完成予想CG

ポレスター祇園一丁目

所在地 栃木県下野市祇園1丁目1-3、1-9、1-10、1-11(地番)
交通東北本線 「自治医大」駅 徒歩3分
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「自治医大」駅 徒歩3分
価格
4,100万円・5,590万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

「自治医大」駅徒歩3分×スーパー近接、駅前街区ならではの快適さを享受する毎日を。

「自治医大」駅へ徒歩3分。大型のスーパーかましんと、書店やカフェも併設されたTSUTAYAがすぐ近くに。周辺には飲食店、医療施設などが多く点在しています。また、下野市役所や郵便局もすぐ近くにあり、とても便利です。
※公立の通学校(小・中学校)は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。

<現地周辺の写真(2021年4月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

かつて「東の飛鳥」と称され、栄華を誇った下野。豊かな歴史と由緒を受け継ぐ祇園に住まう。

奈良時代、薬師寺や国分寺などが置かれた下野は、「東の飛鳥」と呼ばれ、東国の中心的な都市とされていました。なかでも薬師寺は、僧位を授けることができる「本朝三戒壇」として、奈良の東大寺、筑前の観世音寺に並ぶ格の高い寺院とされていました。そして「祇園」の地名の由来は、かつて「祇園社」と呼ばれていた京都の八坂神社に因むもの。祇園原とされるこの一帯に祇園社を勧進したことがその由来とされ、祇園社が遷移した後も地名として残されたといわれています。

<下野薬師寺跡(約2,400m・自転車11分)>

<下野国分寺跡(約5.7km・車9分)>

自治医科大学の開学とともに発展した「自治医大」駅前エリア。駅前には、新たな整備計画が進められています。

1970年代に開学された自治医科大学。以来、この街は、良好な居住環境を有する学園緑住都市として街づくりが進められ、「グリーンタウンしもつけ」として発展。その開発から30年以上を経て、緑豊かで整備された街並みが美しい、文教の薫りが漂う街となりました。また、駅前地区を中心に新しい整備計画も進行されています。

出典:下野市 自治医大駅周辺地区都市再生整備計画 (2019年1月)整備完了時期:2023年度完了予定<概念図>

<スポーツアベニュー リフレ(約740m・徒歩10分)>

<南河内公民館(約2,250m・自転車11分)>

<烏ヶ森公園 (約1,330m・徒歩17分)>

※掲載の所要時間は地図上の概測距離より徒歩=80m/分、自転車=220m/分、車=時速40kmで算出したおよその時間です。

祇園小学校 徒歩8分、南河内第二中学校 徒歩9分。公園、医療機関など、ご家族に嬉しい環境が整います。

通学校である祇園小学校・南河内第二中学校のほか、幼稚園・保育園など、就学施設が数多く揃う「グリーンタウンしもつけ」。周辺には、祇園原公園や烏ヶ森公園といった特徴のある公園や医療機関も多く揃い、子育て世代のご家族に嬉しい環境が整っています。

<南河内児童館(約860m・徒歩11分)>

<諏訪山公園(約510m・徒歩7分)>

<木村クリニック(約380m・徒歩5分)>

外観、デザイン

優しく穏やかな暮らしへ誘う、迎賓の構え。

美しく整備された街並みにふさわしく落ち着いた印象を見せながらも、凛とした佇まいを感じさせる存在感あるエントランス。駅前から街の中心部へ。さらに寛ぎの私邸へ。緩やかに気持ちが切り替わっていくよう、エントランスの外観デザインから共用部へと至る設えにもこだわりを貫き、心地よく暮らせる邸宅をめざしました。

外観<完成予想CG>

マテリアルの一つ一つにこだわりを込めて。

街の玄関口となる駅近立地に加え、存在感をもたらす角地であることを考慮し、都会的に洗練された印象をもたらす石調タイルなど風格を感じさせる素材を使用。併せて温かみのあるアイボリー系の外壁色に統一することによって、愛着深い邸宅となるようめざしました。

エントランスアプローチ<完成予想CG>

エントランスホール・ラウンジコーナー<完成予想CG>

人が集い生まれる新たな歓びを、寛ぎの空間に演出するために。

邸宅の象徴ともいうべきエントランスホールは、決して華美に飾り立てることなく、意匠へとこだわり、落ち着いた佇まいを描きます。柔らかな壁面照明に彩られたエントランスホールを抜け、最初に目に映るのは、大きな窓越しに広がる坪庭の景観です。風に揺れる枝葉、やわらかに射し込む陽光、かすかに聞こえる雨音。そんな、何気ないシーンのひとつひとつが印象となるあざやかな空間構成。人が憩い、人と人とが語らうラウンジに、緑の潤いと深い落ち着きを演出します。

風除室・エントランスホール<完成予想CG>

角地&2方接道の独立性を活かし、南西向き中心の開放感ある暮らしを実現。

「ポレスター祇園一丁目」の敷地は、角地&2方接道という独立性の高い立地条件に恵まれています。前面の建物とは広い道路に隔てられていることを最大限に活かし、住戸は道路に面した南西向き中心に配置。眺望が広がる開放感と明るさを享受できる住まいを実現しました。

※1:掲載の歩道幅は図面と地図上で計測したものです。基準階平面&敷地配置イラスト<敷地配置図>

【敷地内駐車場】
敷地内に機械式と平置き式の駐車場を設置。快適なカーライフを支えます。

【駐輪場】
敷地内に屋根付きの駐輪場を設置しました。

【バイク置場】
バイク利用者のニーズにお応えするために、敷地内にバイク置場を設置。

【足洗場】
外遊びの遊び道具の掃除や、散歩帰りのペットの足洗いに利用できるよう、敷地内に足洗場を設置。

※掲載の完成予想図は図面を基に描きおこしたもので実際とは多少異なる場合がございます。また周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものです。植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので竣工当初とは異なります。
※掲載の敷地配置図イラストは図面を基に描きおこしたもので実際とは多少異なる場合がございます。詳しくはプラン集をご確認ください。

モデルルーム

LIVING DINING<モデルルーム写真>

MASTER BEDROOM<モデルルーム写真>

KITCHEN<モデルルーム写真>

BATHROOM<モデルルーム写真>

SANITARY<モデルルーム写真>

※写真は、モデルルームを撮影(2021年6月)したもので、オプション装備を施した例、又は照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 ※掲載の設備・仕様のメーカーは、諸事情により変わることがありますので、予めご了承ください。

間取り

    • C MENUPLAN2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      C MENUPLAN2
      間取り 3LDK+ベース+SC
      価格 -
      専有面積 93.24m2
      バルコニー
      面積
      16.34m2
    • G
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      G
      間取り 3LDK+SC
      価格 -
      専有面積 72.50m2
      バルコニー
      面積
      14.20m2
    1/2
  • 3LDK+ベース+SC
  • 3LDK+SC

モデルルーム

LIVING DINING

LIVING DINING

現在公開中

モデルルーム公開中
モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。ご予約優先にてご案内いたしますので、フリーダイヤル[0800-888-0330]または物件オフィシャルサイトより[来場予約フォーム]よりご予約ください。

〒329-0434 栃木県下野市祇園2丁目34−4

  • LIVING DINING

    LIVING DINING

  • MASTER BEDROOM

    MASTER BEDROOM

  • PRIVATE ROOM

    PRIVATE ROOM

  • BALCONY

    BALCONY

案内図

設備・構造

  • 人造大理石天板
    人造大理石天板
    清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。<参考写真>
  • 3口ガラストップコンロ(一部住戸を除く。詳しくは係員にお尋ねください。)
    3口ガラストップコンロ(一部住戸を除く。詳しくは係員にお尋ねください。)
    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。<参考写真>
  • 大型静音シンク(一部住戸を除く。詳しくは係員にお尋ねください。)
    大型静音シンク(一部住戸を除く。詳しくは係員にお尋ねください。)
    大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機(一部住戸を除く。詳しくは係員にお尋ねください。)
    食器洗い乾燥機(一部住戸を除く。詳しくは係員にお尋ねください。)
    約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。<参考写真>
  • 浄水機能付シャワー水栓
    浄水機能付シャワー水栓
    ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。<参考写真>
  • バスルームの各所にも細やかな配慮
    バスルームの各所にも細やかな配慮
    毎日使うバスルームには、使い勝手に配慮したさまざまな機能を盛り込みました。きっと洗練された上質な暮らしを実感いただけるでしょう。浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機<参考写真>
  • 照明付インターホン
    照明付インターホン
    玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。<参考写真>
  • 充電用USBコンセント
    充電用USBコンセント
    リビング・ダイニングにはスマートフォンなどのUSB対応機器の充電に便利なUSBコンセントを設置しています。<参考写真>
  • 収納内コンセント
    収納内コンセント
    スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。<参考写真>
  • 全室に照明器具を標準装備
    全室に照明器具を標準装備
    各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。<参考写真>
  • 全室にカーテンを標準装備
    全室にカーテンを標準装備
    カーテンは遮光率99.99%以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。<参考写真>
  • 24時間ゴミ出し可能
    24時間ゴミ出し可能
    行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。<概念図>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。<参考写真>
  • 安心のセキュリティシステム
    安心のセキュリティシステム
    マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。<概念図>
  • ハンズフリー対応のテブラキー
    ハンズフリー対応のテブラキー
    キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。<概念図>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。<概念図>
  • 粘り強さをアップする柱構造
    粘り強さをアップする柱構造
    建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。<概念図>
  • プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
    プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
    長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとして鉄筋の劣化を抑制しています。・かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。<概念図>
  • 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
    耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
    主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大2,700トン(最小2,400トン)の圧縮に耐える最大27N/mm2(最小24N/mm2)の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

自治医大の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 実習先の自治医大病院にも近く、通学しやすいのが最大の利点です。また周囲の環境としてものどかで落ち着きのある土地柄か、自然とリ…
  • 付近には一通りの商店があるため、交通手段が乏しい場合でもそれなりに生活はできる。大学病院が近いため、もしもの時も安心。
  • 緑豊かで、スーパーなどの店も揃ってる。 宇都宮へもさほど遠くない。 静かで、あーしーできるふ雰囲気でした。 …
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

お車でお越しの際は、カーナビに下記住所をご入力ください。<BR />〒329-0434 栃木県下野市祇園2丁目34−4<現地・マンションギャラリー案内図>

お車でお越しの際は、カーナビに下記住所をご入力ください。
〒329-0434 栃木県下野市祇園2丁目34−4<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【「宇都宮」駅へ16分、「小山」駅へ9分。JR宇都宮線で都心へダイレクトアクセス。】<BR />JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ラインの3路線が利用可能な「自治医大」駅。「東京」駅、「渋谷」駅、「新宿」駅へのアクセスも、直通で快適・スピーディーに。また、「宇都宮」駅、「小山」駅も近いので、新幹線のご利用も便利なロケーションです。<BR />※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。( )内は通勤時の所要時間です。※掲載の情報は2021年4月現在のものとなります。<BR />※所要時間に乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。<BR />※鉄道の所要時間は1日を通しての最短所要時間です。(早朝・深夜を除く)出典:Yahoo路線情報。<交通案内図>

【「宇都宮」駅へ16分、「小山」駅へ9分。JR宇都宮線で都心へダイレクトアクセス。】
JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ラインの3路線が利用可能な「自治医大」駅。「東京」駅、「渋谷」駅、「新宿」駅へのアクセスも、直通で快適・スピーディーに。また、「宇都宮」駅、「小山」駅も近いので、新幹線のご利用も便利なロケーションです。
※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。( )内は通勤時の所要時間です。※掲載の情報は2021年4月現在のものとなります。
※所要時間に乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
※鉄道の所要時間は1日を通しての最短所要時間です。(早朝・深夜を除く)出典:Yahoo路線情報。<交通案内図>

【高速道路へもアクセスしやすいロケーション。北関東自動車道と東北自動車道の2路線利用で快適に。】<BR />高速道路の利用は、壬生ICまたは宇都宮上三川ICが最寄りの出入り口。宇都宮上三川ICは、シネマコンプレックスなどが併設された大規模複合商業施設である「インターパーク宇都宮南」も利用しやすく便利です。また、東北自動車道の利用も、栃木ICからスムーズにアクセスできます。<BR />※掲載の内容は2021年4月現在のものです。<BR />※高速自動車道路の所要時間の出典はNEXCO東日本Drive Plaza「ドラぷら」からのものとなります。<交通案内図>

【高速道路へもアクセスしやすいロケーション。北関東自動車道と東北自動車道の2路線利用で快適に。】
高速道路の利用は、壬生ICまたは宇都宮上三川ICが最寄りの出入り口。宇都宮上三川ICは、シネマコンプレックスなどが併設された大規模複合商業施設である「インターパーク宇都宮南」も利用しやすく便利です。また、東北自動車道の利用も、栃木ICからスムーズにアクセスできます。
※掲載の内容は2021年4月現在のものです。
※高速自動車道路の所要時間の出典はNEXCO東日本Drive Plaza「ドラぷら」からのものとなります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 自治医科大学(約580m・徒歩8分)
  • 第二薬師寺幼稚園(約670m・徒歩9分)
  • わかくさ保育園(約1,140m・徒歩15分)

病院施設

  • グリーンタウンクリニック(約250m・徒歩4分)
  • もんま歯科(約310m・徒歩4分)
  • おさの歯科医院(約290m・徒歩4分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブンイレブン下野自治医大駅店(約310m・徒歩4分)
  • スポーツカムイ自治医大店(約320m・徒歩4分)
  • グリーンプラザ(約370m・徒歩5分)

公共施設・公園

  • 下野警察署祇園交番(約190m・徒歩3分)
  • パンダ公園(約300m・徒歩4分)
  • 南河内図書館(約2,250m・徒歩29分)

周辺環境の写真

TSUTAYA自治医大店
(約90m・徒歩2分)

かましん自治医大店
(約110m・徒歩2分)

市立祇園小学校
(約580m・徒歩8分)

市立南河内第二中学校
(約720m・徒歩9分)

自治医大駅前郵便局
(約110m・徒歩2分)

自治医科大学附属病院
(約580m・徒歩8分)

祇園原公園
(約370m・徒歩5分)

下野市役所
(約510m・徒歩7分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中
モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。ご予約優先にてご案内いたしますので、フリーダイヤル[0800-888-0330]または物件オフィシャルサイトより[来場予約フォーム]よりご予約ください。

〒329-0434 栃木県下野市祇園2丁目34−4

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 4,100万円・5,590万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 72.50m2・93.24m2
販売戸数 2戸 管理費(月額) 13,240円・17,030円
修繕積立金(月額) 7,200円・9,250円 修繕積立基金(一括) 431,420円・554,830円
その他の費用 管理準備金 : 26,480円・34,060円(一括)、インターネット料金 : 1,870円(月額)、GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円(月額)

全体概要

所在地 栃木県下野市祇園1丁目1-3、1-9、1-10、1-11(地番)
交通 東北本線 「自治医大」駅 徒歩3分
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「自治医大」駅 徒歩3分
総戸数 47戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 1,715.37m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2022年06月上旬予定 入居可能時期 2022年08月上旬予定
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 株式会社GMアソシエ
施工会社 成常建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-21006937号(2021年(令和3年)4月27日付)
 
●用途地域 : 近隣商業地域
●駐車場 : 49台 1,000円~8,500円(月額)
●駐輪場 : 55台 100円・500円(月額)
●バイク置場 : 4台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 14.20m2・16.34m2

※物件名・所在地に用いられる「ぎおん」を示す漢字を「祇園」の表記に統一しております。なお、登記事項証明書等に用いられる漢字は異なります。
※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

[メニュープラン検討上のご注意]
・メニュープランには受付期限があります。
・メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。
・各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣(5)第6032号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2022年1月1日 次回更新予定日 2022年1月29日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
万円
万円
万円
%
=
月々のお支払い目安
元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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