中古一戸建て広島市佐伯区観音台1丁目(4LDK)

2,349万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。【リフォーム済】外壁塗装、駐車場拡張を行いました。

【リフォーム済間取り図】パントリーやウォークインクローゼットを新設し、収納が充実したお家に仕上げました。

【リフォーム済】キッチン横には広々としたパントリーを新設しました。電子レンジや冷蔵庫、食器棚などを置いていただけます。

【リフォーム済】キッチンは対面式のものを設置しました。お子様の様子を見ながら料理ができて安心です。天板は人工大理石で水垢や傷が付きにくいものとなっています。

【リフォーム済】ハウステック製ユニットバスに新品交換しました。コンパクトな浴槽は、水道代の節約になり経済的。新しいお風呂でゆったり1日の疲れを癒して下さい。浴室暖房乾燥機付きでこれからの季節に最適、お洗濯を干すにも良いですね。

【リフォーム済】TOTO製の便器・便座に新品交換しました。年中気持ち良くお使い頂ける、温水洗浄付きで季節を問わず快適です。天井・壁はクロスを、床はクッションフロアに張り替えました。

【リフォーム済】洗面所には一部アクセントクロスを使い、落ち着いた空間に仕上げています。天井・壁はクロスを、床はクッションフロアに張り替えました。

【リフォーム済】駐車場の拡張を行い、並列2台可能になりました。奥にも停めることで計3台の駐車可能です。

【リフォーム済】玄関は新品交換しました。天井・壁はクロスを、床はタイルを張替えています。新しい玄関から気持ち良く1日をスタートしていただけます。

【リフォーム済】シューズボックスは新品交換しました。家族の靴もしっかり収納でき、散らかりやすい玄関回りもスッキリします。空いたスペースも小物の収納に使えます。

【リフォーム済】1階洋室です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えました。照明はLED照明に交換済みです。一部アクセントクロスを用い、落ち着いた雰囲気のお部屋に仕上げています。

【リフォーム済】二階北側4.5帖の洋室です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えています。照明器具も新品交換しました。大収納のウォークインクローゼット付きなので大切なお洋服やコートをシワにならず仕舞っていただけます。

【リフォーム済】二階東側の約6帖洋室です。2面採光の明るいお部屋で快適に生活いただけます。押入は新品のクローゼットに交換しました。子供部屋としていかがでしょうか。

【リフォーム済】2階4.5帖の洋室にはウォークインクローゼットを新設しました。枕棚とパイプ、中段を設置したので様々なものが収納できます。

【リフォーム済】2階南側洋室です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えました。南側なので日当たりもよく、明るいお部屋で快適に生活いただけます。

【リフォーム済】【リフォーム済】キッチンの水栓金具はノズルが伸びてシンクのお手入れもラクラクです。水栓本体には浄水機能が内蔵されていて、おいしいお水をつくります。

【リフォーム済】お庭は庭木を伐採し、砕石を敷き込んでいます。広々とお庭をお使いいただけますね。

中古住宅の3大リスクである、安茂里、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。

【リフォーム済】ガスコンロ。ガラストップ幅600mm。プッシュ式点火。全バーナー安全センサー搭載。消し忘れ消火機能付です。3口コンロなのではお料理もはかどりそうですね。

【リフォーム済】パナソニック製洗面化粧台を新設しました。三面鏡の中は収納スペースで、整髪料などの小物も取り出しやすく散らからないので良いですね。

【リフォーム済】洗濯機用の水洗は緊急止水弁付きのものに新品交換しました。水漏れの心配もなく安心ですね。

【リフォーム済】浴室乾燥暖房機付きです。雨の日でもお洗濯物を溜め込まずに済むのは、ありがたいですね。

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間取り	4LDK
建物面積	123.92m²(壁芯)
土地面積	207.83m²(公簿)
築年月	1985年03月(築41年)
住所	広島県広島市佐伯区観音台１丁目地図を見る
交通	広電宮島線楽々園駅まで徒歩40分

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物件の概要・特徴

価格	2,349万円
その他費用	-
築年月	1985年03月(築41年)
間取り	4LDK
建物面積	123.92m²(壁芯)	土地面積	207.83m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	広電宮島線楽々園駅まで徒歩40分
所在地	広島県広島市佐伯区観音台１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/19（金）～12/22（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【おすすめポイント】・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・広島電鉄宮島線楽々園駅　3200m（徒歩40分/車7分）・観音台入口停留所　350m（徒歩5分）・ファミリーマート五日市城山南様　1800m（徒歩23分/車4分）・ザ・ビッグ五日市店様　2400m（徒歩30分/車5分）・ナカムラ病院様　650m（徒歩9分） ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

方位・場所	角地
駐車場	駐車場あり
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年03月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/21

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	角地	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【年内引渡し可・リフォーム済】小学校（400m）中学校（60m）と近く、駐車並列2台可能です。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:楽々園駅より車で7分 / リフォーム実施時期:202503 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 / カチタス広島店

その他備考

【見学会開催】【年内引渡し可・リフォーム済】小学校（400m）中学校（60m）と近く、駐車並列2台可能です。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:楽々園駅より車で7分 / リフォーム実施時期:202503 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 /
カチタス広島店

更新日	2025/12/21	情報の有効期限	2026/01/04

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楽々園駅（広島県／広島市佐伯区）の住みやすさ

3.26
街レビュー6件

広島市内にも近く、JRと広電でどこにでも行ける距離また、コンビニ・スーパー等が非常に多く、五日市の中だけで何でも揃います…
交通の便が良い。ＪＲ、広島電鉄、バスが利用でき、市の中心部へ行くのも便利だった。スーパーやコンビニ、外食できる店も数が多く、…
生活に必要な施設が生活圏内に多くあり年をとっても問題なくくらせるところお店などもいろいろあり便利がいい

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

カチタス広島店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日	電話	0120-311-674
所在地	広島県広島市安佐南区東野１丁目18-21　アクレイム東野101	交通	アストラムライン西原駅徒歩13分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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