完成予想CG

グラン リソシエ御所南 夷町

所在地 京都府京都市中京区間之町通二条上る夷町562番(地番)
交通京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
価格
第1期1次6,070万円~1億3,850万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

“御所=みあらか”に寄り添い、その生涯を謳歌する誉れ。

「京都御所」が厳かに佇む「京都御苑」の正門に位置付けられ、京都三大祭りの中でも最も古い歴史と格式を誇る「葵祭」の路頭の儀(行列)の出発地点「堺町御門」の前に広がる御所南エリア。「グラン リソシエ御所南 夷町」はその中でも絢爛たる平安時代の歌人、在原業平(ありわらのなりひら)の邸宅跡地に所縁のある「間之町通(あいのまちどおり)」に面して誕生します。かつては公家の邸宅が建ち並び、貴族文化を育んだ御所の南のお膝元といえる地を得て、現代の大宮人とも例えたい、選ばれし方々のために、凛然として艶やか、雅にして清楚なるをその旨とした、全21邸を創造しました。[みあらか]は「宮殿=御所」を敬う言葉。21邸の全てがオーナー様だけの[みあらか]としてふさわしくあるように。御所を中心に醸成されてきた日本の心を映し込む住まいの実現をその理想としながら京都の今と有職故実を知り尽くした、未来に誇れる新たな京都邸宅をお届けします。

雅な宮廷文化の中心となった古都の中心地に住まう。

「京都御所」は、その古来の内裏の佇まいを今日に継承する由緒ある建物で、現在のものは1855年(安政2年)に造営されたもの。「紫宸殿」を始めとし、「清涼殿」「小御所」「御学問所」「御常御殿」など平安時代以降の建築様式の移りかわりをつぶさに見て悠久の歴史に想いを馳せたり、通年公開されている御所内部では正門「建礼門」、正殿「紫宸殿」など、尊厳と格式に満ちた気風に触れることができます。

<現地周辺の写真(2014年7月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

貴人が慕い、慈しんだ聖地。京都御所を囲む周囲4kmの国民公園。

御所南の北正面に位置する「堺町御門」をはじめ、九つの門に守られた「京都御苑」。歴代天皇が居住し公務を執り行った「京都御所」を中心に、国賓の接遇に利用される「京都迎賓館」や退位された上皇のための「仙洞御所」の敷地、皇太后のための「大宮御所」などが点在し、貴人が慕い、慈しんだこの地の気風を今に伝えています。「京都御苑」のある場所にはかつて約140以上もの宮家や公家屋敷が建ち並んでいたとされ、明治になって都が東京に移った後は国民公園として整備されました。苑内には樹齢100年を超す巨木が育ち、古都の中心で神聖かつ特別な空間となっており、御所と一体となった景観を維持しつつ、散策や観光など多くの人々の憩いの場として親しまれています。

【西には「大内裏」や「二条城」跡、東には「鴨川」の清流が寄り添う京の原点。】
「御所南」エリアは、北側は「京都御苑」に寄り添い、東側は千年の都と京文化を育んできた清流「鴨川」に近接。西側にはかつて平安京の宮城であった「大内裏」跡や織田信長所縁の「旧二条城」跡を望みます。また、市内を縦横に走る幹線道路「烏丸通」「丸太町通」「河原町通」「御池通」に4方を囲まれているので鉄道やバスのアクセスも良好。悠久の時代から現代までの長きに渡って、名実ともに京都の中心地と呼べるポジションであると言っていいでしょう。<概念図>

外観、デザイン

時代を超えて新しくあり続ける、「京の美意識」を纏わせた邸宅を創造。

「御所南」という地の格を充分に意識し、それに恥じない佇まいを。「グラン リソシエ御所南 夷町」の第一印象は、風景に調和する低層5階建ての佇まいと、新たな時代の到来を告げる端正な表情。平安貴族たちがこよなく慈しんだ住まいの品格ある洗練性、心安らぐ優雅さ、陰影の奥で華開く、京都独自の美しさなどを目指しています。御所の傍に今様の瀟洒な屋敷として新たな歴史を刻むにふさわしい現代の御殿[みあらか]が、ここに。

<完成予想CG>

豊臣秀吉が天正の地割により拓いた「間之町通」を新たに彩る迎賓の意匠。

端正な落ち着きの中にしっとりとした情緒が漂い、心にかなう迎賓の精神を随所に息づかせたエントランス。形どおりの礼儀を超えて、出迎える側の心づくしをしっかりと伝えようとする想いは、この邸宅の至るところに息づき、住まう人や訪れる人に特別な感慨をもたらします。「間之町通」に面して、奥ゆかしさで迎えるエントランスアプローチには、京都ならではの「もてなし」の気風を纏わせました。

<完成予想CG>

<完成予想CG>

立地の価値と敷地の形状を踏まえて、雅なゆとりと上質感を意識したランドプラン。

前面道路から集合玄関を奥まらせてゆとりあるエントランスプローチを確保。その奥には上質なエントランスホールが広がり、プライベートな内廊下が私邸領域へとご案内します。

<概念図>

【エントランスアプローチ】
前面道路との間にゆとりをもたせたアプローチが奥ゆかしい迎賓の趣を醸し出します。
【エントランスホール】
帰館の安堵や来館の魅惑を語り掛けるエントランスホールは建物の品格を象徴しています。
【テラス】
1階住戸には戸建て感覚と私邸のゆとりを演出する開放的なテラスを設けています。
【内廊下設計】
ホテルライクな内廊下は気品あふれる雰囲気で、それぞれの私邸へとエスコートします。<施工例>

上質な快適さを堪能できる、住宅としての普遍的な心地よさを追求。

礼節と敬意の気配に美を宿し、優美な私邸領域へ誘うエントランスホール。凛とした空気、重厚でありながら繊細で余韻の薫る迎賓の空間。そこには人を魅了する奥行きや心をときめかせる華があり、感性に響く光と影が感じられるなど、選び抜かれたこだわりのマテリアルが格調を高めます。礼節と敬意に美を宿した、迎賓空間の作法を大切にしました。

<完成予想CG>

交通アクセス

シンボルロード「御池通」も徒歩圏。都心直結の価値。

現地からは「祇園祭」「時代祭」の巡行ルートであり、京都市がシンボルロードと定めて美しく整備した「御池通」も徒歩圏。現地からは地下鉄2線が利用可能で烏丸線・東西線「烏丸御池」駅へ徒歩7分、最寄りの烏丸線「丸太町」駅へ徒歩4分の快適なアクセスです。烏丸線で南下すれば阪急線にリンクする「四条」駅、新幹線の利用も可能とする「京都」駅へ直結し、「烏丸御池」駅から東西線を利用すれば、京阪本線へとつながる「三条」駅へ。京都はもちろん、大阪都心も生活圏となります。

※京都駅でJR東海道本線(京都線)に乗り換え(乗り換え時間は含みません)※交通所要時間は日中平常時のもので時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

四条烏丸<イメージ写真>

先斗町<イメージ写真>

四条河原町<イメージ写真>

「京都」駅<イメージ写真>

立地、周辺環境

「御所南小学校」「京都御池中学校」が学校区となる良好な子育て環境。

京都市では小学校と中学校の学び・育ちを、義務教育9年間の連続性のもとでとらえ直し、中学校区ごとの状況に応じた小中一貫教育を平成23年度から全ての中学校区で展開。その先駆けである「御所南小学校」「京都御池中学校」は、学びの区切りを「6・3制」から「5・4制」へと移行するなど、義務教育の新たな飛躍を目指しています。

<京都市立御所南小学校(約340m・徒歩5分)>

<京都市立京都御池中学校(約475m・徒歩6分)>

間取り

[Ag type]2LDK

・住居専有面積…57.23m2(約17.33坪)
・テラス面積…17.79m2(約5.38坪)
・MB面積…1.20m2(約0.36坪)
・合計面積…76.31m2(約23.08坪)

<間取り図(Agタイプ)>

間取り

    • Ag
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名
      Ag
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 57.32m2
      バルコニー
      面積
      -
    • Bg
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名
      Bg
      間取り 2LDK+F
      価格 -
      専有面積 71.55m2
      バルコニー
      面積
      -
    • E
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 2LDK+F
      価格 -
      専有面積 84.96m2
      バルコニー
      面積
      7.72m2
    1/3
  • 2LDK
  • 2LDK+F
  • 2LDK+F

設備・構造

  • カラーTVモニター付インターホン
    カラーTVモニター付インターホン
    エントランスの来訪者をカラーモニターを通じて音声や映像で確認。エントランスドア及び住戸玄関のロックをインターホンのボタン操作によって解除できます。 また、住戸内で異常事態が発生した場合、インターホンに設置された非常ボタンを押すと管理事務室を経由して警備会社に非常通報します。<参考写真>
  • 安心・安全なガス温水式床暖房
    安心・安全なガス温水式床暖房
    足元から室内をおだやかに、ムラなくあたためるガス温水式床暖房。温度調節や入切タイマーが設定できます。<参考写真>
  • 共用部を見守る防犯カメラ
    共用部を見守る防犯カメラ
    駐車場、自転車置場など、共用部の防犯・防災上の要所に防犯カメラを設置(共用部7台・エレベーター1台)。イタズラや盗難を抑止する効果を発揮し、24時間体制で住まわれる方の暮らしの安全を見守ります。<参考写真>
  • 大阪ガスセキュリティサービス株式会社による24時間オンライン監視システム。
    大阪ガスセキュリティサービス株式会社による24時間オンライン監視システム。
    大阪ガスセキュリティサービスの「OSSコントロールセンター」では電話回線を利用して、共用部の火災・設備や各住戸の火災・ガス漏れ・不正侵入などを遠隔監視。異常時には必要に応じて「OSS最寄待機所」へ出動指示や警察・消防署への通報など、迅速・的確に対応します。<概念図>
  • 暮らしに安らぎを確保する戸境壁
    暮らしに安らぎを確保する戸境壁
    隣接住戸との戸境壁にはゆとりある厚みを確保。生活音を抑え、プライバシー性を高めることで、安息の暮らしを演出します。<概念図>
  • 耐久性と断熱効果を高める外壁厚
    耐久性と断熱効果を高める外壁厚
    外部に面する壁には厚めのコンクリートとともに、断熱材の吹付や空気層などによる多層構造とすることで壁の断熱効果を高めています。<概念図>
  • 溶接閉鎖型せん断補強筋
    溶接閉鎖型せん断補強筋
    建物の耐震性を高めるために、柱の帯筋には部材の粘り強さを高める溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。万一コンクリートが壊れても、補強筋の粘り強さが柱崩壊を防ぎます。※ただし、高強度せん断補強筋の中子筋はフック付となります。<概念図>
  • 地震時にも安心の耐震枠玄関ドア
    地震時にも安心の耐震枠玄関ドア
    玄関ドアの枠と扉の間に隙間を設けることで、地震の揺れによりドア枠に歪みが発生しても、ドアの開閉ができるように配慮しています。<概念図>
  • メンテナンス性が高い二重天井
    メンテナンス性が高い二重天井
    天井は二重天井を採用。将来的なリフォームへの対応や配管等の更新性に配慮しています。<概念図>
  • 断熱効果が高い複層ガラス
    断熱効果が高い複層ガラス
    住戸の開閉可能な窓には、2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を密封した複層ガラスを採用。断熱効果が高く、結露防止にも役立ちます。<概念図>
  • 外部音を低減する遮音サッシ
    外部音を低減する遮音サッシ
    窓には、外部音を約30dB低減するT-2等級(30等級)を採用。外部音を気にしない、静かな室内環境を実現します。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

丸太町の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • ・学生が多く活気があり明るい雰囲気の町でした。 ・歴史の街だけに様々な建造物や自然がありあちこちでかけるのが楽しみでした。
  •  京都第二赤十字病院や京都大学附属病院など、大きな病院が間近にある街でした。医療機関が沢山あり充実していました。
  • ◆周りに飲食店、コンビニ、百貨店、繁華街などなんでも揃っているのでどこでも自転車で移動できる。 ◆近くに御所があり街中でも…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<リソシエマンションギャラリー案内図>

<リソシエマンションギャラリー案内図>

交通案内図

【シンボルロード「御池通」も徒歩圏。都心直結の価値。】<BR />現地からは「祇園祭」「時代祭」の巡行ルートであり、京都市がシンボルロードと定めて美しく整備した「御池通」も徒歩圏。現地からは地下鉄2線が利用可能で烏丸線・東西線「烏丸御池」駅へ徒歩7分、最寄りの烏丸線「丸太町」駅へ徒歩4分の快適なアクセスです。烏丸線で南下すれば阪急線にリンクする「四条」駅、新幹線の利用も可能とする「京都」駅へ直結し、「烏丸御池」駅から東西線を利用すれば、京阪本線へとつながる「三条」駅へ。京都はもちろん、大阪都心も生活圏となります。<BR />※京都駅でJR東海道本線(京都線)に乗り換え(乗り換え時間は含みません)※交通所要時間は日中平常時のもので時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

【シンボルロード「御池通」も徒歩圏。都心直結の価値。】
現地からは「祇園祭」「時代祭」の巡行ルートであり、京都市がシンボルロードと定めて美しく整備した「御池通」も徒歩圏。現地からは地下鉄2線が利用可能で烏丸線・東西線「烏丸御池」駅へ徒歩7分、最寄りの烏丸線「丸太町」駅へ徒歩4分の快適なアクセスです。烏丸線で南下すれば阪急線にリンクする「四条」駅、新幹線の利用も可能とする「京都」駅へ直結し、「烏丸御池」駅から東西線を利用すれば、京阪本線へとつながる「三条」駅へ。京都はもちろん、大阪都心も生活圏となります。
※京都駅でJR東海道本線(京都線)に乗り換え(乗り換え時間は含みません)※交通所要時間は日中平常時のもので時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 中京もえぎ幼稚園(約160m・徒歩2分)
  • おいけあした保育園(約475m・徒歩6分)

金融機関

  • 京都東洞院押小路郵便局(約315m・徒歩4分)
  • 池田泉州銀行 京都支店(約495m・徒歩7分)
  • 関西みらい銀行 御池支店(約530m・徒歩7分)

病院施設

  • 加藤医院(約160m・徒歩2分)
  • 足立病院(約250m・徒歩4分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 大丸 京都店(約1,250m・徒歩16分)

公共施設・公園

  • 京都市役所(約770m・徒歩10分)
  • 富小路殿公園(約310m・徒歩4分)

その他

  • 京都国際マンガミュージアム(約460m・徒歩6分)
  • 京都文化博物館(約570m・徒歩8分)

周辺環境の写真

京都市立御所南小学校
(約340m・徒歩5分)

京都市立京都御池中学校
(約475m・徒歩6分)

御所の杜ほいくえん
(約340m・徒歩5分)

フレスコ 御池店
(約520m・徒歩7分)

コープ御所南店
(約265m・徒歩4分)

竹間公園
(約135m・徒歩2分)

中京郵便局
(約630m・徒歩8分)

京都第二赤十字病院
(約880m・徒歩11分)

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販売スケジュール

第1期1次

先着順申込受付中
持ち物 : ・認め印・直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)・本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)

モデルルーム

現在公開中

2020年6月20日(土)モデルルームグランドオープン〈完全予約制〉

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期1次

価格 6,070万円~1億3,850万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.32m2~102.01m2
販売戸数 4戸 管理費(月額) 20,070円~35,710円
修繕積立金(月額) 5,740円~10,210円 修繕積立基金(一括) 688,800円~1,225,200円
その他の費用 テラス使用料 : 800円・1,000円(月額)

全体概要

所在地 京都府京都市中京区間之町通二条上る夷町562番(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
総戸数 21戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積 503.92m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年11月下旬予定 入居可能時期 2020年12月下旬
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 田丸産業株式会社
施工会社 株式会社かねわ工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第H31確認建築京機構市01067号(令和元年12月24日)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 来客用平面駐車場1台
●駐輪場 : 23台(平置式1台、スライドラック式22台) 500円(月額)
●ミニバイク置場 : 2,000円(月額)
●バルコニー面積 : 7.72m2・11.70m2
会社情報 [売主・事業主] 田丸産業株式会社
京都府京都市中京区車屋町通竹屋町上る砂金町403 京都府知事(10)第6596号 [販売代理] 株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10 京都府知事(5)第10862号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年6月27日 次回更新予定日 2020年7月20日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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