完成予想CG

プラウド大泉学園サウスフロント

所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
価格
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

私邸、昇華。

駅近の安穏に、名邸を刻む。

東大泉五丁目。駅徒歩5分※1にありながら、穏やかさと文教の薫りに包まれている邸宅地。その開放的な街並みは、時を積み重ね、成熟した風景をつくりだしている。「プラウド大泉学園サウスフロント」。駅徒歩5分※1、邸宅地、開放感。その豊かさを誇る地にふさわしい邸宅を創造することで、私邸は昇華する。

外観<完成予想CG>

駅徒歩5分※1

街の華やぎと穏やかさの中心に位置する本プロジェクト。多彩な商業施設が集う「大泉学園」駅周辺と、教育施設や公園が集中する駅南側に寄り添う、駅徒歩5分※1という地が暮らしの舞台となります。<大泉学園通り(約940m・徒歩12分)>

<概念図>

<ゆめりあフェンテ(約480m・徒歩6分)>

<リヴィンオズ大泉店(約1,080m・徒歩14分)>

<グランエミオ大泉学園(約290m・徒歩4分)>

※1.「大泉学園」駅北口(エレベーター)より

「駅徒歩5分」のリセールバリュー

東京23区における過去10年の中古マンション市場において、駅徒歩5分以内の物件の価格維持率(リセールバリュー)は約125.9%。最寄駅から近い物件ほど、リセールバリューが高い傾向にあります。
※出典:東京カンテイ調べ/2009年7月~2012年6月に新規分譲され、2020年7月~2021年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。

東京23区 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー

全邸南向き

南側には低層の戸建てが立ち並び、その先には教育施設の緑の風景。住居専用地域の穏やかさとともに、視界が開かれ陽光と向き合う開放感が深い安らぎをもたらします。

<現地5階相当から南方向の眺望(2021年8月撮影)>

VALUE 駅徒歩5分※1 × 全邸南向き低層レジデンス

直近10年間に練馬区で発売された新築分譲マンション133物件のうち、「駅徒歩5分以内」の条件を満たすのは35物件※2、「全戸南向き※3」の条件を満たすのは19物件※2。さらに、「徒歩5分以内」かつ「全戸南向き※3」の物件は約3%のみ(4物件)。本プロジェクトは「駅徒歩5分※1×全戸南向き低層レジデンス」として誕生します。
※1.「大泉学園」駅北口(エレベーター)より ※2.出典:MRC調べ/対象期間:発売が2011年1月~2021年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内。MRC入力ベースで1期・新規発売が2011年1月以降の物件のみ。表示物件数は本調査段階におけるMRC捕捉・入力済みの合計。最寄駅入力は物件販売時のMRC入力時登録駅に基づく。※3.南向きには、南東向き、南西向きの物件を含みます。

知育/文教 CHILD CARE

教育施設が集い、文教の薫りに包まれる。

東大泉5丁目アドレスには、「都立大泉高等学校附属中学校※」など、認知度の高い教育機関が集中。豊かな緑が息づく邸宅地が、教育に相応しい環境を物語っています。幼稚園・保育園や行政の子育て支援サービスが充実し、子育てにも恵まれた環境です。
※都立大泉高等学校・附属中学校(約500m・徒歩7分)

EDUCATION 幼稚園・保育園 徒歩10分圏内に8件

<みずほ幼稚園(約100m・徒歩2分)>

<大泉保育園(約230m・徒歩3分)>

大泉幼稚園(約540m/徒歩7分)
心羽えみの保育園石神井台(約720m/徒歩9分)
ベネッセ大泉学園保育園(約630m/徒歩8分)

にじいろ保育園大泉学園南(約400m/徒歩5分)
ラフ・クルー大泉保育園(約480m/徒歩6分)
わらべうた大泉学園保育園(約790m/徒歩10分)

2021年4月、保育所等利用待機児童数「ゼロ」を実現した練馬区。

練馬区では、区独自の幼保一元化施設「練馬こども園」の創設をはじめ、1歳児の保育需要に対するセーフティネットとなる「1歳児1年保育事業」などを実施。2014年から2021年までの7年間で、7,159人の定員増を実現し、待機児童数ゼロを達成しています。

【保育所等定員数と待機児童数の推移(各年4月1日現在)】

練馬区ホームページ(2021年4月1日現在)単位:人

<大泉南小学校[通学区](約800m・徒歩10分)>

<大泉第二中学校[通学区](約440m・徒歩6分)>

低層/意匠 DESIGN

[Exterior]泰然の景 外観デザイン

日本の建築美を現代建築へと継承し、邸宅の普遍性とともに先進性を感じさせる意匠を追求。時に流されず、時を超えて堂々と受け継がれていく邸宅の景観をデザインする。

エントランス<完成予想CG>

[Landscape]緑陰の景 植栽計画

街に佇む邸宅の手入れが行き届いた庭、石神井公園。暮らしとともに年輪を重ねる豊かな緑が息づいている。この地に相応しい邸宅を目指し、その風景と呼応する緑を纏う景観を創造する。外観<完成予想CG>

<敷地配置図>

[1]高さ約6mのヤマボウシがシンボルツリー
エントランスにはシンボルツリーとなる約6mのヤマボウシを植樹。エゴノキやソヨゴとともに、帰り着く人を出迎えます。

[2]緑豊かな街の風景と調和する沿道緑化
美しく整備された南側の歩道に沿って、街並みに潤いをもたらす並木の風景を創出。

[3]1階住戸のプライバシーを守る生垣
駐車場と外廊下の間にも植栽を施すことで、1階住戸のプライバシーに配慮しています。

[Layout plan]陽光の景 配棟計画

きらめく陽光、そよぐ風、移り行く空の景色。都市だからといって、諦めてはならない自然の恩恵と対峙し、安らぎと潤いの景観を創り出す。

1階<敷地配置図>

[2方接道の開放感]
低層の邸宅街にあって、ゆとりある幅員の道路に面することで住まいに開放感をもたらします。南側の道路は歩道が整備され、安心・快適に歩くことができます。さらに、南側・東側の道路は、スクールゾーンに指定されています。

[平置き駐車場]
出入りの操作や待ち時間がなく快適な平置き駐車場を8台分を敷地内に確保。歩車分離の設計により、歩行者と車の安全性にも配慮しています。

[全邸南向き]
ここに住まうすべての人に、太陽の恵をたっぷりと。陽当たりが良いので室内が暖かくなり、窓を開ける機会が増えて爽やかな風を取り込めます。

[駐輪場]
全54台分の自転車置場と、自転車専用の出入口を設けることで安全性に配慮。

[リングシャッターゲート]
車内からリモコン操作で開閉できるリングシャッターゲートを設置。居住者以外の車が進入できず、セキュリティにも配慮しています。

[Common space]迎賓の景 共用部

人を招きたくなるサロンであること。思索の時を愉しむ場であること。邸宅に在るべき、心をもてなす豊かな時間という景観を描き出す。

先進の設備

【非接触エレベーター】
エレベーターの操作ボタンに直接触れることなく、手のひらや指をかざすことで操作が可能。衛生面でも安心して利用できます。<参考写真>

【ハンズフリーシステム「ラクセスキー」】
携帯していれば通過するだけでエントランスのオートロックが解錠されるラクセスキー。キーを鞄から出す煩わしさがありません。<概念図>

※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます(一部施設・サービスは予約制・有料となります)。

間取り

    • B
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK+WIC+N
      価格 -
      専有面積 70.72m2
      バルコニー
      面積
      12.32m2
    • Ir
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      Ir
      間取り 3LDK+2WIC+2SIC+N
      価格 -
      専有面積 95.42m2
      バルコニー
      面積
      19.49m2
    1/2
  • 3LDK+WIC+N
  • 3LDK+2WIC+2SIC+N

周辺地図

住みやすさ

大泉学園の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 昔から住んでてこの地域が好きな人が多い 買い物するのに遠出しなくても地元で揃うものが多い 治安がそこそこ良い
  • 近くに大きな公園があり子供の遊び場には困らなかった。近所付き合いも不要で近隣トラブルもなかった。バスの本数も多くまた、多駅へ…
  • 住宅街のため、町として、生活に必要なものがかなり揃っている。 駅から離れると車がないと少し不便に感じます。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【徒歩5分の「大泉学園」駅から、都心の主要駅へスピーディ。】<BR />西武池袋線の通勤急行・通勤準急・準急利用で、「池袋」駅へスピーディ。東京メトロ有楽町線・副都心線2駅路線乗り入れにより、「渋谷」「有楽町」へ直結。都心のビッグターミナルと主要駅が身近になることで、アクセスの自由度と柔軟性が高まります。<BR />※○内の数字は大泉学園駅からの所要時間です。()内は通勤時。<BR />※電車所要時間は日中平常時のもので、乗り換え、待ち時間は含みません。また時間帯により異なります。( )内は通勤時の所要時間です。掲載の情報は2021年7月時点のもので、今後変更となる場合がございます。(駅すぱあと「アクセス時間検索システム」2021年3月版調べ)<交通案内図>

【徒歩5分の「大泉学園」駅から、都心の主要駅へスピーディ。】
西武池袋線の通勤急行・通勤準急・準急利用で、「池袋」駅へスピーディ。東京メトロ有楽町線・副都心線2駅路線乗り入れにより、「渋谷」「有楽町」へ直結。都心のビッグターミナルと主要駅が身近になることで、アクセスの自由度と柔軟性が高まります。
※○内の数字は大泉学園駅からの所要時間です。()内は通勤時。
※電車所要時間は日中平常時のもので、乗り換え、待ち時間は含みません。また時間帯により異なります。( )内は通勤時の所要時間です。掲載の情報は2021年7月時点のもので、今後変更となる場合がございます。(駅すぱあと「アクセス時間検索システム」2021年3月版調べ)<交通案内図>

【東京メトロ有楽町線・副都心線乗り入れで、有楽町・渋谷・横浜と直結。】<BR />西武池袋線の東京メトロ有楽町線乗り入れで飯田橋や有楽町へ、副都心線乗り入れで渋谷、横浜、そしてみなとみらいまでダイレクト。<BR />※掲載の情報は2021年7月時点のもので、今後変更となる場合がございます。<交通案内図>

【東京メトロ有楽町線・副都心線乗り入れで、有楽町・渋谷・横浜と直結。】
西武池袋線の東京メトロ有楽町線乗り入れで飯田橋や有楽町へ、副都心線乗り入れで渋谷、横浜、そしてみなとみらいまでダイレクト。
※掲載の情報は2021年7月時点のもので、今後変更となる場合がございます。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • みずほ幼稚園(約100m・徒歩2分)
  • 大泉保育園(約230m・徒歩3分)
  • にじいろ保育園大泉学園南(約400m・徒歩5分)
  • ラフ・クルー大泉保育園(約480m・徒歩6分)
  • 大泉幼稚園(約540m・徒歩7分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 大泉学園駅南口商店会(約160m・徒歩2分)
  • 旬鮮食品館カズン(約180m・徒歩3分)
  • グランエミオ大泉学園(約290m・徒歩4分)
  • ゆめりあフェンテ(約480m・徒歩6分)
  • いなげや ESBI+ 練馬東大泉店(約710m・徒歩9分)

公共施設・公園

  • あかしあ児童公園(約280m・徒歩4分)
  • 泉こぶし公園(約360m・徒歩5分)

周辺環境の写真

クッキング・チーズ
(約160m・徒歩2分)

おだふじ
(約1,300m・徒歩17分)

ライフ 大泉学園駅前店
(約460m・徒歩6分)

アコレ 東大泉3丁目店
(約600m・徒歩8分)

大泉南小学校【通学区】
(約800m・徒歩10分)

大泉第二中学校【通学区】
(約440m・徒歩6分)

石庭の森緑地
(約800m・徒歩10分)

石神井公園
(約1,710m・徒歩22分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2022年2月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.16m2~95.42m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通 西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積 1,491.09m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2023年01月下旬予定 入居可能時期 2023年03月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社 株式会社興建社
その他の物件概要 建築確認番号:JCIA確認21第00314号(02)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●バルコニー面積 : 10.16m2~19.49m2

※今後計画変更を行う場合がございます。
※「池袋」駅:西武池袋線利用、「石神井公園」駅で西武池袋線急行へ乗り換え。
「新宿」駅:西武池袋線準急利用、「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え。通勤時は西武池袋線通勤準急利用、「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え。
「渋谷」駅:西武池袋線準急利用、「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え。通勤時は西武池袋線通勤準急 利用、「池袋」駅でJR埼京線通勤快速に乗り換え。(8:28発埼京線通勤快速、8:51発JR湘南新宿ライン)
「東京」駅:西武池袋線利用、「石神井公園」駅で西武池袋線急行に乗り換え、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。通勤時は西武池袋線利用、「石神井公園」駅で西武池袋線快速に乗り換え、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。
「新宿三丁目」駅:西武池袋線準急利用、「池袋」駅で東京メトロ副都心線急行へ乗り換え。通勤時は西武池袋線通勤急行利用、「池袋」駅で東京メトロ副都心線通勤急行へ乗り換え。
「横浜」駅:西武池袋線利用、「石神井公園」駅で西武池袋線急行に乗り換え、「池袋」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗り換え。
「飯田橋」駅:西武池袋線準急利用、「小竹向原」駅で東京メトロ有楽町線に乗り入れ。
「有楽町」駅:西武池袋線準急利用、「小竹向原」駅で東京メトロ有楽町線に乗り入れ。
会社情報 [売主] 野村不動産株式会社
東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル 国土交通大臣(13)第1370号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2021年11月3日 次回更新予定日 2021年12月3日

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