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賃貸でメゾネットタイプの物件に住むメリット・デメリット

  • 公開日:
  • 2016年11月16日
賃貸でメゾネットタイプの物件に住むメリット・デメリット
賃貸物件の間取りってどこも画一的で物足りない!と思っていませんか?それならちょっと視点を変えて、縦空間を生かしたメゾネットタイプという選択肢も。
メゾネットとはどんな間取りか、どんな方にメゾネットタイプが向いているかなど、メリット・デメリットを探ってみました。

メゾネットってどんなもの?

そもそもメゾネットとはどういうものなのでしょう?

メゾネットとは中高層の集合住宅で、住宅の内部に階段があるものです。通常の集合住宅の各住戸は一層である平面で構成されていますが、メゾネットはこれが二層以上になっているものです。本来メゾネットはフランス語で小さな家という意味。小さな家が集まって集合住宅を形成しているものなので、立体感があり戸建てのような開放感が味わえます。メゾネットと聞くだけで優雅な気持ちにさせられますね。

賃貸でもメゾネットがある?

「メゾネットには憧れるけど、うちは賃貸だから…」と賃貸物件選びの選択肢から外してはいませんか。賃貸物件でもメゾネットは用意されています。

「二階建ての住居はメゾネット?」「ロフト付きの物件もメゾネットなの?」「吹抜けがあればメゾネットよね!」など、人それぞれメゾネットに対していろんなイメージを持っていると思いますが、本来どういった物件がメゾネットなのか?ここでちょっと整理しておきましょう。

メゾネット物件とは、例えば4階建てマンションの場合であれば1-2階、3-4階など、2つのフロアを住戸として使っているものを指します。中には最上階の2フロアだけをメゾネットにしている物件もありますが、いずれも共用玄関があり外観はマンションの構えになっています。

賃貸物件でメゾネットを探してみたい、というのであれば「スマイティ」を利用すれば、簡単に「メゾネット」物件を絞り込むことができます。
ただ、注意点があり「メゾネット」という条件で検索すると、本来のメゾネット物件だけでなく、それに似た物件も一緒に抽出されてしまうこともあります。これは不動産会社が条件設定の時に誤った認識で登録してしまっている可能性があります。
メゾネットの定義をしっかり知ることが間違わない為に必要と言えるでしょう。

たとえばメゾネットと似たような物件としてテラスハウスが上げられます。テラスハウスは二階建て住居がつながっている長屋です。二階建てではありますが、メゾネットのように居住者が共用する玄関はなく外観もマンションというよりアパートに近いものです。

また、ロフト付きの物件も賃貸物件にメゾネットの条件を入れると検索されることがあります。たしかに部屋の中に階段のようなものはありますし部屋らしきものはあります。ただし2階部分の天井高は低く居室としての基準を満たしていないので、厳密にいうとメゾネットとは異なります。

※厳密にいうとロフトはメゾネットとは異なる

このように、似通った物件がメゾネットというカテゴリーに入っていることも少なくありません。賃貸物件の検索結果をみて「メゾネットってこんな物件を指すの?」とイメージと異なることがあるかもしれませんが、自分の中で「あ、これはテラスハウスか」「ロフト付きだな」と察しをつければ、きちんと選別することができるでしょう。

最後に、メゾネットの吹抜けに憧れている人も多いと思いますが、実はすべてのメゾネット物件が吹抜けになっているわけではありません。吹抜けを作るにはそれなりのスペースが必要です。広い物件ほど吹抜けであることは多いですが、狭い物件は総二階で吹抜けがない、ということも多くあります。この点も間取り図をみて確認しておきましょう。

※すべてのメゾネット物件が吹抜けになっているわけではない

メゾネットのメリット!デメリット!

さて、いろんな魅力を兼ね備えたメゾネットですが、どんなメリット、デメリットがあるのかご紹介します。
なんといってもメゾネットのいいところは、集合住宅なのに一戸建て気分が味わえるところです。家賃も一戸建てより割安と考えられます。また、リビングと寝室が上下に分かれていることがほとんどで、急な来客でも散らかったスペースを見られることなくさっと通すことができます。各部屋の風通しや日当たりにも優れています。また、上階にいても足音が直接下の住人まで届く心配はありません。

一方、デメリットはどんな点が考えられるでしょうか?階段があるので同じ床面積のフラットタイプと比べて居住スペースは狭くなってしまいます。また、食べ物や飲み物を運んだり、洗面所に行ったりと上下の移動が不便に感じることもあるかもしれません。実際、掃除機を持って上がるのは大変そうですね。また、造りによっては隣の住人が階段を上がり下りする音が気になるかもしれませんし、吹抜けがあると冷暖房費もかさみそうです。

■メゾネットのメリットとデメリット
メリット デメリット
一戸建て感覚が味わえる居住スペースが狭くなる
開放感が味わえる上下の移動が面倒
プライバシーが保てる隣の音が気になる
通風、日当たりがいい冷暖房費がかさむ
上階の音が直接下に響かない

メゾネット向きの人って?

では、どんな人がメゾネット向きなのでしょうか?

■友達との交流を楽しみたい人
まず、友達がよく遊びに来るという人にぴったりです。ダイニング部分を人が集まるパブリックスペースにして友達とご飯を食べたり、ホームパーティを開いたりして楽しむことができます。プライベートを見られることなく、ものぐさな人でも人との交流が億劫にならずにすみますね。
■家で仕事をする人
また、家で仕事をするSOHOの人にもぴったりです。上を事務所、下を居住スペースに分けると職と住を分離することができるので、気持ちを切り替えて仕事に向き合えます。また、手芸や工作を楽しんでいる人も独立したスペースを活用すれば、作業効率も上がりそうです。
■小さいお子さんがいるご家庭
小さいお子さんがいるご家族にもぴったり。階段の上り下りは心配ではありますが、上の階で遊べば下の階への騒音を気にせずにすみます。お隣に音が響かないよう注意しなければなりませんが、子どもの足音が下の階を直撃することは避けられますね。

メゾネット生活で縦空間を生かしたインテリアを楽しむ

メゾネットの生活では立体的な空間が楽しめます。

空間が縦に広がると視点が変わり、いろんなものが新鮮に感じられます。階段、その周りにできるスペースを利用して、個性的なインテリアを楽しんでみてはいかがでしょう。

階段のステップはディスプレイとして使うと便利。端っこにオブジェや観葉植物を置いてみてはいかがでしょう。ひな壇として使えばオブジェも一層映えそうですね。くれぐれも上り下りの邪魔にならないサイズにしておきましょう。

階段の上り口付近の空間を活用することができます。ここにいくつかのフレームをまとめて飾ってみてはいかがでしょう。上り口は目に留まりやすいスペースです。フレームがよいアクセントになり部屋のオシャレ度が増します。また、階段の勾配に合わせてフレームを斜めに飾っても素敵ですね。

【賃貸物件01】メゾネットの間取り&家賃

メゾネットというと贅沢で広々とした間取りを想像しますが、いろんなタイプのメゾネットがあります。賃貸ではどんな物件があるのでしょうか?

1Kや1DKの賃貸メゾネット物件の場合、一階部分がキッチンとバストイレ、そして二階部分が居住スペースになっている間取りが基本的なパターンです。中には玄関は階段だけで、二階に上がるとフラットタイプにありがちな平面的な間取り、という物件もあります。1LDK以上の間取りになるとリビング・ダイニングといったパブリックスペースと寝室といったプライベートスペースが、階ごとに独立している物件に出会えます。以下、「スマイティ」の賃貸物件をのぞいてみました。東京23区の例を挙げて間取りと家賃をご紹介します。

■賃貸物件A 一人暮らしの場合 1LDK

一階がLDKその脇の階段を上ると二階に寝室があるタイプ。吹抜けになっているので開放感が味わえます。一階、二階でオン・オフといった気分を切り替えることもできそうです。突然友人が訪ねて来ても、一階部分を使えば寝室が散らかっていても気づかれずにすみますね。

賃料10万円(管理費8千円)
間取り1LDK
面積42.23m2
最寄駅都営三田線「橋区役所前駅」ほか
築年数1999年2月
■賃貸物件B 同棲/友人とのルームシェアの場合 2LDK

一階にリビング・ダイニング、二階に洋室があるタイプ。吹抜けではありませんがそれぞれの階にルーフバルコニーがついていてどの部屋も日当たり良好。まさに戸建て感覚です。同棲や友人とのルームシェアにもぴったり。一人のスペースもきちんと確保されていますし、リビングでは一緒に楽しい時間を過ごすこともできますね。

賃料18.53万円(管理費1万2千700円)
間取り3LDK
面積80.18m2
最寄り駅大江戸線「新江古田駅」ほか
築年数1999年05月
■賃貸物件C ファミリーの場合 3LDK

一階にリビング・ダイニングと洋室があり、二階にさらに二つの洋室が用意されています。リビングは吹抜けになっているので広々と気持ちよく感じられるでしょう。リビングの横に洋室があるので、小さいお子さんがいても目の届くところで遊ばせておくことができますね。

賃料18.53万円(管理費1万2千700円)
間取り3LDK
面積80.18m2
最寄り駅大江戸線「新江古田駅」ほか
築年数1999年05月

【賃貸物件02】メゾネットタイプVSフラットタイプ

戸建てのよさが味わえるメゾネット物件ですが、フラットタイプに比べて家賃は高めなのでしょうか?物件数は多いのでしょうか?一般的なフラットタイプと比べてみました。

さきほどの賃貸物件A、賃貸物件B、賃貸物件Cを例にとって、似たような条件のフラットタイプのものと家賃を比較してみます。条件を同じにすることは難しいのですが、ざっとみたところどの間取りでもそれほど家賃差はありません。メゾネット物件だから家賃が高いということはなさそうです。
■物件Aの場合
物件A 比較1 比較2 比較3
賃料 10万円 9万円 9.2万円 10.1万円
間取り 1LDK 1LDK 1LDK 1LDK
面積 42.23m2 38.00m2 39.76m2 43.98m2
最寄駅 板橋区役所前駅 板橋区役所前駅 板橋区役所前駅 板橋区役所前駅
築年数 1999年 1991年 1999年 2015年

■物件Bの場合
物件B 比較1 比較2 比較3
賃料 17万円 14.7万円 15.8万円 17.2万円
間取り 2LDK 2LDK 2LDK 2LDK
面積 66.08m2 62.58m2 60.20m2 68.01m2
最寄駅 永福町駅 永福町駅 永福町駅 永福町駅
築年数 2004年 1982年 2001年 1989年

■物件Cの場合
物件C 比較1 比較2 比較3
賃料 18.53万円 17万円 17.5万円 23万円円
間取り 3LDK 3LDK 3LDK 3LDK
面積 80.18m2 78.48m2 77.00m2 98.16m2
最寄駅 新江古田駅 新江古田駅 新江古田駅 新江古田駅
築年数 1999年月 1993年 1993年 2011年
では賃貸物件数についてみてみましょう。たとえば東京23区での1LDKの賃貸物件は34,012件、うちメゾネットの件数は931件と約2.7%しかありません。また2LDKの賃貸物件は22,222件、うちメゾネットの件数は590件とこちらも約2.7%。3LDKの賃貸物件は10,862件、うちメゾネットの件数は371件とこちらも約3.4%(※)。賃貸物件についていえば、メゾネット物件はそれほど多くありません。メゾネット物件で気に入ったものが見つかれば“掘り出しもの”と言えそうですね。メゾネットを選ぶなら早めのアクションが大切です。

※2016年9月12日現在。スマイティでの取り扱い件数

【賃貸物件03】メゾネット物件、内見ではここを見る!

いよいよ気に入ったメゾネット物件が見つかったら、内見でどういった点を確認すればいいのでしょう?

まずは、実際に階段を上り下りしてみることです。思ったより階段の傾斜がきつい、と感じることもあるのでチェックが必要です。子どもがいる場合は、一緒に連れて行って安全に上り下りできるかも確認しましょう。

次は騒音です。建物の構造によっては上下の音は聞こえなくても、隣接する隣の音が聞こえることがあります。できれば隣人がいそうな時間帯を見計らって確認したいところですが、難しそうであれば隣の部屋の間取りを見せてもらい、どことどこが接しているのか確認しておきましょう。また、スマホを鳴らし合ってどの場所でどれぐらい音が響くかを確認してもいいですね。

さらに吹抜けになっている場合は住戸内で響く音にも要チェックです。扉の開け閉め、洗面所や台所の水の音の響き具合を確認しておきましょう。吹抜けの場合は冷暖房の効率も心配です。少しでも効率がよくなるようシーリングファンの有無も重要ポイントになります。
いかがだったでしょうか?
賃貸物件でメゾネットを検索してみると、描いていたイメージとかけ離れている物件に出会うことがあるかもしれません。不動産会社によってはメゾネットに似た物件まで、メゾネット物件としてカテゴライズしていることもあるので注意しながら閲覧してみましょう。

メゾネット物件は一般のフラットの物件とそれほど家賃に差があるわけではありませんが、物件数はかなり少なめです。「スマイティ」を利用すれば、賃料、専有面積、間取りはもとより、メゾネットといった希望条件をチェックすることも可能です。多くの物件の中から、お気に入りを簡単に見つけることができるでしょう。掘り出しものを探す気分で、メゾネット物件を検索しても面白そうですね。

メゾネットは住居だけでなく、メゾネット型の客室を用意したホテルや、メゾネット型の客室のある豪華列車も人気を集めています。贅沢な空間はいつもの日常を特別なものに変えてくれそうです!

※紹介されている情報は、記事公開当時の内容となります。

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