完成予想CG

プレミスト山科椥辻ザ・テラス

所在地 京都府京都市山科区椥辻西浦町38番3(地番)
交通京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩7分
価格
第2期2,500万円台予定・2,900万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

豊穣の庭、椥辻の邸。

<現地周辺の写真(2019年5月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分、都心の華やぎに寄り添いながら、遥か音羽の山並みに四季折々の風情を映す。ここ山科の誇りに満ちた住まいを築きたい。出逢ったのは、静穏に包まれて安らぐ椥辻の地でした。山科ではじめての「プレミスト」※2。それは、豊かなる暮らしの稔りを湛えた総58邸の住まい。翠鳥かわせみの飛来する水辺と樹々の翠、そのみどりが悠然と溶け合うくつろぎに満ちた日々を綴りたい。
※2. 山科区内において、ダイワハウスのプレミストシリーズが初供給となります。

立地、周辺環境

駅前の喧騒から程よく離れた、徒歩7分の地。

※出典元:京都市ホームページ「都市計画地図」<概念図>

「プレミスト山科椥辻ザ・テラス」が誕生する地は、「椥辻」駅から徒歩7分、駅周辺に広がる商業地域からほどよく奥まった静穏なポジションです。行政の都市計画により、住環境保護のために、建築物の種類・高さ、建ぺい率、容積率等に制限が課された「第一種住居地域」に位置し、周辺には「阪急オアシス山科店」など買い物施設や行政機関など生活利便施設が充実。広大な緑を湛えた東野公園や山科川を身近に、静穏で穏やかな住環境です。

買い物施設が一層充実。活性化に期待が高まる椥辻ライフ。

<阪急オアシス山科店(約420m・徒歩6分)>

<マツヤスーパー大宅店(約980m・徒歩13分)>

<サンディ山科椥辻店(約610m・徒歩8分)>

<フレスコ勧修店(約1,050m・徒歩14分)>

現地周辺には、「阪急オアシス山科店」や「サンディ山科椥辻店」が徒歩圏にあり、「イオンタウン山科椥辻」のオープン予定(2019年冬開業予定)もあいまって、お買い物環境が一層充実。椥辻ライフの活性化に期待が高まります。
※イオンタウン山科椥辻(約460m・徒歩6分)

LANDPLAN

二方接道の敷地に開放感ある住設計。

東野公園から連なる豊かな緑の景観を創出する植栽計画をはじめ、この邸そのものが、街に開かれた庭園となるランドプラン。1階にはガーデニングコーナーのある専用庭付き住戸をご用意しました。椥辻の地に守られてきた瑞々しい自然美とともに、先進機能を備えた水回りや収納率を高めた間取り、セキュリティシステムなど、住み心地にこだわった住設計です。

<敷地配置図>

幹線道路から奥まった「第一種住居地域」

専有面積55.00m2~80.43m2・全12タイプの住戸プラン

ガーデニングコーナーのある専用庭付き住戸(1階全住戸)、ルーフバルコニー住戸(5階Jタイプ・6階Kタイプ・7階Lタイプ)を設置

南向き中心設計(全58戸中35戸)

完全歩車分離設計の敷地内駐車場

24時間を見守るセキュリティシステム

交通アクセス

京都都心部へダイレクトの交通利便性。 JR 東海道本線「京都」駅、「大阪」駅へも快適アクセス。

※所要時間は日中平常時のもので時間帯によって異なります。乗換え・待ち時間は含まれません。
※掲載の情報は2019年6月時点のもので今後、変更になる場合があります。<交通案内図>

間取り

    • C
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 62.70m2
      バルコニー
      面積
      8.55m2
    1/1
  • 3LDK

設備・構造

  • 静音シンク
    静音シンク
    かさばる調理器具や大きな野菜なども洗いやすい広さと深さ。水はね音を軽減する静音設計を採用しています。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • シンク扉裏包丁差し
    シンク扉裏包丁差し
    シンク扉裏のスペースを有効活用した包丁差し。取り出しやすい位置に、収納できます。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • レンジフード
    レンジフード
    スタイリッシュなデザインのレンジフードを採用しました。吸い込み効果に配慮した、お手入れの簡単な整流板付です。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • ホーロートップガスコンロ
    ホーロートップガスコンロ
    吹きこぼれもさっとひと拭きできれいにできるホーロートップ。立ち消え・消し忘れを感知するSiセンサー付きです。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • キッチンカウンター
    キッチンカウンター
    キッチンカウンターには、汚れやキズが付きにくく、長く美しい輝きを放つ人造大理石カウンターを採用。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • カウンター付洗面ボウル
    カウンター付洗面ボウル
    カウンターとボウルを一体加工。汚れがたまりやすい継ぎ目をなくした、見た目も美しく、お手入れがしやすい洗面化粧台です。※モザイクタイル:オプション<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    化粧品や身だしなみ用品など、洗面室で使う小物類を鏡の裏に収納できます。※バー・ドライヤーフック:オプション<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    カウンター下のデッドスペースを活かし、ヘルスメーター置き場を設置しています。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    レバーを上下左右に動かすだけで、水量や温度の調節ができるシングルレバー混合水栓を採用しています。※モザイクタイル:オプション<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • フランジレス排水口
    フランジレス排水口
    排水口まわりの金具をなくして、ボウルとの継ぎ目をなくした排水口。水あかがつきにくく、お手入れも簡単です。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • くるりんポイ排水口
    くるりんポイ排水口
    浴槽排水時の水流で、排水口内で「うず」を発生させてヘアキャッチャーのゴミをまとめ、捨てやすくしています。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • プッシュワンウェイ排水栓
    プッシュワンウェイ排水栓
    お風呂の残り湯をワンプッシュ操作で楽に排水できる、排水栓を採用しました。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • とるピカスリムカウンター
    とるピカスリムカウンター
    洗い場のカウンターは取り外せるので、お掃除がしにくい溝や裏側もお手入れ簡単、清潔です。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • ラウンドライン浴槽
    ラウンドライン浴槽
    節水効果を保ちながら、肩まわりゆったりの入浴が楽しめるバランスの取れた浴槽です。浴槽の高さを42cmに抑えました。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • オートバス
    オートバス
    入浴準備から追い焚きまでを自動でこなすオートバス。湯温や水位の調節も可能です。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • モザイクパターン浴室床
    モザイクパターン浴室床
    水はけの良い素材と形状で水たまりを防ぎ、濡れた床も短時間で乾燥し、お手入れも簡単です。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • 上り框
    上り框
    住戸玄関には、清潔感のある人工大理石仕上げの上り框を採用。住まいの迎賓空間に印象的な表情を醸し出します。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • 幅広風フローリング
    幅広風フローリング
    摩耗に強く、滑らかで美しい仕上がりの突き板カラーフロア。<モデルルーム写真(Eタイプ)>
  • 緊急対応システム
    緊急対応システム
    給排水設備やエレベーターなど共用部分のトラブルの対応にあたり、大和ライフネクストでは自社内に緊急センター「ライフネクスト24」を設置。24時間365日体制で対応しています。フリーコールによる電話受付の他、各マンションに設置された警報設備から送られる信号をオンラインで監視し、異常発生時にはマンションごとに蓄積されたさまざまな情報データベースを参照しながら、適切な判断・対処を行います。緊急出動が求められるケースでは、警備会社の他、専門スタッフが出動し対応する場合もあります。また、専有部分における異常発生時には、「シーエルガード」にて迅速に対応します。<概念図>
  • 共用部分の防犯カメラ
    共用部分の防犯カメラ
    マンション共用部分には防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター内部に配置されたものを含め録画データを一定期間保存しています。※録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事会で閲覧者を絞り妥当性がある場合に可能になります。詳細は管理規約集に定めております。※リース対応<参考写真>
  • 非接触キー
    非接触キー
    エントランス・サブエントランスには非接触キーリーダーシステムを採用。非接触キーをかざすだけで開錠が行えます。※非接触キーリーダー設置箇所は図面集で確認してください。<参考写真>

周辺地図

住みやすさ

椥辻の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 駅前にスーパー乱立しており買い物に困らない。 特に100均とドラッグが併設されているイオンタウンが便利。 地下鉄で街中に…
  • 地下鉄が通っており、JR、京阪、阪急などの主要な路線とのアクセスが良い。また、椥辻駅近くには徒歩圏内で山科区役所もあり、様々…
  • 駅前にはスーパーがいくつもあって、コンビニも充実していて住みやすい。基本的には閑静な住宅街が立ち並んでいる。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※掲載の情報は2019年6月時点のもので今後変更となる場合があります。<現地案内図>

※掲載の情報は2019年6月時点のもので今後変更となる場合があります。<現地案内図>

交通案内図

【京都都心部へダイレクトの交通利便性。JR東海道本線「京都」駅、「大阪」駅へも快適アクセス。】<BR />地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分<BR />※所要時間は日中平常時のもので時間帯によって異なります。乗換え・待ち時間は含まれません。<BR />※掲載の情報は2019年10月時点のもので今後、変更になる場合があります。<交通案内図>

【京都都心部へダイレクトの交通利便性。JR東海道本線「京都」駅、「大阪」駅へも快適アクセス。】
地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分
※所要時間は日中平常時のもので時間帯によって異なります。乗換え・待ち時間は含まれません。
※掲載の情報は2019年10月時点のもので今後、変更になる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • たんぽぽの家保育園(約290m・徒歩4分)
  • 東野こども園(約630m・徒歩8分)
  • 東山幼稚園(約910m・徒歩12分)

金融機関

  • JA京都市山科南部支店(約320m・徒歩4分)
  • 京都山科椥辻郵便局(約430m・徒歩6分)

病院施設

  • 療法人並河整形外科医院(約280m・徒歩4分)
  • 田中眼科医院(約320m・徒歩4分)
  • おの歯科医院(約360m・徒歩5分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブンイレブン山科東野舞台町店(約390m・徒歩5分)
  • スギ薬局山科椥辻店(約420m・徒歩6分)

公共施設・公園

  • 東野公園(約120m・徒歩2分)
  • 椥辻西浦公園(約190m・徒歩3分)

周辺環境の写真

阪急オアシス山科店
(約420m・徒歩6分)

マツヤスーパー大宅店
(約980m・徒歩13分)

サンディ山科椥辻店
(約610m・徒歩8分)

フレスコ勧修店
(約1,050m・徒歩14分)

京都市山科区役所
(約430m・徒歩6分)

椥辻こども園
(約320m・徒歩4分)

京都市立勧修小学校
(約800m・徒歩10分)

京都市立勧修中学校
(約1,130m・徒歩15分)

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販売スケジュール

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2020年7月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中
弊社では新型コロナウイルスの感染・流行拡大の防止の為、次の対応を行っております。
(1)従業員の安全確保のためのマスク着用、出勤社員数の制限等の対策を実施。
(2)お客様のご案内は原則「ご予約制」とし、同時間帯のお客様ご案内数を限定。そのため、ご来場を希望されるお客様は、あらかじめマンションギャラリー等へお問合せいただきますようお願い申し上げます。
(3)お客様には、マスクの着用をお願いするとともに、体調のすぐれないお客様等のご来場はお控えいただき、感染・流行拡大の防止にご協力をお願い申し上げます。

イベント

ご来場キャンペーン「抽選会」開催(ハズレなし)【2020年6月20日(土)~2020年7月26日(日)】
10:00~18:00(水・木曜定休※祝日は除く)
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格 2,500万円台予定・2,900万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.00m2・62.70m2
販売戸数 2戸 管理費(月額) 10,400円・11,900円
修繕積立金(月額) 6,100円・6,900円 修繕積立基金(一括) 412,500円・470,300円
その他の費用 管理準備金 : 10,400円・11,900円(一括)、専用庭使用料 : 400円(月額)、インターネット使用料 : 990円(月額)

全体概要

所在地 京都府京都市山科区椥辻西浦町38番3(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩7分
総戸数 58戸(別途管理事務室1戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 1,955.03m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年07月下旬予定 入居可能時期 2020年08月下旬予定
管理形態 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結 管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-19005794号(平成31年3月19日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 空台数16台 8,000円~13,000円(月額) 別途来客用兼福祉用1台、サービス用駐車場1台
●駐輪場 : 空台数116台 200円~800円(月額) 平面6台、スライドラック85台、傾斜ラック式25台
●バルコニー面積 : 8.55m2
●専用庭面積 : 8.75m2
●テラス面積 : 7.50m2

※2020年6月30日まで公開しておりましたYahoo!不動産におきまして、販売開始予定時期を2020年6月下旬としておりましたが、2020年7月下旬に変更させていただきます。お詫びとともに訂正させていただきます。
会社情報 [売主] 大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣(15)第245号 (一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主] 新都市企画株式会社
京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85-1 国土交通大臣(1)第9025号 (公社)全国宅地建物取引業協会会員、 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 京都商工会議所加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト
大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年7月20日 次回更新予定日 2020年7月15日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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