完成予想CG

シエリア西宮武庫川

所在地 兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番)
交通阪神本線 「武庫川」駅 徒歩5分 (サブエントランスから徒歩4分)
阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩8分
価格
第2期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

西宮市×駅近×最大級※1

憧れを集める西宮の魅力を、駅徒歩5分で享受する。総186戸のビッグプロジェクト始動。
※1.阪神本線 駅徒歩5分以内・総戸数186戸の新規分譲マンションは2007年以降では最大規模となります(2020年3月MRC調べ)。

徒歩5分の駅近、大阪梅田へ直通13分

急行停車駅へフラットな道を徒歩5分。「大阪梅田」駅へ13分で、ゆとりの時間が生まれます。「神戸三宮」駅・「大阪難波」駅にも直結。複数の高速道路にも快適にアクセスが可能です。「ららぽーと甲子園」も普段づかいができる近さです。

[駅近 駅徒歩5分][大阪梅田へ直通13分]<現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります>

多世代対応、共用施設も充実

総186戸のマンションだから、多世代が楽しめるさまざまな共用施設を実現。そしてDINKS、シニア、ファミリー、それぞれの暮らしに適したサイズの間取りをご用意しました。ジャストサイズでも共用施設をサードプレイスに使い、効率的に豊かな暮らしを叶えます。

[充実の共用施設][南向き中心全52プラン][多世代対応型マンション]<完成予想CG>

これからの暮らしの行方を共に考え、西宮の住まい方を共に変えていく。西宮・武庫川を舞台に明日の生き方を提案する新マンション計画、今「シエリア」から。

西宮市・駅近の特長を最大限に活かしてスマート&ゆとりの暮らしを提案します。

スマートに暮らす住まい

ジャストサイズの専有部&充実の共用部

【コストパフォーマンスの高い効率的な住まい】
住まいの面積をジャストサイズに設定しながら、体感でより広く感じられるよう配慮してプランニング。諸経費や光熱費といったランニングコストを抑えて、西宮にふさわしい上質な暮らしを実現します。

【共用施設をかしこくサードプレイスに】
共用施設=サードプレイスを活用することで充実したライフスタイルを提供。例えばラウンジをわが家の応接室代わりとし、ちょっとした来客対応もこなせます。

【多世代対応で成長するマンションライフ】
キッズルーム、スタディールーム、パーティルームを固定せず、必要に応じてムダなく使い分けできるよう設計。子育て世代だけでなく年齢に応じてさまざまに活用できる、成長するマンションライフを提案します。

ゆとりを叶える場所

生活利便&アクセス利便&潤いの住環境

【ゆとり時間で西宮ライフを満喫】
駅近だから、散策気分でショッピングへ。学校も数多く揃った中から通学時間を気にせず選べます。休日には山や海を庭のように楽しめるのも魅力。多世代が健康・安心に暮らせます。

【ゆとり時間で共用施設もフル活用】
駅近&好アクセスで時間にゆとりが生まれ、早く帰宅してスタディールームで読書したり、夕食前に提供公園で子どもと遊んだり。ゆとりがあるからこそ共用施設を思う存分に活用できます。

ゆとりの時間で西宮ライフを満喫し、一生もののプランとそれをサポートする共用部でスマートな明日へ。
[西宮での新しい暮らしを提案する「シエリア西宮武庫川」、誕生。]

西宮に明日の生き方を提案するマンション、創造。

エントランス<完成予想CG>

住まいの面積をジャストサイズに設定しつつ、より広く体感できるようプランニング。また、大規模を活かした共用施設=サードプレイスを用意したうえで、用途を限定しないことで多世代が使いこなせるよう配慮。スマートに、ゆとりをもって暮らしを楽しむ新提案があふれています。

外観<完成予想CG>

四面接道・ワイドな敷地を活かした、南向き住戸を1戸でも多く確保するための配棟計画。

敷地を活かした横一列の長い配棟により、南向き住戸を一邸でも多く設定できるよう配慮。共用施設をサードプレイスとして利用できるからこそ、住戸は「大は小を兼ねる」でなくジャストサイズで選ぶことができます。そのために一番ニーズが集中する専有面積70m2前後の住戸を全体の7割※1近くご用意しました。四面接道という立地を活かし、全住戸が通風・採光に優れた間取りとなる計画としています。また、住棟を4棟に分けることで角住戸を1部屋でも多く提供できるよう設計。この分棟でエントランスを敷地中央に配置することにより、2つの最寄り駅のどちらにも快適なアクセスが可能となります。
※1 全186戸中126戸が専有面積70m2前後となります。

<敷地配置図>

[1]南向き中心※2とした4棟構成

[2]エントランス&共用部を敷地中央に配置

[3]四面接道の敷地、提供公園が隣接

ワイドな敷地を活かした横一列の長い配棟とし、明るく快適な南向き住戸を144戸(全186戸)確保。4棟に分節した構成により、角住戸を1部屋でも多く提供できるよう設計しております。
※2 全186戸中144戸が南向きとなります。専用庭<完成予想CG>

メインエントランスを中央に配し、最寄り駅どちらへのアクセスも便利に。共用部も中央に集めることで、住まう方全員が使いやすいよう配慮。この共用部をサードプレイスに活用できるため、ジャストサイズの住戸プランが選択可能です。エントランス<完成予想CG>

四方の道路から建物を後退させ、多彩な植栽を計画。爽快な暮らしと美しい街並みを実現します。敷地西側には広大な提供公園を設置。お子さまが安心して遊べるうえ、近隣の方々との出会いを演出し、豊かなコミュニティを育みます。提供公園<完成予想CG>

63m2~86m2の広さが選べる3方角ルーフバルコニー住戸

採光・通風・眺望、そして開放感あふれるルーフバルコニーのある暮らしを提案します。しかも間取りが63m2~86m2と、さまざまな広さの住戸でルーフバルコニー付きプランが選択できるようプランニングしました。また、東・西・北の3方角の広々としたルーフバルコニー付きプランも設定。特殊プランの醍醐味を心ゆくまで満喫できるプランとしています。外観<完成予想CG>

1階は全て、新しい戸建て感覚の「プラスコート」住戸

1階には「プラスコート」と名付けた専用庭付き住戸を設定し、新しい戸建て感覚の1階マンションライフをご提案します。「プラスコート」とは、アウトドアリビングとしても使える広々とした専用庭。自転車置場を設置(※一部除く)したうえ扉も設け、お買い物などの際にここから直接出入りできます(※一部除く)。マンションでありながらちょっと贅沢な戸建て感覚の居住性を追求しました。
※A2g、B2g、C2ag、C2bgタイプは自転車の乗り入れができません。A1g、B1g、C1ag、C1bgタイプは扉がないためプラスコートから直接外部にでることができません。

<概念図>

専用庭<完成予想CG>

駐車場設置率98%※1車がある生活を大切にしたいアナタに。

※掲載の駐車場写真は全て模型を撮影した写真となります。<敷地配置図>

【POINT 1】軽自動車からワンボックスまで駐車場設置率98%※1

全186戸中に対し、区分所有者貸し出し用駐車場が183台あり駐車場設置率は98%となっています。さらに、大型車まで駐車可能な平面式駐車場が5台分あり、中型車まで駐車可能な駐車場が68台分、高さのあるワンボックスカーが駐車可能な駐車場が110台分用意されています。車のサイズをあまり気にせずに、お気に入りの車が駐車可能です。

[設置率98% 全186世帯に対し区分者貸出用183台+来客用・平面式駐車場3台]

〈大型車も駐車可能〉
平面式駐車場(5台)
幅 約2,550mm~3,000mm
奧行 約5,500mm
全高 2,500mm以下

〈中型車まで駐車可能〉
機械式駐車場地上2段・3段(68台)
全幅 1.850mm以下
全高 1,550mm以下
全長 5,050mm以下
車両重量  2,200kg以下

〈ワンボックスまで駐車可能〉
機械式駐車場地上1段・4段・5段(110台)
全幅 1.850mm以下
全高 2.100mm以下(地上4段のみ1,850以下)
全長 5,050mm以下
車両重量  2,200kg以下

【POINT 2】車寄せから建物内に直接アプローチ

車寄スペースから建物内に直接アプローチ可能だから、同乗者が安全に乗り降りすることができて安心。さらに、車寄スペースからエレベーターまでの距離が近いため大きな荷物を専有部まで運ぶのにも快適。

【POINT 3】大型車も安心 平面式駐車場5台

大型車も駐車可能な平面式駐車場が5台あるから、海外の大型SUVやスポーツカーを駐車したい方にも嬉しい環境です。

【POINT 4】友人・親戚の車が駐車可能 来客用駐車場3台

来客用の駐車場が3台あるから、スペースが空いていたら友人・親戚の車を置いて家の中でおしゃべりを楽しむことができます。3台すべてが、平面式・EV対応駐車場だから、大抵の車は駐車可能。さらに、3台のうち1台は福祉対応の駐車場になっています。

※1 全186戸中に対し、区分所有者貸し出し用駐車場が183台となります。

多彩な全52タイプのプランバリエーション

南向き中心※2、角住戸率を高めたうえで、DINKS・子育てファミリー・シニアまで対応できるよう全52タイプをラインナップ。開放感を楽しむルーフバルコニー、「プラスコート」と名付けた戸建て感覚の専用庭つき1階住戸など、個性豊かなプランもご用意しています。また、リビングも「フレキシブルLD」と「陽だまりLD」の2つのスタイルを数多く揃え、ご家族の多様なニーズに応えます。
※2 全186戸中144戸が南向きとなります。

広さを細かく選べる 南向き住戸全29タイプ

開放的な3方角 ルーフバルコニー

新しい戸建て感覚 「プラスコート」住戸

広さを細かく選べる南向き住戸全29タイプ

南向き住戸の60m2前半は4タイプのみ。25タイプは68~86m2のプランとし、最も多くのニーズを集める広さをご用意しました。それにより自分たちにとってベストな専有する面積を選択することが可能となります。全29タイプのうち11タイプは日当たり重視の「陽だまりLD」プラン、18タイプは生活スタイルの変化に対応できる「フレキシブルLD」プランを設定。ご家族のニーズに合わせて選択が可能です。

※それぞれ南向き住戸以外にも採用されています。<概念図>

「フレキシブルLD」プラン

「陽だまりLD」プラン

リビング・ダイニングと隣接する洋室(2)の間仕切りをしまえば、あっという間に大空間が目の前に。毎日の家族団らんはもちろん、例えば休日のホームパーティなど、シーンに合わせて寛ぎのスタイルが楽しめるフレキシブルLDです。

家族の団らんは、たっぷりの太陽光と開放感とともに。一人ひとりが自由に過ごしながらも、「家族」を感じる時間と空間。ワイドスパンを配した横型リビング・ダイニングならではの心地よい陽だまりが、今日もわが家の寛ぎをあたたかく包みます。

【開閉可能な間仕切りドアの魅力】
(開)ゆったり16帖超、LDK一体の大空間として
(閉)プライバシーを確保する居室として

【ワイドな開口部で明るいLDK】
リビング全面が開口部に面した明るい空間を実現。ワイドなスペースなので家具の配置も簡単です。

可動間仕切り<施工例>

リビング・ダイニング<施工例>

<概念図>

<概念図>

洗練の意匠デザイン。

明治から昭和初期にかけて西宮界隈にも広がった、阪神間モダニズムと呼ばれる洋風の邸宅文化。その中でも武庫川女子大学の甲子園会館(旧甲子園ホテル)をモチーフに外観をデザインしました。ファサードの素焼きの煉瓦積み。エントランスゲートの屋根や縦格子など、アルミ鋳物によるロートアイアン調の意匠。現代の素材を用いながら洋館の趣を演出し、上質なタイルとともに格調高い佇まいを描き出します。

エントランスアプローチ<完成予想CG>

立地、周辺環境

<市立小松朝日保育園(約930m・徒歩12分)>

<武庫川女子大学附属幼稚園(約660m・徒歩9分)>

<武庫川女子大学(約500m・徒歩7分)>

こまつケヤキ公園

陽当たりのいい南向きの公園。大きなケヤキの木が2本あり、公園の真ん中に心地いい木陰をつくります。小さなお子様も遊びやすいブランコやすべり台を設置。広さは585m2(テニスコート約2面)です。<こまつケヤキ公園(約90m・徒歩2分)>

池開公園

宇宙船のようなすべり台、コーヒーカップ型の遊具など、ユニークな遊具がさまざま。1,656m2(テニスコート約6面)の広さがあって見通しもいいから、子どもたちものびのび遊べます。<池開公園(約110m・徒歩2分)>

寿公園

鳴尾の歴史を見守ってきた銅像の台座がシンボル。4,115m2(テニスコート約15面)の広さに大きなすべり台、丸太の複合遊具、多目的グランドも完備。春の花と秋の実がかわいいサンシュユの名所でもあります。<寿公園(約390m・徒歩5分)>

間取り

    • G1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      G1
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 69.39m2
      バルコニー
      面積
      10.62m2
    • H1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      H1
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 69.39m2
      バルコニー
      面積
      10.62m2
    1/2
  • 3LDK+WIC
  • 3LDK+WIC

周辺地図

住みやすさ

武庫川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 通学のため、地方から引っ越してきましたが、周囲には学生寮や、学生マンションが多くあり、友人や、一人暮らしの仲間と仲良くなるの…
  • 賑やかで近くで今まで大きな事件などもなく、治安は良いほうと思う 物価が比較的安い。近くに三和商店街という毎日のようににぎわ…
  • ・最寄りの駅が近いため、徒歩3分ほどで電車に乗れるのがよかった。梅田まで10分ほどで行ける点も良い。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【「鳴尾・武庫川女子大前」駅へも徒歩8分。2駅の利便性もともに享受。】<BR />最寄りの急行停車駅「武庫川」駅へフラットアクセス徒歩5分。大阪梅田・神戸三宮・大阪難波にスムーズに移動でき、通勤・通学・レジャーも快適です。リニューアルが進む「鳴尾・武庫川女子大前」駅へも徒歩8分で、新しい利便性も享受できます。また、高速道路の出入り口も近く、マイカーでのお出かけも軽快です。<BR />「大阪梅田」へ13分。「難波」にも直結する唯一の路線を快適に。<BR />大阪・梅田へ13分以内で行ける、わずか5駅の中の1つです。<BR />※掲載の所要時間は、通勤時(7時00分発~9時00分着)の目的駅への到着時刻です。乗換え・待ち時間は含みません。また、時間帯により多少異なります。<BR />※2020年3月現在のものであり、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。<交通案内図>

【「鳴尾・武庫川女子大前」駅へも徒歩8分。2駅の利便性もともに享受。】
最寄りの急行停車駅「武庫川」駅へフラットアクセス徒歩5分。大阪梅田・神戸三宮・大阪難波にスムーズに移動でき、通勤・通学・レジャーも快適です。リニューアルが進む「鳴尾・武庫川女子大前」駅へも徒歩8分で、新しい利便性も享受できます。また、高速道路の出入り口も近く、マイカーでのお出かけも軽快です。
「大阪梅田」へ13分。「難波」にも直結する唯一の路線を快適に。
大阪・梅田へ13分以内で行ける、わずか5駅の中の1つです。
※掲載の所要時間は、通勤時(7時00分発~9時00分着)の目的駅への到着時刻です。乗換え・待ち時間は含みません。また、時間帯により多少異なります。
※2020年3月現在のものであり、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。<交通案内図>

【マイカーでも軽快なフットワーク】<BR />阪神高速神戸線や湾岸線、名神高速道路の出入口も近く、お車でのお出かけもスムーズです<BR />※車の所要時間は、時速40kmでの走行を想定し、算出しております※掲載の情報は2020年4月現在のものであり、今後変更になる場合があります。<交通案内図>

【マイカーでも軽快なフットワーク】
阪神高速神戸線や湾岸線、名神高速道路の出入口も近く、お車でのお出かけもスムーズです
※車の所要時間は、時速40kmでの走行を想定し、算出しております※掲載の情報は2020年4月現在のものであり、今後変更になる場合があります。<交通案内図>

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販売スケジュール

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2021年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 60.25m2~86.93m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

全体概要

所在地 兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番)
交通 阪神本線 「武庫川」駅 徒歩5分 (サブエントランスから徒歩4分)
阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩8分
総戸数 186戸(内19戸非分譲住戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 6,728.53m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年10月末予定 入居可能時期 2021年11月中旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定。 管理会社 関電コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第H31確認建築GBRC00073号
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 186台(内訳:(1)区分所有者用183台(2)福祉・EV充電・来客用1台(3)来客用2台)
●駐輪場 : 372台
●バイク置場 : 3台
●ミニバイク置場 : 10台
●バルコニー面積 : 7.58m2~15.48m2

※総戸数/186戸(内21戸非分譲住戸)と掲載しておりましたが、諸般の事情により総戸数/186戸(内19戸非分譲住戸)と計画変更となりました。あらかじめご了承ください。
会社情報 [売主] 関電不動産開発株式会社
大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 住友不動産株式会社 近畿事業部
大阪府大阪市北区中之島3-2-18 国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、 [販売代理] 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府大阪市北区芝田1-4-8北阪急ビル 7 階 大阪府知事(5)第46588号 (社)大阪府宅地建物取引業協会、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 [復代理] カンパニートラスト株式会社
大阪府大阪市中央区淡路町3-6-14 大阪府知事(1)第56036号 (公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年4月3日 次回更新予定日 2020年12月1日

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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