中古一戸建て愛西市勝幡町河畔(5LDK)

2,299万円

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【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム済】間取図　6LDKの間取で、和室2部屋と洋室4部屋があります。全部屋6帖以上ありますのでプライベートルームが作れます。

売主として累計7万戸以上の住宅をリフォームして販売してきた経験に基づき、一戸一戸、土地や建物に合わせてリフォームを行っています。ぜひとも現地でご確認ください。

【リフォーム済】区画図　幅員約4mの道路に、敷地は約15m接しています。駐車場は間口約4.6m。奥行は約13mあり駐車3台可能です。お庭を使うと、軽2台並列でお停め頂くこともできます。

【リフォーム済】システムキッチンは新品に交換しました。引出しには一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。レンジフードは照明がついているので、手元が明るくお料理できます。

【リフォーム済】外壁塗装、駐車場整備、庭砂利敷き込み。外壁塗装することで素材の劣化を抑え、雨水の進入を防ぐ効果があります。グレーで落ち着いた印象に生まれ変わりました。

CG合成で家具を配置したイメージです。いろいろな場所に家具を置いてみてお気に入りのレイアウト探しを楽しんでみてください。

【リフォーム済】浴室は新品のユニットバスに交換しました。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。

【リフォーム済】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。

【リフォーム済】洗面化粧台は新品に交換しました。水栓は、お湯と水をきちんと使い分けられるエコな仕様です。お湯のムダづかいを防ぐので、ガス代も節約。家計に優しい設計です。

【リフォーム済】駐車場　間口を3.2mから4.6mに拡張しました。車の出し入れがしやすくなります。車を複数台所有されている方も、大切なお車を敷地内に駐められるのは嬉しいポイントですね。

【リフォーム済】玄関　鍵交換、照明器具交換、ドアホン設置。玄関ポーチは屋根付きなので、雨の日の来客でも濡れることを心配せずお話ができます。

【リフォーム済】玄関ホール　シューズボックスを設置しました。内部は可動棚になっているので、長靴やブーツなどの高さのある靴も収納できます。

【リフォーム済】1階6畳和室　畳表替え、クロス張替え、照明器具交換、火災警報器設置、ふすま張替え。お客様用のお泊り部屋としても使用できます。イ草の香りが心地いい室内ならゆっくりと休んでいただけます。

【リフォーム済】2階南側9帖洋室　床フロア重ね張り、クロス張替え、照明器具交換、火災警報器設置。バルコニーへ出ることができるお部屋は寝室にいかがですか。窓からの光で明るい室内です。

【リフォーム済】2階東側7帖洋室　床フロア重ね張り、クロス張替え、照明器具交換、火災警報器設置。洋服をかけたり荷物を置いたりできるよう、新たに収納スペースを作りました。

【リフォーム済】2階西側6帖洋室　床フロア重ね張り、クロス張替え、照明器具交換、火災警報器設置。戸建なら憧れの一人部屋を持つことができます。収納のない部屋ですがお気に入りの家具で心地よい空間を作ってみてください。

【リフォーム済】2階北側6帖洋室　床フロア重ね張り、クロス張替え、照明器具交換、火災警報器設置。書斎としての利用も可能な広さです。リモート会議もこちらで行えばストレスフリーでできそうですね。

【リフォーム済】ルーフバルコニー　床塗装しました。南側で日当たりも良いので、プランターを置いてちょっとした野菜や植物を育ててみてもいいですね。

【周辺】名鉄津島線「勝幡」駅まで約950m（徒歩約12分）毎日の通勤、通学の送り迎えも負担にならない距離です。運動の為に歩いて駅まで行くことも良いですね。

【周辺】ヨシヅヤ愛西勝幡店様まで約550m（徒歩約7分）ちょっとそこまでの距離で日々のお買い物が済ませれるのは嬉しいポイント。健康のために歩いても程よい距離なので長続きしそうです。

【周辺】ファミリーマート愛西勝幡店様まで約280m（徒歩約4分）新作スイーツを食べるために、お仕事帰りに寄り道するのも楽しみの一つです。

【周辺】勝幡小学校まで約750m（徒歩約10分）毎日の通学にも程よい距離。友達と一緒ならあっという間に学校に着いてしまいます。登下校時間も大切な思い出の1コマになります。

【周辺】佐織中学校まで約1600m（徒歩約20分）学校行事や部活動で帰りが遅くなっても苦にならない距離です。お友達と会話を楽しみながらの通学も良い思い出の1つですね。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事を行いました。

シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。

【リフォーム済】庭　道路から見えないのでプライベートな空間でBBQや水遊びができます。ペットが遊べるよう芝を敷いてもいいですね。

【リフォーム済】2階北側6帖洋室にはウォークインクローゼットがあります。収納スペースがしっかりとあるのは嬉しいですね。床フロア重ね張り、クロス張替え、照明器具交換。

【リフォーム済】階段　床クッションフロア重ね張り、滑り止め設置、照明器具交換、火災警報器設置。手すりと滑り止めがあるので小さなお子様やご高齢の方でも安心して昇り降りできます。

【リフォーム済】1階北側6畳和室　畳表替え、クロス張替え、照明器具交換、火災警報器設置、ふすま張替え。1階に一部屋あれば将来の寝室にもなります。ライフステージに合わせた使い方で日々の暮らしを充実させてくださいね。

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間取り	5LDK
建物面積	139.11m²(壁芯)
土地面積	233.12m²(公簿)
築年月	1986年10月(築39年)
住所	愛知県愛西市勝幡町河畔地図を見る
交通	津島線勝幡駅まで徒歩12分

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間取り	5LDK
建物面積	139.11m²(壁芯)	土地面積	233.12m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,299万円
その他費用	-
築年月	1986年10月(築39年)
間取り	5LDK
建物面積	139.11m²(壁芯)	土地面積	233.12m²(公簿)
構造/階建	RC / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	津島線勝幡駅まで徒歩12分
所在地	愛知県愛西市勝幡町河畔地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

11/21（木）～11/25（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。既存宅地のため、再建築可能です。（詳細は担当までお尋ねください。）本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。 ●物件のおすすめポイント・間取6LDK（18帖LDK、洋室4部屋、和室2部屋）・駐車5台以上可能・70坪超えの広々とした土地。・強度の高い鉄筋コンクリート造（大成パルコン）・スーパーまで徒歩約7分、駅まで徒歩約12分 ●周辺環境・名鉄津島線「勝幡」駅まで約950m（徒歩約12分）・ヨシヅヤ愛西勝幡店様まで約550m（徒歩約7分）・ファミリーマート愛西勝幡店様まで約280m（徒歩約4分）・山田内科医院まで約500m（徒歩約7分）・勝幡小学校まで約750m（徒歩約10分）・佐織中学校まで約1600m（徒歩約20分）気になる水回りはすべて新品に交換するなど、充実のリフォーム内容できれいに生まれ変わりました。自社売主物件につき随時内覧可能です。ぜひ現地でご確認ください。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
収納	ウォークインクローゼット、床下収納
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2023年11月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2024/11/24

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	160%
用途地域	市街化調整区域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	【見学会開催】【リフォーム済】大成パルコン住宅。駐車場7台可能。お部屋数が多いため、大人数でもゆったりとお過ごし頂けます。勝幡小学校まで徒歩10分（750m）の立地で通学にも安心です。駐車場に加え、駐車スペースにもなる庭があるため、来客時にも困りません。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:※司法書士は売主の指定、火災保険は売主にて見積要取得となります。 / リフォーム実施時期:202311 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器全面 / カチタス　名古屋（西エリア）店

その他備考

【見学会開催】【リフォーム済】大成パルコン住宅。駐車場7台可能。お部屋数が多いため、大人数でもゆったりとお過ごし頂けます。勝幡小学校まで徒歩10分（750m）の立地で通学にも安心です。駐車場に加え、駐車スペースにもなる庭があるため、来客時にも困りません。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:※司法書士は売主の指定、火災保険は売主にて見積要取得となります。 / リフォーム実施時期:202311 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器全面 /
カチタス　名古屋（西エリア）店

更新日	2024/11/24	情報の有効期限	2024/12/08

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愛西市（愛知県）の住みやすさ

2.98
街レビュー6件

名古屋市中区まで通勤であったが名鉄津島線の名古屋方面への本数は通勤時間帯は多く便利である。ただ勝幡駅で既に混んでおり座ること…
自然に囲まれた街です。大小の川が至る所に見られ、河川敷は素敵です。遊歩道も通り、途中小さな休憩所に、屋根のあるベンチがありま…
自然がきれい。JAが近くにある。私の家のそばに駅が二つとコンビニがある。日当たりがよく、近所の方々が優しい。

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取扱不動産会社

カチタス　名古屋（西エリア）店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0120-757-517
所在地	愛知県名古屋市名東区本郷３丁目5 グロウバルビル2階　2C号室	交通	名古屋市東山線本郷駅徒歩6分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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