完成予想CG

ザ・パークハウス 高槻天神町

所在地 大阪府高槻市天神町2丁目10番90の一部(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩8分 (北口)
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩17分 (6番出入口)
価格
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

利便の高槻、静寂の高槻。その2つの価値に寄り添う地。

発展を続け大阪、京都間の中枢都市ポジションを手にした”利便の高槻”。千年以上の歴史を持つ揺るぎない杜「上宮天満宮」が鎮座する”静寂の高槻”。この2つの異なる価値を持つ地に寄り添う、北側丘陵エリア最初の住宅地「天神町」。この地を継承しながら、これからの高槻の都市生活を語るにふさわしい杜へ。三菱地所レジデンスが贈る、「ザ・パークハウス 高槻天神町」誕生。

<高槻阪急(約380m・徒歩5分)>

<上宮天満宮(約230m・徒歩3分)>

外観、デザイン

高台立地ならではの開放感に満たされる。空に伸びゆくスタイリッシュなフォルム。

高台に聳え立つ地上14階建、全戸南向き・角住戸率68%を実現した開放のレジデンス。スタイリッシュな表情の中に気品を纏った、邸宅としての存在感も合わせ持つ外観デザインを形成しました。全邸南向き 角住戸率68%※全38戸中26戸が角住戸

<完成予想CG>

<概念図>

高台の斜面地を活かした擁壁を配置することで、プライバシー性に配慮。

緑に彩られた擁壁は、外との境界線を自然と形成し、視線を遮る効果を高めます。内側からは目を楽しませる役割も果たし、南面から取り込む陽光が明るさと開放感をもたらします。

※掲載の表示距離は、建物の2階バルコニーのサッシ外側面から・北側道路境界線から南側隣地境界線までの概算です。<立地概念図>

邸宅にふさわしい重厚な「守護の構え」。周辺の街並みと調和する風格あるエントランス。

都市の賑わいから心が静まり、私空間への気持ちが高まる重厚感。堂々とした邸宅たる構えで、オーナーや訪れる方を誇らしく迎え入れます。

エントランス<完成予想CG>

2層吹き抜けのエントランスホール。

ピクチャーウインドウの奥に庭を配置した、2層吹き抜けのエントランスホール。外との一体感を感じる空間は、住まう方に優雅な時間を演出します。

エントランスホール<完成予想CG>

南北に長い敷地に趣向を凝らし、奥行きのある動線にこだわった設計。

【奥行きある敷地を、有効に活かすプランニング。】
縦長の敷地を活かし、南北に2つの庭を設けた緑豊かなランドプラン。エントランスホールへと続く奥行きある廊下は、私邸空間への期待を高めます。

【日常の動線に応じて、2箇所の出入り口を設置。】
人と自転車、バイクと自動車、それぞれの出入り口を分けて、万一の事故を軽減できるよう安全な動線を取り入れています。

【外からの視線が入りにくい、クランクアプローチ。】
エントランスへ続くアプローチは、クランクさせることで奥行きを持たせ、外から直接見えにくいプライバシー性に配慮しています。

【ゆとりある共用スペースから生まれる快適さ。】
住棟面積を抑え、敷地全体にゆとりを持たせた空間レイアウト。共用スペースのゴミ置場は、住棟からあえて離れた場所へ設置。快適さにも配慮しています。

<敷地配置図>

都会の喧騒から心解く「迎賓の庭」。奥行きあるアプローチは、神社の参道をイメージさせる趣。

豊緑の杜「上宮天満宮」のイメージを継承し、美しさと閑静さを併せもつ聖域のような空間を創出しています。アプローチに沿って石彫や緑を配置し、奥行きのある邸宅にふさわしい、格調高い動線を描きます。

迎賓の庭<完成予想CG>

窓枠に溢れるほどの立体的な樹木を配置した「鑑賞の庭」 まるで絵画のような四季を感じる風景に心癒される。

鑑賞の庭<完成予想CG>

敷地前後に広々とした庭園を設けるなど、空地率71%のゆとりあるランドプランを創出。

<敷地配置図>

快適な暮らしを支える設備が整った敷地計画。

[1]車寄せ
駐車場手前の車路沿いに、ご家族の乗り降りや荷物の積み下ろしに便利な車寄せをご用意。

[3]プレイロット
植栽に囲まれたアプローチ横のプレイロット。インターロッキングブロックを敷きつめモダンな印象の広場。

[5]機械式駐車場
セキュリティ性を高める、機械式駐車場を32台分ご用意。

[7]防災備蓄倉庫
万一の災害時に備えた防災品や緊急用具を保管します。

[2]24時間ゴミ置場
出勤前など、時間を気にせずゴミ出しが可能。住棟から離れた場所へ配置し、衛生面にも配慮しています。

[4]屋内自転車置場
プレイロットの奥には屋内駐輪場を完備。風雨にさらされる心配が少なく、雨の日の出し入れも快適に。

[6]宅配ボックス・メールコーナー
不在時に届いた荷物を保管できる便利な宅配ボックス。

[8]ペット足洗い場
お散歩後に便利なペット足洗い場を設置。

立地、周辺環境

高槻北側丘陵エリアの宅地開発はここから始まった。

昭和30代から40年代にかけて、市街地の急速な拡大と人口増加に伴う大規模な宅地開発が進められてきた高槻市。府営住宅団地の建設や民間企業の開発参入が相次ぎ、都市部のベッドタウンとして一気に近郊都市へと進化しました。そんな時代背景の中、「天神町」は昭和32年、市域中部の丘陵地の中で最初に開拓され、古い宅地開発の歴史を持つ地。以降は天神町のさらに北側エリアの開発も進み、一帯は閑静な邸宅街として今もなお成熟の街並みを形成し続けています。高槻市内の大規模宅地造成地(面積2ha以上)の分布図※掲載の分布図は、高槻市建設部資料を基に描き起こしたものです。<概念図>

低層の街並みに囲まれる、良好な住環境「第一種住居地域」。

本物件は「第一種住居地域」に位置しており、商業・工業系の地域と異なり、”住居の環境を保護するため定める地域”に立地。その北側および東西は「第一種低層住居専用地域」となり、さらに建物の高さが厳しく制限される用途地域です。本件が誕生する立地は、低層の街並みに囲まれる良好な住環境と開放性を兼ね備えた、住宅地に適した環境と言えるでしょう。※掲載の用途地域図は、高槻市ホームページの資料を基に描き起こしたものです。<概念図>

間取り

    • B
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK+SIC
      価格 -
      専有面積 75.46m2
      バルコニー
      面積
      10.22m2
    1/1
  • 3LDK+SIC

設備・構造

  • 静音シンク
    静音シンク
    シンクに水が当たる際の音や、お湯を流した際に起こるステンレスの反り返り音などを軽減します。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    熱や衝撃に強く、軽い汚れはサッとひと拭きするだけでお手入れ簡単なガラストップです。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 整流板付レンジフード
    整流板付レンジフード
    整流板付で、調理中の煙や匂いを素早く排出。清掃もしやすいレンジフードを採用しました。またフィルターを無くすことにより、油のふき取りも楽で、お掃除の手間が軽減されます。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • キッチン吊戸棚
    キッチン吊戸棚
    耐震ラッチ付の吊戸棚には、キッチンペーパーやラップ等が収納できるマルチハンガーを付けました。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 浄水器一体シャワー水栓
    浄水器一体シャワー水栓
    シンクに水が当たる際の音や、お湯を流した際に起こるステンレスの反り返り音などを軽減します。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライドオープン式です。節水効果が高く、食器の洗浄から乾燥まで、食後の水仕事を軽減します。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 節湯型シャワー水栓
    節湯型シャワー水栓
    浴室には節湯型シャワー水栓を採用。シャワーヘッドのボタンで簡単にお湯の吐水止水操作ができるので、節湯効果が得られます。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 保温浴槽
    保温浴槽
    浴槽と風呂ふたを断熱構造にすることにより、保温性を高め、浴槽のお湯を冷めにくくします。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • ミストサウナ
    ミストサウナ
    発汗・保湿効果が高く、短時間で身体の芯から温まり、水の使用量も少ないミストで節水できます。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • カラリ床
    カラリ床
    表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導し、床が乾きやすく、お掃除の負担が軽減されます。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • プッシュ式排水栓
    プッシュ式排水栓
    ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓の開閉は無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • ボウル一体型洗面化粧台
    ボウル一体型洗面化粧台
    ボウル一体型で、スタイリッシュなデザインの洗面化粧台。継ぎ目がないので、お掃除もカンタンです。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 引出式シングルレバー混合水栓
    引出式シングルレバー混合水栓
    水量や湯温の調節がしやすいシングルレバー混合水栓を採用。ヘッドが引き出せるので、洗面ボウル内をすみずみまで洗い流せます。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    三面鏡の裏には、洗面用具などを機能的に収納できるスペースを設けました。また、扉には地震の際の安全性を高めるため、耐震ラッチを採用しました。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • チャイルドミラー
    チャイルドミラー
    お子様の目線の高さにあるミラーはお子様の身支度にも便利。さらに、空間の広さを演出します。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • ソフトクローズ機能付きスライド収納
    ソフトクローズ機能付きスライド収納
    カウンター下部のスライド収納には、ソフトクローズ機能を採用しました。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • ティッシュボックス用ガードパイプ
    ティッシュボックス用ガードパイプ
    三面鏡裏収納には、ティッシュボックスの落下を防ぎ、取り出しやすいガードパイプ付きのスペースを設けました。<モデルルーム写真(Bタイプ)>
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    洗面化粧台の足元にヘルスメーター置場を確保し、すっきりとした洗面室を実現しています。<モデルルーム写真(Bタイプ)>

周辺地図

住みやすさ

高槻の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • JRと阪急の駅が近く、京都・大阪へのアクセスが非常に良い。また、駅周辺に商店街が2つ、百貨店が2軒、そのたショッピングモール…
  • JR高槻駅を挟んで南北に松坂屋、西武と百貨店2店舗あり、それに隣接して平和堂、関西スーパーのスーパーと古くからの商店街があり…
  • JRなら新快速、阪急なら特急が停まり、京都にも大阪にも近くて便利! もうすぐ名神高速道路のインターチェンジが開通するので、…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※掲載の地図・施設データは2021年8月の調査に基づきます。<現地案内図>

※掲載の地図・施設データは2021年8月の調査に基づきます。<現地案内図>

交通案内図

大阪へ京都へ、2大都心の中核ポジション。新快速停車駅のアクセス利便を享受。<BR />※電車の表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

大阪へ京都へ、2大都心の中核ポジション。新快速停車駅のアクセス利便を享受。
※電車の表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

【新名神高速道路の開通で、京阪神へのカーアクセスも縦横無尽に広がる。】<BR />名神高速とのダブルネットワークによって、交通渋滞の軽減効果が期待されるほか、事故発生時の迂回ルートとして使い分けることもできます。また、2023年には高槻から八幡京田辺、城陽、大津JCTへと向かうルートも開通予定で、お車での移動がますます便利になります。<BR />※車アクセス概念図は、NEXCO西日本ホームページを基に描き起こしたものです。<BR />※掲載の情報は2021年10月現在のもので、開通予定は変更となる場合があります。また、実施されることを保証するものではありません。<交通案内図>

【新名神高速道路の開通で、京阪神へのカーアクセスも縦横無尽に広がる。】
名神高速とのダブルネットワークによって、交通渋滞の軽減効果が期待されるほか、事故発生時の迂回ルートとして使い分けることもできます。また、2023年には高槻から八幡京田辺、城陽、大津JCTへと向かうルートも開通予定で、お車での移動がますます便利になります。
※車アクセス概念図は、NEXCO西日本ホームページを基に描き起こしたものです。
※掲載の情報は2021年10月現在のもので、開通予定は変更となる場合があります。また、実施されることを保証するものではありません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 青い鳥幼稚園(約70m・徒歩1分)
  • 高槻市立芥川幼稚園(約480m・徒歩6分)

金融機関

  • 関西みらい銀行 高槻支店/高槻駅前支店(約450m・徒歩6分)
  • 京都銀行 高槻支店(約490m・徒歩7分)

病院施設

  • いのうえ歯科(約130m・徒歩2分)
  • 天神山古賀眼科(約220m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 関西スーパー高槻店(約380m・徒歩5分)
  • パントリーJR高槻駅店(約590m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • 天神町公園(約230m・徒歩3分)
  • 弁天公園(約630m・徒歩8分)
  • 高槻市立中央図書館(約1,240m・徒歩16分)
  • 高槻市役所(約1,310m・徒歩17分)

周辺環境の写真

高槻阪急
(約380m・徒歩5分)

高槻ミューズコート
(約620m・徒歩8分)

アクトアモーレ
(約570m・徒歩8分)

松坂屋高槻店
(約820m・徒歩11分)

上宮天満宮
(約230m・徒歩3分)

廣智寺
(約270m・徒歩4分)

関西大学高槻ミューズキャンパス
(約670m・徒歩9分)

安満遺跡公園
(約1,380m・徒歩18分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2022年5月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK 専有面積 70.02m2~80.05m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 大阪府高槻市天神町2丁目10番90の一部(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩8分 (北口)
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩17分 (6番出入口)
総戸数 38戸(募集対象外住戸1戸含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階
敷地面積 1,693.22m2(売買対象面積)、1,703.38m2(建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2022年03月中旬予定 入居可能時期 2022年08月下旬予定
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社森本組
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-21019434(令和3年8月17日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : (総戸数に対して)32台(機械式32台)
●駐輪場 : (総戸数に対して)79台
●バイク置場 : (総戸数に対して)3台
●バルコニー面積 : 10.22m2~12.00m2

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報 [売主] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣(15)第408号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2021年11月20日 次回更新予定日 2021年12月11日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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