完成予想CG

グランドメゾン代沢三丁目

所在地 東京都世田谷区代沢3丁目187番5(地番)
交通京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩8分 (南口)
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩11分 (南西口)
価格
1億3,900万円~2億5,100万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観、デザイン

一邸一創の思想でプランニングした全13邸・13タイプ

外観<完成予想CG>

<世田谷区代沢3丁目(23番)付近(約20m・徒歩1分)>

静謐を守り抜き、気品と風格を継承する街並みに、新たなる美を創造する低層邸宅。

歩みを進めるほどに凛とした空気に包まれる、代沢三丁目の高台を形成する前面道路。邸宅地の気品と風格を語り継ぐ通りに、石積みと共に豊かな緑を、伸びやかな庇と共に美しき外観を描き、新たなる街並みを創造する低層邸宅。その内には、上質かつ開放的な邸宅空間が待ち受けています。

<完成予想CG>

贅沢な開放を物語る2層吹抜のエントランスホール。

2層吹抜の空間を彩る、ライムストーンに真鍮をアクセントとして配した壁面。ロンドン・CAMERON DESIGN HOUSEのアーティスティックなシャンデリアがきらめく折上天井。さらにエントランス上部に外景の緑を映すルーバーを配して内外のつながりを演出した、エントランスホールです。

<完成予想CG>

静謐と寛ぎに満ちたエントランスラウンジ。

エントランスホールの先には、キャメルやホワイトの淡い色合いで演出した、エントランスラウンジを配しています。ゆったりしたソファやラウンジチェアを配し、住まう方の応接空間としてご利用いただけます。間接照明と、風合い豊かな壁や短冊状に重ねたカーテンに映る自然光が、落ち着きのある上品な空間を演出します。

<完成予想CG>

代沢に住まう

代沢三丁目。邸宅地の系譜。

大正の終わりから昭和初期にかけて、旧伯爵・侯爵邸や実業家別宅跡地等で宅地開発が行われるようになりました。そのうち、「松濤園」、「大山園(渋谷区上原・大山町)」と並び称された「清風園」こそ、現在に至る邸宅地・代沢の礎です。往時より高台の雛壇地で、風光明媚な地として知られた邸宅地の面影は、劇的な変貌を重ねた都心の傍らで、今なお継承されています。「グランドメゾン代沢三丁目」は、立地はもとより、街並みへの高い意識、一邸一邸創り込まれたゆとりある邸宅空間において、邸宅地・代沢の系譜に連なり、さらに次代へと継承するための低層邸宅です。

※掲載のエリアイメージイラストは、「旧松濤園」(1876年頃茶園として開園したエリア・その後分譲地)、「旧大山園(1913年に和風庭園として開園したエリア・その後分譲地)、「旧清風園」(1928年の分譲地)のそれぞれのエリアをイメージ表現したものです。位置・縮尺等は実際とは異なります。エリアイメージイラスト<概念図>

変わりゆく都心の傍らで、静謐を守り抜いてきた第一種低層住居専用地域。

都市計画において、「低層住宅の良好な住環境を確保する」ために最も厳しい建築規制が課される第一種低層住居専用地域。その中でも都心に近い「第一種低層住居専用地域」の邸宅地として知られるのが、先に挙げた「松濤園」「大山園」、そして渋谷駅より約2.7km※1、かつて「清風園」と呼ばれた代沢周辺です。いずれも高い交通利便性を有しながら、静謐で開放感にあふれる高台地は、時の宰相をはじめ、多くの著名人や文化人が愛し、居を構えた地でもあります。※1.直線距離を計測しており、実際の移動距離とは異なります。

※掲載の用途地域イメージイラストは世田谷区都市計画図1(2019年年4月)、渋谷区都市計画図・日影規制図(2019年1月31日施行)、目黒区地域地図(2018年年11月現在)を基に描き起こしたもので、位置・縮尺等は実際とは異なります。(出典:世田谷区ホームページ・渋谷区ホームページ・目黒区ホームページより) 用途地域イメージイラスト<概念図>

風光に恵まれ、開放感あふれる、南傾斜地の高台。

清々しい風、穏やかな光、澄み渡る空。「グランドメゾン代沢三丁目」は、まさしく「清風園」の風格を今に継承する、南傾斜地の高台に調和する低層邸宅。南面に大きく視界が開かれるこの地に、全13邸ひとつとして同じ設計がない全13タイプ、さらには、専有面積100m2超中心※2の住まいを、この恵まれた風と光を謳歌する、全邸角住戸としてプランニングしました。※2.全13戸中9戸が専有面積100m2以上です。

<現地4階(建築基準法上での3階)相当(高さ約7.7m)から渋谷~南方向の眺望(2019年7月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

※掲載の立地高低差イメージイラストは、地形図を基に描いたイメージイラストで、地形・距離・方角・建物の大きさ等は実際とは異なります。また、周辺の道路・建物は省略・簡略化しております。立地高低差イメージイラスト<概念図>

交通アクセス

渋谷約2.7km圏。都心に寄り添う邸宅地の利便を謳歌する。

<交通案内図>

立地、周辺環境

渋谷約2.7km※1圏。都心に寄り添う邸宅地の利便を謳歌する。

変貌し続ける渋谷へ約2.7km圏という距離にありながら、「駒場野公園」の緑、そして「北沢川緑道」に抱かれ、静謐を留め続ける地。都市にも自然にも近接した、心地よい住環境が広がっています。※駒場野公園(約1,120m・徒歩14分)

※1.直線距離を計測しており、実際の移動距離とは異なります。<概念図>

国際都市TOKYOの象徴となるべく、世界に文化を発信する街へと進化する渋谷を身近に。

約2.7km圏の渋谷では、世界を牽引する新しいビジネスやカルチャーを発信する「エンタテイメントシティ SHIBUYA」として、日本を、首都・東京を象徴としての価値を高める再開発計画が進行中。タクシーで気軽に出かけられるこの街で、従来の美術や映画、能などに加えて、さらに国際性高い文化に出逢える未来が待ち受けています。

※掲載の情報、各再開発計画の開業・竣工時期は「渋谷再開発情報サイト(東急株式会社運営)」より
※「宇田川町14・15番地区第一種市街地再開発事業」の竣工予定時期は「東京都都市整備局」HPより<エリア概念図>

多彩な文化発信地、下北沢を深く味わう。

演劇やファッションなど、若者文化の発信地として知られる下北沢は、一歩奥の路地に入ると、個性的なバーやレストラン、「隠れ家」と称されるショップなど、落ち着いたひとときを過ごせる街。<NOCE SCONTO(しもきた商店街)(約1,110m・徒歩14分)>

約27,500m2※2の線路跡地が、魅力的なデッキ歩行空間に変わる新たな街づくり構想が進行中。

小田急線地下化に伴う、立体交差・複々線化事業が2019年3月に完了したばかりの 「下北沢」駅周辺地区では、線路跡地の再生をはじめとする街づくり構想が進行中。下北沢のみならず、東北沢・世田谷代田にまで至る沿線の広いエリアの線路跡地を、魅力あふれる歩行空間へ再生すると共に、下北沢もまた、新たな魅力ある街へと生まれ変わろうとしています。
※出典:世田谷区ホームページ「下北沢駅周辺地区地区街づくり計画」より。
※2 出典:小田急電鉄ニュースリリース
約27,500m2:連続立体交差事業および複々線化事業に伴う世田谷区および渋谷区内の土地。交差道路、鉄道施設にかかる面積は除く。<下北沢駅(東口)(約920m・徒歩12分)>

個性的な店舗が連なる商店街沿いを歩むだけでも楽しい、下北沢という街。

下北沢駅周辺は、旧くから多くの商店街が形成され、多彩な店舗が揃う街でもあります。賑わいの中、古着店やハンドメイドジュエリー、生活雑貨やカフェなど、高感度なお店に出逢えるのもこの街ならでは。自由で個性的な雰囲気が漂う街です。

<下北沢一番商店街(約1,000m・徒歩13分)>

<下北沢南口ピュアロード新栄商店会(約590m・徒歩8分)>

都心をすぐ側に控える地で、静と緑に抱かれてきた地。

代沢周辺は、豊かな緑に恵まれているだけではなく、街並みに風格を与える大使館や教育施設、歴史ある寺社などが点在しています。
季節が移ろうごとに積み重なる歳月が感じられると共に、変わることなく流れ続けてきた静と、この地を愛してきた方々の暮らしが感じられる地です。

<旧前田家本邸(約1,520m・徒歩19分)>

原野から「駒場農学校」、そして「東京教育大学農学部」を経て公園化された豊かな自然が広がる場所。園内には19品種の桜をはじめとする木々や池、自然観察舎等があり、自然と触れ合うための工夫が施されています。<駒場野公園(約1,120m・徒歩14分)>

かつて目黒川に注いでいた北沢川を、遊歩道だけではなく、花壇やせせらぎ、並木などを配して緑道として整備。とりわけ北沢地区は桜の名所として知られています。<北沢川緑道(約310m・徒歩4分)>

間取り

    • H
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 3LDK+N+2WIC+SC
      価格 -
      専有面積 117.43m2
      バルコニー
      面積
      16.38m2
      特徴
      キッチン バルコニー側にキッチンが隣接 / 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / リビングダイニング15畳以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • L
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      L
      間取り 3LDK+WIC+SC
      価格 -
      専有面積 128.02m2
      バルコニー
      面積
      -
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / テラス / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / リビングダイニング15畳以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / テラス面積 : 71.42m2
    1/2
  • 3LDK+N+2WIC+SC
  • 3LDK+WIC+SC

設備・構造

  • ガラストップガスコンロ
    ガラストップガスコンロ
    機能性とデザイン性を兼ね備え、お手入れしやすいガラストップコンロを採用。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • 大型サイレントシンク
    大型サイレントシンク
    大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンク。水やお湯が当たる音を軽減する静音仕様です。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    生ゴミを粉砕し水と一緒に流して処理。ゴミ出しの手間を省き、キッチンを衛生的に保ちます。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • ドイツ「グローエ」社製水栓
    ドイツ「グローエ」社製水栓
    温度や水量の調節が片手でできるシングルレバー水栓には、美しく、機能・耐久性に優れたドイツ「グローエ」社製を採用。また浄水器はビルトインタイプです。※浄水器はメイスイ製です。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • ビルトイン食器洗浄乾燥機
    ビルトイン食器洗浄乾燥機
    洗浄から乾燥まで自動で行い、片付けの負担を軽減。手洗いではできない洗浄力と節水・省エネも実現します。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • レンジフード
    レンジフード
    しつこい汚れもサッと拭き取れるステンレス製。汚れやさびに強く、スタイリッシュなデザインです。※タイプによりデザインが異なります。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • キッチン天板(天然石)
    キッチン天板(天然石)
    カウンタートップには格調高い天然御影石を採用。リビングとも美しく調和して、洗練されたキッチン空間を演出します。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • フルオートバス
    フルオートバス
    浴槽のお湯張りから保温、追い焚きまでワンタッチで操作できる便利なフルオートバス機能を採用しました。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • 浴室内の手摺り
    浴室内の手摺り
    浴槽のまたぎ部分と浴槽横に手摺りを設置。子どもからお年寄りまで安心して入浴できるようにサポートいたします。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • ポップアップ排水栓
    ポップアップ排水栓
    使い勝手の良いポップアップ排水栓を採用しました。ワンプッシュで浴槽の水を簡単に排水できます。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • 多機能洗面化粧台
    多機能洗面化粧台
    キャビネット付の三面ミラーのモダンなデザインの洗面化粧台。扉裏側の収納スペースには、ドライヤーフック、充電用コンセント等を備えています。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • 洗濯機置場上部吊戸棚
    洗濯機置場上部吊戸棚
    洗濯機置場上部のスペースには、洗濯用具を収納する吊戸棚。一時干しに便利なハンガーパイプを設置しています。<モデルルーム写真(Hタイプ設計変更(有償))>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    <参考写真>
  • 24時間オンラインセキュリティ
    24時間オンラインセキュリティ
  • 防災倉庫
    防災倉庫
    万が一の事態に備えて、災害時に居住者の方々にお使いいただける各種防災用品を備蓄予定です。<参考写真>
  • 鉄筋コンクリートの劣化対策
    鉄筋コンクリートの劣化対策
    中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を床は約30mm以上、壁(耐震壁)・柱・梁は約40mm以上としています。※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります。<概念図>
  • 住戸内の遮音性能
    住戸内の遮音性能
    洋室(1)とその他の部屋との壁はプラスターボードを床スラブから天井スラブまで貼り、両側をプラスターボード二重貼りとし、グラスウールを充填した遮音壁を採用しています。<概念図>
  • さや管ヘッダー
    さや管ヘッダー
    漏水の発生が少ないヘッダー方式を採用。さや管(保護管)に架橋ポリエチレン管を通管しており、錆や腐食の発生が抑えられます。また、水道を同時使用しても、安定した水量でお使いいただけます。<概念図>
  • 住戸境の壁
    住戸境の壁
    各住戸の戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮しています。(位置については図面集をご参照ください。)<概念図>
  • 住宅性能表示
    住宅性能表示
    「住宅性能表示制度」とは、平成12年4月1日施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、国土交通大臣が「日本住宅性能表示基準」として定めた評価にて、国土交通大臣に登録された第三者機関が国の定めた技術基準に従って、性能評価を行い「住宅性能評価書」を交付する制度です。※「グランドメゾン代沢三丁目」は、設計住宅性能評価書を取得しております。また、建設住宅性能評価書も取得予定です。
  • 強力堅固な支持地盤&場所打コンクリート杭
    強力堅固な支持地盤&場所打コンクリート杭
    地下約3.4m~約6.7mまで、強固な基礎梁を配し、構造の安定を図っています。また、柱直下には直径約600mmの既製コンクリート杭を安定した支持層に52本打ち込んでいます。※掲載のイメージイラストの杭長は、図面集の±0.0mのポイントからの深さを示しています。<概念図>

周辺地図

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

[徒歩でのご来場]<BR />小田急小田原線「下北沢」駅南西口より徒歩約7分<BR />京王井の頭線「下北沢」駅中央口より徒歩約8分<BR />[車でのご来場]<BR />カーナビをご利用の方は、こちらの住所をご入力ください。「世田谷区代沢5-8-6」<BR />駐車場は「グランドメゾンサロン」の隣にございます「三井のリパーク代沢5丁目第7駐車場」をご利用ください。駐車券をスタッフにお渡しください。<現地・グランドメゾンサロン案内図>

[徒歩でのご来場]
小田急小田原線「下北沢」駅南西口より徒歩約7分
京王井の頭線「下北沢」駅中央口より徒歩約8分
[車でのご来場]
カーナビをご利用の方は、こちらの住所をご入力ください。「世田谷区代沢5-8-6」
駐車場は「グランドメゾンサロン」の隣にございます「三井のリパーク代沢5丁目第7駐車場」をご利用ください。駐車券をスタッフにお渡しください。<現地・グランドメゾンサロン案内図>

交通案内図

【渋谷約2.7km圏。都心に寄り添う邸宅地の利便を謳歌する。】<BR />「渋谷」駅へ直通5分・「新宿」駅へ直通8分。※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※掲載の電車所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、時間帯により異なります。Yahoo!路線情報調べ(2019年6月現在)<交通案内図>

【渋谷約2.7km圏。都心に寄り添う邸宅地の利便を謳歌する。】
「渋谷」駅へ直通5分・「新宿」駅へ直通8分。※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※掲載の電車所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、時間帯により異なります。Yahoo!路線情報調べ(2019年6月現在)<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 代沢ききょう保育園(約50m・徒歩1分)
  • 淡島幼稚園(約340m・徒歩5分)

金融機関

  • 世田谷淡島郵便局(約310m・徒歩4分)
  • 三菱UFJ銀行 下北沢支店(約850m・徒歩11分)

病院施設

  • 堀医院(約170m・徒歩3分)
  • 椎原歯科医院(約230m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ローソン 代沢5丁目店(約440m・徒歩6分)
  • トモズ 代沢店(約490m・徒歩7分)

公共施設・公園

  • 代沢まちづくりセンター(約390m・徒歩5分)
  • 北沢八幡児童遊園(約240m・徒歩3分)
  • 代沢せせらぎ公園(約320m・徒歩4分)

その他

  • 北澤八幡神社(約160m・徒歩2分)

周辺環境の写真

ピーコックストア 下北澤店
(約970m・徒歩13分)

オオゼキ 下北沢店
(約920m・徒歩12分)

Recipe SHIMOKITA
(約910m・徒歩12分)

まいばすけっと 池ノ上駅前店
(約630m・徒歩8分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : お申し込みの際は、認印、収入証明書、本人確認書類をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中(完全予約制)

世田谷区代沢5-8-6

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 1億3,900万円~2億5,100万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 83.42m2~128.02m2
販売戸数 7戸 管理費(月額) 38,400円~58,800円
修繕積立金(月額) 16,700円~25,600円 修繕積立基金(一括) 1,670,000円~2,560,000円
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都世田谷区代沢3丁目187番5(地番)
交通 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩8分 (南口)
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩11分 (南西口)
総戸数 13戸(他に管理事務室1室) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
敷地面積 984.60m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年12月下旬予定 入居可能時期 2021年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 積和不動産株式会社
施工会社 日本建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ19本建確084(令和元年7月10日)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 8台(機械式駐車場8台) 40,000円~43,000円(月額)
●駐輪場 : 13台 400円・800円(月額)
●バイク置場 : 1台 2,000円(月額)
●バルコニー面積 : 9.67m2~18.02m2
会社情報 [売主] 積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5F 国土交通大臣(15)第540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年7月25日 次回更新予定日 2019年12月27日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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