中古一戸建て福岡市東区香住ヶ丘4丁目(4LDK)

2,349万円

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【リフォーム中11/20撮影】外観写真です。2階に玄関がありますので、写真は2階部分になります。外壁・屋根塗装予定です。

【リフォーム後予定間取り図】4LDKです。2階が玄関で、リビングや水回り設備もあります。トイレは2か所にありますので便利です。2室和室がありましたが洋室に変更。（間取図と現況が違う場合は現況が優先になります）

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。【リフォーム中11/20撮影】リビングは、床・天井・壁クロス張替え中です。

【敷地配置図】敷地内のイメージ図です。敷地は旗竿地で、竿の部分が58.26平米の持ち分1/2を介して、南西側公道幅員約6M道路に面しています。

【リフォーム中11/20撮影】現在キッチンを撤去しました。これから新品ハウステック製システムキッチンを設置していきます。毎日のお料理作り楽しんで下さい。

【リフォーム中11/20撮影】外観写真です。別アングルで、撮影しました。外壁・屋根塗装しますので、明るい住宅に変身しますお楽しみに。

【リフォーム中11/20撮影】リビング　別アングルです。フローリング床、天井・壁クロス張替えをして明るいリビングにリフォームしています。

【リフォーム中11/20撮影】タイル張り浴室は解体して、新品ハウステック製の1坪タイプを設置しました。足を伸ばして1日の疲れを癒して下さい。便利な浴室暖房・乾燥機付きです。

【リフォーム中11/20撮影】2階トイレの写真です。1階にもトイレはありますので便利ですよ。2か所とも便器便座は新品に交換予定です。

【リフォーム中11/20撮影】幅750ミリのシャワー付き新品洗面化粧台を設置します。そして脱衣所は天井・壁クロスを張り替えし床は、耐水性の高いクッションフロアに張り替えます。

【リフォーム済】駐車スペース1台分でしたが、カーポートを撤去して奥へ拡張しました。縦列駐車になりますが、2台駐車出来る様になりました。

【リフォーム中11/20撮影】玄関のタイル壁は古さを感じるので剥がしました。玄関ドアは鍵交換します。照明・TVモニター付きドアホンも新品に交換予定です。

【リフォーム中11/20撮影】玄関にあるシューズBOXは新品に交換します。もちろん玄関ポーチ床タイルに張替え・天井・壁クロスも交換し明るい玄関にしますのでお楽しみに。

【リフォーム中11/20撮影】リビング横の和室6帖は、新たに壁を設けて、続き間から個室の洋室に変更しています。もちろん壁は、真壁から大壁へ変更します。

【リフォーム中11/20撮影】2階　和室6帖　床の間・押入部分は解体中です。こちらに新たに一間のクローゼットを作ります。

【リフォーム中11/20撮影】1階　和室8帖は、洋室に変更しています。もちろん壁は、真壁から大壁へ変更します。

【リフォーム中11/20撮影】1階　和室8帖　収納は解体しています。新たに一間のクローゼットを作ります。

西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩9分（約700M）です。電車は渋滞の心配なく通勤・通学に便利です。

「デイリーヤマザキ」福岡唐原店様まで徒歩5分（約350M）です。コンビニは24時間営業なので、近くにあると便利ですよ。

香住ケ丘小学校まで850M（徒歩11分）です。1キロ圏内で、お子様の通学も安心ですよ。

香椎第二中学校まで徒歩20分（約1600M）です。通学距離としては丁度いいですよ。毎日歩くことで体力もつきますね。

【前面道路】南西側公道　幅員約6Mです。右手の道路が持ち分2分の1の私道になります。該当住宅は、突き当り左手になります。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。

新耐震基準にう適合させる補強工事を実施。適合証明書を取得すれば（要別途費用）、条件により住宅ローン減税の対象になります。

【リフォーム中11/20撮影】2階　廊下の様子です。床・天井・壁クロス張替えをして綺麗に仕上げます。

【リフォーム中11/20撮影】1階　洋室4.5帖です。床・天井・壁クロス張替えしています。

【リフォーム中11/20撮影】1階から、2階への階段です。壁はクロス張りにして、手すりも新設します。

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間取り	4LDK
建物面積	97.71m²(壁芯)
土地面積	243.64m²(公簿)
築年月	1977年07月(築49年)
住所	福岡県福岡市東区香住ヶ丘４丁目地図を見る
交通	西鉄貝塚線唐の原駅まで徒歩9分

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お問い合わせ番号：40-18219817

間取り

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物件の概要・特徴

価格	2,349万円
その他費用	-
築年月	1977年07月(築49年)
間取り	4LDK
建物面積	97.71m²(壁芯)	土地面積	243.64m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	西鉄貝塚線唐の原駅まで徒歩9分
所在地	福岡県福岡市東区香住ヶ丘４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/4（木）～12/8（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●耐震補強工事 ●標準シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●外構・外装駐車場拡張、屋根塗装、外壁塗装 ●水回りシステムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装玄関扉交換、室内ドア（一部）交換、床材上張り、シューズボックス交換、クロス張替え ●その他設備インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換【おすすめポイント】・シロアリ防除工事施工後5年間保証・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます【周辺施設】・香住ケ丘小学校850m（徒歩11分）・香椎第二中学校1600m（徒歩20分/自転車7分）・ダイレックス香椎店店様1500m（徒歩19分/車3分）

駐車場	駐車場2台以上
設備	オール電化
キッチン	IHコンロ

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年12月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器建具全面水回り設備
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	80%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】内外装リフォーム予定/年度内入居可/耐震工事/水回り交換/駐車2台可/西鉄貝塚線線唐の原駅徒歩9分 / 私道負担:58.26平米×1/2 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器建具全面水回り設備 / カチタス福岡店

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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取扱不動産会社

カチタス福岡店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週火曜日、水曜日	電話	0120-533-089
所在地	福岡県福岡市博多区那珂１丁目13-9ND.BLD2階	交通	鹿児島本線竹下駅徒歩9分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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