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物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

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    販売期名	第4期4次 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WTC＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.04m2
    バルコニー 面積	11.30m2

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    販売期名	第4期4次 予告広告
    間取り タイプ名	D2
    間取り	3LDK＋WTC＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.11m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	第4期4次 予告広告
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋WTC＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.18m2
    バルコニー 面積	12.10m2

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    販売期名	第4期4次 予告広告
    間取り タイプ名	Kg
    間取り	3LDK＋WTC＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.06m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	第4期4次 予告広告
    間取り タイプ名	L
    間取り	3LDK＋WTC＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.71m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	M
    間取り	2LDK＋S＋WTC＋WIC・3LDK＋WTC＋WIC
    価格	5,108万円
    専有面積	65.80m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ディスポーザ
  生ゴミをスイッチひとつで衛生的に処理でき、嫌な臭いやゴミ出しの手間を軽減します。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  静音ワイドシンク
  水が当たる際の音や、お湯を流した際に起こるステンレスの反り返り音などを軽減するワイドタイプのシンクを採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライドオープン式です。節水効果が高く、食器の洗浄から乾燥まで、食後の水仕事を軽減します。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ガラストップコンロ
  水のいらない片面焼きグリル付き。ガラストップを採用しているので、軽い汚れはサッとひと拭きするだけでお手入れ簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浄水器一体シャワー水栓
  ボタンで浄水に切り替えができます。引出式のシャワーヘッドでシンクのお手入れにも便利です。※カートリッジの交換は有償です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  人造大理石カウンタートップ
  高級感のある人造大理石アクシーマのカウンタートップを採用し、上質感を演出。キズがつきにくいほか、汚れもしみつきにくく、お手入れが簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フルオートバス
  お湯張り・追い焚き・保温・自動足し湯などスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ゆるリラ浴槽
  頭と首をしっかり支え、背中を包み込み身体にかかる圧力が分散されるので、自然とリラックスする姿勢になれます。※1317サイズには浴槽内ステップなし。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室手摺
  浴槽出入りの際の安全に配慮し、手摺を浴槽側の壁に縦型に設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室暖房乾燥機
  除湿・防カビ対策に効果的。寒い日の浴室まわりの暖房、洗濯物の乾燥にもお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  コンフォートウェーブクリックシャワー
  大粒の水玉と、スプレーシャワーとのミックスにより、適度な刺激のある浴び心地で「節水」を実現します。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ワンプッシュ排水
  ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓の開閉は無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  すり鉢形状で髪の毛を中央に誘導。ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡の裏には、洗面用具などを機能的に収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ボウル一体型洗面化粧台
  ボウル一体型で、スタイリッシュなデザインの洗面化粧台。継ぎ目がないので、お掃除もカンタンです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ウォークインクロゼット
  洋服を機能的に収納できるハンガーパイプのほか、帽子やバッグを置ける枕棚も設置。スーツケースなども置くことができます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ウォークスルークロゼット
  リビング・ダイニングと洋室からそれぞれ出入りできる収納空間をご用意しました。家族共用のもの、季節の衣類などがしっかり片付けられる収納量です。※F・G・N・Ng・O・Ogタイプを除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  防犯センサー
  玄関ドアと一部住戸の窓（1階の面格子の付かない窓・FIX窓を除く）に防犯センサーを設置。センサーセット中にドアや窓が開くと警報音を発し、管理者・警備会社に自動通報します。＜参考写真＞
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  24時間総合監視システム「アウル24」
  管理スタッフによる有人管理に加え、管理会社の「アウル24システム」を導入し、マンション全体を機械監視します。共用部だけではなく、専有部の様々なセキュリティ情報をアウル24センタ―が24時間365日体制で監視します。緊急時は、状況に応じて綜合警備保障（ALSOK）の警備員が出動。また、自動通報だけでなく電話による緊急連絡も経験豊かなスタッフが身辺に起こるくらしのトラブルに対応します。機械監視と有人管理の融合で、家族のくらしを守ります。※日中、管理員が常駐しております。（夏季休暇、年末年始休暇等を除く、週7日勤務等予定）＜概念図＞
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  オートロックセキュリティ
  エントランスの来訪者を居室内のカラーTVモニター付インターホンにて映像と音声で確認した上、オートロックを解錠。また居住者はタッチキーをパネルにかざすだけでセキュリティを解錠できる、ノンタッチキーシステムを採用しています。※各住戸玄関設置のインターホンは音声のみ＜概念図＞
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  ノンタッチディンプルキー
  玄関ドアには複製が困難で、ピッキング防止に効果的なディンプルキーを採用。エントランスのオートロックは、キーをかざすだけで解錠可能。手間なくスムーズに入館できます。＜参考写真＞
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  非常用飲料水生成システム「WELL UP」
  1時間に600lの飲料水が生成できる「WELL UP」を導入。1日（24時間）で最大約14～15トンの飲料水を生成し、約4,800人分の飲料水が確保できます。＜参考写真＞
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  かまどスツール
  屋外用スツールとして利用できる景観に配慮したデザイン。災害時に腰掛け板を外すだけで炊き出し用かまどとして利用できます。＜参考写真＞
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  非常用マンホールトイレ
  マンホールの蓋を外して設置する非常用の簡易トイレ。テント部分は鍵付きでプライバシーに配慮しました。＜参考写真＞
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  P波センサー自動最寄り階着床エレベーター
  運転中に地震発生時のP波（初期微動）を感知すると最寄り階で自動停止。扉を開き、利用者の避難を促します。＜概念図＞
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  インターネットサービス
  最大1Gbps対応の光ファイバー回線を引き込んだ高速インターネット環境を実現しました。※ベストエフォートサービスのため、速度は時間帯・状況等により異なる場合があり、保証されるものではありません。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  不在時に届いた荷物が24時間受け取り可能。外出時などに便利です。＜参考写真＞
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  レンタサイクル
  宅配ロッカーの認証キー操作で簡単に貸出返却ができる、電動アシスト自転車などのレンタルサイクルを導入しました。＜イメージ写真＞
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  食配ラボ
  新鮮な野菜などの食材を受取可能な「食配ラボ」。不在時受取も実現します。＜イメージ写真＞
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員と。ペット足洗い場を設置しており、お散歩後も安心です。※マンションで飼えるペットの種類、サイズには制限があります。＜イメージ写真＞
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  エレベーター3基（内非常用エレベーター1基）
  各住戸からのアクセスを考慮し、エレベーターを3基設置しています。そのうち1基は非常時に備えた非常エレベーターを設置しています。＜参考写真＞
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  杭基礎工法
  建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、杭の摩擦力と支持地盤による反力により建物を支える基礎工法です。＜概念図＞
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  エキスパンションジョイント
  地震時の建物接合部の破損を抑えるため、建物構造を分けるエキスパンションジョイントを設けて安全性を高めました。＜概念図＞
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  壁内蔵梁
  住戸の戸境となる壁上部の梁型を無くし戸境壁に内蔵することにより、スッキリとした室内を実現しました。（妻住戸を除く）＜概念図＞
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  対震玄関ドア
  玄関ドアとドア枠の間に余裕を持たせ、地震によりドア枠が変形した場合でも開くように配慮。避難路の確保を図ります。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  国土交通大臣登録の第三者機関が客観的に建物を評価します。本物件では設計住宅性能評価書を取得、建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。
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  二重天井
  天井は二重構造とし、ここに配管などを通すことで、将来のリフォームもしやすい工夫をしています。＜概念図＞
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  床の防音対策
  居室部分の床の躯体厚さを200mm以上（1階の床・屋根等を除く）とし、防音性能に配慮した床仕上材（フローリング材や畳）を採用しています。＜概念図＞
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  壁の防音対策
  戸境壁の躯体厚さを約220mm以上にしています。※F・Gタイプを除く＜概念図＞
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  結露対策・断熱対策
  断熱材を屋上や外壁など、居住空間を包み込ように充填。外気温の影響を受けにくくし、結露の発生を抑制します。※一部住戸天井全面断熱＜概念図＞
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  複層ガラス
  2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラスを採用。冷暖房効率を高め、結露抑制にも効果的な断熱仕様です。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,858万円～5,848万円	最多価格帯	5,100万円台（5戸）
間取り	3LDK	専有面積	65.12m2～69.85m2
販売戸数	19戸	管理費（月額）	15,500円～16,600円
修繕積立金（月額）	7,170円～7,690円	修繕積立基金（一括）	521,000円～559,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.08m2～12.10m2 ●管理一時金 : 32,600円～35,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年5月7日（火）

第4期4次 予告広告

価格	4,400万円台予定～5,600万円台予定	最多価格帯	5,100万円台（7戸） 予定
間取り	3LDK	専有面積	65.12m2～72.04m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	15,500円～17,100円
修繕積立金（月額）	7,170円～7,930円	修繕積立基金（一括）	521,000円～577,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.08m2～12.10m2 ●専用庭使用料 : 490円・720円（月額） ●管理一時金 : 32,600円～36,100円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（27戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通	多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 （西口） 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 （西口）
総戸数	289戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地面積	4,021.29m2（売買対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年11月上旬予定	引渡し可能時期	2024年12月下旬予定（※竣工及び引渡についてはスケジュール調整中の為、変更となる可能性があります。）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は株式会社長谷工コミュニティに委託（予定）（通勤管理）	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第TBTC21000396号（令和3年11月15日） 計画変更建築確認番号 : 第TBTC22000130号（令和4年5月19日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内81台（平面2台、機械式78台、身障者用平面1台）　16,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 208区画（二段ラック6区画、二段ラック下部スライド202区画）　300円～600円（月額） ●サイクルポート（棟内） : 21区画　1,900円（月額） ●上段ラック付サイクルポート（棟外） : 60区画　2,300円（月額） ●レンタサイクル置場 : 7台 ●バイク置場 : 5台　3,000円（月額） ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。 ※資金計算例:Lタイプ（3LDK＋WTC＋WIC）、販売価格4,728万円（412号室）、頭金8万円、借入金4,720万円、月々返済額:99,810円（元本:3,990万円）、ボーナス時加算額:109,628円（元本:730万円） ※上記返済例は、変動金利・年利0.284％・返済期間35年・元利均等返済の場合です。また、返済額は概算ですので相違が生じる場合があります。 ※月々の支払いには、管理費等の諸費用が別途あります。 ［提携ローンのご案内］ ・取扱い金融機関/auじぶん銀行（株） ・融資限度額/500万円以上、2億円以内（購入価格の100％以内） ・返済期間/1年以上35年以内（1ヶ月単位） ・返済方法/元利均等返済・元金均等返済（いずれもボーナス払い併用可） ・諸費用等/ローン斡旋事務手数料11万円/件、ローン取扱手数料（借入額の2.2％）は別途、お客様のご負担となります。 ・融資を受けるには所定の審査が必要です。審査結果によりご希望に添えない場合があります。予めご了承ください。 ・資金計算例等は2023年11月1日現在のものです。融資条件、金利等、金融情勢により変更される場合があります。 ※別途諸費用等が必要です。なお、諸費用充当金を契約時にお預かりします。概要、間取りの価格表記について修正をお願いいたします。
会社情報	[売主] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社長谷工不動産 東京都港区芝2-31-19 国土交通大臣（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 [売主] 積水ハウス株式会社　東京マンション事業部 東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21階 国土交通大臣（16）第540号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] TC神鋼不動産株式会社 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通2-2-4 国土交通大臣（4）第7088号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 大林新星和不動産株式会社 東京都千代田区九段南3-3-6 国土交通大臣（16）第312号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 [売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（5）第6056号 （一社）不動産協会会員　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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情報公開日	2022年6月29日	次回更新予定日	2024年5月7日