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人気エリア恵比寿駅でデザイナーズマンションを借りるには一体いくら必要?

  • 公開日:
  • 2017年3月2日
人気エリア恵比寿駅でデザイナーズマンションを借りるには一体いくら必要?
都内でも屈指の「人気エリア」である恵比寿。その魅力は、飲食店や商業施設のみならず「住みたい」と思っている方も多いでしょう。また、“一度住んでみたい”といえば、デザイナーズマンションも当てはまるのではないでしょうか。そこで今回は、恵比寿の魅力や恵比寿周辺のエリアを取り上げつつ、恵比寿で借りることができるデザイナーズマンションを紹介します。

なぜ恵比寿は人気エリアになったのか!?

今までは東京の「住みたい街」で代表格としてよく挙げられたのは吉祥寺でした。駅前には大きな商店街やデパート、家電量販店があり賑わっている一方で、駅から少し離れると閑静な住宅街がありますし、井の頭恩賜公園などの豊かな自然もあります。
しかし、近年色々なところで「住みたい街、1位は恵比寿」と聞くようになりました。吉祥寺とは似た印象が無さそうな恵比寿がなぜ人気になったのでしょうか。調べていくと必然的と言っても過言ではない理由が見えてきました。
再開発を経てオシャレタウンへ
今では華やかな雰囲気が漂う恵比寿駅周辺ですが、実は昭和の時代(1982年まで)は“貨物駅”として使われていたことをご存知でしょうか。
その後1994年には「恵比寿ガーデンプレイス」が開業し、1996年には埼京線が恵比寿まで延長され、1997年には駅ビルの「アトレ」が開業します。再開発を経て、恵比寿は都内でも屈指のオシャレタウンに。今では貨物駅であったことが嘘だと思えるほど発展を遂げています。
渋谷が「若者の街」であるならば、恵比寿は「大人の街」。センス抜群のお店や美食家から愛されるお店などが多数存在し、ミシュラン三ツ星のフレンチレストランもあります。週末になれば人気のコーヒーショップやスムージー専門店、話題のハンバーガーショップなどに多くの人が集まります。恵比寿ガーデンプレイスはデートスポットとしても人気ですし、東京都写真美術館や山種美術館、恵比寿ガーデンシネマなど文化的な側面も持ち合わせています。
ターミナル駅へのアクセスが抜群
また、恵比寿が多くの人に支持される理由には、アクセスの良さも大きく関わっています。恵比寿のアクセスを整理しましょう。
恵比寿駅には、JRの山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロの日比谷線が乗り入れています。山手線を使えば、新宿までの所要時間は9分間、品川駅は10分です。そして、隣駅の渋谷まではわずか2分。埼京線はりんかい線へ接続するため、お台場方面の東京テレポート駅には乗換なしの16分で、湘南新宿ラインを使えば横浜まで乗換なしの26分で到着します。また、日比谷線を使えば、中目黒まで2分、六本木まで6分、銀座まで15分。六本木や銀座などの人気エリアに加え、新宿駅や品川駅などのターミナル駅へのアクセスも抜群に良いと言えます。
徒歩圏内に魅力的なエリアが沢山
恵比寿は駅周辺もさることながら、街を囲む周囲エリアも都内屈指の人気を誇っています。
北にはターミナル駅でもある「渋谷」、西にはオシャレなお店が揃う「代官山」や「中目黒」、東には閑静な住宅街の「広尾」や「白金」、南には新たな再開発により注目されている「目黒」が位置し、それぞれ歩ける範囲です。15分~20分程度かかりますが、その道中にも流行りの飲食店やショップ、オシャレスポットなどがあるため、デートコースとしても人気です。
駅周辺は多くの人で賑わい、街に活気がある一方で、広尾や白金、目黒方面に進んでいくと閑静な住宅街も広がっています。駅前の喧騒が嘘のような静けさもあります。このような理由から、恵比寿は「洗練されたオシャレな街」という評判につながるのです。

このように、今では都内屈指のオシャレタウンとなった恵比寿。では、恵比寿にある物件も街と同じようにオシャレなものが多いのでしょうか。オシャレなマンションの代表格といえば「デザイナーズマンション」。そこで、恵比寿にはどんなデザイナーズマンションがあるのか、また、その相場はどれくらいなのか。それぞれ見ていきましょう。

そもそもデザイナーズマンションって何?

「デザイナーズマンション」と聞けば、コンクリート打ちっぱなしの物件などを想像する人が多いでしょう。また、カラフルな外壁やユニークな形状をした間取りなどを連想した人もいるでしょう。言い換えれば、デザイナーズマンションは、尖ったデザインの物件や派手な施しがされている物件のイメージが強いと思います。では、デザイナーズマンションと一般的なマンションとの違いはどこにあるのでしょうか。

実は、デザイナーズマンションに明確な定義はありません。宅地建物取引業法や建築基準法などにも記載はありませんから、法律的なルールもありません。強いて言うならば、デザイナーズマンションは、“デザイナーが設計にこだわった物件”ということになります。
不動産情報サイトなどで物件の絞り込みをするときには、「エアコン付き」や「バストイレ別」などと一緒に「デザイナーズマンション」の項目が並んでいます。「南向き」や「角部屋」などと並ぶ人気の条件でもあり、実際にデザイナーズマンションに絞って閲覧してみると、一目見ただけで「オシャレ」だと感じるものや洗練されたデザインものが多数あります。

一般的なマンションと比べて賃料はどれくらい高い?

家計に余裕があるのなら、デザイナーズマンションに一度は住んでみたいという人も多いのではないでしょうか。そこで気になるのが、実際にどれくらいの賃料なのかということ。試しに同じような条件のもとで、デザイナーズマンションと一般的なマンションの賃料をスマイティから比べてみました。

例えば、デザイナーズマンションの『物件A』は賃料148,000円。管理費は13,000円ですから、合計161,000円です。
一方で、デザイナーズではない一般的なマンションの『物件B』は賃料135,000円。管理費は6,000円ですから、合計で141,000円です。

物件A物件B
デザイナーズ×
賃料161,000円141,000円
徒歩6分10分
間取り1K1K
広さ29.51㎡29.67㎡
方角北東北東
階数3階(3階建て)5階(11階建て)
築年数10年7年

他のデザイナーズマンションも見てみましょう。『物件C』は賃料230,000円(管理費0円)です。一方で、デザイナーズではない一般的なマンションの『物件D』は賃料185,000円。管理費15,000円を加えると210,000円です。

物件C物件D
デザイナーズ×
賃料230,000円210,000円
徒歩4分6分
間取り1LDK1LDK
広さ37.29㎡33.29㎡
方角南東南西
階数4階(13階建て)8階(8階建て)
築年数9年2年

単純な比較ではあるものの、これらの場合、デザイナーズマンションの方が20,000円ほど高いことがわかりました。

では、さらに大きな平米数の物件を比較してみましょう。
デザイナーズマンションの『物件E』は賃料295,000円。管理費は15,000円です。合計は310,000円。築年数はやや離れてしまいますが同じような条件の一般的なマンション、『物件F』は賃料250,000円。管理費は15,000円で合計265,000円です。

物件E物件F
デザイナーズ×
賃料310,000円265,000円
徒歩12分8分
間取り2LDK1LDK
広さ63.08㎡60.71㎡
方角南西南西
階数3階(7階建て)3階(8階建て)
築年数2年14年

この場合はデザイナーズマンションの方が45,000円高いようです。

似たような平米数のさらに物件を見てみましょう。デザイナーズマンションの『物件G』、賃料は308,000円(管理費0円)です。階数が異なりますが一般的なマンションの『物件H』の賃料は295,000円。管理費は6,000円ですから、合計で301,000円です。

物件G物件H
デザイナーズ×
賃料308,000円301,000円
徒歩9分9分
間取り1LDK1LDK
広さ66.34㎡71.14㎡
方角未掲載南東
階数2階(9階建て)11階(11階建て)
築年数13年7年

この場合は、デザイナーズマンションの方が7000円ほど高い結果となりました。

全く同じ条件で比較したわけではないので決して一概には言えませんが、デザイナーズマンションの方が若干高い傾向にあるようです。
しかし、だからといって、一般的なマンションよりも極端に高くないかもしれません。大まかなイメージとしては、一般的なマンションに比べ115%前後高いといったところでしょうか。

デザイナーズマンションはかなりレアな存在!?

デザイナーズマンションと一般的なマンションとのおおまかな家賃の違いをつかめたところで、他の特徴にも触れたいと思います。

デザイナーズマンションが実際に貸しに出されているか。その数と割合を知るべく、スマイティで物件の検索をしました。
まずは、デザイナーズマンションも含めたすべてのマンションの数からです。「恵比寿駅から徒歩20分圏内」の「マンション」という条件にすると、ヒットしたのは2,203件。ここに、こだわり条件として「デザイナーズ」の項目を加えると、なんとその数は56件まで激減します。割合でいえばわずか約2.5%になります。
ちなみに、「デザイナーズ」のチェックを外し「バストイレ別」にチェックすると1,893件ヒット。割合は約86%です。また、「駐車場あり」にすると519件ヒットしました。こちらの割合は約24%。いかにデザイナーズ物件の数が少ないか理解いただけたと思います。

さて、デザイナーズマンションの数は、間取りの大きさによって変わるのでしょうか。そこで、学生や、単身者などの「一人暮らし」、夫婦共働きで子どもがいない「二人暮らし」、子どもがいる「ファミリー」に分けて見ていきましょう。
※一人暮らしが「1R~1DK」、二人暮らしが「1LDK~2DK」、ファミリーが「2LDK~」とします

区別間取りデザイナーズ物件数総数割合(%)
一人暮らし1R~1DK281,2232.3%
二人暮らし1LDK~2DK186302.9%
ファミリー2LDK~103502.9%
すべてすべての間取り562,2032.5%

母数が少ないので大きなブレはあるかもしれませんが、大きい間取りほどデザイナーズ物件と出逢う確率は高くなるようです。とはいえ、同時に物件数自体も減っているので、間取りが大きなデザイナーズマンションを探す場合には、選択肢はあまり多くないと言えるでしょう。
では、デザイナーズマンションの特徴がわかったところで、実際の物件を見ていきましょう。

人気エリア恵比寿のデザイナーズマンション10選

※2017年2月23日時点の恵比寿駅から15分以内のデザイナーズマンション空室ありの建物を掲載しています。
※2017年2月23日時点で建物名がわかる新着上位10つを掲載しています。
①KukaiTerrace恵比寿
構造鉄筋(RC)
築年数1年
階数6階建て
所要時間恵比寿駅徒歩10分、広尾駅徒歩14分
住所渋谷区恵比寿3丁目
条件オートロック、ペット可
特徴恵比寿ガーデンプレイスと白金台の間にある住宅街の一角にある物件。わずか200mの距離にスーパー「マルエツ プチ」があるので、利便性も○
②グランシャルム広尾
構造鉄筋(RC)
築年数10年
階数10階建て
所要時間恵比寿駅徒歩9分、広尾駅徒歩9分
住所渋谷区広尾1丁目
条件オートロック
特徴臨川小学校・臨川みんなの図書館とは、道路一つ隔てた距離。明治通りからもすぐの距離なので、車での移動には便利
③SILVERADO PRAIRIE
構造鉄筋(RC)
築年数10年
築年数1年
階数3階建て
所要時間恵比寿駅徒歩9分
住所渋谷区恵比寿3丁目
条件オートロック
特徴恵比寿ガーデンプレイスと広尾駅の中間地点。築年数は1年で、全室が角部屋であることも特徴
④JOYCE広尾
構造鉄筋(RC)
築年数17年
階数4階建て
所要時間恵比寿駅徒歩15分、広尾駅徒歩1分
住所渋谷区広尾4丁目
条件オートロック
特徴広尾商店街のすぐ近くであり、ショッピングモール「広尾PLAZA」と隣接。少し歩けば、緑豊かな有栖川公園もある
⑤レジディア広尾II
構造鉄筋(SRC)
築年数12年
階数12階建て
所要時間恵比寿駅徒歩13分、広尾駅徒歩7分
住所渋谷区広尾5丁目
条件オートロック、ペット可
特徴広尾商店街からも近く、利便性は抜群。明治通りに面しており、麻布や六本木へは車で10分とアクセスがいい
⑥コートモデリア広尾
構造鉄筋(RC)
築年数10年
階数8階建て
所要時間恵比寿駅徒歩6分、広尾駅徒歩8分
住所渋谷区広尾1丁目
条件オートロック、ペット可
特徴目の前には東北寺。ペルー大使館やチェコ大使館が徒歩圏内で、落ち着いた住宅街のなかに位置している。
⑦広尾ZERO
構造鉄筋(SRC)
築年数13年
階数10階建て
所要時間恵比寿駅徒歩10分、広尾駅徒歩7分
住所渋谷区広尾5丁目
条件オートロック
特徴明治通りに面し、裏手には祥雲寺。広尾駅への距離も短く、また、交差点が目の前でバス停も近い
⑧ガリシアレジデンス広尾
構造鉄筋(RC)
築年数6年
階数14階建て
所要時間恵比寿駅徒歩18分、広尾駅徒歩5分
住所渋谷区広尾5丁目
条件オートロック、ペット可
特徴天現寺の交差点から近く。広尾駅へのアクセスもよく、首都高の天現寺出入り口の近くなので、お台場や羽田空港までのアクセスも良い
⑨カーサ ヴェルデ
構造鉄筋(RC)
築年数18年
階数5階建て
所要時間恵比寿駅徒歩9分、代官山駅徒歩16分
住所渋谷区広尾3丁目
条件オートロック可
特徴恵比寿駅から北東。広尾と渋谷にもアクセスしやすい。周辺には山種美術館や広尾高等学校、國學院大學などがある。表参道駅も徒歩圏内で18分程度で行くことも可能。
⑩レジディア目黒II
構造鉄筋(RC)
階数5階建て
所要時間恵比寿駅徒歩13分、目黒駅徒歩7分
住所目黒区目黒1丁目
条件オートロック可
特徴恵比寿から南方に位置し、目黒寄りの物件。ガーデンプレイスまで徒歩8分程度なので気軽に遊びに行くことができる。

「デザイナーズマンションだから」極端に高いわけではない

デザイナーズマンションと聞くと「家賃が高そう」と身構える人がいると思います。しかし、相場を比べてみると「デザイナーズマンションだから」という理由だけで高額になるわけではないようです。しかし、この「恵比寿」という条件が加われば話は別。それは、恵比寿の相場そのものが高く、結果としてデザイナーズマンションの家賃も底上げされているからです。実際に比べてみればわかりますが、人気エリアとして双璧をなす吉祥寺と比べても家賃相場は高めです

たとえばスマイティ掲載物件の1Rの平均賃料を比較した場合、恵比寿は「10.2万円」となり、吉祥寺は「6.5万円」となっています。1Rで37,000円の差があり、間取りが大きくなればなるほど相場は上昇します。
このように同じ人気エリアであっても恵比寿の相場はかなり高いと言えます。しかし、そんな恵比寿に住める予算があるなら、あまり家賃がそこまで高くはならないデザイナーズマンションを視野に入れてみてはどうでしょうか。

ただし、先述したとおりデザイナーズマンションには明確な定義がありません。ですから、イメージと実物のギャップが生じることも。実際に住む前にはしっかりと内見しておきましょう。また、賃料はそこまで高くないため人気ですし、物件数も少ないためレアな存在です。特に1月~3月の新生活シーズンは賃貸の動きが一年のなかで、もっとも激しくなります。空き物件があってもすぐに埋まってしまうこともありますから、気になった物件があったらすぐに問い合わせをしたほうがけんめいです。

※紹介されている情報は、記事公開当時の内容となります。