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外観、デザイン

―VIEW―　陽光溢れる　開放感のある暮らし

［Ecology］エコロジー

交通アクセス

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A1メニュープラン2
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	80.94m2
    バルコニー 面積	12.16m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C’
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	73.00m2
    バルコニー 面積	12.35m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E’
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.76m2
    バルコニー 面積	11.97m2

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設備・構造

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  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  ホーロー製パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
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  ステンレス製レンジフード
  美しいステンレス製の薄型レンジフードを採用。整流板効果により深型レンジフードと同等の油煙捕集力を実現しています。＜参考写真＞
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  三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かった天板に三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜参考写真＞
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  浄水器一体型混合水栓
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
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  ディスポーザー排水処理システム
  システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生いたします。あらかじめご了承ください。※粉砕できないものもございます。詳しくは係員にお尋ねください。※配管のつまりを防止するため必ず使用時には8L/分以上の水を流してください。＜参考写真＞
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  高断熱浴槽
  浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜参考写真＞
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  電気式浴室暖房乾燥機［オール電化］
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利な電気浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。＜参考写真＞
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  エコシャワー
  手元の止水ボタンで止水できる節水仕様のシャワーヘッドです。＜参考写真＞
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  偏芯ボウル
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。＜参考写真＞
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  洗面洗濯室扉
  洗面洗濯室の扉は開けたままでも使用しやすいよう、引戸を採用しています。引戸は、開閉時の振動音抑制のため、上レールから吊るハンガーレールタイプとし、ストッパー等を設け、閉める時の衝突音にも配慮しています。さらに、指はさみ防止のため引き残しを設けています。＜参考写真＞
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  お掃除リフト
  ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間も、スイスイきれいにお掃除できます。＜参考写真＞
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  オート便器洗浄
  自動で大・小を判断して洗浄。便座から立ち上がると、便器の水を自動で流します。流し忘れがないので安心です。※男子・小用事（立ち姿勢）には、オート便器洗浄は作動しません。＜参考写真＞
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  オートパワー脱臭
  使用後は、通常の「脱臭」から吸い込み量約2倍※の「パワー脱臭」に自動で切り替わり、強力に脱臭。次に利用される方への不快感を軽減します。※TOTO（株）内での比較。＜参考写真＞
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  下足箱/マルチ収納スペース
  全ての底板を取り外し可能とし、ブーツやお子様の外遊び道具等を収納していただきやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としてもご使用いただけます。また、男性用の靴と女性・子供用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています。※G、Iタイプの底板の取り外しはできません。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ウォークインクロゼット
  2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  物入（納戸）
  スペースにゆとりのある豊富な収納力で季節ものから長尺物、レジャー用品等、大型の日用品が収納できます。※一部住戸のみ。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます 。万 一 火 災 が 発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
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  監視カメラ
  エントランスホールや風除室、駐車場内、バイク置場（住宅用）、ミニバイク置場（住宅用）、屋外自転車置場（住宅用）、屋内自転車置場（住宅用）、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部 分の各 所に監 視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。＜参考写真＞
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  防犯仕様（メールボックス）
  メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取りだしにくい防犯性の高い製品を採用しています。＜参考写真＞
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  宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、3日間BOX内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。
  ［サービス機能］・クリーニング宅配サービス　・宅配便発送サービス　・書留郵便物受け取りサービス※使用には登録等が必要となります。＜参考写真＞
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  ペット足洗い場
  お散歩帰りに重宝するペットの足洗いスペースを敷地内にご用意しています。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真＞
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  ハンズフリー非接触兼用型システム「Tebra pass（テブラパス）」
  Tebraキー（テブラキー）を鞄やポケットに入れたままオートドアの解錠などの操作を可能（認証範囲最大2m）にする、利便性とセキュリティ性の向上を両立したハンズフリーシステムです。小さなお子様連れや荷物が多く両手がふさがっている時なども大変便利です。また、万一Tenbraキーの充電が切れてしまってもTebraキーをリーダーにかざすことで解錠可能のため、安心です。TLキーはリーダーにキーヘッドをかざすだけで操作が可能です。＜参考写真・概念図＞
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  セキュリティライン
  外部とマンション内部を隔てるセキュリティラインには、足がかりから高さ約2m以上の塀やフェンスを設置し、セキュリティ性を高めています。＜参考写真＞
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  電気自動車用充電設備（200V）
  機械式・平面駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を機械式駐車場2台、平面駐車場2台、計4カ所（4台分）設置しています。（有料）※電池式電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜概念図＞
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  機械式駐車場
  機械式駐車施設は低騒音仕様を採用しています。各種安全装置を設け、車のはみ出しや人の侵入をセンサーが検知すると自動停止します。またフロントゲートを設置し、防犯・安全性を強化。フロントゲートが開いている場合には駐車パレットは動きません。＜概念図＞
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  自転車置場（住宅用）
  自転車を左右にスライドさせ、出し入れがスムーズなスライドラック式を全144台、平面式を全21台採用。耐荷重量35kg以下（3人乗り自転車対応ラックは40kg以下）の為、電動アシスト付自転車もご利用いただけます。※規格外の自転車は収納できません。詳しくは係員へお尋ねください。＜参考写真＞
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  サイクルポート
  1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポートを6区画分ご用意しています。※サイクルポートへの駐輪可能台数はサイズにより異なります。※各区画の間にフェンスがあります。＜参考写真＞
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  プラズマクラスターイオン発生装置「イオンフル」
  浮遊カビ菌やタバコの付着臭を分解・除去するシャープ株式会社の「プラズマクラスター技術」を活用し、エレベータのかご内に、プラズマクラスターイオンを放出。エレベータ内を快適にします。※プラズマクラスターの効果は、エレベータの使用場所の状況や使い方によって異なります。＜概念図＞
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  エレベーター 非接触ボタン「エアータップ」
  エレべーターボタンに手や指をかざすだけでエレベーターを操作できる非接触ボタン「エアータップ」を採用。ボタンに触れずに操作が可能なため、衛生的です。同時に2つ以上のセンサーを遮光しても呼び登録されない、誤作動防止機能付きです。※一部ボタンを除く。＜参考写真＞
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  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオディーゼル燃料にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜イメージ写真＞
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  福祉対応エレベーター
  乗り場には点字付の操作パネルを設置しています。内部には操作パネルを低い位置に設置するとともに、手すりや鏡も設けています。※一基のみ。＜参考写真＞
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  スロープ
  敷地入口や駐車場から住戸前まで、車椅子やベビーカーで安全に移動できるように、主要なルートにスロープ・エレベーター及び自動扉を設けています。＜参考写真＞
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  階段
  上下一段目のノンスリップ（滑り止め）の色を他の段と変えることで、踏み外しなどに対する注意喚起を促すとともに、昇降時の補助となる手すりを設置しています。※一部除く。＜参考写真＞
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  エレベーター内防災キャビネット
  地震時管制運転、停電時自動着床装置付エレベーターを標準採用していますが、直下型地震等が発生し、万一、エレベーター内に閉じ込められても、閉じ込められた方が健康状態を損なうことなく救出をお待ちいただけるよう、エレベーター内に簡易トイレや非常用飲料水等を備蓄しています。＜参考写真＞
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  建物をしっかり支える杭基礎「既製コンクリート杭」
  杭基礎「既製コンクリート杭」とは、支持地盤が深い場合に工場で製作した杭を深く打ち込み、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約14mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「既製コンクリート杭」により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため24～39N/mm²としています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  耐力壁ダブル配筋
  外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜概念図＞
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  戸境壁
  隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約180mm～約300mmです。
  ※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  柱型を室内からバルコニー側に出したアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。※一部除く。＜概念図＞
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  鉄筋のかぶり厚さ
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。＜概念図＞
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  先分岐工法
  給水・給湯管を保護するためのサヤとなる管に実管を通した先分岐工法を採用。住戸内配管を構造躯体に打ち込まないことで構造躯体への影響も軽減しています。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	5,980万円～7,290万円	最多価格帯	6,200万円台（2戸）
間取り	3LDK	専有面積	70.76m2～80.94m2
販売戸数	10戸	管理費（月額）	11,800円～13,400円
修繕積立金（月額）	8,500円～9,720円	修繕積立基金（一括）	425,000円～486,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.97m2～12.35m2 ●管理一時金 : 35,400円～40,200円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月22日（月）

第2期3次

価格	6,210万円～6,840万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.76m2・73.00m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	11,800円・12,100円
修繕積立金（月額）	8,500円・8,760円	修繕積立基金（一括）	425,000円・438,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.97m2・12.35m2 ●管理一時金 : 35,400円・36,300円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月22日（月）

全体概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通	阪神本線 「芦屋」駅 徒歩4分
総戸数	85戸（他、店舗1区画）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上9階建
敷地面積	3,956.12m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年12月25日	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社鍜治田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22002008号（2022年4月13日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 52台［機械式50台、平面式2台］　18,000円～25,000円（月額） ●駐輪場 : 165台［スライド式144台、平面式21台］　200円～300円（月額） ●サイクルポート : 6区画　1,000円（月額） ●バイク置場 : 2台［平面式］　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 7台［平面式］　2,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） 【事務所移転についてのお知らせ】 阪急阪神不動産住宅事業本部マンション事業部は、東阪急ビルからターミナルビルへ事務所を移転いたします。 ［現所在地］〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）TEL:06-6313-3411 ［移転先所在地］〒530-0012　大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）TEL:06-6376-4739 ※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了し、新たな事務所を上記の場所に設けることとなりました。移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。また、同日から新たな電話番号となります。なお、2024年4月26日から2024年5月6日までの期間は、移転に伴う臨時休業とさせていただきます。ご理解とご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
会社情報	[事業主・売主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年5月16日	次回更新予定日	2024年5月7日