格	1,980万円
その他費用	-
築年月	2001年01月(築25年)
間取り	4LDK
建物面積	111.50m²	土地面積	200.19m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	芸備線上深川駅まで徒歩54分
所在地	広島県広島市東区福田３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

高台の落ち着いた住宅街に位置し、開放的な眺望とゆとりある空間が魅力の住まいです。バルコニーからは空と周辺の街並みを一望でき、日当たり・風通しともに良好。洗濯や布団干しはもちろん、気分転換の場としても活躍します。室内は各居室がしっかりと分かれた間取りで、寝室・趣味部屋・収納など用途に応じた使い分けが可能。納戸やクローゼットなど収納も充実しており、住空間をすっきり保てます。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
キッチン	カウンターキッチン
収納	床下収納

物件の詳細情報登録日：2025/12/24

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区小学校・中学校ともに徒歩15分圏内で、毎日の通学も無理なく安心できる立地です。スーパーまでは徒歩11分と近く、日々の買い物や急な用事にも対応しやすい生活利便性の高さが魅力。さらに、幼稚園・保育園も周辺に点在しており、共働き世帯や小さなお子さまのいるご家庭にも心強い住環境が整っています。住宅街は落ち着いた雰囲気で交通量も比較的少なく、子どもをのびのび育てたい方におすすめのエリア。学校・買い物・子育て施設がバランスよく揃い、日常生活の負担を軽減しながら、家族との時間を大切にできる、子育て世帯にうれしい住環境です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域　高さ制限10m　土砂災害警戒区域 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

小学校・中学校ともに徒歩15分圏内で、毎日の通学も無理なく安心できる立地です。スーパーまでは徒歩11分と近く、日々の買い物や急な用事にも対応しやすい生活利便性の高さが魅力。さらに、幼稚園・保育園も周辺に点在しており、共働き世帯や小さなお子さまのいるご家庭にも心強い住環境が整っています。住宅街は落ち着いた雰囲気で交通量も比較的少なく、子どもをのびのび育てたい方におすすめのエリア。学校・買い物・子育て施設がバランスよく揃い、日常生活の負担を軽減しながら、家族との時間を大切にできる、子育て世帯にうれしい住環境です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域　高さ制限10m　土砂災害警戒区域 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2025/12/24	情報の有効期限	2026/01/07

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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