中古一戸建て福山市奈良津町1丁目(5LDK)

2,980万円

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高台に佇む風格ある邸宅。南向きで日当たり良好、周囲の視線が気になりにくい独立性の高い住まいです。前面道路もゆとりがあり、落ち着いた住環境です。

家族構成や用途に応じて柔軟に活用可能です。キッチンも2カ所あり、2世帯同居や在宅ワークにも対応。収納も豊富で暮らしやすい間取りです。

落ち着いた赤レンガ調の外壁が印象的な、風格漂う戸建住宅。カーポート付きで大切なお車を雨風から守れる点も魅力。高台に位置し、通行人の目線も気になりにくい安心の住環境です。

福山市街を一望できる開放的な眺望が魅力。色とりどりの植栽に囲まれたテラススペースでは朝のコーヒーや夕暮れのひとときをゆったりと楽しめます。四季の移ろいとともに暮らしに彩りと癒しをもたらす屋外空間です。

壁一面のクローゼットにはたっぷりの収納スペースがあり、衣類や生活用品をすっきり整理できます。日当たりも良く、落ち着いた内装で主寝室としてはもちろん、多目的ルームとしても活用可能です。

大きな窓からたっぷりと自然光が差し込む、明るく開放的なリビング・ダイニング。家族や来客との団らんにぴったりなゆとりある空間で、家具の配置もしやすい間取りです。

キッチン・ダイニング・リビングが一体となった使い勝手の良い間取り。壁面に沿った収納力あるキッチンは、お料理しながら家族との会話も楽しめる設計。洗面台も併設され、動線もスムーズです。

2階へと続くゆとりある動線は、住まい全体の開放感にもつながり、各部屋へのアクセスもスムーズ。日常の暮らしに安心と快適をもたらす空間です。

廊下は、柔らかな木の質感と落ち着いた壁紙で上品にまとめられた空間。各居室へとつながる導線も広く、家具や装飾品を置いても圧迫感がありません。

南向きの窓から明るい陽射しが差し込む、ゆったりとした和室。現在は洋風カーペットを敷いて洋室風にアレンジされています。畳の柔らかさと開放感のあるバランスが心地よく寝室や客間、趣味の部屋としても活用可能。

掃き出し窓からたっぷりと陽射しが注ぐ、明るく快適な洋室。バルコニーに面しており、洗濯物干しやちょっとしたガーデニングにも最適です。隣室と続き間で使える設計のため、子供部屋、書斎など多用途に対応可能。

収納棚とハンガーラックが備えられた納戸スペースは、季節物や衣類、日用品のストックに最適。窓付きで採光・通風が確保されており、湿気がこもりにくく快適です。

バルコニーに面した明るい洋室は、朝日を感じながら気持ちよく目覚められる快適な空間。窓からは街並みが望め、開放感もたっぷり。十分な広さがあり、主寝室や子ども部屋、趣味スペースとしても活用できます。

落ち着いた内装と木目調の床が魅力の洋室。シンプルなつくりで、ベッドルームや書斎、趣味部屋など多目的に利用できます。壁面を活かした装飾も映えやすく、自分好みの空間づくりがしやすい一室です。

来客時の客間や寝室としても使いやすい一室。押入れ収納も完備されており、布団や季節物の収納にも便利です。畳の上にはカーペットが敷かれており、和と洋を調和させた使い勝手の良い空間。

木目調の建具と重厚感のある玄関扉が印象的なエントランス。天井が高く、開放感のある空間に仕上がっています。上下に分かれたシューズボックスは収納力も良く、日々の使い勝手にも優れています。

明るく清潔感のあるユニットバスには、窓があり換気や採光も良好。浴室乾燥機や手すりも備わっておりご家族の誰もが安心して使える快適なバスルームです。ゆったりサイズの浴槽で、1日の疲れをしっかりと癒せます。

温水洗浄便座付きの清潔感あるトイレ空間。壁には植物柄の上品なクロスが施され、落ち着きのある雰囲気に仕上がっています。適度な広さで使いやすく、日常の快適さを支える空間です。

格式を感じる床の間付きの本格和室。天井板や柱などの造作にもこだわりが感じられ、和の趣を大切にした空間です。来客用の客間としてはもちろん、仏間や趣味の和室としても活用可能。

壁付けタイプのキッチンは、調理と配膳の動線がスムーズで作業効率の高いレイアウト。3口ガスコンロやステンレスのワークトップ、豊富な吊戸棚収納など、機能性もしっかり備わっています。

3口ガスコンロに加え、ビルトイン食洗機も備え、家事の効率を高めます。広めのシンクと作業スペース、吊戸棚や足元収納など収納力も申し分なし。窓付きで自然光が入り、明るく風通しの良い快適なキッチン空間です。

3口タイプのビルトインガスコンロは、同時調理が可能で毎日の家事を効率化。光沢のあるトッププレートは汚れが拭き取りやすく、お手入れも簡単です。グリルも搭載され、焼き魚やグラタンなど料理の幅も広がります。

福山市街を一望できる贅沢な眺望が広がります。晴れた日には遠くの山々まで見渡せ、朝夕で表情を変える空の色も楽しみのひとつ。高台に位置しており、視界を遮る建物も少なく、開放感ロケーションです。

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間取り	5LDK
建物面積	196.77m²
土地面積	375.63m²(公簿)
築年月	1993年07月(築33年)
住所	広島県福山市奈良津町１丁目地図を見る
交通	山陽線福山駅まで徒歩28分

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間取り	5LDK
建物面積	196.77m²	土地面積	375.63m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,980万円
その他費用	-
築年月	1993年07月(築33年)
間取り	5LDK
建物面積	196.77m²	土地面積	375.63m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	山陽線福山駅まで徒歩28分
所在地	広島県福山市奈良津町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

空気をいつも新鮮に保つことができる窓付きのキッチン。3口コンロが付いているので、3つの料理を同時に進められて時短につながります。こちらの土地は前面道路6m以上です。こちらの物件は中古戸建物件です。建物面積196.77平米なので、使い勝手がいいです。自然なイメージを感じることの出来るフローリングとなっています。システムキッチン付きの物件で作業効率がとても良くなります。

駐車場	駐車場2台以上
その他	即入居可

物件の詳細情報登録日：2025/12/02

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
総戸数	1戸	駐車場	-
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区福山市街を一望できる高台に位置し、晴れた日は遠くまで見渡せる開放的な眺望が魅力の邸宅。南向きで日当たり・風通しともに良く、明るく快適な住環境です。2つのキッチンを備えた柔軟な間取りで、2世帯同居や在宅ワークにも対応可能。手入れされた庭では、ガーデニングやテラスでのくつろぎ時間も楽しめます。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法22条指定区域 / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

福山市街を一望できる高台に位置し、晴れた日は遠くまで見渡せる開放的な眺望が魅力の邸宅。南向きで日当たり・風通しともに良く、明るく快適な住環境です。2つのキッチンを備えた柔軟な間取りで、2世帯同居や在宅ワークにも対応可能。手入れされた庭では、ガーデニングやテラスでのくつろぎ時間も楽しめます。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法22条指定区域 /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2025/12/05	情報の有効期限	2025/12/19

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福山駅（広島県／福山市）の住みやすさ

4.03
街レビュー79件

新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。
福山駅周辺で就業、買い物する機会が多く、他の地域へ行くバスも多く出ているため暮らしやすいと思います。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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