中古一戸建て福山市幕山台5丁目(4LDK)

990万円

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幕山台5丁目にある中古戸建て。土地面積64.57坪の敷地。小学校まで徒歩約12分で、お子様の登下校が安心ですよ南東向きで日当たりも良好。内覧のご予約お待ちしております。お気軽にお問い合わせください。

建物面積は28.13坪。間取は4SLDKです。和室と洋室があるバランスよい間取りとなっております。部屋数が多いのでファミリーにおすすめな物件となっています。納戸もあり、物が多い方も安心です。

フローリングの美しいリビングです。窓から日差しも入り換気もできるので、快適な空間でお過ごしいただけます。大容量の収納があるので、物の置き場に困らずうれしいですね。ゆったりと家族団らんのひとときを。

隣りのダイニングキッチンとは大きな引き戸でつながっており、開けるとキッチンの様子もよく見えるので、別の部屋にいても家族との団欒が取りやすいです。ご家族さまやご友人たちとくつろぎの楽しい時間を。

ダイニングキッチンは、前面に窓が設置されていて明るい日差しも入り、換気の面でも安心です。湿気やにおいがこもらないのはうれしいですね。壁に向かって設置されているので、調理に集中できそうです。

窓付きのバスルームは、採光もあり明るく気持ちの良い空間です。浴室乾燥暖房機を完備しております。洗濯物を外干しできない雨天時や、花粉が気になる季節には大変重宝します。手すりがあるので転倒防止にも

シャワー付洗面化粧台ですので、洗面台でシャワーや洗濯等できますよ。棚や下部の収納があり、かさばりがちな洗面用品や洗濯用品等をすっきり収納することが可能です。窓があり、湿気がこもりにくい洗面所です。

温水洗浄便座付のトイレなので、寒い冬でも安心してお座り頂けますよ。窓があり換気ができるので、嫌なにおいがこもりにくいです。手すりがついているので体の不自由なかたにもうれしいですね。リフォームも可能。

6帖の和室です。畳の空間があると、安らぎのひと時を過ごせそうですね。お子様をお昼寝させたり、来客をお通ししたりすることが出来ます。湿気を調整してくれる畳は、湿気の多い時期にありがたいですね。

1日の疲れを癒し、心地よく寛げるようゆったりとした広さを確保しています。プライベートタイムをより優雅に穏やかに。落ち着いた雰囲気を紡ぎます。読書をしたり、音楽を聞いたりと、一人の時間にも。

採光窓付きの納戸。大きな物やとりあえず使う予定のない家具など、物を選ぶことなく置いておけるスペースです。家族での暮らしは物が増えがちなので、あると嬉しい場所です。ワークスペースや書斎としても活用可能。

床の間や押入のある昔ながらの和室の作りとなっています。来客用の座布団や、布団、普段使わない物の収納などに最適のスペースです。すっきりとした空間で、客間やちょっとしたくつろぎのスペースとして利用可能。

こちらは2階の和室収納。シンプルで機能的なデザインが魅力です。襖で隠せるため、空間に統一感を持たせつつ、使い勝手も良いです。和の落ち着きを損なわず、日常の雑多なものをすっきりと収納できます。

脱衣所には洗濯機が置けるスペースがあり、洗濯と身支度を一か所で効率よく行えるため、家事動線が短縮され便利です。洗濯後すぐに手洗いや洗顔もでき、日常の動作がスムーズに。洗濯への風呂水の使用も可能です。

広めの縁側。大きな窓から日差しも差し込み、日向ぼっこをしたり休憩スペースとしてお使いいただけます。窓を開けると開放的で、風通しが良く気持ちの良い風が入ってきます。屋外から腰を掛けたい時にも重宝します。

階段部分です。手すりも設置されているので、お子様やお年寄り、体の不自由な方にも安心な作りです。年を重ねた後も膝や腰の負担を軽減してくれる役割を持っています。深みのある木の色味で、落ち着いた雰囲気です。

広々としたバルコニーは開放感あふれる空間。お布団やシーツも1回でまとめて干せます。たっぷりの光をうけたお布団やシーツから太陽のにおいが感じられます。物を置いておく場所にも重宝しますね。

木目調の壁とタイルの美しい玄関です。昭和レトロな雰囲気を演出し、どこか懐かしさを感じさせます。手すりがあり、安全面に配慮された仕様で、ご高齢の方やお子様にも優しい設計となっています。

駐車スペースは2台駐車可能。カーポートも設置済みで、雨の日雪の日でも濡れることなく乗り降りができるので、助かりますね。お子様やお年寄りの方にもうれしいですね。バイク、自転車等も駐車可能。

前面道路は北東側、南東側ともに幅員約6mの道路があります。角地の為日当たりのよさと開放感が魅力的です。門扉や塀でしっかりと囲われており、防犯面にも優れています。植栽を手入れをする楽しみも。

収納がたっぷりあるので、作業スペースをすっきり保てます。ガスコンロは、火力調整が自在で、料理の仕上がりにこだわる方に最適です。直火での調理が食材の風味を引き出し、本格的な味わいを楽しむことができます。

畳のぬくもりを感じながら寛げます。和室が複数あるので、寝室や子供部屋などのパーソナルスペースとして使うことができます。複数人の暮らしには部屋数が多いと助かりますね。ベランダへ出ることもできます。

レトロな雰囲気漂う2階洋室。2面採光で明るく、通風性も良好。広さもあり、寝室や子ども部屋、趣味の部屋など多目的に活用可能。クロスや床材の張り替えで一気に印象が変わるポテンシャルを持った一室です。

軒下が広く、雨の日でも濡れずに出入りが可能で、家族や来客にも配慮された設計です。玄関扉横の、目隠し兼デザイン性を高める格子がプライバシーも確保し、全体として落ち着いた雰囲気を演出しています。

物置兼作業スペースが確保されており、DIYやガーデニングの道具置き場として活用可能。簡易的な屋根と壁で囲まれているため、雨風を防ぎながら作業ができる点も便利です。＋αのゆとりを与える実用的なスペース。

広々としたバルコニーがあり、洗濯物はもちろん、布団干しや日向ぼっこにも最適な空間。手すりが設置されているため、安全面にも配慮。日当たり・風通しが非常に良く、さまざまな用途で活用できそうな空間です。

閑静な住宅街の中にある整形地の土地。面積64.57坪。最寄りのバス停まで徒歩約8分の立地。子育て世代の方にもおすすめの物件です。近隣との距離感もほどよく、落ち着いた住宅地の中での暮らしを実現できそう。

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間取り	4LDK
建物面積	93.00m²
土地面積	213.47m²(公簿)
築年月	1979年02月(築47年)
住所	広島県福山市幕山台５丁目地図を見る
交通	山陽線大門駅まで徒歩31分

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物件の概要・特徴

価格	990万円
その他費用	-
築年月	1979年02月(築47年)
間取り	4LDK
建物面積	93.00m²	土地面積	213.47m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	山陽線大門駅まで徒歩31分
所在地	広島県福山市幕山台５丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

納戸や階段下収納などがあり、整理整頓がしやすく、住空間を広く保てる点が魅力です。洋服や季節用品、掃除道具など、さまざまなものを効率よく収納でき、生活感を抑えたスッキリとした空間を維持できます。浴室乾燥機は、天候に左右されず洗濯物を乾かせる点が便利です。雨の日や花粉の多い季節でも、室内で安心して洗濯物を干すことができ、時間を有効活用できます。また、浴室自体を乾燥させることで、カビの発生を防ぎ、清潔な状態を維持できるのもメリットです。

方位・場所	角地
駐車場	駐車場2台以上
設備	浴室乾燥機

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	40%	容積率	80%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	角地	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：高さ最高限度有、景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区高台の角地に位置し、通風、日当たり良好！小中学校が徒歩圏内にあり、子どもが通学に時間をかけず、安全に登下校できるため、親の送迎の負担が減ります。学校が近いことで、子ども同士の交流が深まり、地域に根付いたコミュニティ形成も期待できます。日々の生活を快適にし、家族全員にとって便利な環境が整います。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

法令上の制限：高さ最高限度有、景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

高台の角地に位置し、通風、日当たり良好！小中学校が徒歩圏内にあり、子どもが通学に時間をかけず、安全に登下校できるため、親の送迎の負担が減ります。学校が近いことで、子ども同士の交流が深まり、地域に根付いたコミュニティ形成も期待できます。日々の生活を快適にし、家族全員にとって便利な環境が整います。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2025/12/07	情報の有効期限	2025/12/21

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大門駅（広島県／福山市）の住みやすさ

街レビュー124件

車があれば福山中心部まで近いですし、抜け道も多いので、朝の通勤ラッシュにも巻き込まれないのが唯一いい点ですね。
新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。

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LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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