中古一戸建て福島市御山字下川原　戸建て(4LDK)

1,929万円

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【間取図】リフォーム後の予定間取図です。4LDKに変更を行いました。4人家族でも1人1部屋持てるので嬉しいですね。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

シロアリ防除には5年間の保証付き。（施工日から。施工箇所のみによる保証）さらに計2回の無料点検もあります。

【リフォーム完了】元々のキッチンは洋室に間取変更を行いました。天井壁クロスの張替、床フロアの重ね張りを行っています。「そろそろ1人部屋が欲しい」そんなお子様の願いも叶えてあげられそうですね。子供部屋に

【リフォーム完了】中2階の和室は洋室に間取り変更を行いました。天井壁クロスの張替、床フロアの張替を行っています。家族の分だけお部屋の使い方も様々。寝室以外にも書斎や収納部屋としても使えそうです。戸建て

【リフォーム完了】2階の洋室6帖は天井壁クロスの張替、床フロアの重ね張りを行いました。窓からは柔らかな陽射しと風通しを確保。ご夫婦の寝室としても子供部屋としても使用できます。生活に合わせたお部屋の使い

【リフォーム完了】2階洋室8帖は天井壁クロスの張替、床フロアの重ね張りを行いました。こちらはキッズルームとしていかがでしょうか。室内ジャングルジムやブランコ、積み木やプラレールなど子供たちが好きおもち

【同仕様写真】洗面化粧台は新品に交換します。実容量15Lの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。照明はLEDライトです。

【リフォーム完了】玄関の左手には納戸があります。こちらはクリーニングを行いました。使わないタイヤや趣味の釣り道具などを収納しておくのに便利ですね。

【リフォーム完了】元々駐車場が無かったため、お庭部分を掘削して縦列で2台停められるようにリフォームを行いました。軽自動車であれば縦列で3台駐車可能です。

【リフォーム完了】玄関ホールは天井の塗装、壁クロス張替、タイルの洗い出しを行いました。和洋折衷の雰囲気を残してリフォームしたので、素敵な空間になりました。お家に入ってすぐの第一印象を大切に、リフォーム

【リフォーム完了】リビングの別角度からの写真です。和室続き間をつなげてLDKを造作しました。天井壁クロスの張替、床フロアの張替を行っています。学校で嫌な事があっても、仕事で疲れて帰る夜も、我が家に帰る

【リフォーム完了】2階洋室6帖の別角度からの写真です。天井壁クロスの張替、床フロアの重ね張りを行いました。収納を上手く使ってお部屋を広く使って下さい。帰ってきたらホッとできる自分一人だけのプライベート

【リフォーム完了】2階洋室8帖の別角度からの写真です。天井壁クロスの張替、床フロアの重ね張りを行いました。シングルベッドを置いても圧迫感無く過ごしていただける室内。子供部屋にいかがですか。

【リフォーム完了】キッチンの右わきの空間には、大工さんが棚を作りつけてくれました。作業台にしてもよし、食料備蓄棚にしてもよしと、色々な使い方が出来そうですね。

【リフォーム完了】玄関ホールは天井壁クロスの張替、床フロアの重ね張りを行いました。茶色と白を基調とし、落ち着ける空間にしています。

【リフォーム完了】中2階の洋室は壁一面がクローゼットになっています。枕棚とパイプハンガーも設置したので、お気に入りのお洋服もたっぷりと収納できますよ。

【リフォーム完了】ベランダは床の塗装を行いました。洗濯物干し金具も付いているので、お洗濯物を干すのにも便利ですね。南向きで日当たりも良いですよ。

【リフォーム完了】各部屋に収納を設置しました。枕棚とハンガーポールも付いているので、お気に入りのお洋服もすっきり収納できそうですね。

【リフォーム完了】洗面脱衣所は天井壁クロスの張替、床クッションフロアの張替、洗面台の交換を行いました。コンクリート風のクッションフロアでおしゃれに仕上げています。

【リフォーム完了】階段はノンスリップと手すりを設置しました。お子様からお年寄りの方まで安心して上り下りできますね。

【リフォーム完了】外観の別角度からの写真です。外壁と屋根の塗装を行いました。お家全体の印象ががらりと変わりましたよ。

【リフォーム完了】配電盤の写真です。リフォームで電気工事を行い、50Ａに変更しました。エアコンの専用コンセントも各居室に設置したので、すぐにエアコンの設置ができます。

【リフォーム完了】外観写真です。駐車場は縦列2台分に拡張を行いました。奥の物置も解体すれば軽自動車1台分の駐車スペースを確保することもできます。

【リフォーム完了】キッチンは永大産業製の新品に交換しました。天板は人工大理石製なので、熱に強く傷つきにくいため毎日のお手入れが簡単です。

【リフォーム完了】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

【リフォーム完了】トイレはLIXIL製の温水洗浄機能付きに新品交換しました。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。

1,929万円

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間取り	4LDK
建物面積	128.87m²
土地面積	165.00m²(公簿)
築年月	1980年10月(築45年)
住所	福島県福島市御山字下川原14-2 地図を見る
交通	福島交通飯坂線美術館図書館前駅まで徒歩33分

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間取り	4LDK
建物面積	128.87m²	土地面積	165.00m²(公簿)

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物件の特徴

POINT

【見学会開催】【リフォーム済】気になる水回りはフルリフォームを行いました。新生活を気持ちよく始められそうですね。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
キッチン	カウンターキッチン
収納	床下収納
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	【水回り】施工完了：2024年03月実施内容：キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管【内装】施工完了：2024年03月実施内容：壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）【外装】施工完了：2024年03月実施内容：外壁、屋根
施工会社・その他	-

実施内容

【水回り】施工完了：2024年03月
実施内容：キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管
【内装】施工完了：2024年03月
実施内容：壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
【外装】施工完了：2024年03月
実施内容：外壁、屋根

施工会社・その他

物件の詳細情報登録日：2023/09/21

交通	福島交通飯坂線美術館図書館前駅まで徒歩33分
所在地	福島県福島市御山字下川原14-2 地図・周辺情報

価格	1,929万円月々のお支払い目安	築年月	1980年10月(築45年)
その他費用	-
間取り	4LDK
現況	空家	引渡し可能時期	即時

総戸数	-	駐車場	空有(駐車場料金：無料、駐車場空き台数：2台)
建物面積	128.87m²	土地面積	165.00m²(公簿)
建ぺい率	60%	容積率	200%
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地勢	平坦	地目	宅地
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	163.00m²	セットバック	無
接道状況	一方(西 4m 私道)	施工会社	-

設備・条件	プロパンガス、下水

その他備考	敷地面積：165.00m² 法令上の制限：美術館図書館前駅より車で6分 11/1(金)〜11/4(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 4LDKに間取り変更をしております。駐車場も縦列2台分に拡張しましたので、3〜4名様ご家族にお勧めの住宅です。株式会社カチタス福島店

更新日	2024/10/31	情報の有効期限	2024/11/12

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

周辺環境

学校	福島市立御山小学校(850m) 福島市立信陵中学校(4,000m)
買い物	-
その他施設	-

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福島市（福島県）の住みやすさ

3.17
街レビュー65件

南福島駅周辺には、飲食店やショッピングスポットが多くありながらも山や川があり四季折々の景色を楽しむことができます。また近…
コンビニやスーパー、病院、役所、郵便局、ショッピングセンターが近かった。車があれば比較的どこでも行けると思う。
県庁所在地なので一通りの施設が揃っている。温泉観光地も近く自然が豊か。桃、梨、葡萄、リンゴ、サクランボ等果物が美味しい。

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株式会社カチタス福島店 情報提供元：株式会社LIFULL

営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始	電話	0120-593-000
所在地	福島県福島市野田町７丁目12-38　野田プラザビル2号室	交通	東北本線福島駅徒歩25分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	東北地区不動産公正取引協議会,(公社)福島県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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