完成予想CG

サンウッドウエリス品川御殿山

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外(地番)
交通山手線 「大崎」駅 徒歩13分
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大崎」駅 徒歩13分
価格
未定

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  • 間取り
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  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

御殿山の邸宅 この丘に、美しい情景を。

御殿山の丘の、都心を望む最前席にふさわしくあるように、歩んできた歳月の重みや深みと向き合えるように。想いを込めて、デザインを追求しました。見上げれば、低層の街並みを包む空。窓からの眺望やスカイデッキで過ごす開放的なひと時も、日常の穏やかな彩りになればと願っています。御殿山という文脈の上に描かれる、新しく、そして美しい情景へ。その邸宅は、変わらない豊かさと響き合い、憧れや誇りを映しながら、静かに時を超えていきます。

外観<完成予想CG>

都心の中枢を抱く山手線内側。

「サンウッドウエリス品川御殿山」が誕生するのは、都心の中枢につながるJR山手線の内側。都心に暮らす豊かさとは何か。その本質を知る邸宅地がここにあります。

※「大崎」駅(約1,040m)、「品川」駅(約1,250m)、「五反田」駅(約1,250m)、「高輪ゲートウェイ」駅(約2,210m)、「恵比寿」駅(約4,010m)、六本木ヒルズ(約5,030m)、東京タワー(約4,750m)、恵比寿ガーデンプレイス(約3,560m)、国立科学博物館付属自然教育園(約2,590m)、御殿山庭園(約500m)<現地周辺の写真(2020年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

ここは山手線内側の第一種低層住居専用地域。厳しい高さ制限と用途制限により、低層の街並が将来にわたり維持される住宅エリア。

計画地は、都市計画法が定める第一種低層住居専用地域に位置しています。千代田・中央区には存在せず、港区でもごく一部のみが該当する第一種低層住居専用地域は、法律によって厳しい高さ制限や建築制限が設けられたエリア。高度利用が進む都心にあって、低層かつ良好な住環境となっています。

<概念図>

開放感あふれる高台の最前列。

低層の街並みを載せる高台の最前列にあることも、「サンウッドウエリス品川御殿山」が誇る資質の一つです。敷地の西側には、崖線に隔てられた一段低い街並みが広がります。

<完成予想イラスト>

大崎副都心を見晴らす、伸びやかな風景が日常となる。

大崎副都心を望む都市の眺望と高台ならではの空の開放感を存分に享受できます。

<現地の4階相当(高さ約11.6m)から西側の眺望(2020年10月撮影)>

変わらない豊かさを信じられる立地。純粋な都心で、心から寛ぐ日々をその人生へ。

<立地概念図>

注目の再開発が進む品川。最先端の都市機能が、日々を進化させる。

日常の生活圏となる品川駅の周辺は、東京都が外国企業の誘致を推進するアジアヘッドクォーター特区に指定されており、田町駅にかけての一帯が大規模な再開発エリアとなっています。進化する都市機能を身近に使いこなせることも御殿山に暮らすメリットの一つです。

※掲載の品川大崎再開発マップは、2021年3月現在に現地周辺で行われている、または予定されている開発の情報を元に描き起こした概念図で、位置・形状等は実際と異なる場合がございます。また、開発事業の内容変更等により、今後変更になる場合がございます。<概念図>

【PROJECT 01 「高輪ゲートウェイ」駅周辺再開発】
「高輪ゲートウェイ」駅を中心とする品川駅北周辺地区においては、国際水準のビジネス拠点とMICE空間、文化交流施設、さらには高質な商業・居住等の複合空間の創出を目指す大規模な再開発が進行しています。
【PROJECT 02 リニア中央新幹線(2027年開業予定)】
品川駅の港南側には、品川・名古屋間をわずか40分で結ぶ「リニア中央新幹線」始発駅が2027年に誕生予定。時速500kmの浮上走行が叶える夢のアクセスがいよいよ実現の時を迎えようとしています。
【PROJECT 03 「品川」駅西口周辺再開発】
品川駅西口地区では、国道15号の上空をまたぐ大規模なデッキが建設予定。デッキには広場や商業施設が創出されるほか、西側の品川グースやプリンスホテル群においても再開発が予定されています。

長年の再開発を経て変貌を遂げた大崎。洗練された都市空間が生活圏となる。

1980年代に始まった再開発により、段階的に整備が進められてきた大崎。駅周辺には、モダンなビルが立ち並び、洗練された都市の緑の中に憩いの場となるオープンスペースが点在しています。現在も複数の街区で再開発が進行しており、さらなる街の発展に期待が寄せられています。

「大崎」駅直結徒歩1分の複合施設。2つのガーデンとアトリウム、屋上広場などが充実しています。<ゲートシティ大崎(約880m・徒歩11分)>

目黒川の水辺と一体となった大規模複合施設。桜並木の遊歩道とアートのあるランドスケープが魅力です。<アートヴィレッジ大崎(約1,050m・徒歩14分)>

「大崎」駅とペデストリアンデッキで直結。ビルの足元には緑豊かな公園が広がっています。<NBF大崎ビル(約1,270m・徒歩16分)>

※出典/港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧港「(仮称)TTMプロジェクト」2023年供用開始予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。東京都都市整備局「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」2024年工事完了予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。東京都都市整備局「泉岳寺駅地区 第二種市街地再開発事業」2024年度事業完了予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。東日本旅客鉄道株式会社「品川開発プロジェクトにおける品川新駅(仮称)の概要について」2024年開業予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。東京都都市整備局「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン 2020」 なお、計画は遅れる可能性がございます。東京都建設局「京浜急行本線(泉岳寺駅~新馬場駅間)連続立体交差事業」都市計画事業認可2021年4月予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。住友不動産プレスリリース「(仮称)住友不動産 大崎東プロジェクト着工」2022年2月竣工予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。日本郵政不動産株式会社プレスリリース「五反田計画(仮称)の開発計画について」2023年春竣工予定 なお、計画は遅れる可能性がございます。JR東日本ニュースリリース「品川開発プロジェクト(第I期)に係る都市計画について」予定工期2019年度~2024年度 なお、計画は遅れる可能性がございます。内閣府地方創生推進事務局「都市再生緊急整備地域」大崎駅周辺地域2004年11月都市再生ビジョン策定 なお、計画は遅れる可能性がございます。品川区ホームページ「五反田駅周辺にぎわいゾーンまちづくりビジョン」実現化方策2011年まとめ なお、計画は遅れる可能性がございます。

立地、周辺環境

城南五山の一角、御殿山。

時を超えて受け継がれる、都心邸宅地の系譜に。

城南五山※1 都心に名だたる、五つの丘上邸宅地。

明治時代に旧薩摩藩主島津家の邸宅が置かれた島津山。旧岡山藩池田家下屋敷の庭園が残る池田山。実業家・花房義質の別邸が置かれたことに因む花房山。伊藤博文邸をルーツとする三菱開東閣で知られる八ツ山。そして御殿山。これら山手線の南縁に連なる五つの丘は、別名城南五山と呼ばれ、変わりゆく都心の余白であるかのように、穏やかに時を刻んできました。古き良き時代の面影と美しい緑が織りなす街並み、成熟した暮らしの風情。揺るぎない都心邸宅地の系譜がここにあります。

城南五山<エリア概念図>

静かで、優雅で、流れる空気さえ美しい。

城南五山の南端に位置し、古くは品川宿と東京湾の賑わいを見晴らしたという御殿山は、いつの日も躍動する都市の傍らに、変わらぬ静けさを抱き続けてきました。そして今、名だたる先人が暮らした周辺には成熟した街並みが広がり、豊かな緑が包む御殿山庭園などに、古き良き時代の面影を見ることができます。<御殿山庭園(約500m・徒歩7分)>

間取り

    • A
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 102.72m2
      バルコニー
      面積
      6.15m2
    • C
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      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 79.43m2
      バルコニー
      面積
      11.24m2
    • D
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 88.01m2
      バルコニー
      面積
      9.78m2
    • E
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 2LDK+SIC
      価格 -
      専有面積 58.61m2
      バルコニー
      面積
      5.98m2
    1/4
  • 3LDK+WIC+SIC
  • 3LDK+WIC+SIC
  • 3LDK+WIC
  • 2LDK+SIC

周辺地図

住みやすさ

大崎の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 買い物(スーパー・ドラッグストア、100均)などがすべて徒歩7分圏内にそろっている。JR大崎からは山手線、埼京線、湘南新宿…
  • 有名な商店街である戸越銀座が意外と近いため、賑やかな街だと感じています。また山手線を始め、路線が多い点も魅力的です。
  • ・交通の便が非常に良い。大崎駅から東京、新宿、渋谷はもちろん横浜、お台場も乗り換えなしで行ける。大崎広小路駅や戸越駅も付近に…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【JR山手線を軸とする4駅12路線。※1】<BR />「品川」「大崎」「北品川」「五反田」の4駅から、JR山手線をはじめとする計12路線を使いこなすマルチアクセス。「東京」「大手町」「渋谷」「六本木」など、都心の主要エリアが10分圏内でつながります。<BR />※「品川」駅(徒歩16分)、「大崎」駅(徒歩13分)、「北品川」駅(徒歩11分)、「五反田」駅(徒歩15分)<BR />※1 4駅12路線とは「大崎」駅(徒歩13分)、「品川」駅(徒歩16分)、「北品川」駅(徒歩11分)、「五反田」駅(徒歩15分)、JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線、JR東海道新幹線、東海道線、京浜東北線、横須賀線、京急本線、東急池上線、都営浅草線を指します。JR東海道新幹線のご利用には通常運賃の他に特急料金がかかります。<BR />※掲載の所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。「駅すぱあと」調べ。<BR />※掲載の情報は2020年9月時点のものです。<交通案内図>

【JR山手線を軸とする4駅12路線。※1】
「品川」「大崎」「北品川」「五反田」の4駅から、JR山手線をはじめとする計12路線を使いこなすマルチアクセス。「東京」「大手町」「渋谷」「六本木」など、都心の主要エリアが10分圏内でつながります。
※「品川」駅(徒歩16分)、「大崎」駅(徒歩13分)、「北品川」駅(徒歩11分)、「五反田」駅(徒歩15分)
※1 4駅12路線とは「大崎」駅(徒歩13分)、「品川」駅(徒歩16分)、「北品川」駅(徒歩11分)、「五反田」駅(徒歩15分)、JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線、JR東海道新幹線、東海道線、京浜東北線、横須賀線、京急本線、東急池上線、都営浅草線を指します。JR東海道新幹線のご利用には通常運賃の他に特急料金がかかります。
※掲載の所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。「駅すぱあと」調べ。
※掲載の情報は2020年9月時点のものです。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • キッズガーデン北品川(約400m・徒歩5分)
  • 区立五反田保育園(約870m・徒歩11分)

金融機関

  • 品川御殿山郵便局(約540m・徒歩7分)
  • みずほ銀行大崎支店(約950m・徒歩12分)

病院施設

  • ナムラ御殿山ガーデン歯科(約540m・徒歩7分)
  • 心越クリニック(約540m・徒歩7分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ファミリーマートガーデンシティ品川御殿山店(約420m・徒歩6分)
  • 大崎ブライトプラザ(約640m・徒歩8分)
  • ライフ ドラッグプラス品川御殿山店(約640m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • 大崎図書館(約420m・徒歩6分)
  • 御殿山の丘公園(約460m・徒歩6分)
  • 小関橋公園(約730m・徒歩10分)

周辺環境の写真

御殿山庭園
(約500m・徒歩7分)

池田山公園
(約1,880m・徒歩24分)

ゲートシティ大崎
(約880m・徒歩11分)

アートヴィレッジ大崎
(約1,050m・徒歩14分)

NBF大崎ビル
(約1,270m・徒歩16分)

品川区役所
(約2,180m・徒歩28分)

区立品川学園
(約1,010m・徒歩13分)

区立御殿山小学校
(約360m・徒歩5分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2021年8月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.61m2~107.97m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 インターネット使用料 : 未定

全体概要

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外(地番)
交通 山手線 「大崎」駅 徒歩13分
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
山手線 「品川」駅 徒歩16分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩16分
東海道本線 「品川」駅 徒歩16分
京急本線 「北品川」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
総戸数 25戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
敷地面積 1446.99m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2022年05月下旬予定 入居可能時期 2022年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、共有部分の維持・管理業務を委託(予定) 管理会社 三信住建株式会社
施工会社 松井建設株式会社東京支店
その他の物件概要 建築確認番号:第R02普及協会00110号(令和2年8月5日付)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 15台 (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 47台 (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 3台 (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 3.90m2~12.17m2
会社情報 [売主・販売代理] 株式会社サンウッド
東京都港区虎ノ門3-2-2虎ノ門30森ビル7F 東京都知事(5)第75075号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産流通経営協会会員 [売主] エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX 国土交通大臣(5)第5856号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三信住建株式会社
東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 東京都知事(3)第85626号 (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2021年4月1日 次回更新予定日 2021年4月15日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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