完成予想CG

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸

所在地 京都府京都市山科区音羽役出町1-25他(地番)
交通京都市営地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩5分
価格
第一期2,790万円~4,120万円
第1期3次2,290万円~4,030万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

マンションサロンにてコンセプトルーム公開中

来場ご予約をいただきますとスムーズなご案内となります。

<現地・マンションサロン コンセプトルーム案内図>

Recommend Plan

[Btype]2LDK

住居専有面積60.60m2(約18.33坪)
バルコニー面積/5.45m2(約1.64坪)
トランクルーム面積/0.49m2(約0.14坪)
【水廻りを廊下側に集め、それぞれの居室にゆとりが広がる2LDK角住戸プラン。】
・L字型キッチンで効率よく料理が楽しめる、約14.8帖のリビング・ダイニング・キッチン。
・ウォークインクロゼットや壁一面のクロゼット、廊下の物入など豊富な収納スペース。
[通風・採光に恵まれた角住戸][空間を有効に活かす引戸を採用][同じフロアに専用のトランクルーム]

<間取り図(Bタイプ)>

[Ctype]3LDK

住居専有面積68.08m2(約20.59坪)
バルコニー面積/9.36m2(約2.83坪)
トランクルーム面積/0.40m2(約0.12坪)
【すべての居室と洗面室にも窓を設けた、4面開口の明るい3LDK角住戸プラン。】
・バルコニーに面した、2面開口のリビング・ダイニング・キッチン。
・物入を備えた窓付きの和室は、ゲストルームとしても利用可能。
[通風・採光に恵まれた角住戸][空間を有効に活かす引戸を採用][同じフロアに専用のトランクルーム]

<間取り図(Cタイプ)>

外観、デザイン

”和の心”と通いあう、凛々しき邸。

永い歴史に磨かれ、大切に守られてきた日本の美しい伝統や技術を採り入れ、新しい邸宅の意匠に昇華させる。エントランスアプローチには、繊細な木工装飾「組子」と、庭園の様式美「露地」を採用。品格を纏う凛とした佇まいが、山科音羽に息づく和の心と響き合う。

外観<完成予想CG>

感性に響く日本の建築美をここに結集。

永精緻な木工技術から生まれる「組子」細工をはじめ、格子や竹垣、石や砂利をあしらった風雅な空間。日本建築の様式美が、邸宅の本質を映し出します。

エントランスホール<完成予想CG>

ゆかしき、音羽の私邸

エントランスホール<完成予想CG>

エントランスからエレベーターホールまで、京の心に通じる露地を再現した、風雅なアプローチ空間。

[A]ライン状にあしらった豆砂利洗い出しが、大判タイルを引き締めるエントランス
[C]格子の隙間から漏れるほのかな光のおくゆかしい壁面照明
[E]格その先へと導かれるような、クランク状のアプローチ
[G]日本の伝統的な装飾「組子」を壁と天井の一部に採用

[B]和の風情に心が和む、人工竹を使用した壁
[D]露地空間の味わいを深める、公平石の乱張りで仕上げた床
[F]板張りの趣きを再現した木調の天井クロス
[H]行燈風の照明や明り障子、坪庭風のニッチスペースなど、和の枠をさりげなく演出<敷地配置図>

”和の心”を継承した端正なる邸宅美。

隅々にまで広がる、邸宅の奥ゆかしさ。品格が薫る静寂に包まれ、自然の光と風に心を解き放つ。端正な佇まいの中に宿る、細やかな和の心配り。暮らすほどに、日々の安らぎを深めます。

リビング・ダイニング<完成予想CG>

プライバシー性を高め、開放感をもたらす、1フロア3邸※、角住戸率100%のレイアウト。

繊細な心地よさが、誇らしい空間を創出する内廊下設計。

1フロア3邸※で構成された住戸プランは、独立性とプライバシー性に優れ、角住戸率100%を実現。自然の陽光と風を効率よく取り込み、開放感のあるのびやかな空間設計が、邸宅にふさわしい居住性を創出します。※1F・2Fは1邸。

洗練された高級感が漂う、ホテルライクな内廊下を採用。床には、足音を吸収するように、優しい感触のタイルカーペットを敷き詰め、生活音にも配慮されています。また、雨風の侵入を防ぎ、周囲の騒音や視線を遮るなど、共用スペースを快適に守ります。

Keyplan 3~5F<敷地配置図>

内廊下<完成予想CG>

立地、周辺環境

都心隣接、「京都」直結の軽快なアクセスに恵まれた「山科音羽」。

<現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります>

未来を見据えて、新しい都市の魅力を放つ賑わいの駅前エリア。

いつものショッピングに驚きや発見があると、暮らしはもっと豊かになる。駅周辺には多彩な商業施設が集結し、街は活気にあふれ、華やぎに包まれる。自分らしく思いのままに楽しむ、新しい京都スタイルが山科から始まります。

<ラクト山科ショッピングセンター(約540m・徒歩7分)>

京都中心部から近く、東の玄関口としての役割を担う山科区。三方を山々に囲まれ、安祥寺川、四ノ宮川、音羽川などが合流する山科川など、水の恵みも豊かです。南は環状線で醍醐エリアとつながり、地下鉄東西線が「六地蔵」まで延伸されたことで、JR線との連絡も一層便利になりました。最寄り駅となる「東野」駅からは、東西線で市内中心部に直結し、京都駅へのアクセスもスムーズ。<山科川(約240m・徒歩3分)>

<愛生会山科病院(約450m・徒歩6分)>

<西友山科店(約70m・徒歩1分)>

<ケーヨーデイツー山科店(約700m・徒歩9分)>

<マツヤスーパー山科三条店(約610m・徒歩8分)>

<サンディ山科竹鼻店(約240m・徒歩3分)>

<スギ薬局山科店(約160m・徒歩2分)>

交通アクセス

平日の通勤も、休日のお出かけも。駅近立地で京都都心を思いのままに。

徒歩7分の地下鉄東西線「山科」駅からは京都の中心部、市内随一のオフィス街で知られる「烏丸御池」駅へダイレクト。また徒歩10分のJR「山科」駅からは「京都」駅や「大阪」駅へも快適につながるなど、毎日の通勤はもちろん、出張時の移動もスムーズです。休日のお出かけなら、河原町にほど近い「三条京阪」へ直通9分でアクセス。暮らしの楽しみを大きく広げてくれるポジションです。

※表示内容は、2020年3月、6月の調査時点のものです。
※交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。所要時間には乗り換え、待ち時間は含みません。<交通案内図>

JR「京都」駅<イメージ写真>

JR「大阪」駅<イメージ写真>

JR「大津」駅<イメージ写真>

間取り

    • A
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 1LDK
      価格 -
      専有面積 42.00m2
      バルコニー
      面積
      5.45m2
    • B
      販売期名 第1期3次
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 60.60m2
      バルコニー
      面積
      5.45m2
    • C
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 68.08m2
      バルコニー
      面積
      9.36m2
    • C
      販売期名 第1期3次
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 68.08m2
      バルコニー
      面積
      9.36m2
    1/4
  • 1LDK
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • フィオレストーン
    フィオレストーン
    キッチン天板には、上質感漂う天然水晶を使用している「フィオレストーン」を採用。硬度が高いため傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です。<モデルルーム写真>
  • ガラスコートトップコンロ
    ガラスコートトップコンロ
    熱に強く、丈夫な「ガラスコートトップコンロ」を採用。油汚れや吹きこぼれもサッと拭くだけで簡単に落ちます。<モデルルーム写真>
  • シャワー機能付浄水器一体型水栓
    シャワー機能付浄水器一体型水栓
    デザイン性に優れた「シャワー機能付浄水器一体型水栓」を採用。タンブラー式のボタンは片手でスムーズに吐水の切替えができます。<モデルルーム写真>
  • 静音シンク
    静音シンク
    水はね音や食器がふれる音を軽減する「静音シンク」を採用。汚れにもキズにも強い、高機能なステンレスシンクをご用意しました。<モデルルーム写真>
  • 整流板付レンジフード
    整流板付レンジフード
    整流板を設置して吸引力がさらにアップした「整流板付レンジフード」。調理後の油汚れも簡単に拭き取れます。<モデルルーム写真>
  • 低床バス
    低床バス
    浴槽に入る時にまたぎやすい、程よい高さの「低床バス」を採用。ご高齢の方でも安心して安全に入浴できます。<モデルルーム写真>
  • くるりんポイ排水口
    くるりんポイ排水口
    浴槽の残り湯を抜く時、排水口内に渦を発生させ、洗浄しながら髪の毛やゴミをまとめる「くるりんポイ排水口」を設置。<モデルルーム写真>
  • エコフルシャワー
    エコフルシャワー
    気になる光熱費をおさえて楽しめる「エコフルシャワー」。シャワーの位置がお好みの高さで止まるスライドバーも便利です。<モデルルーム写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    洗面化粧台には、天板とボウルの継ぎ目がない「ボウル一体型カウンター」を採用。美しいデザインでお手入れも簡単です。<モデルルーム写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    スタイリッシュなデザインの「シングルレバー混合水栓」。吐水部を引き出すと、洗髪やボウル内の掃除に便利。<モデルルーム写真>
  • 引き出しタイプの収納キャビネット
    引き出しタイプの収納キャビネット
    様々な洗面用品などが豊富に収納できる「引き出しタイプの収納キャビネット」を採用。奥にしまった物を取り出す時もラクです。<モデルルーム写真>
  • リネン庫
    リネン庫
    洗面室にはタオルやバス用品などの収納に便利な「リネン庫」を設置。扉付きで洗面室をスッキリと美しく保ちます。<参考写真>
  • タンクレストイレ
    タンクレストイレ
    お手入れが簡単でお掃除も楽に行える、「タンクレスタイプ」を採用。スッキリとした見た目で圧迫感のない広々としたトイレ空間に。<モデルルーム写真>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    エントランスホールやエレベーターなどの共用部に防犯カメラを設置。不審者や迷惑行為に目を光らせることで、防犯効果を高めます。<参考写真>
  • 強固な支持層に埋め込む杭基礎
    強固な支持層に埋め込む杭基礎
    敷地内において実施した、地盤調査の結果に基づき、建物を確実に支持するための支持杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持地盤に杭を打設。大きな先端支持力を確保する場所打コンクリート拡底杭工法を採用し、建物全体を確実に支えます。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

山科の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 住みやすくて生活しやすい環境が整っているのがとても嬉しいです。 車でも徒歩でもアクセスの良い立地が良かったです。
  • 駅が近く新快速が止まる。地下鉄もある。バスもあり、高速道路の入り口も近い。 そこそこ美味しい店もある。
  • 京都市内だけど、とても静かで、住みやすいです。また、最寄駅の山科駅は新快速も止まりますので、通勤も便利です。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・マンションサロン コンセプトルーム案内図>

<現地・マンションサロン コンセプトルーム案内図>

交通案内図

<交通案内図>

<交通案内図>

名神高速道路「京都東」ICを利用して、遠方への移動もスムーズ。行動範囲が広がります。名神高速道路「京都東」ICへ車で約3分(約1.96km)<BR />※車での分数は一般道は時速40kmで走行した場合で換算、高速道路は「ドラぷら(NEXCO東日本)」ホームページの検索サイト(2020年6月現在)を基に表示したものです。所要時間・交通事情により異なります。<交通案内図>

名神高速道路「京都東」ICを利用して、遠方への移動もスムーズ。行動範囲が広がります。名神高速道路「京都東」ICへ車で約3分(約1.96km)
※車での分数は一般道は時速40kmで走行した場合で換算、高速道路は「ドラぷら(NEXCO東日本)」ホームページの検索サイト(2020年6月現在)を基に表示したものです。所要時間・交通事情により異なります。<交通案内図>

周辺環境の写真

西友山科店
(約70m・徒歩1分)

スギ薬局山科店
(約160m・徒歩2分)

京都市山科図書館
(約280m・徒歩4分)

愛生会山科病院
(約450m・徒歩6分)

山科中央公園
(約710m・徒歩9分)

サンディ山科竹鼻店
(約240m・徒歩3分)

マツヤスーパー山科三条店
(約610m・徒歩8分)

ケーヨーデイツー山科店
(約700m・徒歩9分)

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販売スケジュール

第一期

先着順申込受付中

第1期3次

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

マンションサロングランドオープン

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第一期

価格 2,790万円~4,120万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 42.00m2・68.08m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 10,300円・16,700円
修繕積立金(月額) 3,360円・5,450円 修繕積立基金(一括) 294,000円・477,000円
その他の費用 管理準備金 : 8,000円・13,000円(一括)

第1期3次

価格 2,290万円~4,030万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 42.00m2~68.08m2
販売戸数 5戸 管理費(月額) 10,300円~16,700円
修繕積立金(月額) 3,360円~5,450円 修繕積立基金(一括) 294,000円~477,000円
その他の費用 管理準備金 : 8,000円~13,000円(一括)

全体概要

所在地 京都府京都市山科区音羽役出町1-25他(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩5分
東海道本線(JR西日本) 「山科」駅 徒歩10分
京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩10分
総戸数 30戸(非分譲店舗1戸含む。他に、管理員室) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積 319.23m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年10月末予定 入居可能時期 2021年11月末予定
管理形態 入居後管理組合を設立の上、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 株式会社東急コミュニティー
施工会社 ミノベ建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第2020確認建築京機構市00038号(2020年4月22日)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : サービス用駐車スペース1台(来客用兼用)
●駐輪場 : 29台(ラック式) 300円(月額)
●ミニバイク置場 : 1台 1,500円(月額)
●バルコニー面積 : 4.71m2・9.36m2(第一期)、5.45m2~9.36m2(第1期3次)
会社情報 [売主・事業主] 京滋建設株式会社
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6 京都府知事(15)第905号 (公社)京都府宅地建物取引業協会 [販売代理] 株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10 京都府知事(5)第10862号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年7月18日 次回更新予定日 2020年12月14日

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸と同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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