※周囲の景観はCG処理を施しており実際とは異なり、撮影時期の状態を表すものではありません。現地周辺の写真(2019年3月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

アトラス苦楽園菊谷町

所在地 兵庫県西宮市菊谷町116番1(地番)
交通阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩6分
価格
1億3,800万円~1億7,900万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観、デザイン

モダニズム建築を体現した、壮麗にして端正な佇まい。

外観<完成予想CG>

一線を超えた先に広がる、ラグジュアリーな迎賓空間。

ロビー<完成予想CG>

地下平面駐車場を全邸にご用意

地下平面駐車場※1を全邸にご用意 駐車場入口にはシャッターゲートを採用 地下平面駐車場※1への直通エレベータを設置
※1 地下平面駐車場に駐車できる車両の大きさには制限があります。<完成予想CG>

季節の移ろいとともに歳月を重ねる、街に開かれた庭苑。

外観<完成予想CG>

静かなるオーナーズコートと華やかなるブライトコート。趣きの異なる情景を描いたランドスケープデザイン。

美術館のように静けさと緊張感をデザインしたオーナーズコート。

ロビーからの視線を誘うオーナーズコートは、美術館の庭のような緊張感と静寂性をデザイン。石壁を背景に敷石、石台、延石を水平に重ね、樹木の彩りとともに豊かな情景を描いています。

街の景観に華を添えながら季節を謳う緑豊かなブライトコート。

日照のよい南に開かれたブライトコートは、樹木を彫刻に見立てたランドスケープを創造。プライバシーを守る生垣を配し、その間を縫うように四季折々の樹々や草花をバランスよく配置しています。<敷地配置図>

モデルルーム

リビング・ダイニング<モデルルーム写真(Cタイプ)>

リビング・ダイニング<モデルルーム写真(Cタイプ)>

ダイニング・キッチン<モデルルーム写真(Cタイプ)>

バルコニー<モデルルーム写真(Cタイプ)>

エントランス<モデルルーム写真(Cタイプ)>

洗面室<モデルルーム写真(Cタイプ)>

浴室<モデルルーム写真(Cタイプ)>

立地、周辺環境

邸宅街の利便と洗練を享受する苦楽園のメインストリートに住まう。

<現地周辺の写真(2019年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

2つのストリートに磨かれたハイソサエティな街のエントランスゾーンに。

「アトラス苦楽園菊谷町」は、阪急「苦楽園口」駅と、苦楽園筋の伝統的な邸宅街を結ぶメインストリート、苦楽園口通り沿い。西宮山手エリアから芦屋へつながる北夙川通りも近くで交差し、スーパーマーケットをはじめ、各種専門店、医療施設、金融機関などの生活利便施設が充実。遠方からも訪れるレストランやパティスリー、こだわりの名店が身近にあるのもこの街に住まう魅力です。

<現地周辺の写真(2019年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

日本さくら名所100選の街をも日常にする歓び。

夙川公園(夙川河川敷緑地)は、夙川・苦楽園界隈のシンボル。1949年(昭和24年)に辰馬卯一郎市長の提唱により、1,000本の桜が植栽された名所で、現在は染井吉野(ソメイヨシノ)を中心に、川の両岸約2.8kmにわたって1,660本もの桜が連なっています。春の宴はもとより、ジョギングや散策など、豊かな自然を身近に感じる日常は、贅沢なゆとりの時間をもたらしてくれます。「アトラス苦楽園菊谷町」前の苦楽園口通りは、秋ともなれば見事な黄金に輝く銀杏並木が有名です。

<夙川公園(約500m・徒歩7分)>

<いかり夙川店(約310m・徒歩4分)>

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 156.72m2
      バルコニー
      面積
      -
    • C
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 137.04m2
      バルコニー
      面積
      -
    1/2
  • 3LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • シーザーストーン天板
    シーザーストーン天板
    93%天然水晶を使用した高級人造石。天然石の風合いのままに、自然素材の欠点を克服。吸水性が低く、汚れ、傷、ひび割れに強いという特性があるのでキッチンカウンターに適しています。※天然石(御影石)もお選びいただけます。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • ステンレス スクエアシンク
    ステンレス スクエアシンク
    シンク4隅の角を15mmアールと小さくしたデザインシンク。1mm厚ステンレスの高級感とデザインの美しさをプレスシンクで表現した静音シンクです。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • レンジフード
    レンジフード
    「アリアフィーナ社製」レンジフード。ステンレスのシャープな素材感を引き立たせるデザイン。フィルターは、水で油を浮かす親水系コート仕上げのアクアスリットフィルタを採用しています。※形状はタイプによって異なります。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 浄水機能一体型水栓
    浄水機能一体型水栓
    ひとつの水栓で、浄水と原水(湯・水)の使い分けが可能な多機能タイプ。シャワーヘッドが引き出せ、シンク洗いやポットへの給水に便利な水栓。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    充実機能と格別に美しいフォルムの上質なガスコンロ。フレームレスで流れるようなフォルムはシンプルなデザインで美しく、清潔さを感じさせます。フレームがないので、ガラスとフレームの間に汚れが付かず、お手入れもしやすくなりました。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 1822サイズの大型浴室
    1822サイズの大型浴室
    バスルームは1,800mm×2,200mmサイズのゆったりとした浴室を採用。ゆとりある寛ぎの時間を演出します。(一部タイプ除く)<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 節水型シャワーヘッド
    節水型シャワーヘッド
    少ない水量で優れた浴び心地を実現する節水仕様のシャワーヘッドです。手元で簡単に止水できるスイッチ付。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 天然石(御影石)カウンター
    天然石(御影石)カウンター
    ミラーや水栓を配置したウォッシュエリアには、天然石カウンターを設置しています。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • タイル壁
    タイル壁
    浴室の壁には上質な素材感の磁器質タイルを採用しました。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • ダブルボウルカウンター
    ダブルボウルカウンター
    洗面化粧台には2人同時に使用できるように、2つのボウルをご用意しました。ゆったりと使える仕様です。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 引出式シングルレバー混合水栓
    引出式シングルレバー混合水栓
    洗面化粧台のお掃除にも便利な、引き出し機能付の水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水です。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 鏡裏収納
    鏡裏収納
    鏡の裏側に洗面用具や化粧品といった小物の収納に便利な棚を設置しました。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    洗面化粧台のキャビネット下を有効に利用した収納スペースです。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 手洗いカウンター
    手洗いカウンター
    約90%の天然水晶を使用した高級人造石「フィオレストーン」を採用した手洗いカウンター。※トイレ(1)・トイレ(2)でボウル・水栓が異なります。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 大理石調タイル
    大理石調タイル
    床材には大理石調タイルを採用。磁器質タイルで、耐久性に優れメンテナンスも容易です。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 保安灯機能付フットライト
    保安灯機能付フットライト
    廊下に保安灯機能付フットライトを設置。取り外しも可能で、懐中電灯としてもお使いいただけます。<参考写真>
  • ガス温水式床暖房
    ガス温水式床暖房
    ガス温水式床暖房は、熱源機(給湯器)で作った温水を、配管を通してリビング・ダイニングに循環させることで、足元から穏やかに効率的に部屋全体を温めます。室内の空気を汚すこともなく、クリーンで心地良い室内環境を保ちます。<参考写真>
  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    電源、TV、電話アウトレット、インターネットLANを一つにまとめたマルチメディアコンセントを設置しました。<モデルルーム写真(Cタイプ)>
  • 24時間オンラインセキュリティシステム
    24時間オンラインセキュリティシステム
    共用部や各住戸の火災(共用部は設備異常を含む)を、24時間365日体制で監視する「24時間オンラインセキュリティシステム」を採用。非常時には異常信号が警備会社へ自動通報され、状況に応じて警備スタッフが対応します。<概念図>
  • 不審者の侵入を監視する防犯カメラ
    不審者の侵入を監視する防犯カメラ
    <参考写真>
  • 直接基礎工法
    直接基礎工法
    地盤調査の結果から地盤改良を行い、基礎を地盤で直接支える「直接基礎」を採用しています。<概念図>
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    主要構造部には、安心して住み続けられる耐久性の高いコンクリートを採用しています。(外構等一部除く)<概念図>
  • 外壁・ダブル配筋(一部)
    外壁・ダブル配筋(一部)
    外壁のコンクリート厚は約180mm。鉄筋は二重格子を組み込んだダブル配筋を採用することにより、強度の向上を図っています。(バルコニー内壁等一部除く)<概念図>
  • 床スラブ厚
    床スラブ厚
    部屋の中に小梁が出にくいすっきりとした居住空間を目指して、居室スラブには球形ボイド材を入れたボイドスラブ工法を採用しました。(一部除く)<概念図>
  • 断熱材
    断熱材
    太陽熱を受けやすい屋上と外部に接する壁の室内側には、断熱材の採用により、日射による温度上昇を抑制しています。<概念図>
  • コンクリートかぶり厚
    コンクリートかぶり厚
    鉄筋に重要なコンクリートのかぶり厚を確保することで、中性化による鉄筋の劣化を遅らせ、耐久力も向上しています。<概念図>
  • 二重床・二重天井
    二重床・二重天井
    将来のリフォームやメンテナンス等を考慮して、床と天井には空間を設け、配管や配線もできる二重床・二重天井を採用しています。配管や配線にこの空間を利用でき、メンテナンスに配慮されています。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

苦楽園口の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 治安もよく、都心へのアクセスも便利で、何よりも全体的に環境が良く、街全体がゆったりしていて、心のゆとりを持って過ごせるところ…
  • 治安、環境、利便性が良く、安心して住める街だと思っています。都心からも離れていないのに、大阪にも神戸にも近く、ショッピング出…
  • 周りには美味しいケーキ屋さんやパン屋さんが多くフラッと散歩途中に立ち寄ったり出来る。オシャレな家や建物が多く街並みが綺麗。住…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

※各駅への所要時間は日中平常時のもので乗り換え、待ち時間は含まれません。時間帯などにより異なります。<BR />※掲載の情報は2019年10月時点のものです。<交通案内図>

※各駅への所要時間は日中平常時のもので乗り換え、待ち時間は含まれません。時間帯などにより異なります。
※掲載の情報は2019年10月時点のものです。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 夙川キンダーガーテン(約40m・徒歩1分)
  • のぞみ夢保育園(約190m・徒歩3分)
  • 西宮インターナショナルスクール(約290m・徒歩4分)

金融機関

  • 池田泉州銀行苦楽園支店(約240m・徒歩3分)
  • 但馬銀行苦楽園支店(約320m・徒歩4分)
  • みなと銀行苦楽園口支店 (約400m・徒歩5分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • リョウイチヤマウチ[ベーカリー](約100m・徒歩2分)
  • コープこうべ苦楽園 (約250m・徒歩4分)
  • ラ・グルメゾン(約300m・徒歩4分)

公共施設・公園

  • 菊谷公園 (約180m・徒歩3分)
  • 樋之池公園(体育館・テニスコート・プール)(約280m・徒歩4分)
  • 豊楽公園(約350m・徒歩5分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
受付場所 : 「アトラス苦楽園菊谷町」マンションサロン
持ち物 : ・認印・ご本人確認書類(運転免許証またはパスポート等顔写真付きのもの)・車検証(車庫必要な場合)・ご購入資金を確定できるもの(ローン審査承認書、自己資金等が分かるもの等)

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 1億3,800万円~1億7,900万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 114.98m2~156.72m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 23,000円~31,340円
修繕積立金(月額) 9,200円~12,540円 修繕積立基金(一括) 919,800円~1,253,800円
その他の費用 管理準備金 : 46,000円~62,700円(一括)、専用庭使用料 : 2,090円(月額)

全体概要

所在地 兵庫県西宮市菊谷町116番1(地番)
交通 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩6分
総戸数 18戸(非分譲住戸1戸含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積 1,482.22m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年04月下旬予定 入居可能時期 2021年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託 管理会社 日本住宅管理株式会社
施工会社 株式会社福田組
その他の物件概要 建築確認番号:H31確認建築GBRC00031号(令和1年8月13日)
計画変更建築確認番号 : 第H31確更建築GBRC00043号(令和2年2月25日)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 18台(地下平面駐車場18台、別途宅配車用1台) 27,000円~30,000円(月額)
●駐輪場 : 36台(平置8台、上段ラック式12台、下段スライドラック式16台) 200円~800円(月額)
●バイク置場 : 4台 3,000円(月額)
●バルコニー面積 : 20.24m2・26.58m2
会社情報 [売主] 旭化成不動産レジデンス株式会社
東京都千代田区神田神保町1-105 国土交通大臣(6)第5344号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟  [販売代理] アーバンライフ住宅販売株式会社
兵庫県神戸市東灘区本山南町8-6-26 国土交通大臣(4)第5814号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産流通経営協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年10月17日 次回更新予定日 2020年7月15日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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