完成予想CG

エスリード近江八幡鷹飼町

所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町555番(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「近江八幡」駅 徒歩3分
近江鉄道八日市線 「近江八幡」駅 徒歩3分
価格
第2期 3,140万円~4,310万円

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

駅前はもちろん、現地近隣に集まる都市生活の利便。

【駅前を中心に広がる日々の生活利便性。】
この街の暮らしやすさを物語るのは、やはり充実した駅前です。駅直結のイオン近江八幡ショッピングセンターには大型スーパー、専門店、飲食店、シネコンなどが併設しています。他にも駅周辺には、大型の家電量販店やレジャー施設も集積。毎日のお買い物や休日のお出かけまで楽しんでいただけます。

【様々な生活利便施設や公共施設も身近に。】
多彩な生活利便施設が徒歩圏に満載。スポーツジムや各種スクール、医院やクリニックのほか、現地の周辺には、金融機関なども点在しています。他にも、市役所などの行政施設も、すぐ身近。日々の暮らしやすさが広がっています。
※イオンスポーツクラブ 3FIT 近江八幡店(約620m・徒歩8分)、近江八幡イトマンスイミングスクール(約790m・徒歩10分)

<イオン近江八幡ショッピングセンター(約390m・徒歩5分)>

<近江八幡市役所(約700m・徒歩9分)>

自然も風情も堪能する。近江八幡に住むという贅沢。

【緑と水に潤う、自然が豊かな近江八幡。】
緑豊かな親子の遊び場となる児童公園が、徒歩3分。サイクリングロードとなる白鳥川も、ほど近く、爽やかで、健やかな暮らしを堪能できるロケーションです。また、観光名所となっている水濠・八幡堀もほど近く潤い溢れる、自然豊かな環境が広がっています。
※びわ湖よし笛ロード(約570m・徒歩8分)、八幡堀(約2.3km)

【歴史や文化を感じる、情緒ある街並み。】
織田信長の安土城の時代から近江商人が栄えた江戸時代、日本の近代化の礎を作ったヴォーリーズが居を構えた明治以降まで。約600年に及ぶ歴史に育まれた近江八幡。各時代の雰囲気を継承する、風情ある街並みを形成しています。すぐ身近で歴史や文化を体感できるのも魅力の一つです。

<駅前第1児童公園(約190m・徒歩3分)>

<市立資料館(約1,900m・徒歩24分)>

【現地周辺に集まるショッピングやグルメ。】
現地は、近江八幡市の中心部に位置する快適・便利な地。駅周辺の商業施設や飲食店はもちろんのこと、現地周辺にはショッピングを楽しめる、様々なショップも集積。また、多彩なレストランや飲食店、カフェやスイーツ店などショッピングもグルメも満喫できるポジションです。<特選近江牛レストラン ティファニー(約50m・徒歩1分)>

外観、デザイン

爽やかに開放的に、都市に生きる大人たちのために。

外観<現地15階相当からの眺望(2020年9月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

近江八幡の中心部に相応しい工夫を集めた邸宅を。

現地は、近江八幡駅前からほど近い町の中心部にありながら、公園も間近な開放的な敷地。敷地形状を生かして、メインストリートから一歩入った敷地の南西側に建物をレイアウトしました。バルコニー面となる南西向きに陽光が注ぎ、眺望が広がる、爽やかで開放的な暮らしが広がっています。また、1フロア3邸となるプライバシーへの配慮やセキュリティ面も充実。建築、共用部、サービスに至るまで、都市に生きる人たちに相応しい邸宅を追求しています。

誇りと満足感を醸成する、品格を追求した邸宅建築。

均整のとれた端正なプロポーション。モノトーンの色調が創る、気品あふれる外観デザイン。

基壇部のバルコニー手摺は、重厚感ある黒とグレーのタイル貼りとし、上層部に向けては黒い格子とガラスの組み合わせで都会的でシックな雰囲気を追求。空に映えるホワイトの庇ラインとガラス手摺で上層部を軽やかな印象に左右対称の均整のとれたモノトーンの外観が気品あふれる邸宅美を創出します。

外観<完成予想CG>

アプローチ<完成予想CG>

素材の質感とシックな色調が格調の高さを演出する、共用空間。

エントランスホールの壁や床には、色調が少しずつ違うブラウン系の質感ある天然石タイルやレンガ調タイルを採用し、格調高い空間を演出。壁面は縦横の貼り分けを工夫し、床面はランダムに細いタイルを使用するなど、動きのあるデザインとしています。

エントランスホール<完成予想CG>

全邸南西向き、公園近接の立地に誕生。

総42家族の日々の暮らしやすさに配慮して、充実した共用空間・共用サービスを計画。平面式を含む雨に濡れない自転車置場を200%確保したほか、ペットの足洗い場や宅配ボックスなども設置しています。<敷地配置図>

駅前でありながら一歩入った[落ち着きある住環境]

敷地内に[33台分]の駐車場 自転車置場設置率[200%]確保

不在の荷物の受け取りに24時間対応の[宅配ボックス]

[ペット飼育可能]共用部にペット足洗い場を設置
※飼育規則があります。

共用部分に省エネ・長寿命の[共用部LED照明]

歩行者と車の動線を分けた[歩車分離設計]

間取り

[A type]2LDK+S+3WIC

住居専有面積 72.58m2
バルコニー面積/11.25m2
室外機置場面積/2.40m2

<間取り図(Aタイプ)>

[B type]3LDK+2WIC

住居専有面積 66.70m2
バルコニー面積/8.91m2

<間取り図(Bタイプ)>

[C type]3LDK+WIC

住居専有面積 74.26m2
バルコニー面積/9.90m2

<間取り図(Cタイプ)>

この物件は成約キャンペーン対象です

※応募条件などの詳細はキャンペーンページをご確認ください。

設備・構造

  • 整流板付レンジフード
    整流板付レンジフード
    煙や湯気を効率よく排出し、お手入れもしやすい整流板付レンジフード。写真はオプション仕様。<参考写真>
  • ビルトイン食器洗い乾燥機
    ビルトイン食器洗い乾燥機
    出し入れしやすい引き出し式で節水タイプの食器洗い乾燥機を標準装備。食事の後片付けをサポートしてくれます。<参考写真>
  • 浄水器一体型シャワー水栓
    浄水器一体型シャワー水栓
    シャワーヘッドを引き出して使え、おいしい水が飲める浄水器一体型水栓。<参考写真>
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    お手入れしやすく、お料理効率を高める便利な三ツ口タイプのガラストップコンロ。<参考写真>
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    キッチンパネルには美しくすっきりしたデザインのホーローキッチンパネルを採用。ガラス質なので汚れや熱・湿気に強く、変質・変色しづらいのでいつもきれいに保てます。<参考写真>
  • 静音シンク
    静音シンク
    水やお湯を勢いよく出したときに響くシンクの不快な音を抑制。静かに快適にシンクを使えます。<参考写真>
  • ソフトクロージングレールスライド式キャビネット
    ソフトクロージングレールスライド式キャビネット
    奥の物も取り出しやすいソフトクロージングレールスライド式キャビネット。美しいキッチン空間を演出します。※スパイスラックを除く。<参考写真>
  • 混合水栓
    混合水栓
    湯温の調節が簡単にでき、設定した湯温をキープして供給するサーモスタット式混合水栓。<参考写真>
  • プッシュワンウェイ排水栓
    プッシュワンウェイ排水栓
    指でワンプッシュするだけで浴槽の排水口の開閉ができます。<参考写真>
  • モザイクパターン
    モザイクパターン
    水はけのよい素材と形状で水たまりを防ぎます。<参考写真>
  • 浴室用リモコン
    浴室用リモコン
    温度や追い焚きなどの様々な設定が行える便利な浴室用給湯リモコンを採用。大きなボタンで操作も簡単です。<参考写真>
  • エコフルシャワー
    エコフルシャワー
    ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです。<参考写真>
  • 三面鏡裏キャビネット
    三面鏡裏キャビネット
    三面鏡裏収納は化粧品やグルーミング用品もすっきり整理できます。<参考写真>
  • 洗面カウンター
    洗面カウンター
    継ぎ目のないボウル一体型だからお手入れも簡単で、ラウンド形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します。<参考写真>
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターの収納スペースを確保。必要な時、サッと取り出して使えます。<参考写真>
  • 吊戸棚
    吊戸棚
    トイレにはペーパー類やお掃除用具などを収納できる、便利な吊戸棚を設置しました。<参考写真>
  • LEDダウンライト
    LEDダウンライト
    住戸内のダウンライト照明には、省エネ・長寿命のLED電球を使用しています。経済的にもやさしく、取り替えの手間が少なくなります。<参考写真>
  • ガス温水床暖房「ヌック」
    ガス温水床暖房「ヌック」
    空気を汚さず、暖房風によるホコリが立たず、クリーンで快適なガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用。<参考写真>
  • TLキー(非接触対応)、標準キー
    TLキー(非接触対応)、標準キー
    エントランスオートドア、玄関扉を解錠する鍵は挿入しやすいスティックタイプのリバーシブルディンプルキーを採用。各住戸には非接触対応※のTLキー(3本)及び標準キー(3本)をご用意しました。また、カードの提示がない限り鍵の複製ができない、ユーザーカード方式を採用し、防犯性を高めています。 ※非接触キーは共用部のエントランスオートドアの解錠、宅配ボックスの操作がリーダにかざすことで可能です。また、Tebra cellを採用いただくと、専有部の玄関扉も非接触対応が可能となります。TLキー(標準で各戸3本)<参考写真>
  • 安全を見守る監視カメラを設置
    安全を見守る監視カメラを設置
    風除室、エレベーター、自転車置場などの共用部に、監視カメラを設置し、暮らしの安心をお届けします。<参考写真>
  • [セコム]24時間集中監視システム
    [セコム]24時間集中監視システム
    火災感知、さらにエレベーターやポンプ、電気などの共用設備を24時間集中監視し、トラブル発生時にも状況に応じてメンテナンスのプロが適切に対処する安全の365日無人監視システムを採用。
  • Low-E低放射複層ガラス
    Low-E低放射複層ガラス
    Low-E膜を室内側のガラスの中空層側にコーティングすることにより高い断熱性能を発揮。冬場は、暖房熱を室内に反射させながら、日射熱をほどよく取り入れ暖かな室内環境を作ります。<概念図>
  • ダブル配筋により堅牢性をさらに向上
    ダブル配筋により堅牢性をさらに向上
    床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内(非耐力壁の一部を除く)には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。壁厚が増すなど、より強度がアップします。<概念図>
  • 床構造・二重天井
    床構造・二重天井
    床にはΔLL(I)-4等級のフローリング材を使用し、耐久性、耐震性とともに遮音性を高めています。また、天井は遮音性と断熱性に優れ、振動を伝えにくい二重天井を採用。将来のメンテナンスやリフォームを容易にしました。※遮音性能を保証するものではありません。<概念図>
  • 遮音性と断熱性に配慮した外壁構造
    遮音性と断熱性に配慮した外壁構造
    外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策を施しています。※遮音性能を保証するものではありません。<概念図>
  • プライバシーを守り、遮音性に配慮した戸境壁
    プライバシーを守り、遮音性に配慮した戸境壁
    隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180mm~約200mmを確保しました。※遮音性能を保証するものではありません。<概念図>
  • 杭基礎
    杭基礎
    地盤調査を綿密に行い、支持地盤の深さを確定。場所打ちコンクリート杭を、約34.5mの安定した支持層まで打ち込みます。住まいをしっかりと支え、堅牢な基礎構造を実現しています。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

近江八幡の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 単身赴任でしたので、まずは職場に近かったことが一番。引越し前は、田んぼもおおく田舎なのかなと思っていましたが、住んでみるとス…
  • 街並みは必要以上に物や人で混雑しておらず、田園風景が程よく広がる地域で住みやすいのがポイント。西に大阪、東に愛知といった大都…
  • 自然豊かでのんびりと過ごすことができる。また、町の人たちもみんな優しく人間味に溢れてるところだと思う
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【交通拠点として、ターミナル性の高いネットワーク。】<BR />JR東海道本線と近江鉄道の2つの「近江八幡」駅を利用可能。新快速停車駅で県内や県外への高い交通利便性を有するほか、京都や米原からの新幹線利用も軽快です。また、市民の足として親しまれる近江鉄道のネットワークも便利なほか、駅前のバスターミナルからの快適なアクセスも大きな魅力です。<BR />※()内は通勤時<BR />※掲載の所要時間は、JR東海道本線「近江八幡」駅より新快速を利用した際の、日中平常時のもので時間帯により所要時間が異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<BR />※掲載の情報は2021年3月時点のものです。<交通案内図>

【交通拠点として、ターミナル性の高いネットワーク。】
JR東海道本線と近江鉄道の2つの「近江八幡」駅を利用可能。新快速停車駅で県内や県外への高い交通利便性を有するほか、京都や米原からの新幹線利用も軽快です。また、市民の足として親しまれる近江鉄道のネットワークも便利なほか、駅前のバスターミナルからの快適なアクセスも大きな魅力です。
※()内は通勤時
※掲載の所要時間は、JR東海道本線「近江八幡」駅より新快速を利用した際の、日中平常時のもので時間帯により所要時間が異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。
※掲載の情報は2021年3月時点のものです。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • ニチイキッズ 近江八幡保育園(約180m・徒歩3分)
  • 近江八幡サンフレンズ保育園(約500m・徒歩7分)

金融機関

  • 京都銀行 近江八幡支店(約40m・徒歩1分)
  • 滋賀銀行 八幡駅前支店(約140m・徒歩2分)

病院施設

  • サンロード黒岩歯科(約30m・徒歩1分)
  • こだま耳鼻咽喉科医院(約140m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • スギ薬局 近江八幡駅前店(約230m・徒歩3分)
  • イオン近江八幡ショッピングセンター(約390m・徒歩5分)
  • ケーズデンキ 近江八幡店(約510m・徒歩7分)

公共施設・公園

  • 駅前第3児童公園(なにわ公園)(約180m・徒歩3分)
  • 中央第二児童公園(約370m・徒歩5分)
  • 近江八幡市役所(約700m・徒歩9分)

周辺環境の写真

駅前第1児童公園
(約190m・徒歩3分)

中央第3児童公園
(約370m・徒歩5分)

フレンドマート 八幡鷹飼店
(約480m・徒歩6分)

マルゼン 近江八幡店
(約780m・徒歩10分)

三洋堂書店 近江八幡店
(約670m・徒歩9分)

市立金田小学校
(約1,960m・徒歩25分)

市立八幡東中学校
(約2,200m・徒歩28分)

ヴォーリーズ学園 近江兄弟社中学校・高等学校
(約2,520m・徒歩32分)

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

販売スケジュール

第2期

先着順申込受付中

イベント

PayPayキャンペーンPayPayキャンペーン

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期

価格 3,140万円~4,310万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 66.70m2~74.26m2
販売戸数 9戸 管理費(月額) 9,700円~10,800円
修繕積立金(月額) 7,300円~8,200円 修繕積立基金(一括) 438,000円~492,000円
その他の費用 -

全体概要

所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町555番(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「近江八幡」駅 徒歩3分
近江鉄道八日市線 「近江八幡」駅 徒歩3分
総戸数 42戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 776.88m2(建築確認表示面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2022年04月13日予定 入居可能時期 2022年04月28日予定
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 エスリード建物管理株式会社
施工会社 大末建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第2020確認建機構ア滋近江10855号(令和2年10月20日)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 33台(屋外機械式駐車場) 3,900円~9,000円(月額)
●駐輪場 : 84台(屋内[ラック式・スライドラック式]77台、屋内[平面式]2台、屋外[平面式]〈屋根有〉5台) 100円~300円(月額)
●バイク置場 : 5台(屋内バイク置場:2台、屋内ミニバイク置場:3台) 1,000円・1,500円(月額)
●ペット登録料 : 1頭羽あたり 100円(月額)
●バルコニー面積 : 8.91m2~11.25m2
会社情報 [売主・事業主] エスリード株式会社
大阪府大阪市福島区福島6-25-19 国土交通大臣(6)第5489号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員、(一社)不動産協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2022年1月12日 次回更新予定日 2022年2月1日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
万円
万円
万円
%
=
月々のお支払い目安
元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
ページトップへ