東京23区の家賃相場 間取り別最安値ランキング【2017年度版】

  • 公開日:
  • 2017年12月06日
東京23区の家賃相場 間取り別最安値ランキング【2017年度版】
理想はやっぱり、東京23区内の住まい!東京23区のエリア別・間取り別の家賃相場をお手ごろな順にランキングしてみました。東京都内のお部屋探しの参考にしてくださいね♪

東京23区の家賃相場 最安値ランキング

「東京23区内に住んでみたいけど、家賃が高そうだから無理…」とあきらめていませんか?“23区”と言うとテレビでよく放映される人気の街、有名人が住む高級住宅地などを思い浮かべてしまいますが、約621平方キロメートル、約944万人が住むこのエリア。インターネットの情報を駆使すれば、まだまだ知らない格安物件に出会えるかもしれません。

※平均家賃、最安家賃、物件数は2017年10月24日時点のデータです。
※平均家賃が同額の場合は最安家賃が安い方を上位としています。

1K~1DKの部
順位区(物件数)平均最安
1位 足立区 (6720件)6.19万円2.5万円
2位 葛飾区 (4054件)6.27万円3.0万円
3位 江戸川区 (5482件)6.45万円2.9万円
4位 練馬区 (7553件)6.69万円2.8万円
5位 板橋区 (8698件)6.92万円2.4万円
6位 杉並区 (9723件)7.39万円2.5万円
7位 荒川区 (2109件)7.51万円2.8万円
8位 北区 (5439件)7.52万円2.0万円
9位 中野区 (5083件)7.71万円2.5万円
10位 大田区 (8299件)7.76万円2.5万円
1K~1DKは、もっとも物件数が豊富な間取りです。最安値ランキング上位にあげられている「足立区」、「葛飾区」、「江戸川区」の家賃相場は、6.1万円以上ではありますが、これより安い物件も多数あります。たとえば足立区の場合、5万円以下の物件は、900件以上流通しています。中には、賃料3.5万円でも築年数25年、最寄り駅まで徒歩9分、オートロック、エアコン付、フローリングといったマンション物件も。家賃相場より予算が低くても、じっくりとスマイティの検索を使ってリサーチすれば、希望に近い物件が見つけられるでしょう。

こちらの部門の最安値ランキングで特に注目したいのが、9位の「中野区」。区内には人気の中央線が乗り入れており、スマイティで東京の“人気の駅ランキング”5位の中野駅から新宿までは快速で5分という便利さ。2010年の国勢調査によると、区内の世帯の60%以上が単身世帯であるため、ほかの間取りに比べて1K~1DKの物件数が豊富にあり、家賃別で見ても選択肢の幅が多いことがランクインの理由の一つかもしれません。

1LDK~ 2DKの部
順位区(物件数)平均最安
1位 足立区 (4245件)7.58万円3.0万円
2位 葛飾区 (2584件)7.70万円3.0万円
3位 江戸川区 (3840件)8.00万円3.0万円
4位 板橋区 (3057件)8.74万円3.5万円
5位 練馬区 (3707件)8.98万円3.5万円
6位 北区 (1742件)9.68万円3.0万円
7位 荒川区 (1217件)10.15万円3.5万円
8位 大田区 (3448件)10.38万円3.8万円
9位 江東区 (1667件)10.70万円4.4万円
10位 杉並区 (3916件)10.91万円3.3万円
相場となっている家賃でどれぐらいの条件のところが借りられるのかも気になるところです。1LDK~ 2DKの間取りでランクインした各エリアを調べてみると、家賃相場より低めの予算でも、築3年以内、最寄り駅から5分以内の好物件が見つかることもあります。このような人気の物件を見逃すことのないよう、こまめにチェックを行うことが大切です。

1LDK~ 2DKの最安値ランキングの中で、物件数で群を抜いているのが「足立区」「江戸川区」「練馬区」「大田区」「杉並区」。3,000件以上の物件が用意されています。これらは城東エリア、城西エリア、城南エリア、城北エリアと異なるエリアに位置しているため、選択の幅も広がります。また、この間取りで注目したいのが杉並区。1K~1DK、1LDK~2DKなど、主に単身者向け間取りから二人暮らし向けの間取りで最安値ランキングに登場しています。しかもこれらの間取りの物件数は二つの部門を合計すると約13,600件と他区に比べ圧倒的な数を誇ります。

2LDK~3DKの部
順位区(物件数)平均最安
1位 葛飾区 (1041件)9.62万円4.5万円
2位 足立区 (1717件)9.91万円4.8万円
3位 江戸川区 (1917件)10.5万円6.0万円
4位 板橋区 (1142件)10.96万円6.3万円
5位 練馬区 (2312件)11.05万円5.5万円
6位 墨田区 (366件)13.64万円6.8万円
7位 大田区 (1021件)13.87万円7.5万円
8位 荒川区 (360件)14.29万円7.8万円
9位 中野区 (733件)14.40万円7.8万円
10位 北区 (658件)14.45万円7.3万円
2LDK~3DKの間取りを希望する人は、集合住宅だけでなく、一戸建てという選択肢もあります。たとえば、江戸川区内のある物件では、築年数37年、木造2階建て戸建、最寄り駅まで徒歩10分、東京駅まで最短15分。賃料6.5万円という安さ。楽器を弾きたい、騒音に悩まされたくないなど、自分のスタイルにあった物件種別を選ぶ楽しみも広がります。このほか、足立区、葛飾区、板橋区、練馬区、北区、荒川区、墨田区でも戸建て物件が賃料6万円からあります。

ランキングで注目したいのが、2LDK~3DKで初ランクインを果たした墨田区です。単身用の間取りではランク外でしたが、2LDK~3DK、3LDK~4Kでは6位と8位にランクイン。ファミリー向け物件であれば、比較的手ごろな家賃で借りることができるようです。

3LDK~4DKの部
順位区(件数)平均最安
1位 葛飾区 (288件)11.28万円6.8万円
2位 足立区 (472件)12.16万円6.0万円
3位 江戸川区 (628件)12.98万円6.8万円
4位 板橋区 (503件)13.04万円5.5万円
5位 練馬区 (1298件)13.31万円8.0万円
6位 北区 (134件)16.37万円6.9万円
7位 中野区 (309件)16.39万円10.0万円
8位 墨田区 (156件)16.84万円156万円
9位 江東区 (392件)17.9万円8.5万円
10位 大田区 (410件)18.31万円9.5万円
3LDK~4DKという広さになると、都心までの所要時間が同じであっても、住むエリアによって家賃差がかなりでてきます。たとえば大手町を拠点にすると、約16分で足立区の「北千住」に、逆方向であれば「明治神宮前駅」に行けます。足立区(北千住)で家賃12.2万円の物件と類似した物件を渋谷区(明治神宮前)で借りると、家賃は18.5万円。約1.5倍に跳ね上がります。自分にとって譲れる条件、譲れない条件を明確にして、物件選びを行いましょう。

さて、3LDK~4Kの間取りで注目したいのは5位にランクインした練馬区です。練馬区はどの間取りでもランクインしている区ではありますが、3LDK~4DKで1298件という物件の多さで際立っています。この件数は東京23区の中でも最多。ファミリー層は抑えておきたい区と言えるでしょう。

さまざまなエリアに目を向けて、お宝物件探しを

1K~4Kまでの間取り別最安値ランキングをみると、「足立区」「葛飾区」「江戸川区」「練馬区」「板橋区」が常に1位から5位にランクインしています。これらは、千葉県、埼玉県に接しており、23区でもちょっと遠いイメージを持たれがちなエリアです。しかし、JR埼京線、総武線、常磐線、京葉線、常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線・東西線、都営新宿線などが乗り入れており、都心へのアクセスはとても良好です。自分にとってなじみのない土地も、積極的に物件情報をチェックしておきましょう。こんなエリアにこそ、お宝物件に巡り合えるチャンスがあるかもしれません。

ここ以外で最安値ランキングに登場した区の特徴を追ってみると、単身者・二人暮らし向けの家賃が安く、物件数が多いのは杉並区、中野区。ファミリー物件で家賃が安く、物件数が豊富なのは江東区。どの間取りでも家賃が安く、物件数が豊富なのは大田区。物件数は比較的少ないものの、どの間取りでもランキングに登場しているのが北区という結果になりました。
このように、エリアによって特色も異なります。それぞれの区の特徴をつかんでおくと、部屋選びもスムーズに行えるでしょう。

ランクインした地域はこんなところ

足立区
東京23区の北東部に位置する足立区。中でも千住は、江戸時代から日光街道の第一の宿場町として、また流通の拠点として栄えてきました。現在もその流れは受け継がれ、区内には、南北を走る「日暮里・舎人ライナー」「東武伊勢崎線/大師線」「つくばエクスプレス線」また、東西を走る「東京メトロ日比谷線/千代田線」「常磐線」「京成本線」が乗り入れ、都心部へのアクセスも快適です。
駅名:日暮里・舎人ライナー「足立小台駅、扇大橋駅、高野駅、江北駅、西新井大師西駅、谷在家駅、舎人公園駅、舎人駅、見沼代親水公園駅」/東武伊勢崎線・大師線「堀切駅、牛田駅、北千住駅、小菅駅、五反野駅、梅島駅、西新井駅、竹ノ塚駅、西新井駅、大師前駅」/つくばエクスプレス線「北千住駅、青井駅、六町駅」/東京メトロ日比谷線・千代田線「北千住駅・綾瀬駅・北綾瀬駅」/常磐線「北千住駅・綾瀬駅」/京成本線「千住大橋駅・京成関屋駅」

葛飾区
東京23区の北東部に位置する葛飾区。葛飾区は、フーテンの寅さんで有名な映画「男はつらいよ」や、両さんでおなじみの漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」に代表されるような、下町情緒が漂うエリアです。
区内には「常磐線」「総武本線」「京成本線/押上線/金町線」「北総線」が乗り入れています。2014年には常磐線が東海道線に接続されて直通運転を開始するため、東京駅や品川へも乗り換えなしで行けるようになります。
駅名:常磐線「亀有駅、金町駅」/総武本線「新小岩駅」/京成本線・押上線・金町線「堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、青砥駅、京成高砂駅、四ツ木駅、京成立石駅、青砥駅、京成高砂駅、柴又駅、京成金町駅」/北総線「京成高砂駅、新柴又駅」

江戸川区
東京の最も東に位置する江戸川区。葛西臨海・海浜公園、葛西臨海水族園でも有名な江戸川区は、緑豊かな場所として知られています。子育て世代に人気があり、区民の平均年齢も低く若さあふれるエリアです。区内には「総武線」「京葉線」「東京メトロ東西線」「都営新宿線」「京成本線」が乗り入れています。
駅名:総武線「平井駅、小岩駅」/京葉線「葛西臨海公園駅」/東京メトロ東西線「西葛西駅、葛西駅」/都営新宿線「船堀駅、一之江駅、瑞江駅、篠崎駅」/京成本線「京成小岩駅、江戸川駅」

練馬区
東京23区の北西部に位置する練馬区。練馬区は緑豊かで閑静な住宅街も多く、日本のアニメ発祥地としても知られています。都心部へのアクセスもよく、副都心線との相互乗り入れで、新宿や渋谷へも直通で行けるようになりました。
区内には「東京メトロ有楽町線/副都心線」「都営大江戸線」「西武新宿線/池袋線/有楽町線/豊島線」が乗り入れています。
駅名:東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅、氷川台駅、平和台駅、地下鉄赤塚駅」/都営大江戸線「練馬駅、豊島園駅、練馬春日町駅、光が丘駅」/西武新宿線・池袋線・有楽町線・豊島線「上石神井駅、武蔵関駅、江古田駅、桜台駅、練馬駅、中村橋駅、富士見台駅、練馬高野台駅、石神井公園駅、大泉学園駅、小竹向原駅、新桜台駅、豊島園駅」
板橋区
東京23区の北西部に位置する板橋区。荒川と多摩川にはさまれている板橋区は中山道の第一番目の宿場でもあり、武蔵野の緑と水辺空間に恵まれた、長い歴史を感じさせる町です。
区内には「埼京線」「東京メトロ有楽町線/副都心線」「都営三田線」「東武東上線」が乗り入れています。
駅名:埼京線「板橋駅」/東京メトロ有楽町線・副都心線「成増駅」/都営三田線「新板橋駅、板橋区役所前駅、板橋本町駅、本蓮沼駅、志村坂上駅、志村三丁目駅、蓮根駅、西台駅、高島平駅、新高島平駅、西高島平駅」東武東上線「大山駅、中板橋駅、ときわ台駅、上板橋駅、東武練馬駅、下赤塚駅、成増駅」

杉並区
東京23区の西部に位置する杉並区。江戸時代には農村地帯だったこのエリアは、自然をそのまま残し、今では駅前に広がる商店街と閑静な住宅地で生活者に人気の区。スマイティでは、東京の“人気の市区町村ランキング”で6位にランクインしています。

北区
東京の北部に位置する北区。武蔵の台地と石神井川、荒川、隅田川が創り出す美しい景観に恵まれたところです。区内にはJR、東京メトロなどさまざまな路線が乗り入れています。特にJRの駅数は都内最多の11駅。交通の利便性も高いエリアです。

大田区
東京23区の南部に位置する大田区。大森貝塚や多摩川台公園の古墳でもおなじみ、古くから人々が暮らしてきたエリアです。賑わいのある商店街や、田園調布に代表される美しい街並み、多摩川の自然が相まって、スマイティでは東京の“人気の市区町村ランキング”3位にランクインするほどの人気エリアです。

中野区
城西エリアに位置する中野区。江戸時代から物資の経路として発展を遂げてきました。今でも当時の面影を残し商業施設も多く、活気にあふれた生活都市として人気を集めています。また、区内にある中野駅は、新宿から約5分と交通の便も良さも注目される理由のひとつ。

荒川区
東京23区の北部に位置する荒川区。古くから奥州・日光街道の宿場町として栄えてきました。現在区内にはJR、東京メトロ、京成線、つくばエクスプレス、日暮里・舎人ライナーが乗り入れています。また、「成田スカイアクセス」の開業(2010年7月)によって、日暮里から成田空港までが36分で結ばれました。

江東区
東京の東部に位置する江東区。江戸時代には問屋の町として栄え、また遊興地としても賑わっていました。荒川、隅田川、東京湾に囲まれた江東区は、下町情緒を残しつつも、近代的な一面をのぞかせるエリア。東京駅、東京スカイツリー、東京ディズニーリゾートまでも30分圏内と、通勤・お出かけともに好立地にあります。

墨田区
東京の北東部に位置する墨田区。夏の風物詩として人気の高い隅田川花火大会など、伝統文化を継承しているエリアです。最近ではスカイツリーの開業とともに周辺の整備も進められ、国内外から多くの人が訪れる、都内有数のスポットとしても知られるようになりました。
※この記事は、2013年7月に書かれたものに一部加筆修正をしております。
※家賃相場、人気の市区町村ランキング、人気の駅ランキングは、すべてスマイティ調べ。2017年10月24日時点のデータです。

※紹介されている情報は、記事公開当時の内容となります。