中古一戸建て福山市坪生町1丁目(3LDK)

1,698万円

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外観の印象は明るく、手入れの行き届いた美しい佇まいが魅力です。落ち着いた住宅街に位置し、周囲の緑が心地よさを演出。駐車スペースも確保され、日常生活が快適に過ごせる住環境が整っています。

落ち着きある和室と2つの洋室に加え、在宅ワークにも最適な書斎を備えた3LDKSの間取り。家族の団らんを楽しめる広々LDK14帖や、収納も豊富で、用途に合わせて柔軟に使える住まいです。

14帖のゆとりあるリビングは大きな窓から自然光がたっぷり入り、明るく開放的な空間です。対面キッチンで家族との会話を楽しみながら家事ができ、生活動線もスムーズ。家族団らんの時間がより豊かになる空間です。

IHクッキングヒーター採用で火を使わず安心安全で、日々のお手入れも簡単です。対面式の配置でリビングを見渡せるため、家族とのコミュニケーションが取りやすく、小さなお子様の様子も見守れます。

浴室暖房・乾燥機能付きで、寒い季節の入浴も快適。雨の日の洗濯物も乾かせる便利な設備です。明るい窓付きの浴室は換気もしやすく、清潔感を保ちやすい空間。ゆったり浸かれる浴槽で、一日の疲れを癒せる空間です。

独立洗面台は収納力があり、日用品をすっきり整理できます。大きなミラーで身支度もしやすく、忙しい朝も快適に過ごせます。窓付きの洗面室は換気がしやすく、湿気がこもりにくい清潔な空間です。

1階・2階の2か所にトイレがあり、忙しい時間帯もスムーズに使える便利な間取りです。どちらも窓付きで換気がしやすく、清潔な空間を保ちやすいです。生活動線が快適で、ご家族の人数が多いご家庭でも安心です。

リビング隣接の和室は、落ち着いて過ごせる快適な一部屋。障子越しのやわらかな採光が心地よく、昼間はくつろぎの空間として最適です。客間や子どもの遊び場、家事スペースとしても使える多用途な和室です。

8帖の洋室は、大きな窓から陽光がたっぷり入り、明るく心地よい空間です。広さにゆとりがあるため、寝室はもちろん様々な用途で使用可能です。収納も備わっており、生活感を抑えてすっきりと過ごせる居室です。

6帖の洋室は二面採光で明るく、風通しの良い快適な空間です。使いやすいウォークインクローゼット付きで、衣類や季節物もたっぷり収納でき、お部屋がすっきり片付きます。暮らしに柔軟性をもたらす便利な一室です。

3帖の書斎は、テレワークや読書、趣味のスペースとして集中しやすい環境が整っています。窓付きで自然光が入り、こもり感が少なく快適に過ごせる点も魅力。ちょっとした作業部屋として使い勝手が良い空間です。

ウォークインクローゼットは、衣類はもちろん季節家電や布団までしっかり収納できる便利なスペース。ハンガーパイプ付きで使い勝手が良く、日々の片付けもスムーズです。すっきりとした空間を保てる収納です。

洋室のゆったりとした空間は、大きな窓からたっぷり光が入り明るく心地よい雰囲気。バルコニーへ直接出られる使い勝手の良さも魅力です。風通しも良好で、季節を通して快適にお過ごしいただけるお部屋です。

リビング横に設けられた和室は、家事や子育ての動線がスムーズになる使い勝手の良い間取り。引き戸で開閉でき、リビングと一体空間として広く使えるのも魅力です。客間など多目的に活用できる便利なお部屋です。

明るい光が差し込む広々としたLDKは、家族が自然と集まる心地よい空間。清潔感のあるキッチンはリビング全体を見渡せ、家事をしながら家族との会話も弾みます。開放感のある間取りで、快適に感じられる空間です。

広さのあるバルコニーは日当たりが良く、洗濯物がしっかり乾く便利なスペース。屋根付きのため急な雨でも安心です。外の景色を眺めながら気分転換もでき、ちょっとした家庭菜園等の空間としても楽しめます。

収納力のあるシューズボックスを備えた玄関は、家族の靴や小物をすっきり整理でき、常に清潔で気持ちの良い空間を保てます。明るい採光が入り、来客時の印象も良好。動線が整っており、使い勝手の良い玄関です。

不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付きで、忙しい方にも安心です。玄関先がすっきり整い、再配達の手間も軽減。セキュリティ面でも安心で、日々の暮らしをより便利で快適にしてくれる嬉しいポイントです。

明るい外観が印象的の住まいは、落ち着いた街並みによく馴染みつつも存在感のある佇まい。駐車スペースも確保され、周囲には緑も多く、穏やかな住環境が広がる心地よいロケーションが魅力の一邸です。

前面道路は見通しが良く、車の出し入れがしやすい環境です。住宅街で交通量も比較的落ち着いているため、日常の駐車や乗り降りもスムーズ。来客時にも安心してご案内できる、快適なアクセス環境が整っています。

建物裏にはゆとりあるスペースが広がり、家庭菜園やガーデニングなど多彩に活用できます。日常では物置やアウトドア用品の収納にも便利。周囲が塀で囲まれているため、プライベート性も確保された裏庭です。

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間取り	3LDK
建物面積	91.91m²
土地面積	165.99m²
築年月	2014年11月(築12年)
住所	広島県福山市坪生町１丁目地図を見る
交通	山陽線大門駅まで徒歩47分

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間取り	3LDK
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物件の概要・特徴

価格	1,698万円
その他費用	-
築年月	2014年11月(築12年)
間取り	3LDK
建物面積	91.91m²	土地面積	165.99m²
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	山陽線大門駅まで徒歩47分
所在地	広島県福山市坪生町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

オール電化太陽光発電接道幅15m以上高台水害リスクが低い浄化槽あり

駐車場	駐車場あり
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機、太陽光発電システム
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2025/12/24

設備・条件	上水道：公営下水道：個別浄化槽ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区築11年の築浅住宅で、建物の状態が良好なため大規模なリフォームを必要としない点が大きな魅力です。入居後すぐに快適な生活を始められることは、購入を検討される方にとって大きな安心材料となります。立地は高台のため、水害のリスクを軽減でき、災害への不安が少ない安全性の高い住環境です。さらに、樹脂サッシのペアガラスを採用することで断熱性・遮熱性が高く、西日が当たる時間帯でも室内が暑くなりにくく、一年を通して快適な室温を保ちやすい仕様となっています。小学校が近く、通学がしやすい点は子育て世帯から特に評価されるポイント。周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが揃い、日用品の買い物や急な用事にも対応しやすく、生活利便性の高いエリアです。また、オール電化住宅のため、火を使わない安全性に加え、光熱費の管理がしやすく家計にも優しい仕様となっています。安心・快適・便利がそろった、家族みんなが暮らしやすい住まいです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

築11年の築浅住宅で、建物の状態が良好なため大規模なリフォームを必要としない点が大きな魅力です。入居後すぐに快適な生活を始められることは、購入を検討される方にとって大きな安心材料となります。立地は高台のため、水害のリスクを軽減でき、災害への不安が少ない安全性の高い住環境です。さらに、樹脂サッシのペアガラスを採用することで断熱性・遮熱性が高く、西日が当たる時間帯でも室内が暑くなりにくく、一年を通して快適な室温を保ちやすい仕様となっています。小学校が近く、通学がしやすい点は子育て世帯から特に評価されるポイント。周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが揃い、日用品の買い物や急な用事にも対応しやすく、生活利便性の高いエリアです。また、オール電化住宅のため、火を使わない安全性に加え、光熱費の管理がしやすく家計にも優しい仕様となっています。安心・快適・便利がそろった、家族みんなが暮らしやすい住まいです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2025/12/25	情報の有効期限	2026/01/08

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大門駅（広島県／福山市）の住みやすさ

街レビュー124件

車があれば福山中心部まで近いですし、抜け道も多いので、朝の通勤ラッシュにも巻き込まれないのが唯一いい点ですね。
新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。

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取扱不動産会社

LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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