完成予想CG

ガーラ・レジデンス葛西

所在地 東京都江戸川区南葛西1丁目13番11(地番)
交通東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩14分
京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス7分 「葛西南高校入口」バス停から 徒歩2分
価格
4,000万円台予定~5,500万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観、デザイン

さらに快適に、もっと便利に。これからの暮らしを、この邸宅から。

シンプルモダンを創造する。

外観のデザインテーマは、シンプルモダン。水平ラインを強調した建築様式を用いながらモノトーンを主体に上質感ある佇まいを構成しました。成熟した周辺の街並みと調和しつつも邸宅としての風格をも醸し出す洗練されたフォルムを創り上げています。

外観<完成予想CG>

間取り

[B type]3LDK+2WIC+FUC

専有面積 68.06m2
バルコニー面積:10.89m2

WIC:ウォークインクローゼット FUC:布団クローゼット<概念図>

[1]家族みんなのアイテムもすっきり収納できる。
洋室(1)(2)に設けた「ウォークインクローゼット」や、天井いっぱいまで使える「トール型シューズボックス」、用途で使い分けられる「廊下収納」や「リビング収納」、洋室(3)には奥行きのある大容量収納「布団クローゼット」など、大容量の収納スペースを随所に設置。

[2]様々に使いこなせる可変性に優れた洋室(3)。
リビング・ダイニングと隣り合う洋室(3)は、可変性に優れる空間。子ども部屋はもちろん、家族でシェアするファミリールームや、コワーキングスペースとしても最適です。

[3]バルコニーに「スロップシンク」を全戸標準装備。
奥行き約1.8mの広々バルコニーには「スロップシンク」を標準装備。プランターの水やりはもちろん、夏場にお子さまと水遊びできたりと、機能的でゆとりある空間は、暮らしの愉しさを拡げてくれます。

[4]フルフラットオープンのキッチンカウンター
カウンターをフラットにし、広々とした作業スペースを確保しました。明るく開放的なキッチンで家族の会話もより一層弾みます。

[5]ハイトールウォールドア
開放すればリビングと居室を一体的に、閉めれば個室として利用できる「ハイトールウォールドア」を全邸に採用。開けると洋室(3)と一体的に利用でき、約15.5畳の広々空間に。閉めればリモートワークや子供部屋にも。下がり壁がないので天井までスッキリです。

[6]奥行き約1.8mのゆったり広々バルコニー
奥行きたっぷりの広いバルコニーだから、ガーデニングにティータイム、リビングとつなげてパーティースペースetc.工夫次第で第2の「おうち時間」も広がるアウトドアリビングです。

立地、周辺環境

スーパーや大型公園など、都市利便が揃うロケーション。

深夜1時まで営業する「東武ストア南葛西店」や、約2.2haもの規模を誇る大型公園「総合レクリエーション公園」をはじめ、徒歩10分圏内には利便とやすらぎあふれる環境が豊富に揃っています。

大小様々な公園から遊歩道まで、緑あふれる周辺環境。

東西約3kmに渡り多彩なアクテビティが連なる「総合レクリエーション公園」をはじめ、個性あふれる公園施設が身近に点在。ほかにも左近川親水緑道や仲割川遊歩道(約300m・徒歩4分)など、潤いあふれる散策スポットも徒歩圏内に充実。また、水族館や観覧車などが楽しめる「葛西臨海公園」も自転車で行ける距離にあります。

<なぎさ公園(約1,090m・徒歩14分)>

<葛西臨海公園(約1,680m・徒歩21分)>

<新左近川親水公園(約770m・徒歩10分)>

コンビニ・スーパー・ドラッグストアなど、充実の商業施設。

徒歩1分の「セブンイレブン南葛西一丁目店」、徒歩2分の「東武ストア南葛西店」など、様々な商業施設が徒歩圏内に集約。食料品や日用品、薬剤・医薬品をはじめ、様々なアイテムを買い揃えることができます。

<ベルクス中葛西店(約690m・徒歩9分)>

<ワイズマート葛西店(約1,170m・徒歩15分)>

<島忠ホームズ葛西店(約1,090m・徒歩14分)>

<ベルク江戸川臨海店(約1,100m・徒歩14分)>

教育、医療、レジャーなど、子育てしやすいのも大きな魅力。

周辺には、保育園や幼稚園をはじめとする教育・保育施設はもちろん、小児科、スポーツ広場など、子育てファミリーに嬉しい環境が整っています。また、少し足を延ばせば「関口美術館」や「地下鉄博物館」など、お子さまの感性を高める施設も利用可能です。

<葛西第三中学校(約1,320m・徒歩17分)>

<仲よし保育園(約620m・徒歩8分)>

<地下鉄博物館(約1,150m・徒歩15分)>

<関口美術館(約1,150m・徒歩15分)>

<東京臨海病院(約1,830m・徒歩23分)>

365日いつでも診療を受けられる「キャップスクリニック」。

365日年中無休の「キャップスクリニック」。西葛西(小児科)と北葛西(小児科・内科)の2院が生活圏にあり、オンライン予約やネット問診にも対応。土日祝日も予防接種・健診が可能。お子さまの急病をはじめ、万一の際も安心です。<キャップスクリニック西葛西(約1,900m・徒歩24分)>

交通アクセス

東京メトロ東西線「葛西」駅、JR京葉線「葛西臨海公園」駅利用。都心の主要駅へ軽快アクセス。

最寄りは東京メトロ東西線「葛西」駅。直通アクセスが実現する「日本橋」駅や「大手町」駅のほか、「銀座」駅「東京」駅なども20分圏内でつながり、通勤時の運行本数も豊富です。

※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の最短の所要時間を算出したもので、乗り換え・待ち時間を含みません。また、曜日時間帯により異なります。
※掲載の所要時間は「ジョルダン」サイト検索(2020年10月現在)を基に作成しています。
※通勤時=目的駅に8:30~9:30着 日中時=目的駅に9:31~18:00着としています。<交通案内図>

様々なエリアへと繋がる、便利で豊富なバスアクセス

徒歩2分の「葛西南高校入口」停留所を利用すれば「葛西」駅まで約6分、「葛西臨海公園」駅まで約11分。また、徒歩5分の「総合レクリエーション公園」停留所からは、JR「小岩」駅や「亀有」駅、「一之江」駅、舞浜方面などにつながるバス便が毎日運行しています。

※バス概念図は、都営バスホームページ・京成バスホームページをもとに作成しています。
※バスの停留所名は、それぞれ以下のようになります。
葛西臨海公園:都営バス/葛西臨海公園駅前、京成バス/葛西臨海公園駅 東京ディズニーランド(R):京成バス 東京ディズニーシー(R):京成バス 葛西:都営バス/葛西駅前、京成バス/葛西駅 船堀:都営バス/船堀駅前 亀戸:都営バス/水神森 錦糸町:都営バス/錦糸町駅前 平井:都営バス/平井駅前 一之江:都営バス/一之江駅前、京成バス/一之江駅 新小岩:都営バス/新小岩駅前、京成バス/新小岩駅東北広場 亀有:京成バス/亀有駅 小岩:京成バス/小岩駅 清澄白河:都営バス/清澄白河駅前 神田:都営バス/神田駅前 秋葉原:都営バス/秋葉原駅前 岩本町:都営バス/岩本町駅前 東日本橋:都営バス/東日本橋駅前
※東日本橋駅前・岩本町駅前は、秋葉原駅前発のバスのみが停車します。<交通案内図>

周辺地図

住みやすさ

葛西臨海公園の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 周りがとても静かでした。自転車で行くとイトーヨーカドーの葛西店があります。とても大きなお店なので何でも揃う感じです。
  • 住宅街でとても静か。ご近所付き合いもわりとあるほうで沢山知り合いが増えた。近くに買い物店もあり日常生活にも良い。
  • 公園が多いなど環境が良いこと。手頃なスーパーも多く物価も安いこと。また、子育て環境も充実しており、永住型の街である。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【東京メトロ東西線「葛西」駅、JR京葉線「葛西臨海公園」駅利用。都心の主要駅へ軽快アクセス。】<BR />最寄りは東京メトロ東西線「葛西」駅。直通アクセスが実現する「日本橋」駅や「大手町」駅のほか、「銀座」駅「東京」駅なども20分圏内でつながり、通勤時の運行本数も豊富です。<BR />※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の最短の所要時間を算出したもので、乗り換え・待ち時間を含みません。また、曜日時間帯により異なります。<BR />※掲載の所要時間は「ジョルダン」サイト検索(2020年10月現在)を基に作成しています。<BR />※通勤時=目的駅に8:30~9:30着 日中時=目的駅に9:31~18:00着としています。<交通案内図>

【東京メトロ東西線「葛西」駅、JR京葉線「葛西臨海公園」駅利用。都心の主要駅へ軽快アクセス。】
最寄りは東京メトロ東西線「葛西」駅。直通アクセスが実現する「日本橋」駅や「大手町」駅のほか、「銀座」駅「東京」駅なども20分圏内でつながり、通勤時の運行本数も豊富です。
※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の最短の所要時間を算出したもので、乗り換え・待ち時間を含みません。また、曜日時間帯により異なります。
※掲載の所要時間は「ジョルダン」サイト検索(2020年10月現在)を基に作成しています。
※通勤時=目的駅に8:30~9:30着 日中時=目的駅に9:31~18:00着としています。<交通案内図>

【様々なエリアへと繋がる、便利で豊富なバスアクセス。】<BR />徒歩2分の「葛西南高校入口」停留所を利用すれば「葛西」駅まで約6分、「葛西臨海公園」駅まで約11分。また、徒歩5分の「総合レクリエーション公園」停留所からは、JR「小岩」駅や「亀有」駅、「一之江」駅、舞浜方面などにつながるバス便が毎日運行しています。<BR />※バス概念図は、都営バスホームページ・京成バスホームページをもとに作成しています。<交通案内図>

【様々なエリアへと繋がる、便利で豊富なバスアクセス。】
徒歩2分の「葛西南高校入口」停留所を利用すれば「葛西」駅まで約6分、「葛西臨海公園」駅まで約11分。また、徒歩5分の「総合レクリエーション公園」停留所からは、JR「小岩」駅や「亀有」駅、「一之江」駅、舞浜方面などにつながるバス便が毎日運行しています。
※バス概念図は、都営バスホームページ・京成バスホームページをもとに作成しています。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 子ばと保育園(約540m・徒歩7分)
  • 仲よし保育園(約620m・徒歩8分)

金融機関

  • みずほ銀行東武ストア南葛西店出張所(約160m・徒歩2分)
  • 東京東信用金庫中葛西出張所(約710m・徒歩9分)

病院施設

  • オカトミ歯科(約40m・徒歩1分)
  • かまかみ医院(約210m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブンイレブン南葛西1丁目店(約40m・徒歩1分)
  • ファミリーマート南葛西レク公園前店(約420m・徒歩6分)
  • ベルクス中葛西店(約690m・徒歩9分)

公共施設・公園

  • 南葛西二丁目公園(約330m・徒歩5分)
  • 中葛西あおぞら公園(約520m・徒歩7分)
  • 新左近川親水公園(約770m・徒歩10分)

周辺環境の写真

総合レクリエーション公園
(約360m・徒歩5分)

南葛西二丁目公園
(約330m・徒歩5分)

フラワーガーデン
(約370m・徒歩5分)

東武ストア南葛西店
(約160m・徒歩2分)

まいばすけっと南葛西1丁目店
(約360m・徒歩5分)

アリオ葛西
(約930m・徒歩12分)

第四葛西小学校
(約570m・徒歩8分)

聖いずみ幼稚園
(約690m・徒歩9分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2021年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

イベント

プロジェクト発表会開催〔予約制〕プロジェクト発表会開催〔予約制〕

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 4,000万円台予定~5,500万円台予定 最多価格帯 4,800万円台 予定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 56.90m2~72.00m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都江戸川区南葛西1丁目13番11(地番)
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩14分
京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス7分 「葛西南高校入口」バス停から 徒歩2分
総戸数 32戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 535.26m2(実測)、535.00m2(登記簿) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2022年03月中旬予定 入居可能時期 2022年03月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 管理会社 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
施工会社 株式会社ウラタ
その他の物件概要 建築確認番号:第JAIC2020Y0294A1号(令和2年7月30日付)
 
●用途地域 : 準工業地域
●駐車場 : 敷地内に11台(機械式10台、身障者用平置1台) (使用料 : 未定)
●駐輪場 : 敷地内に64台 (使用料 : 未定)
●バイク置場 : 敷地内に2台 (使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 9.90m2~14.09m2
会社情報 [売主] 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
東京都新宿区西新宿6-5-1新宿アイランドタワー 国土交通大臣(5)第5806号 (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年12月17日 次回更新予定日 2021年1月28日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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