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中古一戸建て岡山市東区楢原(4LDK)

価格 1,199万円
月々のお支払い目安
 間取り 4LDK 建物面積 93.85m2(壁芯) 築年月 1977年03月(築48年)
土地面積 168.72m2(公簿) 構造/階建 木造 / 地上2階建
交通 所在地 岡山県岡山市東区楢原
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物件情報
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取り扱い不動産会社(1)
  • 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。
  • 昭和52年3月築・木造2階建・建物面積93.85m2（28.3坪）4LDKです。水回りの交換を中心としたリフォームでリフレッシュしましたのでさわやかに新生活をスタートできますよ。
  • リビングは約15.2帖に拡張しました。永大産業製のフローリングを重ね貼りにして、天井・壁のクロスの張替えを行いました。
  • 【リフォーム済】駐車場の入り口はコンクリート仕上げで周りは砕石を敷き込みました。
  • 前面の道路は幅が6mあり広々しています。拡張を行った駐車場は縦列ですが、道路が広いので入れ替えも簡単に行えます。
  • 売主として累計6万戸以上の住宅をリフォームして販売してきた経験に基づき、一戸一戸、土地や建物に合わせてリフォームを行っています。ぜひとも現地でご確認ください。
  • 【リフォーム済み】永大産業製の新品のシステムキッチンを設置しました。食器洗浄乾燥機付きなので日々のお皿洗いも楽になります。
  • 【リフォーム済】浴室はハウステック製の1坪サイズのユニットバスを新設しました。1坪サイズなので男性の方でも足を延ばして入浴することができます。
  • 【リフォーム済】LIXIL製の洗浄機能付便器に交換しました。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
  • 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
  • 白蟻防除には5年間の保証付き（施工日から。施工個所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検があります。
  • 【リフォーム済】玄関には永大産業製のシューズボックスを設置しました。床にも永大産業製のフローリングを重ね貼りにして壁紙も張り替えています。
  • 【リフォーム済】1階南側の約7.6帖の洋室は床を永大産業製のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】1階南側の約7.6帖の洋室にはクローゼットを新設しています。永大産業製の折れ戸の設置と、内部に棚とハンガーパイプを設置しています。
  • 【リフォーム済】1階北側の約5帖の洋室は床を永大産業製のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】2階西側の約6.5帖の洋室は床を新品のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】2階東側の約5.5帖の洋室は床を新品のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】洗面脱衣所は床を新品のクッションフロアを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。洗面化粧台は三面鏡仕様のものに新品交換しました。
  • 【リフォーム済】洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
  • 【リフォーム済】洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
  • シンクの排水口のゴミかごは、油汚れやヌメリを浮かせて落とす親水性コートの効果で、すっきり清潔。すみずみまで洗いやすい丸い形状です。
  • 【リフォーム済】システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
  • 【リフォーム済】新品交換予定のキッチンは、傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石の天板。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
  • 【リフォーム済】コンロはビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
  • 24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
  • ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
  • シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
  • 【リフォーム済】新品のカラーテレビドアホンを新設しています。夜間でも綺麗にくっきりと映り、録画機能も付いているので不在時に訪問されたお客様でもシッカリ確認ができます。
  • 【リフォーム済】分電盤は新品交換しています。回路数も50A以上に増やし、エアコン等の電源は単独配線にしていますので、各所で電化製品を同時に使用しても簡単にはブレーカーが落ちることもなく安心です。
  • 【リフォーム済】】シューズボックスは永大産業の新品交換しました。
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岡山市東区楢原(4LDK)

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※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
  • 外観 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。
  • 間取り 昭和52年3月築・木造2階建・建物面積93.85m2（28.3坪）4LDKです。水回りの交換を中心としたリフォームでリフレッシュしましたのでさわやかに新生活をスタートできますよ。
  • リビングは約15.2帖に拡張しました。永大産業製のフローリングを重ね貼りにして、天井・壁のクロスの張替えを行いました。
  • 【リフォーム済】駐車場の入り口はコンクリート仕上げで周りは砕石を敷き込みました。
  • 前面の道路は幅が6mあり広々しています。拡張を行った駐車場は縦列ですが、道路が広いので入れ替えも簡単に行えます。
  • 売主として累計6万戸以上の住宅をリフォームして販売してきた経験に基づき、一戸一戸、土地や建物に合わせてリフォームを行っています。ぜひとも現地でご確認ください。
  • 【リフォーム済み】永大産業製の新品のシステムキッチンを設置しました。食器洗浄乾燥機付きなので日々のお皿洗いも楽になります。
  • 【リフォーム済】浴室はハウステック製の1坪サイズのユニットバスを新設しました。1坪サイズなので男性の方でも足を延ばして入浴することができます。
  • 【リフォーム済】LIXIL製の洗浄機能付便器に交換しました。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
  • 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
  • 白蟻防除には5年間の保証付き（施工日から。施工個所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検があります。
  • 【リフォーム済】玄関には永大産業製のシューズボックスを設置しました。床にも永大産業製のフローリングを重ね貼りにして壁紙も張り替えています。
  • 【リフォーム済】1階南側の約7.6帖の洋室は床を永大産業製のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】1階南側の約7.6帖の洋室にはクローゼットを新設しています。永大産業製の折れ戸の設置と、内部に棚とハンガーパイプを設置しています。
  • 【リフォーム済】1階北側の約5帖の洋室は床を永大産業製のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】2階西側の約6.5帖の洋室は床を新品のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】2階東側の約5.5帖の洋室は床を新品のフローリングを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。
  • 【リフォーム済】洗面脱衣所は床を新品のクッションフロアを貼り、天井・壁のクロスを張り替えました。洗面化粧台は三面鏡仕様のものに新品交換しました。
  • 【リフォーム済】洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
  • 【リフォーム済】洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
  • シンクの排水口のゴミかごは、油汚れやヌメリを浮かせて落とす親水性コートの効果で、すっきり清潔。すみずみまで洗いやすい丸い形状です。
  • 【リフォーム済】システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
  • 【リフォーム済】新品交換予定のキッチンは、傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石の天板。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
  • 【リフォーム済】コンロはビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
  • 24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
  • ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
  • シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
  • 【リフォーム済】新品のカラーテレビドアホンを新設しています。夜間でも綺麗にくっきりと映り、録画機能も付いているので不在時に訪問されたお客様でもシッカリ確認ができます。
  • 【リフォーム済】分電盤は新品交換しています。回路数も50A以上に増やし、エアコン等の電源は単独配線にしていますので、各所で電化製品を同時に使用しても簡単にはブレーカーが落ちることもなく安心です。
  • 【リフォーム済】】シューズボックスは永大産業の新品交換しました。

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物件の特徴

駐車場 駐車場2台以上
設備 浴室乾燥機
キッチン カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納 ウォークインクローゼット
その他 即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容 2022年10月実施
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面所 給湯器 給排水管 建具 全面
施工会社・その他 -

物件の詳細情報登録日：2024/05/23

交通
  • 山陽線 上道駅まで 徒歩49分
    		•
    所在地 岡山県岡山市東区楢原
    地図・周辺情報
    価格 1,199万円
    月々のお支払い目安
    		 築年月 1977年03月(築48年)
    その他費用 -
    間取り 4LDK
    現況 空家 引渡し可能時期 即時
    総戸数 1戸 駐車場 有
    建物面積 93.85m2(壁芯) 土地面積 168.72m2(公簿)
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    構造/階建 木造 / 地上2階建 主要採光面 -
    用途地域 第一種住居地域 都市計画 -
    地勢 - 地目 -
    国土法届出 不要 土地権利 所有権
    借地期間 -
    借地料 - 保証金 -
    敷金 - 権利金 -
    私道負担面積 -m2 セットバック 無
    接道状況 一方 施工会社 -
    設備・条件 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：プロパンガス
    その他備考 【見学会開催】【リフォーム済】 キッチン、ユニットバス、洗面、トイレを新品交換済。 リフォーム時に耐震診断を行って、耐震補強工事を実施済みです。新耐震基準に適合しています。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になります。 / 私道負担:無し / 法令上の制限その他:上道駅より車で8分　東岡山線バス停「平島」より徒歩15分（1200m） / リフォーム実施時期:202210 / リフォーム実施内容:キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面所 給湯器 給排水管 建具 全面 / カチタス　岡山（東エリア）店
    更新日 2024/05/23 情報の有効期限 2024/06/06

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    カチタス　岡山（東エリア）店
    情報提供元： LINEヤフー株式会社
    営業時間 09:00-18:00 定休日 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日 電話 0120-370-205
    所在地
    岡山県岡山市南区西市108-3　西市ワイズビル　3階
    		 交通 宇野線 妹尾駅
    取引態様 売主/貸主 免許番号 国土交通大臣(7)第5475号
    不動産団体/保証協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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