完成予想CG

エスリード大津におの浜セントラル

所在地 滋賀県大津市におの浜二丁目1-19(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「膳所」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩8分
価格
第1期2,950万円~4,390万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

<現地周辺の写真(2019年5月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

楽しさも利便もひときわ多彩。

例えば平日の出勤前に琵琶湖へ出かけ、気軽に開放感に浸れるのが、この地ならではの魅力。なぎさのプロムナードやサンシャインビーチで、自然を感じながら散策やランニング、サイクリングを愉しんだり、各種のウォータースポーツやフィッシング、キャンプといった湖畔のアクティビティを愉しんだりと、休日のレジャーを家族で思いのままに満喫できます。

<琵琶湖リバークルーズ(約820m・徒歩11分)>

<なぎさのプロムナード(約410m・徒歩6分)>

Daily life 毎日の利便もひときわ多彩。

徒歩3分の「イオンタウンアヤハプラザ」・「Oh!Me大津テラス」などのショッピング施設が身近に集い、毎日のお買物に便利。銀行、郵便局、医療施設、教育施設、公園なども徒歩圏に揃っています。

<Oh!Me 大津テラス(約190m・徒歩3分)>

<イオンタウン アヤハプラザ(約180m・徒歩3分)>

外観、デザイン

洗練と風格が薫り立つ、悠然たる佇まい。

街に存在感を誇るかのようにそびえ立つ15階建の堂々たる造形。ファサードはモダンなガラス手摺を中心に構成し、基壇部はタイル貼りでグレード感を印象づけています。

外観<完成予想CG>

住む人をあたたかく出迎える、エントランスアプローチ。

住まう方にとって誇らしく、歓びを感じられるよう、意匠を凝らしたエントランスアプローチ。ゆったりとした構えに植込の緑が美しく映え、ガラス張りのドア周りやメタリックな庇が洗練された印象を与え、人を心地よくお迎えします。

エントランスアプローチ<完成予想CG>

歓待の贅を演出するエントランスホール。

エントランスホールは、趣ある質感を備えた素材と間接照明を効果的に活かし、連続性のあるデザインが生み出す上質空間に仕上げました。

エントランスホール<完成予想CG>

豊かさにつながる余裕にこだわったランドプラン。

ゆとりを重視して住棟を配し、空地率を高めるとともに、住棟1階には住戸を設けず、共用部を充実。日々心地よさを実感できる生活舞台の実現を目指しました。

[1]宅配ボックス
24時間利用でき、不在時にも受け取りが可能です。

[2]エレベーター
ペットの同乗を知らせるサイン機能付。(1基のみ)エレベーター内の映像を常時モニタリングできるエレベーターモニターを1階に設置しました。

[3]敷地内駐車場100%
敷地内に機械式駐車場88台、平面駐車場10台、計98台のスペースを確保しました。

[4]自転車・バイク置場
自転車置場は1家族2台分となる196台をご用意。またバイク置場は、10台分(バイク4台、ミニバイク6台)を確保しました。

[5]坪庭
エントランスホールに爽快な自然光と緑景をもたらす坪庭を設けました。

[6]ペット足洗い場
お散歩帰りの足洗いなどに便利です。※飼育規則があります。詳しくは係員にお問い合わせください。

[歩車分離設計]
人と車の敷地内への動線を分けて歩行者の安全性に配慮しました。<敷地配置図>

設備・構造

  • ビルトイン食器洗い乾燥機
    ビルトイン食器洗い乾燥機
    出し入れしやすい引き出し式で節水タイプの食器洗い乾燥機を標準装備。食事の後片づけをサポートしてくれます。<モデルルーム写真(Aタイプモデルルーム仕様)>
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    キッチンパネルには美しくすっきりしたデザインのキッチンパネルを採用。ガラス質なので汚れや熱・湿気に強く、変質・変色しづらいのでいつもきれいに保てます。<モデルルーム写真(Aタイプモデルルーム仕様)>
  • 整流板付レンジフード
    整流板付レンジフード
    煙や湯気を効率よく排出し、お手入れもしやすい整流板付レンジフード。(写真はオプション仕様)<モデルルーム写真(Aタイプモデルルーム仕様)>
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    お手入れしやすく、お料理効率を高める便利な三ツ口タイプのガラストップコンロ。<モデルルーム写真(Aタイプモデルルーム仕様)>
  • 静音シンク
    静音シンク
    水やお湯を勢いよく出したときに響くシンクの不快な音を抑制。静かに快適にシンクを使えます。<モデルルーム写真(Aタイプモデルルーム仕様)>
  • 杭基礎(支持地盤がGL-約27m)
    杭基礎(支持地盤がGL-約27m)
    地盤調査を綿密に行い、支持地盤の深さを確定。場所打ちコンクリート杭を、約27~28mの安定した支持層まで打ち込みます。住まいをしっかりと支え、堅牢な基礎構造を実現しています。<概念図>
  • 気になる上下階の遮音性に配慮した床構造(LL-45等級)
    気になる上下階の遮音性に配慮した床構造(LL-45等級)
    上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約200mmを確保し、さらにリビング・ダイニング・洋室等には遮音性に配慮したLL-45等級のフローリング材を採用しました。<概念図>
  • 遮音性と断熱性に配慮した外壁構造
    遮音性と断熱性に配慮した外壁構造
    外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策を施しています。※遮音性能を保証するものではありません。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

膳所の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 大きなショッピングモールやデパートなどもあり、近場でも買いものを楽しめる。 子育て世代が多く、ファミリー向けのサービス…
  • 駅前の飲食店も多く、チェーン店が少ないので楽しみがある。 電車も普通、快速と止まるので京都、大阪方面のアクセスも便利
  • かっての城下町といことで、古い町並みの雰囲気が残っており、静かで落ち着いた街といった印象をうけました。お年寄りを多く見かけま…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションサロン案内図>

<マンションサロン案内図>

交通案内図

【京都も、大阪も、より近く。暮らしを広げる軽快フットワーク。】<BR />最寄りとなるJR琵琶湖線「膳所」駅は、便利な快速停車駅。「京都」駅へ11分、「大阪」駅へも快適アクセスで、都心への通勤・お出掛けがもっと気軽に愉しめます。<BR />※1:京都駅から新快速を利用の場合<BR />※所要時間は時間帯により異なります。<BR />※( )内は通勤時の所要時間です。<交通案内図>

【京都も、大阪も、より近く。暮らしを広げる軽快フットワーク。】
最寄りとなるJR琵琶湖線「膳所」駅は、便利な快速停車駅。「京都」駅へ11分、「大阪」駅へも快適アクセスで、都心への通勤・お出掛けがもっと気軽に愉しめます。
※1:京都駅から新快速を利用の場合
※所要時間は時間帯により異なります。
※( )内は通勤時の所要時間です。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • におの浜保育園(約240m・徒歩3分)
  • 市立平野小学校(約340m・徒歩5分)
  • 県立大津高等学校(約560m・徒歩7分)

金融機関

  • 京都信用金庫 滋賀支店(約340m・徒歩5分)
  • 大津膳所駅前郵便局(約640m・徒歩8分)

病院施設

  • やまもとファミリークリニック(約60m・徒歩1分)
  • 藤井医院(約260m・徒歩4分)
  • 永谷皮フ科医院(約410m・徒歩6分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 西武大津店(約80m・徒歩1分)
  • Oh!Me大津テラス(約190m・徒歩3分)

公共施設・公園

  • 大津警察署(約370m・徒歩5分)
  • 平野市民センター(約780m・徒歩10分)

周辺環境の写真

びわ湖ホール
(約530m・徒歩7分)

遊びの森SL公園
(約680m・徒歩9分)

県立体育館(ウカルちゃん アリーナ)
(約710m・徒歩9分)

サンシャインビーチ
(約1,190m・徒歩15分)

マックスバリュ膳所店
(約180m・徒歩3分)

ホームセンター アヤハディオ 大津店
(約350m・徒歩5分)

スーパーマーケット バロー 大津店
(約770m・徒歩10分)

イオンモール草津
(約3.2km)

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期

価格 2,950万円~4,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK、3LDK 専有面積 55.35m2~74.82m2
販売戸数 9戸 管理費(月額) 6,900円~9,400円
修繕積立金(月額) 5,500円~7,500円 修繕積立基金(一括) 330,000円~450,000円
その他の費用 ペット登録料 : 100円(1頭羽)(月額)

全体概要

所在地 滋賀県大津市におの浜二丁目1-19(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「膳所」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「石場」駅 徒歩9分
総戸数 98戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,681.61m2(建築確認表示面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年05月13日予定 入居可能時期 2021年05月14日予定
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 エスリード建物管理株式会社
施工会社 鉄建建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第NK19-0243号(2019年7月9日)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 98台(屋内平面駐車6台・屋外平面駐車4台・屋外機械式駐車場[地上5段・地下1段昇降横行]84台・屋外機械式駐車場[地上3段・昇降横行]4台) 5,500円~13,000円(月額)
●駐輪場 : 196台(屋内上段ラック45台、屋内下段スライドラック71台、屋外上段ラック30台[屋根有]、屋外下段スライドラック50台[屋根有]) 100円・200円(月額)
●バイク置場 : 4台(屋内バイク置場) 1,500円(月額)
●ミニバイク置場 : 6台(屋内ミニバイク置場) 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 10.80m2~16.86m2
会社情報 [売主・事業主] エスリード株式会社
大阪府大阪市福島区福島6-25-19 国土交通大臣(6)第5489号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員、(一社)不動産協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年8月1日 次回更新予定日 2019年11月28日

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