中古一戸建て広島市安佐北区小河原町(5LDK)

3,380万円

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外観が印象的なスタイリッシュ住宅。黒の外壁に赤い玄関ドアが映えるモダンなデザインでひと目でセンスの良さを感じさせます。広々とした敷地には車の出入りもスムーズな駐車スペースが確保されています。

17.6帖の広々LDKを中心に、1階には和室や水回りを集約し、家事動線がスムーズな設計。2階には4部屋の洋室と大容量のウォークインクローゼットを完備し、収納力が高く、家族構成の変化にも柔軟に対応。

約87坪の敷地に、ゆとりのある駐車スペースを完備。現状で普通車6台がゆったり駐車可能で、ご家族や来客時にも安心です。前面道路からの出入りもスムーズで、敷地内での車の転回にも十分な広さを確保。

ゆとりある庭スペースは、家庭菜園やお子さまの遊び場としても活用可能な広さを確保。隣家との距離も十分にあり、プライバシーも確保されています。地盤も高く、水はけのよさや見晴らしの良さも魅力的。

前面道路は幅員が広く、車の出入りがしやすいフラットな舗装路となっており、日々の運転や来客時の駐車も安心です。さらに角地に面しているため開放感があり、視認性や通風、採光にも優れた立地。

敷地は角地に位置しており、2方向からのアクセスが可能な開放感ある立地が魅力です。前面道路は交通量が少なく、歩行者や小さなお子様にも安心の環境。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめの住まいです。

敷地は高台に位置し、隣地との高低差によってプライバシー性が高く、通風・採光にも恵まれています。周囲は静かな住宅街で、落ち着いた住環境が魅力。

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間取り	5LDK
建物面積	107.64m²
土地面積	289.55m²(公簿)
築年月	2023年11月(築3年)
住所	広島県広島市安佐北区小河原町地図を見る
交通	芸備線上深川駅までバス約10分上氏の原バス停徒歩4分

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間取り

間取り	5LDK
建物面積	107.64m²	土地面積	289.55m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	3,380万円
その他費用	-
築年月	2023年11月(築3年)
間取り	5LDK
建物面積	107.64m²	土地面積	289.55m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	芸備線上深川駅までバス約10分上氏の原バス停徒歩4分
所在地	広島県広島市安佐北区小河原町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

土砂災害警戒区域

方位・場所	南道路
間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化
キッチン	カウンターキッチン
収納	ウォークインクローゼット

物件の詳細情報登録日：2025/12/02

設備・条件	上水道：公営下水道：その他ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区築浅の美邸が登場！ゆとりのある87坪の敷地には車6台の駐車スペースがあり、ご家族や友人を招いてもゆとりを持って対応できます。南西角地ならではの明るさと通風性も魅力。太陽光発電と蓄電池を搭載しており、災害時の備えとしても安心感が高まります。周囲は静かで自然豊かな住環境なので、お子様のいるご家庭にもおすすめです。 / 私道負担:204.00平米私道負担:有 2/5 / 法令上の制限その他:土砂災害警戒区域・居住誘導区域 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

築浅の美邸が登場！ゆとりのある87坪の敷地には車6台の駐車スペースがあり、ご家族や友人を招いてもゆとりを持って対応できます。南西角地ならではの明るさと通風性も魅力。太陽光発電と蓄電池を搭載しており、災害時の備えとしても安心感が高まります。周囲は静かで自然豊かな住環境なので、お子様のいるご家庭にもおすすめです。 / 私道負担:204.00平米私道負担:有 2/5 / 法令上の制限その他:土砂災害警戒区域・居住誘導区域 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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