中古一戸建て福山市新涯町5丁目(2LDK)

2,990万円

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白い外壁が爽やかで清潔感のある印象を与えるスタイリッシュな外観。直線的なフォルムがモダンな雰囲気を演出し、街並みに映える存在感があります。玄関周りはシンプルながらもすっきりとしたデザインです。

広々22帖超2階リビングは、ベランダとつながる明るく開放的な空間。ご家族が自然と集まれる居心地の良さが魅力。1階には洋室2部屋が配置されており、水回りを1階にまとめたスムーズな動線設計です。

22帖超の広々としたリビングは、家族が自然と集まる開放的な空間。木目の美しいフローリングが明るさと温かみを演出し、アクセントウォールの質感が上質な雰囲気をプラスしています。

キッチンからリビング全体を見渡せる設計でご家族の会話を楽しみながら家事ができ、南向きの大きな窓から自然光がたっぷりと入り、室内を明るく照らしてくれます。広さも十分で、家具の配置がしやすい点もポイント。

開放的なアイランドキッチンは、ご家族やゲストとの会話を楽しみながら調理できる快適な空間。背面には広々としたカウンターと大容量の収納を備え、食器や家電をすっきり整理できます。

白を基調としたワイドなカウンターが印象的なキッチン。調理スペースが広く、複数人で料理を楽しむこともできます。背面にはIHクッキングヒーターやレンジフード、さらに大容量のパントリーも完備。

スタイリッシュなフラットデザインのIHクッキングヒーターは、お手入れがしやすく清潔感を保ちやすい仕様。火を使わないため安心して調理でき、小さなお子様やご年配の方にも優しい設備です。

キッチンにすっきり収まるビルトイン食器洗浄乾燥機を採用。食後の片付けを大幅に時短できるだけでなく、高温洗浄で衛生面も安心です。手洗いに比べて使用水量を抑えられ、節水効果も期待できるエコな設備。

広々とした洗面脱衣室は、落ち着いたカラーの内装でホテルライクな雰囲気を演出。木目の洗面カウンターとワイドミラーが上質感を高め、毎日の身支度も快適。浴室への動線もスムーズです。

木目調カウンターの洗面台が温かみを演出し、モダンな内装と調和した上質な空間。大きなミラーキャビネットは収納力も高く、洗面用品や日用品をすっきり整理できます。トイレは清潔感のあるタンクレスタイプを採用！

木目調の壁パネルが心地よいぬくもりを演出するバスルーム。浴槽はゆったりサイズで、日々の疲れを癒す快適なリラックスタイムを叶えます。小窓付きで自然光が取り入れやすく、換気して清潔な空間を保てるのも魅力。

スクエア型の洗面ボウルが、シンプルながら洗練された雰囲気を演出。大きなミラーには収納棚が備わっており、日用品を整理しながら使えます。落ち着いた色合いのクロスが高級感をプラス、来客時にも好印象。

スタイリッシュなタンクレストイレを採用し、すっきりとした空間を実現。小窓から自然光と風を取り入れられ、明るく快適にご利用いただけます。ウォシュレット機能付きで使い心地も快適。

大きな窓からやわらかな光が差し込む洋室は、落ち着いた雰囲気で寝室や子ども部屋に最適。木目のフローリングが温かみを感じさせ、居心地の良い空間を演出。クローゼットも備わっており、衣類や日用品をすっきり。

掃き出し窓と高窓から自然光が差し込み、明るさと風通しの良さが魅力の洋室。フローリングの木目が温かみを演出し、落ち着いた雰囲気の中で快適に過ごせます。クローゼットも備わっており、収納力も十分。

2つのクローゼットを備えた洋室は、収納力に優れており、衣類や荷物をすっきり整理できるのが魅力です。シンプルで広さのある空間は、寝室としてはもちろん、子ども部屋や趣味の部屋など多用途に活用可能。

二面採光の大きな窓から自然光がたっぷり差し込む、明るく開放的な洋室。広々とした空間は主寝室として最適で、ゆったりと家具を配置。木目のフローリングが温もりを与え、落ち着いた雰囲気の中で快適に過ごせます。

大容量のウォークインクローゼットは、衣類や小物はもちろん、季節家電や大型の荷物までしっかり収納。両サイドにハンガーパイプと棚が設けられており使いやすさも良好。ゆとりのあるスペースで衣替えや整理整頓。

2つ並んだクローゼット収納は、衣類や荷物を種類ごとに分けて整理できる便利な設計。家族で共有して使ったり、季節物や趣味の用品を分けて収納するなど、多彩な使い方が可能です。折れ戸タイプで開閉も。

キッチン横の収納は、可動棚と引き出しを組み合わせた大容量設計。調理器具や食器はもちろん、調味料やストック品も効率よく整理できます。引き出し式は出し入れがしやすく、奥の物も取りやすいのが便利。

キッチン横に設けられたパントリーは、両側に可動棚を備えた大容量の収納スペース。食材のストックや調理器具、日用品まで効率よくてキッチンからの動線もスムーズ。料理や片付けの効率がぐんと高まります。

奥にカウンタースペースを備えたパントリーは、食品や日用品をたっぷり収納できる可動棚と、作業台としても使える便利なデスクが魅力。家事の合間にレシピを調べたり、買い物リストをまとめるなど多目的に活用可能。

開放感のある広々としたベランダは、陽当たりも良好で洗濯物や布団干しに最適。周囲に高さのある壁があり、外からの視線を気にせず安心して利用。アウトドアチェアを置いてくつろぎスペースとして活用可能。

木目の玄関ドアと広めのタイル土間が落ち着いた印象を与える玄関スペース。正面に配置されたスリット階段はデザイン性が高く、空間に開放感をもたらしています。玄関ホールから居室へと自然につながる動線設計です。

並列駐車が可能なカーポート付き駐車場。屋根付きのため雨や直射日光から愛車を守り、日常の乗降も快適です。ゆとりあるスペースで大型車や来客時の駐車にも対応可能。前面道路からの出入りもしやすくなっています。

前面道路が幅員約6mとゆったり確保されているため、車の出し入れやすれ違いもスムーズに行えます。生活道路として十分な広さがあるため、駐車時のストレスも軽減され、来客時にも安心です。採光や通風も良好。

小学校まで徒歩約10分で、お子様の登下校が安心ですよ整った街並みに調和した明るい住環境が整っており、日常生活を快適に送ることができる点が大きな魅力です。内覧のご予約お待ちしております。

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間取り	2LDK
建物面積	111.84m²
土地面積	165.29m²(公簿)
築年月	2018年04月(築8年)
住所	広島県福山市新涯町５丁目地図を見る
交通	山陽線福山駅まで徒歩62分

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間取り

間取り	2LDK
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物件の概要・特徴

価格	2,990万円
その他費用	-
築年月	2018年04月(築8年)
間取り	2LDK
建物面積	111.84m²	土地面積	165.29m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	山陽線福山駅まで徒歩62分
所在地	広島県福山市新涯町５丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

リビングから福山花火大会を見ることができます。 2階の洋室は仕切って2部屋にすることも可能。ご家族の生活に合わせた対応ができる間取りです。ベランダやウッドデッキがあり、外とつながる開放感を楽しめる住まい。充実した設備が魅力の中古住宅です。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2025/12/10

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：都市再生特別地区、景観法、宅地造成工事規制区域ご家族の暮らしやすさを追求したオール電化住宅です。 22帖超の広々としたリビングは、南向きベランダとつながり、光と風を感じながら家族団らんのひとときを過ごせます。キッチンは人気のアイランド型で、IHクッキングヒーターや食洗機を完備。さらに大容量のパントリーを備え、食材や日用品をすっきり整理できます。 1階には2つの洋室を配置し、ウォークインクローゼットや複数のクローゼット収納を確保。収納力が高く、お部屋をいつでもきれいに保てます。浴室や洗面など水回りもデザイン性と使いやすさを兼ね備え、快適な暮らしをサポート。2台分のカーポート駐車場も備え、車の多いご家庭にも安心です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条区域 / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

法令上の制限：都市再生特別地区、景観法、宅地造成工事規制区域

ご家族の暮らしやすさを追求したオール電化住宅です。 22帖超の広々としたリビングは、南向きベランダとつながり、光と風を感じながら家族団らんのひとときを過ごせます。キッチンは人気のアイランド型で、IHクッキングヒーターや食洗機を完備。さらに大容量のパントリーを備え、食材や日用品をすっきり整理できます。 1階には2つの洋室を配置し、ウォークインクローゼットや複数のクローゼット収納を確保。収納力が高く、お部屋をいつでもきれいに保てます。浴室や洗面など水回りもデザイン性と使いやすさを兼ね備え、快適な暮らしをサポート。2台分のカーポート駐車場も備え、車の多いご家庭にも安心です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条区域 /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2025/12/10	情報の有効期限	2025/12/24

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福山駅（広島県／福山市）の住みやすさ

4.03
街レビュー79件

新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。
福山駅周辺で就業、買い物する機会が多く、他の地域へ行くバスも多く出ているため暮らしやすいと思います。

福山駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
買い物	-
その他施設	-

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LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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